დასვენების ცენტრის ბიზნეს გეგმა: მაგალითი გამოთვლებით, მახასიათებლებით და რეკომენდაციებით

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19

დასვენება რუსეთში სულ უფრო პოპულარული ხდება. მსოფლიოში არასტაბილური ეკონომიკური და პოლიტიკური ვითარების გამო, გაცვლითი კურსის ზრდასთან ერთად, სულ უფრო პოპულარული ხდება ადგილობრივ კურორტებზე დასვენება. თუ თქვენ ააშენებთ რეკრეაციულ ცენტრს, რომელიც მუდმივად იმუშავებს და არა მხოლოდ გარკვეულ პერიოდში, მაშინ ანაზღაურება საკმაოდ ღირსეული იქნება. ასეთი საწარმო საკმაოდ ძვირი ღირს, მაგრამ თუ ყველაფერს სწორად მოაწყობთ, შეგიძლიათ მიიღოთ კარგი შემოსავალი. ქვემოთ მოცემულია სარეკრეაციო ცენტრის ბიზნეს გეგმა გათვლებით.

მიწის არჩევანი

ამ საწარმოში ძალიან მნიშვნელოვანია მიწის ნაკვეთის სწორად შერჩევა, რომელზედაც განთავსდება დასასვენებელი სახლი. იდეალურ შემთხვევაში, თუ იგი მდებარეობს მდინარის ნაპირებზე, ხოლო მის გვერდით არის ტყის ტერიტორია. მთავარი ის არის, რომ კომპლექსი თვალწარმტაცი ადგილას მდებარეობს. მაგრამ არა დაცულ ტერიტორიებზე.

ასე რომ, რეკრეაციული ცენტრის ბიზნეს გეგმის მთავარი პუნქტი შესაფერისი მიწის ნაკვეთის არჩევაა. მთავარი პირობა ის არის, რომ მისი გამოყენება უნდა იყოს დაშვებული. და ასევე მისი ფართობი უნდა იყოს მინიმუმ 4 ჰექტარი. თქვენი პოპულარობისთვისრეკრეაციული ცენტრის ადგილმდებარეობა ასევე უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ მოთხოვნებს:

• ქალაქთან ახლოს;
• მახლობლად მთავარ მაგისტრალებთან;
• ვიზიტორებისთვის მოსახერხებელი უნდა იყოს ბაზამდე აყვანა.

თუ ბიზნესმენმა იპოვა შესაფერისი ადგილი, მაშინ მან უნდა განსაზღვროს ამ საიტზე ნებადართული საქმიანობის ტიპი საჯარო საკადასტრო რუკაზე. თუ ყველაფერი მოგეწონებათ, მაშინ შეგიძლიათ გააფორმოთ მიწის იჯარის ხელშეკრულება.

დიზაინი

შემდეგი ნაბიჯი რეკრეაციული ცენტრის ბიზნეს გეგმის მაგალითში გამოთვლებით არის მისი დიზაინი. უმჯობესია, თუ სპეციალისტები, კერძოდ, დიზაინის ბიურო გაუმკლავდებიან ამას. მაგრამ პროფესიონალები მას სამუშაოდ მიიღებენ მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მეწარმე მიწის ნაკვეთს ქირავდება და შესაბამისი ორგანო გამოსცემს ამ საიტის გამოყენების პირობებს.

რეკრეაციული ცენტრის პროექტი უნდა შედგებოდეს საცხოვრებლისგან - ეს ის ოთახებია, რომლებშიც სტუმრები განთავსდებიან. ეს შეიძლება იყოს როგორც ცალკე ოთახები, ასევე აშენებული სახლები. უნდა იყოს ადმინისტრაციული შენობა, სასადილო, ტექნიკური ოთახები და სამედიცინო კაბინეტი. ეს ყველაფერი ერთ შენობაში უნდა იყოს. დამატებითი ბონუსი არის საკონფერენციო დარბაზი, რომელიც კომპლექსს მიმზიდველს გახდის სხვადასხვა კორპორაციისთვის.

თუ ოთახებში ან კორპუსებში აბაზანა არ გაგიკეთებიათ, მაშინ რეკრეაციული ცენტრის ტერიტორიაზე უნდა განთავსდეს საერთო ტუალეტი და რაც მთავარია - რამდენიმე. იმისათვის, რომ კომპლექსი უფრო მიმზიდველი გახდეს, საჭიროა მისი გამწვანება: აბაზანის აშენება, საცეკვაო მოედნის აღჭურვა, ადგილებისპორტული, დააყენა gazebos. საწარმოს განვითარებით შეგიძლიათ გააფართოვოთ და შეავსოთ კომპლექსი.

ოთახის გაწყობა

და ასევე რეკრეაციული ცენტრის ბიზნეს გეგმაში უნდა აღინიშნოს სტუმრებისთვის ოთახების მოწყობაც. თქვენი სამიზნე აუდიტორია უნდა იყოს საშუალო კლასი, ანუ თქვენ უნდა უზრუნველყოთ ხარისხიანი მომსახურება საუკეთესო ფასად. ამიტომ, ოთახების მოწყობამ თქვენს სტუმრებს კომფორტი და სიმყუდროვე უნდა უზრუნველვყოთ.

ოთახში უნდა იყოს საწოლი. ზოგში შეიძლება ერთი საწოლის განთავსება, ზოგში - ორადგილიანი, ხოლო სადმე - ცალკე საწოლი. ასე რომ, თითოეულ სტუმარს შეეძლება აირჩიოს შესაფერისი ოთახი, რომელიც დააკმაყოფილებს მის მოთხოვნებს. ასევე ბინაში უნდა მოათავსოთ გარდერობი, სარკე, საწოლის მაგიდა და ნათურა.

ტექნოლოგიიდან გამომდინარე, ზოგიერთი ოთახი შეიძლება აღჭურვილი იყოს ტელევიზორით, ტელეფონით, აბაზანით და შხაპით. რა თქმა უნდა, იდეალურ შემთხვევაში, ყველა ოთახს უნდა ჰქონდეს აბაზანა. ოთახების ასეთი განსხვავებული განლაგება საშუალებას მოგცემთ მოიზიდოთ სხვადასხვა დონის მომხმარებლები. რა თქმა უნდა, მთავარი აქცენტი უნდა იყოს საშუალო კლასზე და რამდენიმე ოთახი ბიზნეს კლასის კლიენტებისთვის.

საუკეთესოა ინტერიერი ღია ფერებში გააფორმოთ - ეს ვიზუალურად გახდის ოთახს უფრო დიდ და კომფორტულს. შეარჩიეთ ფარდები, საწოლები და ავეჯი სწორ ფერებში.

საჭირო დოკუმენტების სია

რეკრეაციული ცენტრის ბიზნეს გეგმაში ასევე აუცილებელია კომპლექსის გასახსნელად საჭირო დოკუმენტაციის პაკეტის აღნიშვნა. მოპოვების ყველაზე რთული პროცესი რეგისტრაციასთან არის დაკავშირებულიმიწის ნაკვეთი. შესაფერისი ადგილის არჩევის გარდა, თქვენ უნდა ჩაატაროთ შესაბამისი გეოლოგიური კვლევები და შეუკვეთოთ პროექტი არქიტექტურულ ბიუროში. თქვენ ასევე უნდა მიიღოთ მშენებლობის ნებართვა ადგილობრივი ადმინისტრაციისგან. მშენებლობისთვის დაგჭირდებათ:

• მიწის ტოპოგრაფიული გეგმა;
• დოკუმენტი ტექნიკური პირობების შესახებ კომპლექსის აუცილებელ კომუნიკაციებთან დასაკავშირებლად;
• დოკუმენტები საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ.

მოთხოვნილი დოკუმენტების სია შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონის მიხედვით. უფრო დეტალური ინფორმაციისთვის გთხოვთ, დაუკავშირდეთ თქვენს ადგილობრივ მუნიციპალიტეტს. გარდა ამისა, თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტების კიდევ ერთი პაკეტი ბიზნესის წარმოებისთვის:

1. იურიდიული პირის (შპს) რეგისტრაცია და სასურველი საგადასახადო სისტემის შერჩევა.
2. ხელშეკრულება მიწის ნაკვეთის იჯარაზე ან მის შეძენაზე.
3. დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ, რომ კომპლექსი აშენდა ყველა საჭირო სახანძრო, ტექნიკური და ეკოლოგიური უსაფრთხოების, SES მოთხოვნების შესაბამისად.
4. კონტრაქტები სხვა ორგანიზაციების (სამშენებლო, საინჟინრო და ა.შ.) მიერ მომსახურების გაწევის შესახებ.
5. ფასთა სია ბეჭდვით.
6. სამუშაო ხელშეკრულება.
7. უსაფრთხოების და ქცევის წესები რეკრეაციულ ცენტრში.
8. სანიტარული წიგნები თანამშრომლებისთვის.
9. ვიზიტორთა ჟურნალი, გამოხმაურება და წინადადებების წიგნი.

ყველა საჭირო დოკუმენტის მომზადების შემდეგ, შეგიძლიათ დაიწყოთ მარკეტინგული კამპანიის ორგანიზება.

რეკლამაკამპანია

რეკრეაციული ცენტრის ბიზნეს გეგმის მზა ნიმუშში მნიშვნელოვანი პუნქტია ასევე მარკეტინგული კამპანია. თქვენი კომპლექსის პოპულარობა დამოკიდებულია წარმატებულ რეკლამაზე. სწორი მარკეტინგი გააფართოვებს თქვენს მომხმარებელთა ბაზას:

1. რეკლამა მედიაში. ტურისტულ და გასართობ განყოფილებებში აუცილებლად განათავსეთ რეკრეაციული ცენტრის შესახებ რეკლამა.
2. დატოვეთ სარეკლამო ბუკლეტები სავაჭრო ცენტრებსა და ბიზნეს ცენტრებში.
3. შექმენით ვებგვერდი, რომელიც შეიცავს ყველა ინფორმაციას რეკრეაციული ცენტრის შესახებ.
4. შექმენით ჯგუფი სოციალურ ქსელებში, დაუკავშირდით თემატურ ფორუმებს.
5. გაავრცელეთ ფლაერები მაღალი ტრაფიკის ადგილებში.
6. მოაწყვეთ სხვადასხვა აქციები, რომლებიც თქვენს შვებულებას უფრო მიმზიდველს გახდის.
7. შექმენით ფასდაკლების სისტემა რეგულარული და კორპორატიული კლიენტებისთვის.

სწორად შემუშავებული სარეკლამო კამპანია თქვენი საწარმოს წარმატების მნიშვნელოვანი კომპონენტია. აუცილებლად გაითვალისწინეთ რომელი ინსტრუმენტები აღმოჩნდა ყველაზე ეფექტური თქვენი მარკეტინგული კამპანიის დასაზუსტებლად.

დასაქმება

ბიზნესის შექმნის პროექტში (როგორ გავხსნათ დასასვენებელი ცენტრი), უნდა აღნიშნოთ რამდენი პერსონალის დაქირავებას აპირებთ. ეს დამოკიდებულია თქვენი კომპლექსის ზომაზე და ვიზიტორთა რაოდენობაზე. მეწარმეს შეუძლია იმოქმედოს როგორც ერთ-ერთი ადმინისტრატორი და ბუღალტერი, თუ მას აქვს შესაბამისი უნარები:

1. ადმინისტრატორი - უმჯობესია დაიქირაოთ ორი ადამიანი, რომლებსაც შეუძლიათ მონაცვლეობა. მისი მოვალეობები მოიცავს კლიენტებთან შეხვედრას, მათ ინფორმირებას და ყველა პრობლემის გადაჭრას, რაც შეიძლებაგამოჩნდება ვიზიტორებისთვის.
2. მედდა - მას შეეძლება პირველადი დახმარების გაწევა და ვიზიტორთა ჯანმრთელობისა და მდგომარეობის მონიტორინგი.
3. მზარეული. ეს თანამშრომელი მოგაწოდებთ გემრიელ და მრავალფეროვან კერძებს - ხარისხიანი მომსახურების ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი კომპონენტი. ამიტომ, თქვენ უნდა ყურადღებით მიუდგეთ მზარეულის ძებნას. მას უნდა ჰქონდეს შესაბამისი განათლება და სასურველია სამუშაო გამოცდილება.
4. მიმტანები. სასადილო ოთახში დაგჭირდებათ მომსახურე პერსონალი, თუ ვიზიტორთა დიდი რაოდენობა გყავთ და ორიენტირებული ხართ ბიზნეს სეგმენტის მომხმარებლებზე. მცირე ტურისტული კურორტისთვის შეგიძლიათ შემოიტანოთ თვითმომსახურების სისტემა ფულის დაზოგვის მიზნით.
5. ბარმენი. თუ თქვენს კომპლექსს აქვს ბარი, მაშინ ასეთი სპეციალისტი უნდა დაიქირაოთ.
6. მოახლეები. მათი რაოდენობა დამოკიდებულია თქვენი კომპლექსის ზომაზე. მათი პასუხისმგებლობაა ოთახების სისუფთავე და კომფორტული შენარჩუნება.
7. მცველები.
8. მოხერხებული მუშები, რომლებსაც შეუძლიათ შეასრულონ სხვადასხვა საყოფაცხოვრებო დავალება.

ასევე შეგიძლიათ ისარგებლოთ სხვა სპეციალისტების მომსახურებით, მაგალითად, დღესასწაულებზე. კვალიფიციური პერსონალი თქვენი საწარმოს წარმატების ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი კომპონენტია.

შემოსავლის დამატებითი წყარო

ტურისტული მინი-რეკრეაციული ცენტრის შექმნის ბიზნეს გეგმა ასევე უნდა შეიცავდეს დამატებით შემოსავლის წყაროებს. ეს გახდის თქვენს ბიზნესს უფრო სტაბილურს და მომგებიანს. ტურისტულ ბაზაზე დასვენება ხომ სეზონური ბიზნესია, ასე რომ, თუ გინდა, რომ მომგებიანი იყოს, უნდაიზრუნეთ შემოსავლის დამატებით წყაროებზე:

1. საახალწლო არდადეგების ორგანიზება ერთ-ერთი ყველაზე მომგებიანი პერიოდია ბიზნესში. შესთავაზეთ საინტერესო საახალწლო პროგრამა და მოაწყვეთ საინტერესო არდადეგები. ეს ხელს შეუწყობს ხალხის დიდი ჯგუფების მოზიდვას.
2. ბავშვებისა და გამოსაშვები დღესასწაულების ორგანიზება და ჩატარება.
3. ბანკეტების და სხვა ღონისძიებების ორგანიზება და ჩატარება.
4. თქვენ ასევე შეგიძლიათ უზრუნველყოთ დახმარების სერვისები ტრენინგებისა და სხვა კორპორატიული ღონისძიებების, კონფერენციებისა და სემინარების ორგანიზებისთვის.
5. თუ თქვენი ბაზა მდებარეობს ბუნებრივ ატრაქციონებთან ახლოს, მაშინ შეგიძლიათ ჩაატაროთ საინტერესო ექსკურსიები.

ასევე, დამატებითი საფასურით შეგიძლიათ სტუმრებს მიაწოდოთ სპორტული ინვენტარი ან მწვადის გრილი ქირავდება. დამატებითი სერვისები არა მხოლოდ მოგცემთ შესაძლებლობას გაზარდოთ შემოსავალი, არამედ გააფართოვოთ თქვენი მომხმარებელთა ბაზა. მაგრამ მხოლოდ ყველა სერვისი უნდა იყოს უზრუნველყოფილი უმაღლეს დონეზე.

სამიზნე აუდიტორია

დასასვენებელი ცენტრისა და ბანაკის ადგილის ბიზნეს გეგმაში ასევე უნდა აღინიშნოს თქვენი სამიზნე აუდიტორია. ყოველივე ამის შემდეგ, მათი საჭიროებებისა და კეთილდღეობის დონის მიხედვით, თქვენ დაგჭირდებათ კომპლექსის დიზაინი. რეკრეაციული ცენტრების მფლობელებს მომხმარებლების საკმაოდ ფართო სეგმენტი ჰყავთ. მთავარი მომხმარებლები არიან:

• სკოლამდელი და სკოლის ასაკის ბავშვები;
• სპორტისა და ცეკვის სკოლები;
• სტუდენტები;
• დიდი კომპანიები;
• საგანმანათლებლო პერსონალი;
• ახალგაზრდები;
• ოჯახიდა უფროსი წყვილები.

თქვენ უნდა შეისწავლოთ სამიზნე აუდიტორიის საჭიროებები და ეს მოგცემთ საშუალებას მოგაწოდოთ ხარისხიანი მომსახურება.

ფინანსური კომპონენტი

ბანაკის ადგილის ბიზნეს გეგმის შედგენის საფუძველი არის ფინანსური კომპონენტი. გამოთვლები უნდა გაკეთდეს იმ კომპლექსის ზომის მიხედვით, რომლის აშენებას აპირებთ. ფულის დაზოგვის მიზნით, შეგიძლიათ იპოვოთ საიტი მზა სახლებით, რომელთა განახლება მხოლოდ გჭირდებათ.

ეს საკმაოდ ძვირადღირებული ტიპის ბიზნესია, რომელიც ასე სწრაფად არ ანაზღაურდება. მის ორგანიზაციაში სავარაუდო ინვესტიციები იქნება დაახლოებით 3,000,000 რუბლი. ძირითადი ხარჯები დაიხარჯება სახლების მშენებლობასა და აღჭურვაზე და გამწვანებაზე - დაახლოებით 1,5-2 მილიონი რუბლი

თქვენი შემოსავალი დამოკიდებული იქნება თქვენი ვიზიტორების რაოდენობაზე. ერთი ოთახის დაქირავება შეგიძლიათ დღეში 1000 რუბლიდან, ხოლო უფრო ძვირი - 1500 რუბლიდან. ფიქსირებული ხარჯებია ქირა, პერსონალის ხელფასები და კომუნალური გადასახადები. მაგრამ მომხმარებელთა საკმარისი ნაკადით, თქვენი მოგება იქნება 700,000 რუბლიდან. მაგრამ ასეთი ბიზნესი სწრაფად არ ანაზღაურდება და მომგებიანობის გაზრდის მიზნით, მუდმივად აუმჯობესებს მომსახურებას.

ბაზრის ანალიზი

სანიმუშო ბიზნეს გეგმაში "დასვენების ცენტრი, როგორც ბიზნესი" აუცილებელია შესაძლო რისკების ანალიზი. ეს არ არის მხოლოდ მაღალი კონკურენცია ბაზარზე, არამედ სხვა ეკონომიკური ნიუანსებიც. ეს შეიძლება იყოს მცირე პრობლემები კომუნალური და ქონების სფეროში. ასევე ყურადღებით გაითვალისწინეთ სტუმრების მიმოხილვები, შეეცადეთ მოაგვაროთ ყველა კონფლიქტური სიტუაცია. გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ უნდა აკონტროლოთ მოწოდებული პროდუქტის ხარისხიმომსახურება.

მიმოხილვა

მეწარმეთა უმეტესობა აღნიშნავს, რომ ეს მიმართულება არ არის შესაფერისი, თუ არ გაქვთ საკმარისად დიდი საწყისი კაპიტალი. თუ აიღებთ სესხს, მაშინ ანაზღაურების დრო კიდევ უფრო გაიზრდება. ამიტომ, ეს მიმართულება გამოდგება გამოცდილი ბიზნესმენებისთვის. ასევე, მშენებლობის ეტაპზე, დიდი დრო სჭირდება ყველა საჭირო ნებართვის მოპოვებას და თავად კომპლექსის დიზაინს. გარდა ამისა, თქვენ გჭირდებათ მუდმივად გააუმჯობესოთ მომსახურება და აკონტროლოთ ოთახების და ტერიტორიის კეთილდღეობა. ამიტომ, ეს ბიზნეს ხაზი შესაფერისია მათთვის, ვისაც სურს მუდმივად განვითარება და გაუმჯობესება.