როგორ გადავწყვიტოთ რომელი ბანკია უფრო მომგებიანი იპოთეკის აღება

2026 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:20

მოდით სასწრაფოდ გამოვყოთ ხორბალი ჭუჭყისაგან. თუ ირჩევთ რომელ ბანკს უფრო მომგებიანია იპოთეკის აღება, მაშინ უნდა გაითვალისწინოთ, რომ ჩვეულებრივი კრიტერიუმები, რომლებსაც ჩვენ ვიყენებთ ანაბრის, ბარათის ან მიმდინარე ანგარიშის გახსნისას, აქ არ მოქმედებს. კერძოდ, ბრენდის და სხვა ემოციური ფაქტორების მოწონება დაუყოვნებლივ უნდა გადაიდო.

დღეს ექვსასზე მეტი (!) საბანკო დაწესებულება მთელ რუსეთში გვთავაზობს იპოთეკით დატვირთულ ბინებს. და ყველა მოქალაქის ამოცანა, რომელმაც გადაწყვიტა საცხოვრებლის შეძენა, არის კომპეტენტური არჩევანის გაკეთება. როგორც გესმით, სესხის ვადა ამ შემთხვევაში 10-დან 30 წლამდე მერყეობს. ანუ მისაღები პირობების არჩევის ეტაპზე დაშვებული შეცდომა შეიძლება იყოს ძალიან ძვირი.

დადგენისას, რომელი ბანკი უფრო მომგებიანია იპოთეკის აღება, ზოგიერთი მსესხებელი ხელმძღვანელობს მხოლოდ სესხის პროცენტის ზომით. მაგალითად, რაც უფრო დაბალია, მით უკეთესი. მართალია. მაგრამ მხოლოდ ნაწილობრივ. ბევრად უფრო სწორი იქნება ასეთი პროგრამების ძირითადი პირობების მიქცევა. ეს არის, მაგალითად, სესხის ვალუტა,სახსრების უზრუნველყოფის მაქსიმალური ვადა, გირაოს სახეობა. და მათზე იქნება დამოკიდებული საპროცენტო განაკვეთი, გაცემული სახსრების ოდენობა და ბევრად მეტი. რომ მხოლოდ სურვილი და მაღალი შემოსავალი არ კმარა. ფინანსური ინსტიტუტები თავიანთ პოტენციურ მსესხებლებს აკისრებენ უამრავ მოთხოვნას. მათ შორის:

• ასაკი;

• ლიკვიდური ქონების ხელმისაწვდომობა;

• ტრანზაქციაში თანამსესხებლის ან თუნდაც რამდენიმე თანამსესხებლის ჩართვის შესაძლებლობა.

გარდა ამისა, უკვე აღნიშნული შემოსავალი უნდა იყოს არა მხოლოდ მაღალი, არამედ ოფიციალური. და აქაც არის დახვეწილობა. მისმა ზომამ უნდა უზრუნველყოს აღებული სესხის უპრობლემოდ მომსახურება. და ეს არ არის მხოლოდ ყოველთვიური გადასახადების გადახდა. მათ გარდა, თქვენ უნდა გადაიხადოთ საკომისიო განაცხადის განხილვისთვის (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), სანოტარო და შემფასებელი მომსახურებისა და დაზღვევისთვის. ამასთან დაკავშირებით, როდესაც განიხილება, თუ რომელი ბანკია უფრო მომგებიანი იპოთეკის აღება, აუცილებლად უნდა დაზუსტდეს ისეთი მომენტი, როგორიცაა ეფექტური საპროცენტო განაკვეთი. უფრო მარტივი სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს არის მსესხებლის ყველა ხარჯის ჯამი, რომელსაც ის გაატარებს სესხის მთელი ვადის განმავლობაში.

როგორი უნდა იყოს გამსესხებელი? ბანკის შესახებ. უფრო სწორად, იმაზე, თუ როგორ უნდა იყოს.

რა არის პირველი კითხვები, რომლებიც ჩნდება, როდესაც ვფიქრობთ, რომელ ბანკს აქვს უფრო მომგებიანი იპოთეკური სესხის აღება? ჩვენ პირველ რიგში გვაინტერესებსზომა, დიდება, ტერიტორიული კუთვნილება (რუსული თუ უცხოური ფინანსური ორგანიზაციის „ქალიშვილი“). და აქ არ არსებობს ცალსახა პასუხი დასმულ კითხვებზე.

მაგრამ, როგორც ბაზარზე მიმდინარე შეთავაზებების ანალიზი აჩვენებს, უფრო დიდ ინსტიტუტს იშვიათად ახასიათებს ზედმეტად რბილი მოთხოვნები მსესხებლების მიმართ და დაბალი საპროცენტო განაკვეთი. ამ მხრივ უფრო საინტერესოა სახლის დაკრედიტების ახალბედები.

ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი მოწოდებული ინფორმაციის სიცხადეა. პირობებზე და სხვა ყველაფერზე. გაურკვეველი ამბავი სესხის შესახებ, რომლის დაფარვა იგეგმება რამდენიმე ათეული წლის განმავლობაში, უნდა გააფრთხილოს. ჩვენ ხომ სერიოზულ ფულსა და დროს ვსაუბრობთ. ამიტომ ყველაფერში ცალსახა განსჯა უნდა იყოს.ბოლოს კონსულტაციის დროს პატივისცემით უნდა მოექცეთ. არა როგორც მთხოვნელი, არამედ როგორც თანასწორი პარტნიორი. თუ კლიენტი ამ ეტაპზე განსაკუთრებით არ განიხილება, მაშინ ღირს კარგად დაფიქრება, არის თუ არა ასეთი თანამშრომლობის სხვა უპირატესობები?