უძრავი ქონებით საქმიანობა - დახმარება უძრავი ქონებით გარიგებებში

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19

თითოეული ჩვენგანისთვის უძრავი ქონების გარიგება საკმაოდ სერიოზული წამოწყებაა. ჩვენი ქონების ყიდვისას ან გაყიდვისას უნდა გავითვალისწინოთ ყველა სამართლებრივი ასპექტი და შესაძლო უარყოფითი შედეგები, აუცილებელია წინასწარ მივიღოთ ზომები მათ პრევენციისთვის.

ასეთ სიტუაციებში არ იქნება ზედმეტი სანდო და პროფესიონალი სპეციალისტების, რეალტორების რჩევების გათვალისწინება.

რეალტორი (ინგლისური "re altor" - "უძრავი ქონების აგენტი") არის პირი, ფიზიკური თუ იურიდიული, რომელიც პროფესიონალურად ეწევა შუამავლობით საქმიანობას უძრავი ქონების ბაზარზე, ყიდვის ან გაყიდვის გარიგებების დადებისას. უძრავი ქონების ობიექტს ან ქირავნობაში გაცემისას. მისი შემოსავალი ნებისმიერი გარიგების დადებისას არის საკომისიო ან ანაზღაურება მისთვის გაწეული მომსახურებისთვის. და რასაც ისინი პროფესიონალურად აკეთებენ ეწოდება "უძრავი ქონების საქმიანობა".

რეალტორის პროფესია ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი და მაღალანაზღაურებადია მსოფლიოში. ის ვითარდება და ფართოვდებაყოველ წელს. ამიტომ, იმისათვის, რომ დაიწყოთ ეს კურსი, თქვენ უნდა გქონდეთ ამ საკითხის საბაზისო ცოდნაზე მეტი.

კომპეტენტური და წარმატებული რეალტორი თავის საქმეში არის არა იმდენად დიდი ხნის შრომის შედეგი საკუთარ თავზე. ამ ტიტულის მისაღწევად ადამიანი უნდა იყოს განათლებული და ჭკვიანი, შეეძლოს ანალიტიკური აზროვნება, იყოს ყურადღებიანი, პოზიტიური და სტრესული სიტუაციების მიმართ გამძლე.

უძრავი ქონებით საქმიანობა ხორციელდება ორ მხარეს - უძრავი ქონების აგენტსა და დაინტერესებულ მომხმარებელს შორის - ხელშეკრულების ან მინდობილობის საფუძველზე სამოქალაქო სამართლის გარიგებაზე მიწასთან, შენობებთან, ნაგებობებთან, ნაგებობებთან, საცხოვრებელ და საცხოვრებელ სახლებთან. არასაცხოვრებელი ფართები. ყველა ქვეყანა პრაქტიკაში არ მიმართავს სახელმწიფო ორგანოსგან შესაბამისი ნებართვის მოპოვებას ამ ტიპის მომსახურების უფლებისთვის. მაგალითად, რუსეთში უძრავი ქონების საქმიანობის ლიცენზირება არ არის გათვალისწინებული.

სამწუხაროდ, ეს არის ლიცენზირების ორგანოს მიერ ამ საქმიანობის შეზღუდვებისა და კონტროლის არარსებობა, რაც ნებისმიერს უშვებს ბაზარზე, როგორც რეალტორი.

უკონტროლო მდგომარეობა ბაზრის ამ სეგმენტში ფაქტობრივად იქცევა თაღლითური საქმიანობის განვითარების უზარმაზარ ველად. და ეს ფაქტი უარყოფითად აისახება პროფესიონალი სპეციალისტების რეპუტაციაზე.

უძრავი ქონებით საქმიანობა არ არის მხოლოდ ბროკერის ან აგენტის ქმედებები. ასეთი ბიზნესის პროფესიონალური წარმართვისთვის შესაძლებელია ორგანიზებული უძრავი ქონების საიტების შექმნათამაშის დადგენილი წესები. ასეთ საიტებზე, ერთის მხრივ, არიან მყიდველები, რომლებიც აყალიბებენ მოთხოვნას უძრავ ქონებაზე, ხოლო გამყიდველები, მეორე მხრივ, რომლებიც თავიანთ შეთავაზებებს აკეთებენ ასეთი ქონების გასაყიდად. ბროკერი, ან ასეთი საიტების ორგანიზატორი, იღებს თავის საკომისიოს ორივე მხარის გაერთიანებისა და ტრანზაქციის წინასწარ დაფიქსირებისთვის. ასეთ საიტებზე გარიგებები შეიძლება დაიდოს აუქციონის სხვადასხვა მეთოდით. აღსანიშნავია, რომ ტრანზაქციების ეს ფორმა მინიმუმამდე ამცირებს თაღლითური ტრანზაქციის ალბათობას და ასევე საშუალებას აძლევს გამყიდველს მიიღოს საუკეთესო ფასი თავისი ობიექტისთვის, ხოლო მყიდველს - ყველაზე მისაღები შესყიდვის ფასი.

დსთ-ს ქვეყნებში უძრავი ქონებით საქმიანობა ეხება შედარებით ახალგაზრდა ტიპის პროფესიულ მომსახურებას, რომელიც პრაქტიკაში არ გამოიყენებოდა სსრკ-ს დაშლამდე, ან ჰქონდა ძალიან ცუდი ისტორია. მაგრამ რაც უფრო იზრდება ადამიანების კეთილდღეობა, იზრდება ინტერესი და ყურადღება ამ ტიპის დასაქმების მიმართ.