რა არის კლუბის სახლი? ელიტარული საცხოვრებელი კორპუსი

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

უძრავი ქონების ბაზარი უამრავ სივრცეს გვთავაზობს. ხშირად შეგიძლიათ იპოვოთ უჩვეულო საცხოვრებელი. მაგალითად, ყველამ არ იცის რა არის კლუბი. ეს შეთავაზება მაშინვე გამოირჩევა სხვათა მასისგან. წაიკითხეთ მეტი ამის შესახებ სტატიაში.

კონცეფცია

რა არის კლუბის სახლი? განმარტება მოცემულია ვიკიპედიაში. ამ საიტის მიხედვით, ეს არის ელიტური პატარა საცხოვრებელი კორპუსი. საცხოვრებელი ძვირი, პრესტიჟული, ხალხის უმეტესობისთვის მიუწვდომელია.

მაგრამ ფუფუნების ობიექტები უფრო ფართო კატეგორიაა, ვიდრე კლუბები. აქედან გამომდინარე, საცხოვრებლის მეორე კატეგორიას აქვს თავისი გამორჩეული თვისებები, რაზეც მოგვიანებით ვისაუბრებთ.

ზოგიერთი სართული და ბინა

ეს მნიშვნელოვანი პირობაა. 20 სართულიანი მაღლივი შენობა, რაც არ უნდა ელიტური იყოს, კლუბის სახლი ვერ იქნება. მაშინაც კი, თუ ეს ძვირია, ის მაღალი ხარისხისაა, მაღალი დონის მოპირკეთებით.

როგორ ვიზუალურად გავიგოთ რა არის კლუბი? ამ შენობას არაუმეტეს 5-6 სართული აქვს და ჩვეულებრივ 3-4. ამავდროულად, თითოეულს აქვს 2-3 ბინა. საუკეთესო ვარიანტი ერთადერთიაბინები სართულზე, რომლებიც მთელ სართულს იკავებს. ეს საცხოვრებელი უზრუნველყოფს მაქსიმალურ კონფიდენციალურობას დიდ ქალაქში.

მეზობლის პრესტიჟი

რა არის კლუბის სახლი, დეველოპერების აზრით? ისინი მოიხსენიებენ ისეთ უძრავ ქონებას, როგორიცაა პატარა სოფლის სასახლეები, რომლებშიც რამდენიმე ბინაა. მაგრამ საცხოვრებელი უნდა განთავსდეს უნაკლო რეპუტაციის, შესანიშნავი ინფრასტრუქტურისა და ძვირადღირებული მიწის ფართობზე.

საუკეთესო ადგილად ითვლება დიდი ქალაქის ისტორიულ ნაწილად, მაგრამ ქონება შეიძლება განთავსდეს ტყიან ნაწილში, წყალსაცავთან ან ზღვასთან, მაღაზიებისგან შორს.

პროექტის ექსკლუზიურობა

კლუბის სახლის მშენებლობა უნიკალურია, ინდივიდუალური პროექტით ხორციელდება. ამავე დროს, ის ითვალისწინებს არა მხოლოდ დეველოპერის სურვილებს, არამედ ტერიტორიის თავისებურებებს, ლანდშაფტს და სხვა ნიუანსებს. ქონება უნდა შერწყმული იყოს ადგილობრივ ლანდშაფტთან და ასევე ბევრად უკეთესად გამოიყურებოდეს ვიდრე სხვა შენობები.

პროექტის ექსკლუზიურობა ვარაუდობს, რომ თითოეულ ბინას სხვებისგან განსხვავებით თავისი განლაგება აქვს. მყიდველმა უნდა მიიღოს რამდენიმე ვარიანტი და დიზაინი არ უნდა იყოს უფასო. მნიშვნელოვანია ოთახების გააზრებული და მოსახერხებელი მოწყობა. თუ ქონება შეძენილია მშენებლობის დროს, მაშინ მომავალ მფლობელს შეუძლია გადაწყვიტოს რამდენი ოთახი იქნება, ასევე განსაზღვროს მათი ადგილმდებარეობა. თურმე პროექტი მისი სურვილებიდან გამომდინარე შეიქმნება.

ხარისხიანი სამშენებლო და მოსაპირკეთებელი მასალები

ეს მახასიათებელი დაკავშირებულია ძვირადღირებულ საცხოვრებელთან, ისევე როგორც საცხოვრებელ დაკომერციული ობიექტები. კლუბური სახლების მშენებლობისას გამოიყენება ბუნებრივი, ძვირადღირებული მასალები, ვინაიდან მყიდველები დიდ ყურადღებას აქცევენ ამ ნიუანსს.

თუ დეკორაციას თავად მფლობელები შეასრულებენ მათი გემოვნებისა და ფანტაზიის მიხედვით, მაშინ საერთო ტერიტორიების, ექსტერიერის, ლანდშაფტის მოწყობა ხდება დეველოპერის მიერ. უფრო მეტიც, ყველაფერი უნდა შეესაბამებოდეს მაღალ სტატუსს.

კომერციული შენობები არ არის

ბევრ ახალ კორპუსში პირველ სართულებს უკავია მაღაზიები, კაფეები, სილამაზის სალონები. ეს არ შეიძლება იყოს კლუბის სახლში, იქ მხოლოდ ბინებია განთავსებული. ასეთ კორპუსში საცხოვრებლის მოვლა წამგებიანი იქნება მოსახლეობის მცირე რაოდენობის გამო. და თავად მფლობელები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ კმაყოფილი იქნებიან მომხმარებლების მუდმივი ჩამოსვლით.

მაგრამ შეიძლება ახლოს იყოს სავაჭრო ობიექტები. ძვირადღირებული უძრავი ქონების ინდუსტრიის რეალტორების თქმით, ასეთ საკუთრებაში ბევრ მყიდველს შეიძლება ჰყავდეს პერსონალური ფიტნეს ტრენერები და ასევე სტილისტები.

ინფრასტრუქტურა

ეს ქონება მაქსიმალურად კომფორტული უნდა იყოს. ამიტომ, კლუბის სახლის ინფრასტრუქტურა უნდა განვითარდეს. თუ სტანდარტულ ახალ კორპუსში მიწისქვეშა პარკინგი მცირე ადგილს შეიცავს მანქანებისთვის, მაშინ ელიტარული ობიექტისთვის არის 2-3 ადგილი მანქანისთვის. იქ მდიდარი ხალხი ცხოვრობს, ამიტომ რამდენიმე მანქანის ქონა ნორმაა.

ასეთ უძრავ ქონებაში უნდა მუშაობდეს კონსიერჟის სერვისი. იქ მუშაობა შეუძლიათ ადექვატურ ახალგაზრდებს, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან თავიანთ პოსტზე.ასევე არის ვიდეო მეთვალყურეობა პერიმეტრზე და თითოეულ სართულზე, პარკინგის დაცვა. ინფრასტრუქტურა მოიცავს საუნას, თუმცა ცალკე ბინას შეიძლება ჰქონდეს საკუთარი საუნა, ეზოში საცურაო აუზი.

სავალდებულოა სახლთან ახლოს გქონდეთ დასასვენებელი ადგილები, მაგალითად, საპიკნიკე ადგილი, გალავანი, სათამაშო მოედანი. შეიძლება იყოს ბუხრის ოთახი, ბილიარდის ოთახი და მოსაწევი ოთახი. როგორც წესი, მოიჯარეები ირჩევენ იმას, რისი ნახვაც სურთ სახლში, როგორიცაა იოგას ოთახი ან კინოთეატრი.

როგორც არ უნდა იყოს კლუბის სახლის განლაგება, აუცილებელია იყოს კომუნიკაციები, მათ შორის საკაბელო ტელევიზია, მაღალსიჩქარიანი ინტერნეტი, კონდიციონერი, გათბობა, ჭები. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვეულებრივ რამდენიმე სართულია, უნდა იყოს ჩუმი ლიფტები და ზოგჯერ თითოეულ ბინას აქვს საკუთარი ლიფტი, რომელიც გადის მიწისქვეშა პარკინგიდან.

ინტერესები

ბევრი მილიონი დოლარის ქონა არ არის საკმარისი ბინის შესაძენად. კლუბის სახლის მახასიათებელია მოიჯარეების შერჩევა. მაგრამ ეს წესი ყოველთვის არ არის დაცული დეველოპერის მიერ. უძრავი ქონების შესაძენად უნდა შეავსოთ კითხვარი, რომელშიც მითითებულია სამუშაო ადგილი, ბიზნეს სფერო, ასევე ინტერესები, ჰობი, გატაცებები. კითხვარს ამოწმებს შენობის მფლობელი, კრიმინალური ჩანაწერით და სხვა უარყოფითი ფაქტებით ბიოგრაფიაში, მყიდველს შეიძლება უარი ეთქვას საცხოვრებლის შეძენაზე.

ზოგიერთ სიტუაციაში ბინებს ყიდულობენ ახლობლები, ბიზნესპარტნიორები. ხშირად საჭიროა ინტერვიუ, რომელშიც მონაწილეობას იღებენ არა მხოლოდ დეველოპერები, არამედ მეზობლებიც. ზოგჯერ, თუ ბინის მეპატრონეები გადადიან და ათავსებენ თავიანთ საცხოვრებელს მეორად ბაზარზე,ახალ მფლობელებს სჭირდებათ ერთი მეზობლის რეკომენდაცია.

ამ სახლში დაახლოებით ერთი სოციალური კლასისა და შემოსავლის დონის ადამიანები ცხოვრობენ, რაც ამგვარ ქონებას მიმზიდველს ხდის მაღალი შემოსავლის მქონე ადამიანებისთვის. ეს ნიუანსი არის მთავარი განსხვავება ელიტარული საცხოვრებლისგან. მაგრამ ხშირად დეველოპერები უგულებელყოფენ კითხვარის და ინტერვიუს შევსებას. შემდეგ კლუბის სახლი კარგავს სტატუსს, ხდება მხოლოდ ელიტური.

შემოთავაზება

პირველი კლუბური სახლი აშენდა მოსკოვში, ოქროს მილის ტერიტორიაზე. 2000 წლიდან, ოსტოჟენკასა და პრეჩისტენსკაიას სანაპიროსთან მდებარე ადგილის რეკონსტრუქციით, ასეთი უძრავი ქონება მოთხოვნადია. საცხოვრებელი იდეალურად ერგებოდა დედაქალაქის ისტორიულ ნაწილს, გარდა ამისა, იგი აკმაყოფილებდა ელიტარული საცხოვრებლის მოთხოვნებს.

2008 წლამდე, ეს ქონება იშვიათად ჩანდა ღია ბაზარზე. კლუბური სახლების დეველოპერებმა ის გაყიდეს სპეციალური სააგენტოების მეშვეობით. ამის მაგალითია მოსკოვის სახლი "მონოლით-პლაზა", რომელშიც ოთახის შეძენის უფლება მხოლოდ კლუბ "მონოლითის" წევრებს ჰქონდათ..

მოთხოვნა უძრავ ქონებაზე კრიზისთან ერთად შემცირდა, მაგრამ ინტერესი მის მიმართ მაღალი იყო. ამიტომ ქალაქის ისტორიულ მხარეებში შენობების მშენებლობა შემორჩენილია. ყველაზე პოპულარული შეთავაზებები მოიცავს სახლებს პლიუშჩიხაზე, ხამოვნიკში. ინდივიდუალური პროექტებით შექმნილი საცხოვრებელი იტალიური მარმარილოსა და ძვირფასი ხის გამოყენებით. შემოთავაზებები აგალაროვის სახლში და საელჩოს სახლში არის მოთხოვნადი.

დედაქალაქში ხშირად არის კლუბური ტიპის სახლები, რომლებიც განთავსებულია არა ახალ შენობებში, არამედ ისტორიულ შენობებში. მათ შორისაა შენობა ვარსონოფევსკის შესახვევზე, 4. ესტერიტორია დახურულია, დაცული, მშვიდი. 5-ოთახიანი ბინის ღირებულება 3 მილიონ დოლარზე მეტია.

ბევრი უძრავი ქონება მდებარეობს ცენტრალურ უბანში, მაგრამ არის სხვა წინადადებები, მაგალითად, სამსართულიანი საცხოვრებელი კომპლექსი მეშჩერსკში. ჩრდილოეთ დედაქალაქში 10 ასეთი შენობაა. პირველი კლუბი ამ ქალაქში არის მეხუთე ელემენტი.

სანქტ-პეტერბურგში არის Stella Maris - 15 ბინა, რომელიც მდებარეობს მალაია ნევკის ნაპირებზე. შენობას აქვს ბურჯი იახტებისთვის. ასეთი უძრავი ქონება კრესტოვსკის კუნძულზეა. ჩრდილოეთ დედაქალაქში საცხოვრებლის ფასი ოდნავ დაბალია, ვიდრე მოსკოვის პროექტებში, მაგრამ მაინც აღწევს 1,750,000 რუბლს. (30 ათასი დოლარი) 1 კვ.მ. მ.

სოჭში ბევრი მსგავსი სახლი შენდება. ფასისა და რაოდენობის მიხედვით ქალაქი დედაქალაქს უსწრებს. მაგრამ სოჭის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე დემოკრატიული ვარიანტია. იქ მოიჯარეების შერჩევა არ ხდება, მისი შეძენა ყველას შეუძლია. საკურორტო ტერიტორია განთქმულია „იდეალური სახლით“. მაგრამ შენობაში ბევრი ბინაა - მასში სართულების რაოდენობა ცვალებადია (16-22), ამიტომ პროექტი კლუბის სახლს არ უხდება.

ლიუბერცში

პირველი კლუბის სახლი ლიუბერცში არის კომფორტის კლასის ახალი შენობა, რომელიც ესაზღვრება მაღალსართულიან და დაბალსართულიან შენობებს ერთ ნაწილში, ხოლო ოქტაბრსკის პროსპექტს მეორეში. სახლი მოიცავს 9 მრავალ დონის მონოლითურ განყოფილებას.

გარე მოპირკეთება მოიცავს აგურის მოპირკეთებას და პანორამულ ფანჯრებს. შენობა მდებარეობს მოსკოვის ბეჭედი გზიდან 13 კმ-ში, მეტრო ჟულებინოს 10 წუთის სავალზე. უსაფრთხოება უზრუნველყოფილია დახურული ზონით. შესასვლელი არისელექტრონული ბარათები. არის კონსიერჟის სერვისი. ახლოს არის საჭირო ინფრასტრუქტურა. მახლობლად არის ჟულბინსკის ტყე-პარკი.

LCD "პირველი კლუბის სახლი" ლიუბერცში შედგება 884 უფასო გეგმის აპარტამენტისგან. მათი ფართობი შეიძლება იყოს 46-111 კვადრატული მეტრის ფარგლებში. მ.შენობის ნაწილი ექსპლუატაციაშია უხეში დამუშავებით. ფართს აქვს ფართო დერეფნები, კონდენციონერების ნიშები, აივნები. დეკორაციისთვის მხოლოდ საუკეთესო მასალა გამოიყენებოდა. შესაძლებელია ბინის მოპირკეთების შეკვეთა.

ქვედა სართულები გამოიყენება კომერციული მიზნებისთვის. არის კაფეები, რესტორნები, სავაჭრო დაწესებულებები, ქიმწმენდები, ოფისები. პროექტი ითვალისწინებს მანქანებისთვის 2 ავტოსადგომის არსებობას. ლიუბერცის უძრავ ქონებას აქვს ბიზნეს კლასის ყველა ატრიბუტი: თანამედროვე განლაგება, ძვირადღირებული მოპირკეთება, მდიდარი ინფრასტრუქტურა. ოთახის უპირატესობებში შედის:

1. ცხოვრების კონფიდენციალურობა, რადგან შენობები იქმნება კლუბის კონცეფციის მიხედვით და ზღუდავს მათ ტერიტორიაზე წვდომას.
2. მიმღების სამსახური მუშაობს მოსახლეობის კომფორტის უზრუნველსაყოფად.
3. მახლობლად არის ჟულებენსკის ტყის პარკი ხეივნებითა და საპიკნიკე ადგილებით.
4. არის სათამაშო მოედნები და სპორტული მოედნები.
5. ორიგინალური არქიტექტურა და ლანდშაფტი.
6. ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა.

ამგვარად, კლუბური სახლები ელიტას შორისაა. მათი ყიდვა მხოლოდ ძალიან მდიდარ და ინტელექტუალურ ადამიანებს შეუძლიათ. ეს ქონება უზრუნველყოფს კომფორტს.