კომერციული ქონების გადასახადი: გაანგარიშების მახასიათებლები, განაკვეთები და პროცენტი

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

კანონმდებლობის ცვლილებები ეხება სხვადასხვა სფეროს. ერთ-ერთი კომერციული უძრავი ქონებაა, რომლის მფლობელებს 2016 წლიდან ახალი წესებით გადასახადების გადახდა უწევთ. არ არსებობს ტოტალური ფსონი, არის მხოლოდ მისი მაქსიმალური მნიშვნელობა. ჯერ უნდა გამოთვალოთ რამდენის გადახდა გჭირდებათ, ასევე გაეცნოთ თანხის შემცირების შესაძლო ვარიანტებს.

კომერციული უძრავი ქონების გადასახადი გაიზარდა გამოთვლაში საკადასტრო ღირებულების გამოყენების აუცილებლობის გამო. მაგრამ მანამდე მხოლოდ ინვენტარი გამოიყენებოდა, რაც ობიექტის რეალურ ფასზე ნაკლები იყო. საკადასტრო ღირებულება შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ვიდრე საბაზრო ღირებულება. გადასახადების გადაუხდელობისთვის პასუხისმგებლობა გათვალისწინებულია ჯარიმის გადახდის სახით.

რა შედის კომერციულ ქონებაში?

კომერციული უძრავი ქონება არის შენობა, რომელიც უზრუნველყოფილია საბინაო მარაგიდან. მისი მფლობელები იყენებენ მას მოგების მისაღებად. თითოეული ფართი, რომელიც გაქირავებულია, ან არის საწყობი, სახელოსნო, ითვლება კომერციულად. ეს მოიცავს:

• კაფე;
• რესტორნები;
• ოფისები;
• ვორქშოფები;
• მაღაზიები.

ობიექტების ტიპები

ამ ტიპის თვისებებს აქვს დაყოფა გამოყენების შემთხვევაში:

• სოციალური;
• ინდუსტრიული;
• ოფისი;
• უფასო განაცხადისთვის;
• ბინები.

კომერციული ქონების გადასახადი სავალდებულოა. 2016 წლამდე ის იანგარიშებოდა საშუალო წლიური ღირებულების საფუძველზე. ახლა მხოლოდ საკადასტრო შეფასება გამოიყენება გაანგარიშებით:

• სავაჭრო კომპლექსი;
• უცხო საკუთრება;
• ადმინისტრაციული შენობები;
• არასაცხოვრებელი ფართი ბიზნესისთვის.

ყველა სხვა მფლობელისთვის გადასახადის ოდენობა უცვლელი რჩება და დამტკიცდება საანგარიშო ღირებულებით. თუ მფლობელს აქვს რამდენიმე სახის უძრავი ქონება, მაშინ გადასახადი გამოითვლება თითოეულზე. შეღავათები ეძლევათ უძრავი ქონების მფლობელებს, რომლებიც გამოიყენება მედიცინის, განათლების, მეცნიერების სფეროში. ახალი გადასახადი არ ვრცელდება:

• რელიგიური და საბიუჯეტო ორგანიზაციები;
• HOA, ZHSK;
• სატრანსპორტო დაწესებულებები;
• თავდაცვითი საწარმოები;
• მეტრო;
• საწარმოები, რომლებიც ასაქმებენ შშმ პირებს;
• მანქანის ფირმები;
• კულტურული დაწესებულებები.

დამტკიცებული ტარიფები

თითოეულ რეგიონს შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული გადასახადის განაკვეთი კომერციული ქონებისთვის. მაგრამ თითქმის ყველგან მაქსიმუმი არის საკადასტრო ღირებულების 2%. თუ იცით, შეგიძლიათ განსაზღვროთ გადასახადის ოდენობა.

საჭირო ინფორმაციის მიღება შეგიძლიათ საკადასტრო პალატაში. თუ ფასი ძალიან მაღალია, მაშინ უნდა დაწეროთ განცხადება მისი გადასინჯვისთვის. შესაძლებელია საკუთარი ხარჯებით დამოუკიდებელი შეფასების შეკვეთა, რის შემდეგაც შეგიძლიათ სასამართლოში მიმართოთ. ინდივიდუალური კომერციული ქონების გადასახადი შეიძლება იყოს ნაკლები, თუ მფლობელი მიეკუთვნება ისეთ კატეგორიებს, როგორიცაა:

• ომის ვეტერანი;
• მებრძოლი;
• გამორთული ჯგუფი 1 და 2;
• ინვალიდი ბავშვობიდან.

კომერციული უძრავი ქონების გადასახადი არ საჭიროებს მეწარმეებს, რომლებმაც აირჩიეს გამარტივებული დაბეგვრის ვარიანტი. უნდა დაიცვან პირობა, რომ ქონება გამოიყენება კომერციულ სამუშაოებში და შემოსავლიდან გამოიქვითება ერთიანი გადასახადი. იურიდიული პირები ასევე ვერ გამოიყენებენ შენობის საბალანსო ღირებულებას, მათთვის გათვალისწინებულია საკადასტრო ღირებულება.

თითოეულ რეგიონში ხელისუფლებას შეუძლია შეავსოს და ამოიღოს კონკრეტული ტიპის შენობები შეღავათიანი ობიექტების სიიდან. თუ შენობები მუშაობს მედიცინის, მეცნიერებისა და განათლების სფეროში, მაშინ მათ მფლობელებს გადასახადის მხოლოდ 25% უნდა გადაიხადონ.

გაყიდვა

კომერციული უძრავი ქონების გაყიდვის გადასახადი განისაზღვრება შემდეგი ფაქტორებით:

• გამყიდველის სტატუსი;
• საგადასახადო სისტემა;
• მფლობელობის ხანგრძლივობა;
• ობიექტის გამოყენება სამუშაოებში;
• დადგენილია დოკუმენტების ხელმისაწვდომობა, ობიექტის შესყიდვის ხარჯები.

რა კომერციული ქონების გადასახადს იხდიან რეზიდენტები? ის უდრის 13%-ს, ხოლო არარეზიდენტებისთვის -ოცდაათი%. საკადასტრო ღირებულება აღებულია საფუძვლად. თუ ის არ არის დადგენილი, მაშინ მხედველობაში მიიღება ობიექტის გაყიდვის ხელშეკრულების ფასი.

გადასახადის გაანგარიშება

2016 წლიდან შეიცვალა მხოლოდ ერთი კრიტერიუმი, რომელიც განსაზღვრავს გაყიდვების გადასახადის გამოანგარიშებისა და გადახდის აუცილებლობას. ამიერიდან შეძენილი ყველა ქონება მესაკუთრის საკუთრებაში უნდა იყოს მინიმუმ 5 წლის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში, თქვენ არ გჭირდებათ გაყიდვების გადასახადის გადახდა.

თუ ქონება შეძენილია 2016 წლამდე, მაშინ გადასახადის გადახდა არ არის საჭირო 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში საკუთრებაში არსებული შენობების გაყიდვაზე. ახალი წესებიდან არის გამონაკლისები. საჭიროა 3 წლიანი მფლობელობა გადასახადის გადახდის თავიდან ასაცილებლად:

• საკუთრება მიღებული საჩუქრად;
• მემკვიდრეობით;
• პრივატიზებული იყო.

არსებობს საგადასახადო გამოქვითვის გამოყენების უფლება. მისი ზომა 250 ათასი რუბლია. ობიექტის რეალიზაციიდან მიღებული შემოსავალი არის მოქალაქის მოგება, შესაბამისად ფიზიკურ პირებზე მოქმედებს პირადი საშემოსავლო გადასახადის განაკვეთი 13%. თუ ის არ ცხოვრობს რუსეთში წელიწადში 183 დღე და ამ ხნის განმავლობაში შემოსავალი არ მიუღია, მაშინ ითვლება არარეზიდენტად. ამ შემთხვევაში, მაჩვენებელი არის 30%.

თანხის შემცირება გადასახადის დარღვევის გარეშე

იმისათვის, რომ არ გადაიხადოთ გადასახადი კომერციულ ქონებაზე, თუ ის გაიყიდა, საჭიროა წინასწარ გამოთვალოთ ტრანზაქცია. ყველაფერი უნდა იყოს დოკუმენტირებული ისე, რომ ობიექტის საკუთრების ვადა იყოს 36 თვეზე მეტი.

გადაუდებელი გარიგებისთვის შეგიძლიათ აირჩიოთ მარტივი ანგარიშსწორება. ამისათვის თქვენ უნდა გამოთვალოთ თანხა გამოქვითვით, გამოკლოთ შესყიდვის ღირებულება. არსებობს ორი სახის იურიდიულიგაანგარიშება. გარიგება არ უნდა გადაიდოს. კურსმა შესაძლოა გაზარდოს ქონების ღირებულება და, შესაბამისად, გადასახადი გაიზრდება.

ფიზიკურ პირებს, თუ ისინი დარეგისტრირებულნი არიან როგორც ინდივიდუალური მეწარმეები, შეიძლება არ გადაიხადონ გადასახადი. მხოლოდ მათ უნდა გააფორმონ იჯარა ქირავნობის გადასახადების დაბეგვრით. ამ შემთხვევაში 13%-ის ნაცვლად 6%-ის გადახდა გამოვა. სასურველია იურიდიულმა პირებმა 1 საგადასახადო პერიოდში განახორციელონ 2 ოპერაცია. ეს შეამცირებს საგადასახადო ტვირთს. ეს დააბალანსებს შემოსავალსა და ხარჯებს, ასევე შეამცირებს გადასახადს.

გადასახადის თანხები

თუ მფლობელი არ არის შეღავათებში მონაწილეთა შორის, მაშინ მან უნდა გადაიხადოს ქონების გადასახადი. კომერციული ობიექტები ექვემდებარება შემდეგ ტარიფებს:

• 0, 1% - თუ ქონება 300 ათას რუბლამდე ღირს;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 ათასი რუბლი;
• 0, 3-2% - 500 ათას რუბლზე მეტი.

საგადასახადო სამსახური აკონტროლებს თანხების გადახდას. თქვენ ასევე უნდა დაუკავშირდეთ ამ ორგანიზაციას, თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვები ამ სფეროში.

გადასახადის გადაუხდელობის შედეგები

გადასახადის სრულად ან ნაწილობრივ გადაუხდელობა გადახდის ბაზის შემცირების, თანხის არასწორი დაანგარიშების, ასევე სხვა უკანონო ქმედებების გამო იწვევს პასუხისმგებლობას. საგადასახადო კოდექსით საჭიროა ჯარიმა ჯამური თანხის 20%-ის ოდენობით.

შეგროვების ორგანოებს უნდა ჰქონდეთ ყველა ინფორმაცია და დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს ასეთი დანაშაულის არსებობას. ეს მონაცემები მოიცავს გადასახადების განსაზღვრას რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის საფუძველზე, შეტყობინების მიმართულებასა და ფაქტებზე.მიღების დადასტურება.

კანონმდებლობით დადგენილ ვადაში მტკიცდება საჯარიმო გადასახადის დაგვიანება. პროცენტი არის ცენტრალური ბანკის დაფინანსების განაკვეთის 1/300. პასუხისმგებლობა ეკისრებათ 16 წელზე უფროსი ასაკის პირებს. ამ ტიპის გადასახადები რუსეთში ახალად ითვლება, მაგრამ სავალდებულოა, ამიტომ მისი გადახდა ყველას მოუწევს. დროული დაფარვა საშუალებას მოგცემთ თავისუფლად განახორციელოთ კომერციული საქმიანობა.

გარდა კომერციული ქონებისა, გადასახადი ეკისრება ჩვეულებრივ უძრავ ქონებასაც. არის მოქალაქეების კატეგორიები, რომლებიც თავისუფლდებიან საფასურის გადახდისგან. ნებისმიერ შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია შეღავათიანი ჯგუფის დოკუმენტირება, შემდეგ კი გადასახადი შემცირდება ან არ არსებობს.