როგორ ვმართოთ მმართველი კომპანია? როგორ შევქმნათ მენეჯმენტის კომპანია?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

მმართველი კომპანია არის იურიდიული პირი, რომელიც შექმნილია საცხოვრებელი კორპუსის მართვის მიზნით. ამ ტიპის საქმიანობა ბოლო წლებში ძალიან პოპულარული გახდა. როგორ მუშაობს მმართველი კომპანია? დღეს ის მოქმედებს ბინის მესაკუთრეთა ინტერესებიდან გამომდინარე. მისი ამოცანების ჩამონათვალში ჩვეულებრივ შედის ამ სახლების ექსპლუატაცია და მოვლა (ტექნიკური და სანიტარული). დღეისათვის მმართველი კომპანია გულისხმობს ამ ტიპის ყველა კომპანიას, მათი დაყოფის გარეშე, სფეროებისა და საქმიანობის სახეების მიხედვით. თუ გსურთ გაიგოთ, როგორ ამოიცნოთ მენეჯმენტი კომპანია, მაშინ უნდა გახსოვდეთ, რომ მისი მიზანია ბინის შენობების ქონების მაღალ დონეზე შენარჩუნება, ასევე მათ ტექნიკურ მდგომარეობაზე ზრუნვა.

რა არის UC სხვადასხვა თვალსაზრისით?

თუ საბინაო კოდექსის თვალსაზრისით ვსაუბრობთ მმართველ კომპანიაზე, მაშინ ეს არის მთელი ორგანიზაცია, რომელიც მართავს სახლის ყველა ბინას, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მათ მოიჯარეებთან არის სპეციალური საკომპენსაციო ხელშეკრულება. ანუ დიდი ბრიტანეთი არისკიდევ ერთი კომპანია მენეჯმენტის სიაში, HOA, MKD და სხვებთან ერთად.

თუ ორგანიზაციულ თვალსაზრისზე ვსაუბრობთ, აქ ტერმინი ცოტა სხვანაირად არის წარმოდგენილი. გაერთიანებული სამეფო ამ შემთხვევაში მხოლოდ შუამავალია MKD-სა და იმ ადამიანებს შორის, რომლებიც ინარჩუნებენ და ემსახურებიან MKD-ს.

ეკონომიკური თვალსაზრისით, მმართველი კომპანია არის ის კომპანია, რომელიც აგროვებს ფულს MKD-ში და ხარჯავს მას სახლების შეკეთებაზე, ექსპლუატაციასა და მოვლაზე.

რა არის მენეჯმენტის კომპანიები?

1. ოპერატორი კომპანია უფრო ზუსტად ასრულებს საოპერაციო ფუნქციებს. იგი აწარმოებს სახლის ტექნიკურ და სანიტარიულ ნაწილებს, მოქმედებს შედგენილი ხელშეკრულების შესაბამისად, რომელიც გაფორმებულია მფლობელებთან (თუ მფლობელი მართავს), მენეჯმენტ კომპანიებთან (თუ მმართველი კომპანია მართავს) ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციასთან (თუ ეს პარტნიორობა მართავს).
2. მმართველი კომპანია დაკავებულია მხოლოდ მრავალბინიანი კორპუსების მართვის ფუნქციებით, ანუ არ შეიცავს მათ ტექნიკურ და სანიტარიულ ნაწილებს, არ არის პასუხისმგებელი კომუნალურ მომსახურებაზე. ამ სერვისების შესასრულებლად მმართველი კომპანია აფორმებს შესაბამის ხელშეკრულებებს სხვა კომპანიებთან.
3. ჰიბრიდული კომპანია არა მხოლოდ მართავს მრავალბინიან შენობებს, არამედ ინარჩუნებს მათ კარგ ტექნიკურ და სანიტარიულ პირობებს.

როგორ შეიქმნა პირველი მენეჯმენტის კომპანიები?

ჯერ კიდევ 1921 წელს დაიწყო ე.წ. საბინაო ასოციაციების შექმნა, რამაც მიიღომუნიციპალური შენობების უმეტესობის მართვა. ისინი, ფაქტობრივად, გახდნენ პიონერები საბინაო მენეჯმენტში. თხუთმეტი წლის შემდეგ, ყველა საცხოვრებელი კორპუსის უმეტესი ნაწილი (90%) იმართებოდა ამ პარტნიორობით. თანამედროვე მენეჯმენტის კომპანიები შედარებით ცოტა ხნის წინ გაჩნდნენ (2005 წელს) და შემდეგ მათ უწოდეს ორგანიზაციები.

მენეჯმენტის კომპანიის გახსნა

მას შემდეგ, რაც 2006 წელს რუსეთში მიიღეს კანონი სახლის საკუთრების მართვის ფორმის არჩევის შესაძლებლობის შესახებ, კერძო მენეჯმენტის კომპანიები ძალიან პოპულარული გახდა. დღეს სულ უფრო მეტ ადამიანს სურს იცოდეს, როგორ გახსნას მენეჯმენტი კომპანია, რადგან მას არა მხოლოდ დიდი მოგება მოაქვს, არამედ არც მაღალი კონკურენცია აქვს.

დიდი ბრიტანეთის გახსნის ეტაპები

1. თუ გაინტერესებთ როგორ შექმნათ მმართველი კომპანია, მაშინ უნდა დაარეგისტრიროთ იგი სსს ან შპს ფორმატში. გარდა ამისა, მოგიწევთ რამდენიმე მნიშვნელოვანი ლიცენზიის მოპოვება, რომლითაც თქვენი კომპანია შეძლებს მრავალბინიანი შენობების მართვას. დაიმახსოვრეთ, რომ შესაბამისი კონტრაქტებისა და დოკუმენტების მისაღებად ყოველთვის შეხება გაქვთ სხვადასხვა თანამდებობის პირებთან და ადმინისტრაციულ სტრუქტურებთან.

2. როგორც წესი, უმჯობესია გახსნათ ოფისი მმართველი კომპანიისთვის სახლში, სადაც თქვენ მართავთ. სამუშაო ატმოსფეროს შესაქმნელად საჭიროა მასში სატელეფონო ხაზის დაყენება, შესაბამისი აღჭურვილობა.

   

3. თუ არ იცით როგორ მართოთ მმართველი კომპანია, მაშინაქ მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს მუშაკებისთვის საჭირო რაოდენობის აღჭურვილობის შეძენის შესახებ. გარდა ამისა, აუცილებელია ინჟინრის დაქირავება, რომელიც გაიგებს, თუ როგორ უნდა მართოს საცხოვრებელი კორპუსი. თანამშრომლების უმეტესობა უნდა იყოს სერტიფიცირებული, თუმცა დისპეტჩერები და დამლაგებლები შეიძლება იყვნენ ჩვეულებრივი სპეციალისტები. დისპეტჩერების მუშაობა უნდა იყოს ცვლაში და მთელი საათის განმავლობაში, ამაზე თქვენ უნდა იზრუნოთ.
4. ნუ ელით, რომ თქვენი კომპანია ერთდროულად მიაღწევს ბევრ სახლს. მაშინ როგორ მართოთ მმართველი კომპანია? ჯერ ერთი სახლით უნდა დაიწყოთ. ამავდროულად, თუ კეთილსინდისიერად მუშაობთ, მაშინ მოიჯარეების კარგი მიმოხილვები თქვენს შესახებ იქნება საუკეთესო რეკლამა და უფასო. შემდეგ შეგიძლიათ გააფართოვოთ მომავალში.

როგორ დავრეგისტრირდეთ მმართველი კომპანია?

1. პირველ რიგში, თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ სისხლის სამართლის კოდექსის რეგისტრაციისთვის არ არის საჭირო საწყისი კაპიტალი, შეგიძლიათ შეიტანოთ საწესდებო კაპიტალი თქვენი ქონების სახით (არაუმეტეს 20 ათასი).
2. სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის საჭიროა დამფუძნებლების მიერ ხელმოწერილი რამდენიმე დოკუმენტი. იმ შემთხვევაში, თუ მმართველი კომპანია შეიქმნა ერთი დამფუძნებლის მიერ, ის უნდა დარეგისტრირდეს როგორც შპს.
3. საბუთების პაკეტს ღირს საგარანტიო წერილის დამატება იმ პირისგან, რომელიც ადრე ფლობდა შენობებს, სადაც განთავსდება თქვენი კომპანიის ოფისი. აქ თქვენ უნდა მიუთითოთ, რომ შენობა გადაეცა აღმასრულებელი ორგანოს შესაქმნელად. ასევე ღირს საკუთრების მოწმობის ასლის დამატება. თუ ფართს ქირაობთ, აუცილებლად უნდადაამატეთ ქირავნობის ხელშეკრულების ასლი.
4. აპლიკაცია უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად. ამავდროულად, დაგჭირდებათ შემნახველი ან მიმდინარე საბანკო ანგარიშის გახსნა და მასში საწესდებო კაპიტალის ნახევარი ჩადება. ერთი წლის განმავლობაში მოგიწევთ მეორე ნაწილის გადახდა.
5. ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ ყურადღებით იფიქროთ იურიდიულ მისამართზე. მხოლოდ ამ შემთხვევაში არ იფიქრებთ იმაზე, თუ როგორ მართოთ მმართველი კომპანია.

სისხლის სამართლის კოდექსის მართვა

როგორ ვმართოთ მმართველი კომპანია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად? მმართველმა კომპანიამ უნდა იმუშაოს, კოორდინირება გაუწიოს თავის მოქმედებებს ბინის შენობების მართვის ხელშეკრულებასთან. ხელმოწერილია ისე, რომ ასეთი კომპანია სახლს მხოლოდ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში მართავს.

დღეს მენეჯმენტის კომპანიის შექმნა ითვლება ყველაზე გავრცელებულ და პოპულარულ გზად მრავალბინიანი შენობების მოწესრიგებისა და სისუფთავის შესანარჩუნებლად, აგრეთვე მათი ტექნიკური და სანიტარული მახასიათებლების მონიტორინგისთვის. თუ ბინის კორპუსის მართვას იკავებს მმართველი კომპანია, მან უნდა გააფორმოს ხელშეკრულება ამ შენობაში არსებული შენობის თითოეულ მფლობელთან. გარდა ამისა, სახლთან დაკავშირებული მნიშვნელოვანი საკითხების გადაწყვეტისას მფლობელებს აქვთ ხმების ორმოცდაათი პროცენტი.

შემიძლია ვიყიდო მმართველი კომპანია?

რა თქმა უნდა, შესაძლებელია, თუ არ გინდათ, რომ ყველაფერი თავიდან დაიწყოთ. მაგრამ იმისათვის, რომ ყველაფერი შეუფერხებლად წარიმართოს, უნდა გახსოვდეთ რამდენიმე მნიშვნელოვანი წესი:

1. ძალიანყურადღებით შეისწავლეთ მომავალი შეძენის ყველა დოკუმენტი. მნიშვნელოვანია გამოცდაზე გამოცდილი პროფესიონალების, მათ შორის იურისტების მოწვევა.
2. განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ კომპანიის საკუთარი სახსრების არსებობას ან არარსებობას.
3. აუცილებლად მოითხოვეთ საბუთები მმართველი კომპანიის თანამშრომლებისთვის.
4. შეამოწმეთ, გაქვთ თუ არა ყველა საჭირო შიდა დოკუმენტი.