კომპანია "ლიდერ ინვესტი": მიმოხილვები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ბევრი შეიძლება ითქვას ნებისმიერ დიდი ხნის კომპანიაზე, განსაკუთრებით ამ კომპანიის შესახებ, რადგან Leader-Invest-ის შესახებ მიმოხილვები 1993 წლიდან იწყება. კომპანია არის ფინანსური და სამრეწველო ჰოლდინგის AFK Sistema-ს სტრუქტურის ნაწილი და ეს ასევე ყველაზე მნიშვნელოვანი მაჩვენებელია ორგანიზაციის შესაძლებლობებზე დასკვნის შედგენისას. მიმოხილვები „ლიდერ-ინვესტის“შესახებ, უპირველეს ყოვლისა, ეხება მის ძირითად სპეციალიზაციას - საცხოვრებელი სახლების მშენებლობას, რომელიც მდებარეობს ძირითადად დედაქალაქის ცენტრში ან მასთან ძალიან ახლოს და ეკუთვნის ბიზნეს კლასს..

ორი მიმართულება

AFK Sistema-ს განვითარების შვილობილი კომპანია არის ინვესტორი პროექტებში და დამოუკიდებლად აშენებს ბიზნეს და პრემიუმ საცხოვრებელ კომპლექსებს. „ლიდერ-ინვესტის“შესახებ მიმოხილვები ამბობენ, რომ MBI-ის („მოსკოვის ბიზნეს ინკუბატორი“) აქციების სამოცდათხუთმეტი პროცენტი სწორედ ამას ეკუთვნის.კომპანიის, ხოლო MBI მართავს Nagatino i-Land ბიზნეს პარკის მთელ უძრავ ქონებას. ოფიციალური ვებგვერდი ხაზს უსვამს AFK Sistema-სთან, როგორც მის სტრუქტურულ ერთეულთან კავშირს და 1993 წლიდან ამ ჰოლდინგში მრავალი ძლიერი კომპანიაა გაერთიანებული.

ეს არის MTS-ბანკი და თავად MTS, Medsi - მანქანათმშენებლობის ჰოლდინგი, ისევე როგორც RTI-Systems-ის მთელი სტრუქტურა. და ეს ყველაფერი არ არის. AFK Sistema მოიცავს Birnopharm (ძალიან დიდი ფარმაცევტული კომპანია), Bashneft, საცალო ქსელები (მაგალითად, Detsky Mir და სხვები), VAO Intourist, ისევე როგორც მრავალი ორგანიზაცია მასობრივი კომუნიკაციების სფეროდან - Cosmos -TV, "Stream" და სხვა ტელეკომპანიები. „ლიდერ-ინვესტის“მიმოხილვაში აღნიშნულია, რომ „სისტემის“განვითარების სტრუქტურა ასევე არა ერთი, არამედ უდიდესია. ადრე Sistema Hals უფრო დიდი იყო, მაგრამ ის VTB-ს გადაეცა 2008 წლის კრიზისის დროს.

თავი

დაარსებული AFK Sistema V. P. ევტუშენკოვი, რომელიც, ღია წყაროებიდან მიღებული ინფორმაციით, ფლობს საკონტროლო წილს ჰოლდინგში. დანარჩენი მფლობელების დადგენა უბრალოდ შეუძლებელია, რადგან ყველა ფასიანი ქაღალდი ივაჭრება ლონდონის საფონდო ბირჟაზე და ნებისმიერს შეუძლია მათი ხელახლა ყიდვა და გაყიდვა, რაც ხდება. 1948 წელს დაბადებულ ვლადიმერ ევტუშენკოვს მიეცა შესაძლებლობა მიეღო ორი შესანიშნავი უმაღლესი განათლება: მენდელეევის მოსკოვის ქიმიური ტექნოლოგიური ინსტიტუტი (1978) და ლომონოსოვის სახელობის მოსკოვის სახელმწიფო უნივერსიტეტი (ეკონომიკის დეპარტამენტი - 1980). ამან მას საშუალება მისცა გაეკეთებინა მართლაც ბრწყინვალე კარიერა: ოსტატიდან დაწყებულიპლასტმასის ქარხანა მოსკოვის ქალაქის მეცნიერებისა და ტექნოლოგიების აღმასრულებელი კომიტეტის ხელმძღვანელს.

ცვლილებებმა ქვეყანაში ევტუშენკოვს მხოლოდ კარგი მოუტანა. მან შექმნა სააქციო ფინანსური კორპორაცია Sistema. ამ კაცის საქმიანობის შედეგი შთამბეჭდავია: Forbs-ს ანიჭებს მას მეოცე რიგს რუსეთის უმდიდრეს ადამიანთა შორის, Fortune Global 500-მა კი 308-ე ადგილი დაუთმო მის შექმნილ ჰოლდინგს შემოსავლების მიხედვით. თუ ვიმსჯელებთ კორპორაციის წარმატებით, მის სტრუქტურაში არ უნდა იყოს სუსტი სეგმენტები. ამას მოწმობს Leader-Invest-ის თანამშრომლების მიმოხილვებიც.

რა და როგორ ავაშენოთ

კომპანია წარმოგიდგენთ დედაქალაქს უნიკალური საცხოვრებელი კორპუსებით ძველი მოსკოვის რაიონებში. მდებარეობა თითქმის ყოველთვის განსაკუთრებულია, არქიტექტურა საავტოროა, დაგეგმარების გადაწყვეტილებები ფუნქციონალური და ამიტომ გარკვეული წრის ხალხი იზიდავს მყიდველებს. ყოველ ახალ პროექტს Leader-Invest-ის თანამშრომლები აღნიშნავენ, როგორც ყველაზე ნათელ მოვლენას მოსკოვის ამ რაიონის ცხოვრებაში.

კომპანია ასევე აშენებს ბიზნეს ცენტრებს, აუმჯობესებს მენეჯმენტის სტანდარტებს კომერციულ უძრავ ქონებაში, რაც ცვლის იდეას იდეალური ოფისის შესახებ და საშუალებას აძლევს ბიზნესს ყველაზე წარმატებულად განვითარდეს. კომპანია ჩვეულებრივ ირჩევს თავის თანამშრომლებს მაღალი ხარისხით და ამიტომ Leader-Invest-ის დამსაქმებლის შესახებ მიმოხილვები იშვიათად არის არასახარბიელო. ისინი ქვემოთ იქნება განხილული.

რემონტში მონაწილეობა

ახლა დედაქალაქი სარემონტო არეულობის ქვეშაა და კომპანია მზადაა დაეხმაროს ქალაქს სარემონტო პროგრამებში. ეს არის ყველაზე განხილული თემა უძრავი ქონების ბაზარზე დღეს:ეს პრობლემები გაჟღერებულია როგორც ტელევიზიით, ასევე რადიოში და პრესაში. ინტერნეტი ასევე სავსეა ყველაზე მრავალფეროვანი განცხადებებით ამ თემაზე.

პორტალი Vesti. Nedvizhimost არ გაჩერდა განზე, 2017 წლის აგვისტოს ბოლოს გაიმართა კონფერენცია, რომელიც მიეძღვნა მოსკოვის განახლებას, სადაც ისაუბრეს როგორც ხელისუფლებამ, ასევე დეველოპერებმა. დედაქალაქის დეველოპერების სახელით კომპანიის ვიცე-პრეზიდენტმა ვიქტორ ჩერკასკიმ ისაუბრა. ამასთან დაკავშირებით, მიიღეს უამრავი მიმოხილვა კომპანია Leader-Invest-ის შესახებ და კონფერენციის ფოტოები გამოქვეყნდა ყველა პუბლიკაციაში.

შესრულება

თავის გამოსვლაში ვიქტორ ჩერკასკიმ ხაზი გაუსვა, რომ Leader-Invest-ს უკვე აქვს მსგავსი პროგრამების გამოცდილება და, შესაბამისად, შეუძლია შესთავაზოს ყველაზე ეფექტური მეთოდები დეველოპერებსა და მთავრობას შორის ურთიერთქმედების დღევანდელ რეალობაში. მომხმარებელთა შორის კომპანია „ლიდერ-ინვესტის“შესახებ მიმოხილვები ყოველთვის დადებითია და ამიტომ მიღებული გამოცდილება უნდა იქნას გამოყენებული. წინა პროგრამის მთავარი მახასიათებელია საცხოვრებლის ერთობლივი განხორციელება, ანუ დანგრეული საცხოვრებლებიდან მოსკოველთა განსახლების სახლები აშენდა არა მხოლოდ ქალაქმა, არამედ დიდწილად დეველოპერებმა, რომლებმაც ქალაქს მისცეს შეთანხმებული ნაწილი. შენობები მათ მიერ აშენებულ შენობებში.

ამიტომ წარიმართა განხორციელება ასეთი მაღალი ტემპით და განსახლება ტალღად მოხდა: მოსახლეობა ნაწილ-ნაწილ გადაასახლეს, ხოლო დანგრეული საცხოვრებლის ნგრევისას, სახლები აშენდა შემდეგი ნაწილის გეგმის მიხედვით. ჩამოსახლებულთა. ახლა სიტუაცია გარკვეულწილად განსხვავებულია. ქალაქმა ყველაფერი აიღო – მშენებლობაც დაგანხორციელება. თუმცა, სს „ლიდერ-ინვესტის“თანამშრომლების გამოხმაურებით, ქალაქი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ამ უზარმაზარი უძრავი ქონების გაყიდვას შეძლებს. ჩვენ გვჭირდება გაყიდვების განსაკუთრებით მძლავრი სისტემა, სამთავრობო უწყებები არ არიან გამიზნული ასეთი როლისთვის და ისინი საერთოდ არ უნდა აკეთებდნენ ამას. ვიქტორ ჩერკასკის თქმით, აუცილებელია თითოეული საქმე პროფესიონალებს გადასცეს. Leader-Invest-ის თანამშრომლების მრავალი კომენტარი და გამოხმაურება მხარს უჭერს მათ ვიცე-პრეზიდენტს ყველაფერში.

კომპანიის შესახებ

კომპანიის მზადყოფნა დაეხმაროს განახლებას ვიქტორ ჩერკასკიმ გააძლიერა ინფორმაცია, რომ გამოცდილება საკმარისზე მეტია, ბევრი შესაძლებლობაა და არის წარმატებული პროექტები ქალაქის ყველა რაიონში და სხვადასხვა პირობებში.. მხოლოდ 2017 წლის პირველ ნახევარში კომპანიამ აღნიშნა თერთმეტი ახალი ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვება, მესამე კვარტალში განხორციელდება კომპლექსში ტერიტორიების განვითარების პროექტები: ცხრა ჰექტარი ლობაჩევსკის ქუჩაზე, ოცდაორზე მეტი - ნაგატინსკაიაში. ჭალა.

დღეს, Leader-Invest-ის დივერსიფიცირებული პორტფელი მოიცავს ორმოცდახუთზე მეტ პროექტს - განხორციელების ან დიზაინის სხვადასხვა ეტაპზე. მათი საერთო ფართობი სამი მილიონი კვადრატული მეტრია. კომპანიის სამუშაოებს შორის - ბინების კომპლექსი "სახლი ლიუსინოვსკაიაზე" ორ დონის პარკინგით, თორმეტი და ცამეტი სართულის მონოლითი; ასევე მონოლითური "სახლი იზუმრუდნაიაზე" - 21 სართული, მიწისქვეშა პარკინგი და უფასო დაგეგმარება; პროექტის კლასი „ბიზნესი“- „სახლისამარინსკაია" თორმეტ სართულზე პარკინგით და ოთხ მეტრამდე ჭერით.

მიმოხილვა

ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი ახალი შენობა განკუთვნილია მდიდარი მყიდველებისთვის, რადგან ისინი განლაგებულია წყნარ ცენტრში და წარმოადგენს მოსკოვის უიშვიათეს შემავსებელს ამ დღეებში. Leader-Invest JSC-ის მიმოხილვების კითხვისას, ადვილია მისთვის სრულიად უცხო მივაწეროთ, რადგან უძრავი ქონების ბაზარზე პრაქტიკულად არის ამ კომპანიის სახელი - Leader ჰოლდინგი სანქტ-პეტერბურგიდან, რომელიც ახლა ძალიან აქტიურია მოსკოვში. ტერიტორიები. ეს ორგანიზაციები სრულიად განსხვავებულია, მათ არაფერი აქვთ საერთო, გარდა პროფესიისა.

მიმოხილვები დეველოპერ "Leader-Invest"-ის შესახებ უამრავ ფორუმზეც კი იშვიათია, რადგან ისინი აშენებენ ძვირადღირებულ სახლებს და მდიდარი მფლობელები არ დაუკავშირდებიან კომპანიას, რომელიც არ აშენებს საკმარის ხარისხს. შესაბამისად, ისინი იშვიათად წერენ მიმოხილვებს. დეველოპერს უკვე გადაუხადეს მადლობა შეძენილი საცხოვრებლისთვის, კიდევ რა სჭირდება კომპანია „ლიდერ-ინვესტს“? კაპიტალის მფლობელების მიმოხილვების პოვნა თითქმის შეუძლებელია. ამ შემთხვევაში, შეგვიძლია მხოლოდ ვთქვათ, რომ საცხოვრებელი, რა თქმა უნდა, ღირსეულია, მიღებული სამშენებლო ნაკვეთები შესანიშნავია (რა თქმა უნდა, ეს არ შეიძლება რაიმე სახის კომპანიის საიდუმლოების გარეშე: ყველა დეველოპერს არ აქვს შესაძლებლობა განახორციელოს პროექტები ცენტრალურ ადმინისტრაციულ ოლქში. მოსკოვი).

სამშენებლო ბაზარზე

მაგრამ კომპანია Leader-Invest ძალიან კარგად არის ცნობილი სამშენებლო ბაზარზე. გამოხმაურება მენეჯერებისგან და ამ დეველოპერისგან და მრავალი სხვა კომპანიის თანამშრომლებისგანეს საკმაოდ ხშირად აღინიშნება. ვინაიდან საკმაოდ ბევრი ძვირადღირებული პროექტია განხორციელებული, უცნაური იქნებოდა, რომ არავინ იცოდეს დეველოპერის შესახებ.

ეს პროექტები არის მხოლოდ კომფორტი, საქმიანი და პრემიუმ საცხოვრებელი და ბევრი სამუშაო შესრულებული კომერციული უძრავი ქონების კუთხით (ერთი ბიზნეს პარკი ZIL ქარხნის ადგილზე რაღაც ღირს). პრინციპში, „ლიდერ-ინვესტმა“წარმატებით დაიმკვიდრა თავი მოსკოვის სამშენებლო ბაზრის ყველა სეგმენტში და ურბანული განვითარების უდიდეს პროექტებში. 2014 წელს დედაქალაქში დაიწყო კომპლექსური პროექტები, რომლებსაც „ლიდერ-ინვესტი“დღეს უკვე ახორციელებს. ეს ის დეველოპერებია, რომლებიც ორგანულად უნდა მოერგოს უკვე არსებულ არქიტექტურულ ანსამბლს, დედაქალაქის არსებული იერსახის შენარჩუნებით.

ლობაჩევსკის შესახებ

ჩვენ მოვახერხეთ ორი რეალტორის ისტორიები, რომლებიც სხვადასხვა დროს მუშაობდნენ კომპანია Leader-Invest-ში, რომ კრიზისის გამო კომპანიამ გადაწყვიტა გაეყიდა ლობაჩევსკის საცხოვრებელი კომპლექსის პროექტი 250000 კვადრატულ მეტრზე. თუმცა, საიტზე არსებული ინფორმაცია ვარაუდობს, რომ თუნდაც ასეთი გადაწყვეტილება მიღებულ იქნა, მაშინ პოტენციურ მყიდველებს არ გაუმართლათ - მენეჯმენტმა გადაწყვიტა არ გაეყიდა ეს პროექტი. ობიექტი ძალიან დიდია იმისთვის, რომ მას ერთი ინვესტორი მოძებნო, მაგრამ თუ რამდენიმე ინვესტორს გარედან მოიზიდავ, ის არამარტო მომგებიანი გამოვა, არამედ ინვესტორებისთვისაც და ქალაქისთვისაც.

როგორც ჩანს, Leader-Invest-მა ამაში წარმატებას მიაღწია. პროექტი უკვე დასრულებულია, ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვება კი 2021 წელს იგეგმება. ეს უნიკალური კომპლექსი უნდა შეიცავდეს დაახლოებით ას ოცდაათი ათას კვადრატულ მეტრ საცხოვრებელს.დაახლოებით ამდენივე ბინა და ექვსი ათასი კვადრატული მეტრი კომერციული ფართი. კომპანია არსად ამხელს ინვესტორებს ამ პროექტში. ზოგადად, „ლიდერ-ინვესტი“სავსეა საიდუმლოებითა და საიდუმლოებით.

ATS-ის ნაცვლად

2017 წელს იგეგმება საცხოვრებელი კომპლექსების ამოქმედება ხუთი მილიარდი რუბლის ინვესტიციით. ეს ის ტერიტორიებია, სადაც ადრე მდებარეობდა ავტომატური სატელეფონო სადგურები: კუზმინკში ზელენოდოლსკაიას ქუჩაზე, სხოდნენსკაიას მეტროსთან ფაბრიციუსის ქუჩაზე, მიჩურინსკის პროსპექტზე ოლიმპიურ სოფელში და სოკოლის მეტრო სადგურთან უსიევიჩის ქუჩაზე. ხოლო 2018 წელს „ლიდერ-ინვესტი“ექსპლუატაციაში ჩაუშვებს კომპლექსს დ.ბედნის ქუჩაზე (მარშალ ჟუკოვის გამზირთან), სადაც ხარჯები ოცდაშვიდ მილიარდ რუბლს გადააჭარბებს, მიწის ღირებულების გარეშე..

პროექტის ზომა ძალიან დიდია, მაგრამ გარანტირებული იქნება მოთხოვნადი მყიდველებში, თუ კომპეტენტური საფასო პოლიტიკა იქნება გამოყენებული. არის განვითარებული ინფრასტრუქტურა და დიდი რაოდენობით ბუნებრივი ტერიტორიები: ტყეები და პარკები. სულ ოცდაათამდე ასეთი პროექტია, ოცდაექვსი უკვე მიმდინარეობს. ძირითადად, ყველა საცხოვრებელი კომპლექსი, რომელსაც კომპანია აშენებს, განლაგებულია იმ ადგილებში, სადაც იყო ავტომატური სატელეფონო სადგურები. MGTS ახორციელებს მათ რეორგანიზაციას. ეს არის პოკროვსკის ბულვარი, ლუსინოვსკაიას ქუჩა, სრეტენკა, სერფუხოვის ვალი, უსიევიჩის ქუჩა და სხვა.

ახლა

და ახლა არის სასამართლო პროცესი Rosneft-თან, რომელიც ეხება AFK Sistema-ს თითქმის ყველა სტრუქტურას. „ლიდერ-ინვესტს“დროებითი ზომები ჯერ არ შეეხო, მაგრამ შრომითი დავები უკვე მიმდინარეობს. ზოგიერთი ძალიანსერიოზული. კომპანიის ექს-პრეზიდენტს და ათამდე საშუალო მენეჯერს სამსახურიდან გათავისუფლებისას ანაზღაურება არ მიუღიათ, მეტიც, დაპირდნენ. ამიტომ იძულებულნი გახდნენ, პროკურატურას მიემართათ და პროკურატურის შემოწმების ცნობა უკვე არსებობს.

კომპანია საპასუხო სარჩელში მოითხოვს ას ორმოცდათხუთმეტი მილიონი რუბლის ანაზღაურებას წასული ტოპ მენეჯერისგან. კომპანია „ლიდერ-ინვესტის“ხელმძღვანელობა დეტალებს ისევ არ ასაჯაროებს, მაგრამ ამ თანხას კომპანიის კანონიერი ინტერესებისა და უფლებების დასაცავად ითხოვს. კომპანიის ხელმძღვანელობა კი არ აპირებს ყოფილი ხელქვეითის დარღვეული უფლებების აღდგენას: ბ-ნ რუბცოვს არავითარი კომპენსაცია არ აქვს საშუალო თვიური ხელფასის სამმაგი ოდენობით, თუმცა დირექტორთა საბჭომ დაამტკიცა თანამდებობიდან გათავისუფლების ეს პირობები.

კომპანიის სურათი

პროკურატურის შემოწმების შეტყობინების მიღების შემდეგ, Leader-Invest-მა ფაქტიურად სარჩელი შეიტანა ექსპრეზიდენტ რუბცოვის წინააღმდეგ ფაქტიურად ორი დღის შემდეგ და კომერსანტს უთხრეს, რომ ამ სარჩელს არანაირი კავშირი არ ჰქონდა ტოპ მენეჯერის თანამდებობიდან გათავისუფლებასთან და კომპანია 155 მილიონ რუბლს დახარჯავს იურისტებზე, რომლებიც თან ახლავს დოკუმენტაციას. ფაქტია, რომ აღმასრულებელი დირექტორის ყველა საქმიანობა დაკავშირებულია რისკებთან, პირადი პასუხისმგებლობა დადასტურებულია ძალიან დიდი სირთულეებით. Leader-Invest-ს ბევრი ასეთი დავა აქვს: მხოლოდ 2016 წელს 695 სარჩელი იყო წარდგენილი, ანუ ყველა კორპორაციული დავის დაახლოებით ოთხი პროცენტი.

და დეველოპერებისთვის უაღრესად არასასურველია უჩივლონ. ნებისმიერი კორპორატიული დავა, რომელიც კომპანიის კედლებს გასცდა, სერიოზული იმიჯიადაკარგვა. მით უმეტეს, თუ გავითვალისწინებთ უძრავი ქონების ბაზარზე არსებულ ვითარებას, როცა შეთავაზება მოთხოვნაზე რამდენჯერმე აღემატება. მყიდველები უბრალოდ არ იყიდიან ბინებს დეველოპერებისგან, რომლებიც სკანდალებში ჩანან. გასულ წელს წარდგენილი ყველა სარჩელი წასულ ყოფილ აღმასრულებელ დირექტორს ედება ბრალი.

გასვლის მიზეზი

RBC, წამყვანი რუსული საინფორმაციო ტექნოლოგიების და მედია კომპანია, იტყობინება, რომ ევგენი რუბცოვი გაათავისუფლეს კომპანიის უსაფრთხოების სამსახურის მიერ ჩატარებული შიდა აუდიტის შედეგების შემდეგ. თუმცა, „ლიდერ-ინვესტი“, როგორც ყოველთვის, ამ ინფორმაციას არც კომენტარს აკეთებს. თავად რუბცოვი აცხადებს, რომ იძულებული გახდა დაეტოვებინა კომპანიის განვითარების განსხვავებული ხედვის გამო ერთ-ერთ აქციონერთან.

AFK "Sistema"-ს სურდა შეემცირებინა მშენებლობის ღირებულება და გაეყიდა საცხოვრებელი, როგორც ბიზნეს კლასი, მაგრამ რუბცოვი ფიქრობდა, რომ ეს არასწორი იყო. რუბცოვის პარალელურად, საშუალო მენეჯერებიდან კიდევ რვა ადამიანი იძულებული გახდა დაეტოვებინა. მათ ასევე არ მიუღიათ მათთვის დაკისრებული ანაზღაურება და ამიტომაც მიმართეს პროკურატურას შრომის კანონების დარღვევის შესახებ.