2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32
დღეს სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევა ძალიან გავრცელებულია. ის კანონიერად ენიჭება ყველას, ვინც დაკავშირებულია სახიფათო ობიექტებთან (ტრანსპორტი, მშენებლობა და ა.შ.), პასუხისმგებლობა სხვა პირების ან ორგანიზაციებისთვის შესაძლო ზიანისთვის.
2014 წლიდან მრავალბინიანი კომპლექსების დეველოპერები ვალდებულნი არიან დააზღვიონ თავიანთი სამოქალაქო პასუხისმგებლობა მყიდველების (ანუ კაპიტალის მფლობელების მიმართ). მართალია, გარკვეული დათქმებით: სამშენებლო პროექტები უნდა შეესაბამებოდეს კანონის FZ-214 ნორმებს და სამშენებლო სამუშაოების ჩატარების ნებართვა მიღებული იქნა არა უადრეს 2014 წელს.
მარეგულირებელი ჩარჩო
ყველა საკანონმდებლო ფორმალობა დეველოპერის სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის შესახებ დადგენილია 214-FZ:
- მუხლი 15.1 ეძღვნება სამშენებლო კომპანიის ვალდებულებების საბანკო გარანტიით უზრუნველყოფას;
- მუხლი 15.2 ავლენს პირობებსმშენებლის პასუხისმგებლობის დაზღვევა.
რა არის ახალი?
შექმნილი პირობების წყალობით დეველოპერებს უფლება აქვთ დადონ ხელშეკრულებები კაპიტალის მონაწილეობით (DDU), ხოლო ბინები იყიდება მხოლოდ დაზღვევით.
დეველოპერების სავალდებულო დაზღვევა არსებობს ორი ფორმით:
- საბანკო გარანტიის მეშვეობით (გარკვეული პირობების გათვალისწინებით).
- სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულების შედგენის გზით.
უფრო მეტიც, დეველოპერს უფლება აქვს დადოს იგი როგორც დეველოპერთა ურთიერთდაზღვევის საზოგადოებასთან (OVS), ასევე ნებისმიერ სადაზღვევო კომპანიასთან. ეს პროცედურა ტარდება მხოლოდ საკუთარი ხარჯებით და (სავალდებულო პირობა!) პირველ წილში მონაწილეობის ხელშეკრულების (DDU) ხელმოწერამდე. თითოეული აქციონერი უნდა იცნობდეს დაზღვევის წესებსა და პირობებს.
Rosreestr დაინიშნა სამართლებრივ სფეროში სამშენებლო კომპანიების ქმედებებზე ზედამხედველობის ორგანოდ. ამრიგად, DDU-ები დეველოპერის პასუხისმგებლობის დაზღვევის გარეშე უბრალოდ არ არის რეგისტრირებული.
ძირითადი ცნებები
დაზღვევის რომელიმე ზემოაღნიშნული სახეობის ბენეფიციარები არიან კაპიტალის მფლობელები. დაზღვეული შემთხვევის შემთხვევაში ისინი იღებენ ფულად კომპენსაციას. ბენეფიციარი შეიძლება შეიცვალოს ხელშეკრულების პირობებით. ამის შესახებ მზღვეველს წერილობით უნდა ეცნობოს.
სადაზღვევო მოვლენა - დეველოპერის გაკოტრების გამოცხადება ან მისი რომელიმე ვალდებულების დარღვევა აქციონერისთვის მზა ობიექტის გადაცემისას. უფრო მეტიც, შეუსაბამობა უნდა იყოსდადასტურდა სასამართლოში (აქციონერის სარჩელის მიხედვით). ეს შეიძლება იყოს გირაოს აღდგენის გადაწყვეტილება, ან საარბიტრაჟო სასამართლოს გადაწყვეტილება დეველოპერის გაკოტრებულად გამოცხადების შესახებ, ასევე გარე მენეჯმენტის ტენდერის გახსნის შესახებ, ამონაწერი რეესტრიდან თანხების დაბრუნების შესახებ: შემადგენლობა, ოდენობა და შესრულების თანმიმდევრობა.
მინიმალური სადაზღვევო სარგებელი – აქციის ხელშეკრულების ფასიდან გამოთვლილი თანხა. მაგრამ ეს არ შეიძლება იყოს ბინის ფართობის ნამრავლზე ნაკლები საცხოვრებლის კვადრატული მეტრის საშუალო ღირებულებით კონკრეტულ რეგიონში.
დაზღვევის ხელშეკრულების ვადა დგინდება სახლის აშენების დროიდან გამომდინარე. ჩვეულებრივ მითითებულია პროექტის დოკუმენტაციაში და გაზიარების ხელშეკრულებაში.
დაზღვევის კონტრაქტი
დეველოპერის სადაზღვევო ხელშეკრულება იწყება წილობრივი მონაწილეობის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან და მოქმედებს DDU-ში მითითებული საცხოვრებელი ფართის გადაცემის თარიღამდე.
დაზღვევის ხელშეკრულება უნდა ითვალისწინებდეს ბენეფიციარის უფლებას მიიღოს სადაზღვევო კომპენსაცია იმ მოვლენისთვის, რომელიც მოხდება საერთო მონაწილეობის ხელშეკრულებაში მითითებული საცხოვრებელი ფართის გადაცემის დღიდან არაუგვიანეს ორი წლისა.
დეველოპერი ვალდებულია დადოს სამოქალაქო პასუხისმგებლობის ხელშეკრულებები მშენებარე შენობის ყველა შენობაზე და პირველი ხელშეკრულების გახსნამდე აქციონერთან და არა სამშენებლო სამუშაოების დაწყებამდე. იურისტები გვირჩევენ, რომ კაპიტალის მფლობელებმა ჯერ გაეცნონ სადაზღვევო კომპანიების ჩამონათვალს დეველოპერების დაზღვევისთვის, რათა პრობლემები არ შეგექმნათ.
დაზღვევის მინიმალური ოდენობა გამოითვლება საცხოვრებლის საშუალო საბაზრო ღირებულების კვადრატული მეტრის წილის ობიექტის ფართობზე გამრავლებით.
გაძლიერებული დაცვა
ამგვარად, დეველოპერის დაზღვევა იცავს კაპიტალის მფლობელთა ინტერესებს, ფედერალური კანონის 214-ე სხვა დებულებებთან ერთად. ამავდროულად, აქცენტი კეთდება მშენებლობაში ჩადებული სახსრების უსაფრთხოებაზე. ანუ დეველოპერის მიერ ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში ფულადი სადაზღვევო გადახდა, ისევე როგორც მიწის გირავნობა, მოქმედებს, როგორც ღონისძიება შესაძლო ზიანის ანაზღაურების უზრუნველსაყოფად.
კომპენსაციის გადახდა ევალება მზღვეველს. ეს შეიძლება იყოს სადაზღვევო კომპანია, ბანკი ან ურთიერთდაზღვევის კომპანია, სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, დეველოპერის მიერ არჩეული გარანტი. საბანკო გარანტია დღეს ძალიან ძვირი სიამოვნებაა და ყველა საკრედიტო დაწესებულება არ იძლევა ასეთ მომსახურებას. ამიტომ, ყველაზე ხშირად, დეველოპერები მიმართავენ სადაზღვევო კომპანიას ან OBC-ს.
მშენებლის პასუხისმგებლობის დაზღვევა: სადაზღვევო კომპანიები
დეველოპერი ვალდებულია დადოს დეველოპერის პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულება (214-FZ-ის მიხედვით) გაერთიანებულ სამეფოსთან პირველი კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციამდე. ამ ტიპის საქმიანობის ლიცენზიის გარდა, ის უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ მოთხოვნებს:
- იმუშავეთ სადაზღვევო სფეროში მინიმუმ ხუთი წლის განმავლობაში.
- აქვს საკუთარი სახსრები 400 მილიონ რუბლზე მეტი ოდენობით, წესდებითკაპიტალი მინიმუმ 120 მილიონი რუბლი.
- არ გაქვთ დიდი ბრიტანეთის გაკოტრების პროცესის საფუძველი.
- დაიცავით სადაზღვევო კანონმდებლობით განსაზღვრული ფინანსური სტაბილურობის პირობები ექვსი თვის განმავლობაში.
- ნუ მისცეთ ცენტრალურ ბანკს დროებითი ადმინისტრაციის დანიშვნის მიზეზი.
- არ გაქვთ საარბიტრაჟო ტრიბუნალის საბაბი, რომ დაიწყოს რომელიმე გაკოტრების პროცესი.
მშენებლის პასუხისმგებლობის დაზღვევა (ამ საქმიანობაში დაშვებული სადაზღვევო კომპანიები, მათ ჩამონათვალს, ცენტრალური ბანკი ყოველწლიურად აქვეყნებს თავის ვებგვერდზე), ბევრი კომერციული მზღვეველის აზრით, დაკავშირებულია მაღალ რისკებთან, ვინაიდან ამ ბიზნესს არ აქვს გამჭვირვალე შემოსავალი და ხარჯები.
IC-ების სია, რომლებსაც შეუძლიათ დეველოპერების სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევა
რუსეთის ფედერაციის ცენტრალურ ბანკში დეველოპერების შენატანების ხარჯზე ყალიბდება კომპენსაციის ფონდი, საიდანაც თანხები გამოიყოფა ობიექტების დასრულებაზე ან ზარალის კომპენსაციაზე კაპიტალის მფლობელებისთვის.
წელს მხოლოდ 16 ასეთი კომპანიაა:
- VSK სადაზღვევო სააქციო საზოგადოება;
- შპს რეგიონალური სადაზღვევო კომპანია;
- სააქციო საზოგადოება „დაზღვევის ჯგუფი „ურალსიბი“;
- ინგოსტრახის სადაზღვევო საჯარო სააქციო საზოგადოება და სხვა.
დაზღვევის კომპანიების სია, რომლებიც დააზღვიონ დეველოპერები, არ არის მუდმივი. ცენტრალური ბანკი მას ყოველწლიურად განაახლებს.
მოთხოვნები ურთიერთდაზღვევის კომპანიისთვის
მშენებლის დაზღვევა 15.2 მუხლით გათვალისწინებულიფედერალური კანონის 214, სამშენებლო ორგანიზაციას უფლებას აძლევს მონაწილეობა მიიღოს ურთიერთდაზღვევის საზოგადოებაში. რაზეა საუბარი?
ეს არის არაკომერციული ორგანიზაცია, რომლის ძირითადი საქმიანობაა თითოეული მონაწილის ყველა ქონებრივი ინტერესის დაზღვევა ურთიერთდაზღვევის საფუძველზე.
ასეთი ორგანიზაციის შექმნის სამართლებრივი საფუძველი გათვალისწინებულია სამოქალაქო კოდექსის 968-ე მუხლში, ხოლო კომპანიის საქმიანობა რეგულირდება კანონით No286-FZ „ურთიერთდაზღვევის შესახებ“, რომელიც შევიდა ძალაში. 2007 წლის 29 ნოემბერს
მშენებლის პასუხისმგებლობის დაზღვევა ხდება ორმხრივად, შემოტანილი სახსრების გაერთიანების გზით. ამავდროულად, კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს მიღებული წმინდა შემოსავლების განაწილებას თემის წევრებს შორის. OBC-ის მიზნით არის სადაზღვევო რეზერვის შექმნა სახსრების დაგროვებით. ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას გაკოტრების ან ერთ-ერთი დეველოპერის ვალდებულებების არაკეთილსინდისიერი შესრულების შემთხვევაში (ანუ, კაპიტალის მფლობელებს მათი შენატანების გადასახდელად).
მექანიზმი არ მუშაობს
კანონის გამოსვლიდან გასული ორნახევარი წელი აჩვენა არჩეული მეთოდების შეუსაბამობა, მათი შეუძლებლობა უზრუნველყონ დეველოპერის ვალდებულებების შესრულება კაპიტალის მფლობელების მიმართ. სადაზღვევო გადასახადები არ გაძლევთ საშუალებას დააბრუნოთ რეალურად ინვესტირებული თანხები. შესაბამისად, კანონში შეტანილი ცვლილებები, რომელიც ძალაში შევიდა მიმდინარე წლის იანვარში, დეველოპერს ავალდებულებდა სახელმწიფოსთვის გადაეხადა სპეციალურად გათვლილი თანხა.კაპიტალის სამშენებლო კომპენსაციის ფონდი. გამოქვითვები ხდება ყოველი ახლად დადებული წილობრივი მონაწილეობის ხელშეკრულებიდან. ფონდის სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას პრობლემური ობიექტების სამშენებლო სამუშაოების დასასრულებლად ან კომპენსაციის გადასახდელად კაპიტალის მფლობელებისთვის, თუ დეველოპერი გაკოტრებულია.
კანონში კიდევ ერთი ცვლილება იყო დეველოპერის დაზღვევის ალტერნატივა. ეს არის ე.წ. ესქრო ანგარიშები. მათი მეშვეობით ბანკი, როგორც შუამავალი, იხდის კაპიტალის მფლობელებს.
გირჩევთ:
რუსეთის სადაზღვევო კომპანიების რეიტინგი: კომპანიების მიმოხილვა, სამუშაო პირობები, მომხმარებელთა მიმოხილვები
რუსეთში არსებული ეკონომიკური მდგომარეობა მოითხოვს ორგანიზაციებს და მოქალაქეებს, იზრუნონ თავიანთი ქონების უსაფრთხოებაზე. განვიხილოთ რუსეთში უმსხვილესი სადაზღვევო კომპანიები, რეიტინგი, ისევე როგორც მათ მიერ მოწოდებული სარგებელი
სად არის იაფი მანქანის დაზღვევა: სადაზღვევო კომპანიების სია მისამართებით
სად არის იაფი მანქანის დაზღვევა: პოპულარულ მოწინავე ტიპის კომპანიაში თუ სახლიდან შორს? ამ კითხვას ბევრი მძღოლი აწყდება, რადგან CASCO-სა და OSAGO-ს თანამედროვე ღირებულება ხშირად არ აკმაყოფილებს ხალხს. როგორ შევამციროთ ფასი და ვიპოვოთ მაქსიმალური სარგებელი? წაიკითხეთ სტატია
OSGOP დაზღვევა. გადამზიდველის სამოქალაქო პასუხისმგებლობის სავალდებულო დაზღვევა
რას ნიშნავს OSGOP მგზავრებისთვის და ტრანსპორტის რომელ რეჟიმებზე ვრცელდება ამ ტიპის სადაზღვევო პასუხისმგებლობა? არც ისე ბევრი მომხმარებელი შეძლებს სწორად უპასუხოს ასეთ მარტივ კითხვას. აუცილებელია იმის გაგება, თუ რა სახის ტრანსპორტირებაზე და რაზეა პასუხისმგებელი სადაზღვევო კომპანია
PCA წევრები: სადაზღვევო კომპანიების სია
რუსეთის ავტომზღვეველთა კავშირი არის არაკომერციული კორპორატიული დაწესებულება, რომელიც არის ერთიანი რუსული ასოციაცია, რომელიც ეფუძნებოდა პარტნიორების წევრობის პრინციპს, რომლებიც უზრუნველყოფენ მანქანის მფლობელებს სადაზღვევო მომსახურებას
დაზღვევა საზღვარგარეთ მოგზაურთათვის: სადაზღვევო კომპანიების რეგისტრაციისა და მიმოხილვის დოკუმენტები
დაზღვევა საზღვარგარეთ მოგზაურთათვის - საჭიროა თუ არა, ვის და რა სიტუაციებში? როგორ ავირჩიოთ სადაზღვევო კომპანია საუკეთესოდ და რა პრობლემები უნდა იცოდეს მოგზაურმა?
