იპოთეკის ყველაზე დაბალი პროცენტი: დადებითი და უარყოფითი მხარეები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ბევრი ადამიანის საბინაო საკითხი, განსაკუთრებით ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, ყველაზე მწვავედ რჩება. რამდენიმე ადამიანს აქვს საკმარისი სახსრები, რომ შეიძინოს საკუთარი საცხოვრებელი სახლი ბანკის სერვისების გამოყენების გარეშე. ამიტომ ბევრისთვის ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად იპოთეკა გამოსავალი ხდება. რამდენი პროცენტი უნდა გადაიხადოთ, დამოკიდებულია იპოთეკური სესხის ტიპზე და კონკრეტული საკრედიტო დაწესებულების პირობებზე.

რა უნდა იცოდეთ ბანკთან დაკავშირებამდე

როგორც წესი, თითოეული ადამიანი უპირველეს ყოვლისა უყურებს საპროცენტო განაკვეთს და მხოლოდ ამის შემდეგ ირჩევს სესხს, რომელიც აკმაყოფილებს წინასწარი გადახდის პირობებს და ოდენობას. მაგრამ იპოთეკურ სესხებზე დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს შეუძლიათ ბანკის მიერ წამოყენებული ძირითადი პირობების დამალვა. ეს შეიძლება შეიცავდეს საკომისიოს და სხვადასხვა გადასახადს. იმის გათვალისწინებით, რომ საკრედიტო დაწესებულებებიც გაურბიან ამ პირობებს მომხმარებელთა მოზიდვის აქციებში, ტრანზაქციის დადებამდე ყურადღებით უნდა წაიკითხოთ ხელშეკრულება.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა დაბალი ტარიფებით

არსებობს რამდენიმე პირობა, რომელიც დაეხმარება მსესხებელს იპოთეკის ყველაზე დაბალი შესაძლო განაკვეთის მიღებაში.

• თუ მსესხებელი ადრეუკვე მიმართა კონკრეტულ საკრედიტო დაწესებულებას და ჩამოყალიბდა საიმედო კლიენტად, მაშინ მას შეუძლია უფრო ხელსაყრელი პირობების იმედი ჰქონდეს. ბანკი მზად არის გარკვეული ფასდაკლებები გაუწიოს პირს, რომლის სანდოობასა და გადახდისუნარიანობაში დარწმუნებულია. ასეთი თანამშრომლობა მომგებიანია როგორც კლიენტისთვის, ასევე ბანკისთვის, რადგან პირველს ყოველთვის შეუძლია გარკვეული ფასდაკლების იმედი ჰქონდეს, მეორე კი ჩვეულებრივ კლიენტს იძენს.
• ფასდაკლებები ან შეღავათები შეიძლება მიეცეს იმ კომპანიის თანამშრომელს, რომელიც არის ამ ბანკის კორპორატიული კლიენტი.
• თუ კლიენტი ყიდულობს საცხოვრებელს დეველოპერისგან, რომელიც არის ამ ბანკის პარტნიორი, გარკვეული ფასდაკლებები შეიძლება ასევე იყოს გათვალისწინებული იპოთეკური სესხისთვის.
• ყველაზე დაბალი იპოთეკის პროცენტი შეიძლება მოელოდეს კლიენტს, რომელიც მზად არის ბანკის მოთხოვნით განახორციელოს ქონების მთლიანი ღირებულების 30%-მდე წინასწარი გადახდა. ეს მიუთითებს კლიენტის გადახდისუნარიანობაზე და თავად ბანკი რისკავს უფრო მცირე თანხას. ამიტომ, გამსესხებელი მზად არის შეამციროს საპროცენტო განაკვეთი. მაგრამ, რა თქმა უნდა, მსესხებელმა უნდა წარმოადგინოს მისი გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი დოკუმენტი.

იპოთეკური პროგრამების სახეები

დღეს, არსებობს მრავალი იპოთეკური სესხის პროგრამა, რომელსაც გვთავაზობენ სხვადასხვა ბანკები. უპირატესობა ენიჭებათ იპოთეკურ სესხებზე ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთის მქონეებს. მაგრამ ყველა პირობა არ აღმოჩნდება ხელსაყრელი, როგორც მოსალოდნელი იყო. მაგალითად, ერთ-ერთი ბანკი მზადაა გასცეს იპოთეკური სესხი 30 წლის ვადით, რომლის წინასწარ გადახდა შეადგენს შეძენილი საცხოვრებელი ფართის მთლიანი ღირებულების 10%-ს. დადე ფსონი ამაშიშემთხვევა იქნება დაახლოებით 13%. თუ სესხის ვადა შემცირდება 10 წლამდე და ქონების ღირებულების 50% გადაიხდება წინასწარ, მაშინ განაკვეთი უკვე ოდნავ ნაკლები იქნება 11%-ზე..

დაბალშემოსავლიანი, მაგრამ საცხოვრებლის მწვავე საჭიროების მქონე ადამიანებისთვის არის სპეციალური სოციალური პროგრამები. ასეთი პროგრამების ფარგლებში, წინასწარი გადახდაზე პასუხისმგებლობა სახელმწიფოს ეკისრება. პირობებიდან გამომდინარე, პირველი შენატანის ოდენობა შეიძლება იყოს საცხოვრებლის ღირებულების 40%-მდე. მოსახლეობის გარკვეულ ჯგუფებს - ახალგაზრდა ოჯახებს და სამხედრო მოსამსახურეებს შეუძლიათ სახელმწიფოს მხრიდან იგივე დახმარების იმედი ჰქონდეთ. მათ ასევე აქვთ სპეციალური პროგრამები.

იპოთეკური სესხის პროგრამების სახეები შეგიძლიათ იხილოთ პირდაპირ ბანკში, სადაც აპირებთ სესხის აღებას.

რომელია საუკეთესო იპოთეკა

რაც შეიძლება მეტი მომხმარებლის მოსაზიდად, ზოგიერთი ბანკი გვთავაზობს იპოთეკას წინასწარი გადახდის გარეშე. ამ დროისთვის ითვლება, რომ ეს არის ყველაზე მომგებიანი იპოთეკა. მაგრამ მის მისაღებად, არსებობს გარკვეული მოთხოვნები.

ეს მოიცავს:

1. მსესხებელი უნდა ფლობდეს ძვირფას ქონებას, რომელიც შეიძლება დაგირავდეს იპოთეკურ სესხზე განაცხადის დროს.
2. მსესხებლის საშუალო შემოსავალი, რომელიც განაცხადებს ამ ტიპის იპოთეკურ სესხზე, უნდა იყოს უფრო მაღალი, ვიდრე იპოთეკური სესხისთვის.
3. მსესხებლის მიერ შეძენილი ქონება უნდა იყოს მეორად ბაზარზე.

თუ ყველა პირობაადაკმაყოფილდა, მსესხებელს შეუძლია მოითხოვოს იპოთეკის მიღება წინასწარი გადახდის გარეშე.

მაგრამ თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ ამ ტიპის დაკრედიტების ზოგიერთი მახასიათებელი. რისკების დაზღვევის მიზნით, ბანკმა შესაძლოა დამატებით შესთავაზოს შეძენილი ქონების, ასევე სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა. ამრიგად, მომგებიანი იპოთეკის არჩევისას წინასწარ უნდა იყოთ მზად საკრედიტო ინსტიტუტის მკაცრი მოთხოვნებისთვის.

დასასრულს შეგვიძლია ვთქვათ, რომ თუ იპოთეკის აღებას გადაწყვეტთ, ყურადღებით და გულდასმით უნდა შეისწავლოთ ყველა შემოთავაზებული ვარიანტი. მაშინ მომგებიანი სესხისა და ყველაზე დაბალი იპოთეკის პროცენტის პოვნის შანსი მაღალი იქნება.