დასვენების ცენტრების არქიტექტურული დიზაინი: პროექტები ფოტოებით

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

დასასვენებელი ცენტრი (ან ტურისტული ბაზა) - ერთი ან მეტი შენობა, ასევე შენობების კომპლექსი, რომელიც მოქმედებს როგორც საზოგადოებრივი კვების, კულტურული და საგანმანათლებლო დასვენების, გართობის, დასვენების, ასევე საექსკურსიო მომსახურების მიღების ადგილი. ყველაზე ხშირად, ბაზები შენდება ტურისტებისთვის, რომლებიც უპირატესობას ანიჭებენ გარე საქმიანობას, როგორიცაა ველოსიპედი, თხილამურები, ლაშქრობა, მთა, წყალი და, ზოგიერთ შემთხვევაში, ცხენოსნობა. ასევე არის ბაზები აშენებული ჩვეულებრივი ტურისტებისთვის, როგორც დასასვენებლად და დასასვენებლად. ამიტომ, რეკრეაციული ცენტრის ბიზნეს პროექტი არის რეკრეაციული ცენტრის მშენებლობის პროექტი, რომელიც მოიცავს დაწესებულების განვითარებას და მომხმარებელთა მოზიდვით მოგებას.

პროექტის, დამტკიცების და მშენებლობის დაწყების ეტაპები

ნაბიჯები მოიცავს:

• საიტის პირველი შემოწმება;
• მიწის მარკირება (გეოდეზია);
• პროექტისა და შენობის გეგმის შედგენა;
• მინიატურების შექმნა;
• ესკიზის ნახატების დამტკიცება;
• საკომუნიკაციო გეგმის შედგენა (გზები, მილები, ელექტროგადამცემი ხაზები და ასე შემდეგ);
• შენობების ესკიზური ნახატების შექმნა დაბაზის ტერიტორიაზე განთავსებული შენობა;
• ობიექტებისა და კომუნიკაციების დიზაინის დასაწყისი.

რეკრეაციული ცენტრის ფოტოპროექტების ნიმუშები წარმოდგენილია სტატიაში.

აქტივობის სფეროები

ბაზები ფართობისა და დანიშნულების მიხედვით შეიძლება დაიყოს თევზაობად, ნადირობად, ტურისტულად და სპორტად. ამჟამად რუსეთში ნადირობისა და თევზაობის ბანაკის ადგილები ძალიან პოპულარულია. ისინი შეიძლება განთავსდეს სადმე, მაგალითად, მთებში ან მდინარის მახლობლად. ტბასთან ახლოს მდებარე კომპლექსებიც ძალიან პოპულარულია. ბაზები ასევე იყოფა მათი მობილურობის ტიპების მიხედვით:

• სტაციონარული;
• სტაციონარული-მობილური;
• მობილური.

სტაციონარული - ბაზები, რომლებზეც ყველა ნაგებობა აშენდა კაპიტალურად, გადაადგილების შესაძლებლობის გარეშე. მათი მხოლოდ დანგრევა ან რეკონსტრუქცია შეიძლება.

სტაციონარული-მობილური - ბაზები, რომლებსაც აქვთ შორ მანძილზე გადაადგილების უნარის მქონე სტრუქტურები. მაგალითად, მცურავი ბარჟები ან მობილური ბანაკები.

მობილური - სრულად მობილური ბაზები, რომლებსაც შეუძლიათ თავისუფლად გადაადგილება მოკლე, საშუალო და დიდ დისტანციებზე. ყველაზე ხშირად ეს არის კარვების ბანაკები.

ტურისტული ბაზის ბიზნეს პროექტის ამოცანა

ბიზნესპროექტის მთავარი მიზანია შეიმუშაოს დოკუმენტაცია, რომელიც საშუალებას მოგცემთ დააპროექტოთ და ააშენოთ კომპლექსი უმოკლეს დროში, უმოკლეს დროში ადრე დაბანდებული სახსრებისა თუ ინვესტიციებისთვის. სასურველია შეიქმნას პროექტი სპეციალიზებული სპეციალისტების აქტიური მონაწილეობით: მარკეტოლოგები, ტექნოლოგები, ოსტატი, შემფასებელი და ა.შ. მომხმარებლებში დიდი მოთხოვნის შექმნა.შემოთავაზებული სერვისები რეკრეაციული ცენტრის კონცეფცია მნიშვნელოვნად უნდა განსხვავდებოდეს კონკურენტების წინადადებებისგან. კომპეტენტური მიდგომა სერვისების, ფასების, ინტერიერისა და ლანდშაფტის სიის ფორმირებისადმი - ეს ყველაფერი გაზრდის პოპულარობას სტუმრებს შორის უკვე გახსნის ეტაპზე.

რა შენობები უნდა იყოს ბანაკის ადგილზე?

შენობის გეგმის შემუშავებისას გასათვალისწინებელია სხვადასხვა შენობების, ნაგებობების და ობიექტების აღმართვის, ორგანიზებისა და ექსპლუატაციის შესაძლებლობა:

• კაფე, სასადილო ოთახი, სამზარეულო სტუმრების მოსავლელად;
• თუ თქვენ გაქვთ წვდომა წყლის ობიექტზე, შეგიძლიათ დააპროექტოთ მეთევზეთა ბურჯი ან პლაჟის ტერიტორია;
• ლანდშაფტის კონცეფციის შემუშავება;
• შენობა საცხოვრებელი და დასვენებისთვის;
• კულტურული დასვენებისა და დასვენების ადგილები;
• კომუნიკაციები (დენი, წყალი, ინტერნეტი და ა.შ.).

კვების ობიექტების ორგანიზება (სასადილო, რესტორანი, ბარი და ა.შ.). წარმატებული რეკრეაციული ცენტრის ერთ-ერთი აუცილებელი კომპონენტი, რომელიც სპეციალურად შექმნილია აქტიური გართობის მოყვარულთათვის. ცხელი სასმელები, სალათები, ცხელი კერძები - ამ ყველაფერს შეუძლია მნიშვნელოვნად გაზარდოს ორგანიზაციის შემოსავალი. ასევე შეიძლება საინტერესო იყოს შენობის გაქირავება. შემოსავალი ამ შემთხვევაში მნიშვნელოვნად დაბალი იქნება, ვიდრე კვების პუნქტის ფლობიდან.

როდესაც რეკრეაციული ცენტრი მდებარეობს მდინარის სიახლოვეს, სასურველია პროექტში გათვალისწინებული იყოს ბურჯის მშენებლობა. ეს შექმნის კომფორტულ გარემოს ვიზიტორებისთვის, როგორიცაა მეთევზეები. შევთანხმდითკომფორტული პირობები, მეთევზეებს შეუძლიათ უფრო დიდხანს იჯდნენ სათევზაო ჯოხით, მოვიდნენ და დარჩნენ დილით ან საღამოს სათევზაოდ. ამავდროულად, სპორტსმენები, რომლებსაც უყვართ ნიჩბოსნობა ან ცურვა, შეძლებენ დააფასონ ბურჯის მოხერხებულობა და უფრო ხშირად მოვიდნენ აუზზე ვარჯიშისთვის. ბურჯი შედგება ქვის ან რკინაბეტონის კედლისგან, თოკების დასამაგრებელი ადგილებისგან (გემების დასამაგრებლად) და იატაკისგან, რომელიც მაღლა დგას წყალზე. ლამაზი რუჯის მოყვარულთათვის და მოცურავეებისთვის შეგიძლიათ სანაპიროზე აღჭურვა. მისი ორგანიზაცია დაკავშირებულია პროექტის კოორდინაციასთან, გამოყენებულ ინვენტარიზაციასთან, წყლის სინჯების ჩატარებასთან და მაშველთა სადამკვირვებლო პუნქტის მოწყობასთან. გარდა ამისა, იგულისხმება სარეკრეაციო ზონის მოწყობაც. თქვენ უნდა შეავსოთ სანაპირო ქვიშით, კენჭებით ან ხრეშით, შეინახეთ იგი სუფთად.

ლანდშაფტის დიზაინი - ბორცვების, დაბლობების და ხელოვნური წყალსაცავების ხელოვნური შექმნა. რეკრეაციული ცენტრის საპროექტო პროექტი ძალიან მნიშვნელოვანია, რადგან ის მოგიტანთ ვიზიტორთა დიდ ნაკადს.

შენობა საცხოვრებელი და დასვენებისთვის. ყველაზე ხშირად, დასასვენებელი ცენტრები სტუმრების განსათავსებლად ცალკე სახლებს ან სასტუმროს ოთახებს გვთავაზობენ. თითოეულ ვარიანტს აქვს თავისი უპირატესობები: სასტუმროში სტუმრებისთვის ფასები ჩვეულებრივ უფრო დაბალია, ვიდრე სახლში დარჩენისთვის. მაგრამ ორივე ტიპის კონსტრუქცია მოიზიდავს მომხმარებელს ნებისმიერი პრეფერენციით.

რეკრეაციული ცენტრის სახლების ესკიზები, ფოტოები და პროექტები საშუალებას მოგცემთ გადაწყვიტოთ დიზაინის კონცეფცია და შეიძლება გამოყენებულ იქნას მომავალში მომხმარებლების მოსაზიდად. ამ შენობებში მოსახლეობა იცხოვრებს. ამიტომ, რაც უფრო უკეთესი იქნება საცხოვრებელი პირობები, მითმეტი მომხმარებელი აირჩევს თქვენთან დარჩენას. სახლები აღჭურვილი უნდა იყოს სახანძრო უსაფრთხოების სისტემით. მნიშვნელოვანია დაიცვან უსაფრთხო მანძილი მეზობელ შენობებთან. თუ შენობა დამზადებულია აალებადი ნივთიერებებისგან (ხის), სახლებს შორის უნდა მოხდეს ბეტონის წმენდა. რეკომენდებული მანძილი რკინაბეტონის სახლებსა და შენობებს შორის არის 6 მეტრი, ქვის სახლებს შორის - 10 მეტრი, ხის სახლებს შორის - 15 მეტრი.

სახლები შეიძლება დაიყოს რამდენიმე კლასად და გაითვალისწინოს სხვადასხვა შემოსავლის დონის მქონე მომხმარებლების პრეფერენციები. მაგალითად, დაბალფასიან სახლს შეიძლება ჰქონდეს ორი ოთახი სხვადასხვა ოჯახების ან მცირე ბიზნესის განსათავსებლად. ამ ვარიანტისთვის საკმარისი იქნება ერთი ან ორი აბაზანის არსებობა. უმაღლესი კლასის სახლს მეზობლები არ ეყოლება, აქ უფრო ძვირი ავეჯის დაყენებაა შესაძლებელი. შენობის მთლიანი ფართობი ასევე შეიძლება განსხვავდებოდეს რამდენჯერმე ზემოთ.

დასვენებისა და დასვენების ადგილები. გაეცანით თქვენი პოტენციური მომხმარებლების ინტერესებს და შეეცადეთ დააკმაყოფილოთ ეს საჭიროებები. შესაძლოა, თქვენს მომავალ სტუმრებს დააინტერესოთ ჩოგბურთის მოედანი, კალათბურთის მოედანი, აღჭურვილი ბილიარდის ოთახები, საუნები, საცურაო აუზი, ბარი და საცეკვაო მოედანი. არ დაივიწყოთ ბავშვების გართობა: თამაშის მცირე ფორმები და ტრენაჟორები.

საკომუნიკაციო დიზაინი აუცილებელია თანამედროვე ტურისტული ბაზისთვის. აუცილებელია ელექტროენერგიისა და წყლის მიწოდება თითოეულ სტრუქტურაზე. საკაბელო ინტერნეტის დაკავშირება შესაძლებელია მხოლოდ იმ სახლებთან, სადაც მომხმარებელს სურს მცირე კონფიდენციალურობა. სასტუმროში დამსვენებლებისთვის შესაძლებელია მსოფლიო ქსელში წვდომაWi-Fi კავშირის საშუალებით.

შეგიძლიათ აირჩიოთ მინი-რეკრეაციული ცენტრის პროექტი

თუ არის შთამბეჭდავი ინვესტიციების სახსრები და შესაძლებლობები, შეგიძლიათ იფიქროთ გარეუბნის კომპლექსის აშენებაზე, რომელიც დიდ ფართობს იკავებს. უფრო მოკრძალებული შესაძლებლობებით, შეგიძლიათ დაიწყოთ ნაკლები გლობალური იდეებით. ასევე იგეგმება სახლების, ტექნიკური შენობების, სახანძრო უსაფრთხოების ორგანიზაციის მშენებლობა, მაგრამ უფრო მცირე მასშტაბით. ბიზნესის ორგანიზებაში დაგეხმარებათ დასასვენებელი ცენტრის მზა პროექტები. მაგალითისთვის გაგაცნობთ ერთ-ერთ მათგანს.

როგორ დავიწყოთ დასასვენებელი ცენტრის შექმნა?

გარემოს შესწავლა და საუკეთესო ადგილის არჩევა. ის ასევე შეიძლება იყოს წერტილი მდინარის გვერდით. სასურველია იყოს ტყის ფართობები. დასახლებამდე მანძილი არ უნდა იყოს შთამბეჭდავი

1. ერთ ადამიანს დასჭირდება საშუალოდ 10 კვადრატული მეტრი. უმჯობესია ორსართულიანი შენობის აშენება. პირველ სართულზე განთავსდება დასასვენებელი ოთახი, სამზარეულო, პატარა სასადილო ოთახი ან კაფე. მეორე სართულზე იქნება საძინებლები და ოთახები. არ დაივიწყოთ პერსონალის კვარტალი.
2. აუცილებლად უზრუნველყოთ ბაზის ტერიტორიაზე კარგად დაფარული ავტოსადგომი.
3. თუ ჰოსტელი ორიენტირებულია სპორტსმენებზე, თქვენ უნდა შეიძინოთ სპორტული აღჭურვილობა. გაზების და მწვადის ზონების დაყენება მომხმარებელს საშუალებას მისცემს დატკბეს საღამოს კომუნიკაციით კომპანიაში. ამით ისარგებლებს ბაზის ადმინისტრაციაც - ასეთი ზომები ზრდის სახანძრო უსაფრთხოების ხარისხს და საშუალებას იძლევა ნაკლები ძალისხმევით გააკონტროლოს სიტუაცია მინიჭებულ ტერიტორიაზე.
4. თუ ბაზა მდებარეობს ველურ ჰაბიტატებშიცხოველები, შეგიძლიათ მოაწყოთ ნადირობა. თუ ბაზა მდებარეობს წყალსაცავის მახლობლად, რომელშიც თევზია ნაპოვნი, შესაძლებელია თევზაობის ორგანიზება.

რომელ დანართებზე გავამახვილო ყურადღება?

მიახლოებითი წინასწარი გაანგარიშებისთვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ შემდეგი ნომრები. აღსანიშნავია, რომ ფასები და პირობები განსხვავებულია რეგიონებისთვის. ამიტომ ინდივიდუალური ბიზნესპროექტის შემუშავების პროცესში აუცილებელია ფასების ანალიზი და თქვენი ტერიტორიის პირობებსა და საწყის მონაცემებზე დაყრდნობით.

მოდი განვიხილოთ მაგალითი მიწის იჯარით, რომელიც მდებარეობს გარეუბნებში. საიტი, რომელსაც თქვენ ირჩევთ მშენებლობისთვის, შეთანხმებული უნდა იყოს ადმინისტრაციასთან და გაფორმდეს შესაბამისი ხელშეკრულება და ნებართვა. დოკუმენტების შთამბეჭდავი პაკეტი შედგება ტოპოგრაფიული გეგმისგან, მშენებლობის ნებართვისგან, საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ დოკუმენტებისგან და კომუნიკაციებთან დაკავშირების შესაძლებლობის შესახებ. დოკუმენტების პაკეტი შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონის მიხედვით. არ დაგავიწყდეთ იურიდიული პირის ან ინდივიდუალური მეწარმეობის რეგისტრაცია.

რეგისტრაციის ხარჯების სავარაუდო ოდენობა იქნება 110,000 რუბლი.

სამშენებლო სამუშაოების ღირებულება

დასასვენებელი ცენტრის ასაშენებლად, რომელიც 50 ადამიანზე იქნება გათვლილი, დაახლოებით 10-15 ჰექტარი მიწაა საჭირო. ამისათვის საჭიროა ტერიტორიის შეძენა ან გრძელვადიანი იჯარა. საშუალო ღირებულება შეიძლება იყოს 500,000 რუბლი წელიწადში.

საუკეთესო გამოსავალი იქნება ორსართულიანი სახლის აშენება. მშენებლობის ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს კვადრატულ მეტრზე 5000 რუბლი. ამისთვისერთ ადამიანს სჭირდება საშუალოდ 10 კვადრატული მეტრი. 50 ადამიანზე 500 კვ.მ იქნება საჭირო. ასევე აუცილებელია პერსონალისთვის და ტექნიკის შესანახი შენობების უზრუნველყოფა, ინვენტარი და ა.შ. პერსონალის მინიმალური რაოდენობა იქნება 15 ადამიანი. მათ დასჭირდებათ ცალკე ტექნიკური ოთახი 150 კვ.მ. სულ საჭირო იქნება 650 კვ.მ. რეგისტრაციისა და კომუნიკაციების ხარჯების გათვალისწინებით, ფასი კვადრატულ მეტრზე 8000 რუბლამდე გაიზრდება.

შენობის ასაშენებლად, დამთავრების, განლაგებისა და კომუნიკაციებთან დასაკავშირებლად, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ დახარჯოთ ხარჯები 8 მილიონი რუბლის ოდენობით. აღსანიშნავია ტერიტორიის კეთილმოწყობა, კერძოდ პარკირების ორგანიზება. სამუშაოს და მასალების ღირებულება იქნება დაახლოებით 1 მილიონი რუბლი.

სულ: ქირა, ინვესტიცია მშენებლობასა და კეთილმოწყობაში - 8,500,000 რუბლი.

ტექნიკა და ავეჯი

1. ძირითადი ავეჯი (საწოლები, სკამები, საწოლის მაგიდები, კარადები) – 700,000 რუბლი.
2. სამზარეულოს აღჭურვილობა ბარის ჩათვლით - 300000 რუბლი.
3. სხვადასხვა საყოფაცხოვრებო ტექნიკა (ელექტროღუმელები, ტელევიზორები, მაცივრები) – 600,000 რუბლი.
4. სპორტული აღჭურვილობა - 200000 რუბლი.
5. მოწყობილობა ნადირობის ან თევზაობის ორგანიზებისთვის - 200000 რუბლი.
6. სხვა ხარჯები - 100,000 რუბლი.

სულ: 2,100,000 რუბლი.

თანამშრომლების ხელფასები

დასვენების ცენტრის შესანარჩუნებლად ბიზნეს გეგმა უნდა ითვალისწინებდეს 15 კაციან პერსონალს:

1. მენეჯერი - 40200 რუბლი.
2. ადმინისტრატორი - 35100 რუბლი.
3. 2-3 მზარეული – 30,900 რუბლი.
4. მზარეულის თანაშემწე - 20,100 რუბლი.
5. 2 ბარმენი – 25,500 რუბლი.
6. 2 მიმტანი – 20,500 რუბლი.
7. 2-4 მოახლე – 20,500 რუბლი.
8. ხელსაყრელი მუშაკი ხელფასით 25500 ათასი რუბლი.

ამგვარად, ხელფასის ფონდისთვის საჭიროა დაახლოებით 390000 რუბლი.

ინვესტიცია სარეკლამო სერვისებში: როგორ გავხადოთ პოპულარიზაცია?

როგორც ნებისმიერი სხვა ბიზნესი, დასასვენებელი სახლის გახსნას ასევე დასჭირდება სარეკლამო კამპანია, რომელიც მოუყვება პოტენციურ მომხმარებლებს თქვენი დაწესებულების უნიკალური შეთავაზების შესახებ.

საწყისი ეტაპისთვის მაქსიმალური ყურადღება უნდა მიაქციოთ საიტის შექმნას და პოპულარიზაციას, სოციალურ ქსელებში რეკლამის დაყენებას, ფლაერების დარიგებას და საჯარო ადგილებში განთავსებას.

სულ: 200000 რუბლი.

პროექტის ანაზღაურება

ზოგადად, დასასვენებელი ცენტრის გასახსნელად დაახლოებით 12,000,000 რუბლის დახარჯვაა საჭირო.

ერთდღიანი ყოფნის ღირებულება, სამჯერადი კვების გათვალისწინებით, იქნება დაახლოებით 900-2000 რუბლი. საშუალოდ, დასასვენებელი ცენტრის დაკავების 80-95%-ის გათვალისწინებით, შემოსავალი იქნება თვეში 1,800,000 რუბლი. ამავდროულად, საშუალო თვიური მოგებაა 460,000 რუბლი. ამრიგად, ანაზღაურებისა და ინვესტიციის დაბრუნების სავარაუდო დროა 27 თვე.