მიწის გადასახადი: საგადასახადო ბაზა, გადახდის პირობები, შეღავათები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

დღეს ჩვენ დავინტერესდებით გადახდით სახელწოდებით "მიწის გადასახადი". მასზე საგადასახადო ბაზა, შეღავათები და სახელმწიფო ხაზინაში თანხების ჩარიცხვის ვადები - ამ ყველაფრის შესახებ ყველა თანამედროვე მოქალაქემ უნდა იცოდეს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თუ მიწა ან მისი ნაწილი საკუთრებაშია, სერიოზული პრობლემები არ არის გამორიცხული.

აღწერა

რა არის მიწის გადასახადი? ამ გადახდის საგადასახადო ბაზა მოგვიანებით იქნება წარმოდგენილი. ჯერ რამდენიმე თეორია.

მიწის გადასახადი - ყოველწლიური გადახდა, რომელსაც ახორციელებენ მიწის ნაკვეთების ან მათი წილების მფლობელები. მას აქვს რეგიონალური ხასიათი. ანუ ბაზის გაანგარიშება დამოკიდებული იქნება ქონების მდებარეობაზე.

გადამხდელები არიან ფიზიკური და იურიდიული პირები. მთავარია მიწის ფლობა ან მიწის ნაკვეთის წილის ფლობა. თუ ადამიანს არ აქვს ასეთი ნივთები, მას არ მოუწევს გადაიხადოს ისინი.

განსაზღვრეთ ბაზა

როგორ დგინდება მიწის გადასახადის ბაზა? ეს კითხვა ბადებსბევრი დავა და პრობლემა.

საქმე ის არის, რომ აღნიშნული გადასახადის გაანგარიშებისას გამოყენებული ბაზა ითვლება უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულებად. ჩვენს შემთხვევაში მიწის ნაკვეთი.

მთავარი პრობლემა ის არის, რომ ყოველ 5 წელიწადში ერთხელ უნდა მოხდეს უძრავი ქონების გადაფასება. და ამიტომ ბაზა არ შეიძლება ჩაითვალოს მუდმივად. ის მუდმივად იცვლება.

მნიშვნელოვანია: საკადასტრო ფასი დამოკიდებულია რეგიონზე, რომელშიც მდებარეობს ქონება. ასევე მნიშვნელოვანია დაბეგვრის საგნის ზომა და ზოგადი მდგომარეობა. ამიტომ დამოუკიდებლად არ უნდა გამოთვალოთ მიწის ნაკვეთის საგადასახადო ბაზა.

ბაზა და მრავალი მფლობელი

ადამიანები ყოველთვის არ ფლობენ უძრავ ქონებას მარტო. ხშირად ობიექტებს რამდენიმე მფლობელი ჰყავს. რა ემართება შესწავლილ გადახდას ამ შემთხვევაში?

მიწის გადასახადის საგადასახადო ბაზა განისაზღვრება ნაკვეთის საკადასტრო ფასიდან ქონებაში გამოყოფილი წილების პროპორციულად. თუ ჩვენ ვსაუბრობთ საერთო საზიარო საკუთრებაზე, მიწის ღირებულება კადასტრის მიხედვით გაიყოფა მესაკუთრეთა რაოდენობაზე, შემდეგ კი თითოეულ წილს გადასახადი ჩამოიჭრება. შესაბამისი თანხები ჩაირიცხება თითოეულ მფლობელზე.

ფასების შესახებ

მიწის გადასახადის საგადასახადო ბაზა განისაზღვრება მიწის ღირებულებად კადასტრის მიხედვით. შესაბამისი ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ USRN განცხადებაში ან დაზუსტდეს Rosreestr ვებსაიტზე. მხოლოდ ამის შემდეგ შეეძლება მოქალაქეს გადასახადის დამოუკიდებლად გაანგარიშება.

უზარმაზარი როლი საკუთრებაში გადასახდელი თანხის განსაზღვრაშიმიწა, გადასახადის განაკვეთი თამაშობს. ეს არის 0.3%. ეს ციფრი ეხება:

• მიწები სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობისთვის;
• ნაკვეთები საბინაო ფონდისა და საინჟინრო ინფრასტრუქტურისთვის;
• მიწა გამოყოფილი ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის, მებოსტნეობის, მებაღეობის, მეცხოველეობისთვის;
• შეზღუდული ადგილები უსაფრთხოების, თავდაცვისა და საბაჟო უზრუნველყოფის გამო.

ყველა სხვა შემთხვევაში მოგიწევთ 1,5%-იანი მაჩვენებლის წინაშე დგომა. როგორც წესი, ადამიანები არ ხვდებიან მას.

შეღავათების შესახებ

ადრე ამბობდნენ, რომ მიწის ნაკვეთების მფლობელებს შეღავათები არ მიენიჭათ. რეალურად ასე არ არის. მიწის გადასახადის საგადასახადო ბაზით დალაგებულია. და რა შეღავათებს სთავაზობენ რუსეთში და ვის?

დღემდე, აღნიშნული გადახდისგან გათავისუფლება ექვემდებარება:

• ჩრდილოეთის, შორეული აღმოსავლეთის, ციმბირის მკვიდრი ხალხი;
• საზოგადოებები ჩამოთვლილი ადრინდელი ერები.

ესენი არიან ფედერალური ბენეფიციარები. ხშირად რეგიონულ შეღავათებს შორის არავინ არის გამორჩეული - მეწარმეების მხოლოდ გარკვეული კატეგორიები. ფიზიკურმა პირებმა უნდა გადაიხადონ სრული თანხა.

ბაზის შემცირება

ფედერალური საგადასახადო სამსახური ხშირად საუბრობს მიწის გადასახადის საგადასახადო ბაზის შემცირების შესაძლებლობაზე. ამ შემთხვევაში მიწის საკადასტრო ღირებულებას აკლდება ფიქსირებული თანხა. უპირატესობებზე მოგვიანებით ვისაუბრებთ. პირველი, გაარკვიეთ, ვინ არის უფლებამოსილი.

აუცილებელია გადასახადის გადახდის ბაზის შემცირება 10000 რუბლით ერთ ადამიანზე:

• რუსეთის ფედერაციისა და საბჭოთა კავშირის გმირებსკავშირი;
• დიდების კავალერიის ორდენი;
• ინვალიდი პირები (გარდა მე-3 ჯგუფისა);
• მეორე მსოფლიო ომის ვეტერანები და ინვალიდები;
• ადამიანები, რომლებიც ექვემდებარებიან რადიაციას;
• ჩერნობილის მოვლენების მსხვერპლთათვის;
• ბირთვული გამოცდის მონაწილეებს;
• მათ, ვინც მონაწილეობა მიიღო ბირთვულ დანადგარებზე ავარიების აღმოფხვრაში.

ეს მოქალაქეები ხშირად ითვლებიან ფედერალურ ბენეფიციარებად რუსეთში. ჩვენს შემთხვევაში ისინი არ არიან გათავისუფლებული აღნიშნული გადახდისგან. მოქალაქეები უბრალოდ იღებენ კარგ ფასდაკლებას გადახდის გაანგარიშებისას ბაზის შემცირებით.

დიდი გამოქვითვები

მაგრამ არის კიდევ ერთი საკმაოდ საინტერესო სცენარი. საუბარია მიწის გადასახადის არსებული საგადასახადო ბაზის დიდ შემცირებაზე. შემდეგ, თითოეული ბენეფიციარისთვის, გათვალისწინებულია 1,000,000 რუბლის გამოქვითვა. ასეთი მხარდაჭერა ძირითადად მოსკოვში ხდება.

შესაბამისი ბონუსის უფლება:

• გამორთული ჯგუფი 1 ან 2;
• ბავშვობიდან ინვალიდი;
• მეორე მსოფლიო ომის ვეტერანები და ინვალიდი ვეტერანები/სხვა სამხედრო ოპერაციები;
• ავარიის მსხვერპლი ჩერნობილში ან მაიაკში;
• თერმობირთვული იარაღის ტესტირების ან ლიკვიდაციის მონაწილეები.

ამ შეღავათის მიღების პროცედურა იგივე იქნება, რაც სტანდარტული გამოქვითვის შემთხვევაში. მთავარია გახსოვდეთ, როგორ მოიქცეთ სწორად. საბუთების შესაბამისი პაკეტის არარსებობა შეღავათებზე განაცხადის შეტანის პროცესს შეუძლებელს ან უკიდურესად პრობლემატურს გახდის.

შეღავათებზე განაცხადის შეტანის პროცედურა

გადასახადის შესამცირებლადმიწის გადასახადის ბაზაზე მოქალაქეს მოუწევს განაცხადოს თავისი უფლებები შეღავათებზე. სანამ ეს არ მოხდება, გადასახადები სრულად უნდა გადაიხადოთ.

მიწის ნაკვეთზე გადასახადის შემცირების პროცესის განსახორციელებლად დაგჭირდებათ:

1. შექმენით საბუთების გარკვეული პაკეტი. ჩვეულებრივ მასში შედის - პასპორტი, სარგებლის მინიჭების საფუძველი, მიწის ნაკვეთის დოკუმენტები, განცხადება.
2. მიმართეთ ადგილობრივ საგადასახადო ორგანოს ოფიციალური განაცხადით.
3. მიმართეთ დოკუმენტებით განსახილველად.

ესე იგი. თუ მოთხოვნა 1 ოქტომბრამდე იქნება წარდგენილი, გადაანგარიშება დაუყოვნებლივ განხორციელდება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეღავათები მომავალ წელს გაიცემა. ეს საკმაოდ ნორმალური და კანონიერია.

როგორ გამოვთვალოთ გადასახადები

მიწის საგადასახადო ბაზის განსაზღვრა, გავარკვიეთ. და როგორ სწორად გამოვთვალოთ მიწის გადასახადის გადახდა?

ამისთვის გამოიყენება ფორმულა:

(საგადასახადო ბაზა - გამოქვითვა) X გადასახადის განაკვეთი X (მფლობელობის თვეების რაოდენობა/12)

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ მიწის საკუთრების სრული თვის განმავლობაში ჩაითვლება საკუთრების შეძენა მე-15 დღიდან. ასეთ პირობებში ხდება დამრგვალება. წინააღმდეგ შემთხვევაში - ნაკლები.

დათვლა შეცდომების გარეშე

თითქმის ნებისმიერი ნახმარი ნაკვეთი ექვემდებარება მიწის გადასახადს. საგადასახადო ბაზა გამოითვლება Rosreestr-ში და დროდადრო იცვლება. მაშ, როგორ შეგიძლიათ მარტივად გაიგოთ საიტის საკუთრებაში გადასახდელი თანხა?

მაგალითად, ზოგიერთიმოქალაქეები იყენებენ ონლაინ კალკულატორებს. ერთ-ერთი მათგანი შეგიძლიათ იხილოთ რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე. აქ იქნება:

1. გადადით შესაბამისი სერვისის ვებსაიტზე. მაგალითად, nalog.ru - "სერვისები" - "კალკულატორი …".
2. მიუთითეთ მონაცემები დაბეგვრის ობიექტის შესახებ.
3. შეიყვანეთ ინფორმაცია ქონების მფლობელისა და მისი უპირატესობების შესახებ.
4. დააწკაპუნეთ ღილაკზე "გამოთვლა".

ინფორმაცია მომავალი გადახდის შესახებ გამოჩნდება ეკრანზე. როგორც წესი, ოფიციალური სერვისების გამოყენებისას შეცდომები არ არის.

მნიშვნელოვანია: მიწის გადასახადის გადახდის ზუსტი ოდენობა გაირკვევა საგადასახადო ცნობიდან. ის ჩამოდის ფულის გადარიცხვის ვადის დასრულებამდე 30 დღით ადრე.

გადახდის ვადა

და როდის არის საჭირო რუსეთში მიწის საკუთრების გადახდა? ამ კითხვაზე პასუხი ძალზე მნიშვნელოვანია, განსაკუთრებით იურიდიული პირებისთვის.

ფიზიკურმა პირებმა 1 დეკემბრამდე უნდა გადარიცხონ თანხა სახელმწიფო ხაზინაში დადგენილი ოდენობით. იგულისხმება მიწის შეძენის შემდგომი წელი. და ასე ყოველ ჯერზე. ქონებისა და მიწის გადასახადი გამოითვლება მომდევნო საგადასახადო პერიოდში. ეს მოთხოვნა კანონიერად ითვლება.

ორგანიზაციები ჩვეულებრივ ახორციელებენ წინასწარ გადახდას. ისინი იწარმოება შემდეგი პრინციპების მიხედვით:

თუ არ გაითვალისწინებთ ავანსს, მიწის გადასახადის ძირითადი გადახდა ხორციელდება იმავე ვადებში, როგორც ფიზიკური პირების შემთხვევაში. ეს ნიშნავს, რომ თანხა სახელმწიფო ხაზინაში უნდა ჩაირიცხოს არაუგვიანეს 1 დეკემბრისა.

მნიშვნელოვანია: საგადასახადო შეტყობინებები გაიგზავნება 1 ნოემბრამდეინკლუზიური.

გადახდის მეთოდები

ჩვენ გავარკვიეთ, რა არის მიწის გადასახადი, მისი საგადასახადო ბაზა, რა სარგებელი აქვთ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს ცალკეულ შემთხვევებში. როგორ იხდით თქვენს გადასახადებს?

ამისთვის შეგიძლიათ:

• გააკეთე ტრანზაქცია ნებისმიერ ბანკში;
• გადარიცხეთ თანხები "გოსუსლუგის" მეშვეობით (აქ იგზავნება საგადასახადო შეტყობინება);
• საკრედიტო სახსრები საბანკო ტერმინალების ან ბანკომატების მეშვეობით;
• ჩვეულებრივი გადახდის ტერმინალების გამოყენება;
• მიმართვით სერვისის "გადახდა საჯარო სერვისებისთვის";
• ფედერალური საგადასახადო სამსახურში მისვლით და თანამშრომლებისთვის ფულის მიცემით (საგადასახადო ოფისებში არის სპეციალური ტერმინალები და არის სალაროები).

ესე იგი. მიწის გადასახადის საგადასახადო ბაზა არის მიწის ღირებულება (საკადასტრო). და ამიტომ, ტრანზაქციის დამოუკიდებელი გამოთვლების გაკეთება ყოველთვის არ არის ღირებული.