ინვესტიცია უძრავ ქონებაში. ინვესტიცია უძრავ ქონებაში საზღვარგარეთ

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

უძრავ ქონებაში ინვესტიცია მომგებიანი და დაბალი რისკის მქონე ინვესტიციაა, რადგან ეს ფინანსური ინსტრუმენტი ყოველთვის მოთხოვნადი და ლიკვიდირებულია. ამ აქტივის ფასი დროის 90%-ის აღმავალ ტენდენციაშია, რაც შესაძლებელს ხდის შეაფასოს პოტენციური მოგება შენობის გაქირავებით გრძელვადიან პერსპექტივაში.

სარგებელი

რატომ ითვლება უძრავი ქონების ინვესტიცია დაბალი რისკის მქონე და უფრო სანდო ვარიანტად, ვიდრე, მაგალითად, საბანკო დეპოზიტი? ამ აქტივში ინვესტირებამდე უნდა დარწმუნდეთ, რომ ის ანაზღაურდება.

• ადამიანთა უმეტესობისთვის საცხოვრებელი ისეთივე საქონელია, როგორც საკვები ან ტანსაცმელი. ამიტომაც ყოველთვის არის მოთხოვნა უძრავ ქონებაზე, არ აქვს მნიშვნელობა რა ეკონომიკური კატასტროფები ხდება გარშემო.
• შენობების გაქირავებიდან შემოსავალი დროთა განმავლობაში იზრდება, რადგან ტერიტორია ყოველწლიურად ძვირდება. ეს საშუალებას გაძლევთ სწრაფად დააბრუნოთ თქვენი ინვესტიცია.
• თუ ახალ შენობაში ჩადებთ ინვესტიციას, მაშინ მისი მშენებლობისას უკვე შეგიძლიათ გამოთვალოთ თქვენი მოგება - როგორც წესი, ამ პერიოდში საცხოვრებელი სახლი უკვე ძვირდება 30-40%..
• უძრავი ქონების კრედიტით ყიდვისასდეველოპერთან ან ბანკთან ერთად, თქვენ გათავისუფლდებით ინფლაციური რისკისგან, თუ ყურადღებით შეისწავლით ხელშეკრულების ყველა ნიუანსს. რაც არ უნდა ძვირი იყოს კვადრატული მეტრი, ან რამდენად გაიზრდება თქვენი ხელფასი, ყოველთვიურად ერთსა და იმავე თანხას გადაიხდით.

უძრავი ქონების ინვესტიციის უარყოფითი მხარეები

სანამ განიხილავთ უძრავ ქონებაში ინვესტირებას, როგორც პასიური შემოსავლის გზას, ღირს თქვენი სახსრების ასეთი ინვესტიციის უარყოფითი ასპექტების გათვალისწინება.

• თუ არ გქონდათ მემკვიდრეობით დამატებითი საცხოვრებელი ფართი, მაშინ მოგიწევთ მისი ყიდვა და ეს არის მნიშვნელოვანი ფინანსური ხარჯი, რომელიც ყველას არ შეუძლია. გარდა საწყისი ინვესტიციისა, დაგჭირდებათ ინვესტიცია მის შეკეთებაში, კომუნალურ გადასახადებში.
• უძრავ ქონებაში ინვესტირება სათანადო ანალიტიკური სამუშაოს გარეშე, ანუ მისი ადგილმდებარეობის გაანალიზების გარეშე, მიწის ნაკვეთის დოკუმენტაციის შემოწმება, რომელზეც შენობა აშენდა, შეიძლება იყოს უკიდურესად წამგებიანი. ხშირია შემთხვევები, როცა ახალი კორპუსი ხელს უშლის მიმდებარე სახლების მცხოვრებლებს, ან შენობის პირველ სართულზე მდებარე მაღაზია არ აძლევს მეორეზე მდებარე ბინიდან ბებიას მშვიდად ძილის საშუალებას. ეს იწვევს მასობრივ პროტესტს, წერილებს მერიაში, რამაც შეიძლება შემდგომში გაიძულებთ გაყიდოთ ან გადაამოწმოთ თქვენი დამატებითი საცხოვრებელი ფართი.
• თუ არ მიაქცევთ ყურადღებას ყველა ბიუროკრატიულ დახვეწილობას, კანონმდებლობას, მაშინ სავსებით შესაძლებელია, რომ ვერ შეძლოთ თქვენი ინვესტიციის ანაზღაურება, რადგან შეიძლება აღმოჩნდეთ უძრავი ქონების მფლობელი,განკუთვნილია დიდი ან ახალგაზრდა ოჯახებისთვის შესაბამისი შეღავათებით.

ინვესტიცია უძრავ ქონებაში დამწყებთათვის

საცხოვრებელ და კომერციულ უძრავ ქონებას მუდმივი მოთხოვნა აქვს, რაც უბიძგებს ბევრ ადამიანს ეძებოს ფულის შოვნის შესაძლებლობა მისი გაქირავებით. უძრავ ქონებაში ინვესტიცია მოტყუებისთვის მარტივი ჩანს, თუმცა, მათ უნდა შეისწავლონ ეს აქტივი, სანამ შეეცდებიან რაიმე სახის პასიური შემოსავლის შექმნას.

რა უნდა იცოდნენ დამწყებებმა:

• ერთოთახიანი ბინები ყველაზე მოთხოვნადია და ყველაზე სწრაფად იყიდება.
• დაქირავებული საცხოვრებლის ღირებულება დიდწილად განისაზღვრება მისი მდებარეობითა და სატრანსპორტო კომუნიკაციებით.
• გარდა საწყისი ინვესტიციისა, უძრავ ქონებაში ინვესტიცია მოიცავს დაზიანებული ან მოპარული ქონების შეკეთებისა და აღდგენის განმეორებით ხარჯებს.
• თქვენ მოგიწევთ თქვენი დრო გაატაროთ მოიჯარეების ძებნაში, ქირის აგროვებაში, კომუნალური მომსახურების დაფარვაში. თუ საცხოვრებელი ფართი ქირავდება დღიურად ან საათობრივად, მაშინ პასიური შემოსავალი იქცევა აქტიურში, რაც დიდ დროს მოითხოვს.

დუმელებისთვის უძრავ ქონებაში ინვესტიცია არის საცხოვრებელი ფართის შეძენა და მისი გრძელვადიანი გაქირავება. თუ არ არის საკმარისი კაპიტალი ბინის შესაძენად, მაშინ შეგიძლიათ იყიდოთ იგი იპოთეკით, წინასწარ გამოთვალეთ არის თუ არა ის მომგებიანი სესხის ამჟამინდელი პირობებით და საშუალო თვიური ქირით.

ყველაზე მარტივიდამწყებთათვის არის პარტნიორობა ფონდში, რომლის სპეციალისტები დამოუკიდებლად ირჩევენ ტერიტორიას და აქცევენ მას შემოსავლის ინსტრუმენტად. ეს არის ის ფაქტი, რომ პროფესიონალები ასრულებენ ყველა სამუშაოს, რაც დიდ გავლენას ახდენს თქვენი მოგების ზომაზე.

როგორ ავირჩიოთ საინვესტიციო ობიექტი

ქონების არჩევანი დამოკიდებულია მხოლოდ თქვენი კაპიტალის ზომაზე. საცხოვრებელი ფართი ყოველთვის მოთხოვნადია, ვინაიდან ადამიანს ისე სჭირდება თავზე სახურავი, როგორც საკვები. კომერციულ საკუთრებაში ინვესტირება მოითხოვს დიდ ცოდნას და ძალისხმევას, რადგან აუცილებელია შენობის კონცეფციის შემუშავება, დეკორაციის რეპროდუცირება ქონების კლასისა და მისი ტიპის მიხედვით.

პოტენციური შემოსავლის ოდენობა უნდა გამოითვალოს თქვენი შესაძლებლობებიდან გამომდინარე: რომელ ქალაქში და რაიონში შეგიძლიათ შეიძინოთ საცხოვრებელი ფართი, რა რემონტს გააკეთებთ მასში, იყიდით კრედიტით თუ ნაღდი ფულით. წინასწარ უნდა ვიწინასწარმეტყველოთ, გაფართოვდება თუ არა ეს დასახლება მომავალში, რამდენად ნებაყოფლობით ისწრაფვიან ადამიანები იქ მისასვლელად, თუ ის არ არის თვითრეალიზაციის უამრავი შესაძლებლობების მქონე მეტროპოლია.

უძრავი ქონების ქირაობა

უძრავ ქონებაში ინვესტირება შემდგომი გაქირავების მიზნით არის სტაბილური პასიური შემოსავალი. ყველაზე მიზანშეწონილია იყიდოთ 1 ან 2 ოთახიანი საცხოვრებელი სახლი ან აგარაკი საზაფხულო კურორტთან და სათხილამურო ბაზასთან ახლოს. თუ ყიდულობთ უძრავ ქონებას ქალაქში, მაშინ დიდი ყურადღება უნდა მიექცეს სახლის მდგომარეობას და მდებარეობას, მის უსაფრთხოებას. ბევრი სტუმრისთვის ეს მნიშვნელოვანიაპარკინგის ან ავტოფარეხის არსებობა მიმდებარედ. სატრანსპორტო კომუნიკაციებს დიდი მნიშვნელობა აქვს.

აგარაკების შეძენისას უნდა მოემზადოთ იმისთვის, რომ წელიწადში რამდენიმე თვის განმავლობაში ისინი ცარიელი იქნება და არ გამოიმუშავებენ შემოსავალს. უძრავი ქონების შეძენის დაგეგმვისას გაითვალისწინეთ მისი ფასის ზრდის პერსპექტივები მომდევნო წლებში, თქვენი საწყისი ხარჯები და პერიოდული ხარჯები (რემონტი, დასუფთავება მოიჯარეების შემდეგ). არ არის იშვიათი ქირის გადახდის დაგვიანებისა და ნაქირავებ ბინებში ქურდობის შემთხვევები. უძრავ ქონებაში ინვესტიცია შეიძლება იყოს წამგებიანი, თუ საცხოვრებელზე რაიმე მიზეზით მოთხოვნა არ არის და არ არსებობს ინვესტიციის ანაზღაურების საშუალება.

ეს ყველაფერი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია გასათვალისწინებელი, თუ საცხოვრებელი ბინა კრედიტით არის შეძენილი. ქირა უნდა იყოს ყოველთვიურ საბანკო გადასახადზე მეტი. გარდა ამისა, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ის ფაქტი, რომ გადაიხადეთ საწყისი გადასახადი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეძენილი აქტივის მომგებიანობა უარყოფითი იქნება პირველი რამდენიმე წლის განმავლობაში. ამ ინვესტიციის უპირატესობა ის არის, რომ შედარებით მცირე საწყისი კაპიტალია საჭირო.

ინვესტიცია კომერციულ უძრავ ქონებაში

ამჟამად, კომერციული უძრავი ქონება უფრო მეტ შემოსავალს გამოიმუშავებს, ვიდრე საცხოვრებელი. ეს გამოწვეულია ოფისებზე, სავაჭრო სართულებზე მზარდი მოთხოვნით. ქალაქების შორეულ რაიონებში, ბევრი კერძო მეწარმე ცდილობს გახსნას საკუთარი ბიზნესი, რაც ხელს უწყობს ინვესტორებს ინვესტირებას არასაცხოვრებელ სივრცეში.

სანამ ოთახს იყიდით, უნდა გადაწყვიტოთ მისი კონცეფცია. შეაფასეთ რა არის ახლოსიმის გაგება, თუ რა იქნება ამ სფეროში ყველაზე მოთხოვნადი საქონლისა და მომსახურების პოტენციური მომხმარებლების მიერ. მაგალითად, მიმდებარედ არ არის მაღაზიები, რაც იმას ნიშნავს, რომ შენობა საჭიროებს გარემონტებას სავაჭრო პლატფორმის გარეგნობის მოთხოვნების გათვალისწინებით. უნდა გვესმოდეს, რომ კომერციულ უძრავ ქონებაში ინვესტიცია შემოსავალს მოიტანს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ პირველ რიგში გაითვალისწინებთ თქვენს ყველა მოქმედებას.

ასევე გაითვალისწინეთ, რომ ოთახის შეძენისას რამდენიმე თვე დასჭირდება ყველა დოკუმენტის ხელახლა რეგისტრაციას. კიდევ გარკვეული დრო დასჭირდება რემონტის განხორციელებას, ხელშეკრულებების გაფორმებას კომუნალური მომსახურების მიწოდებისთვის. ბიზნესის აღდგენა მისი არსებობის მხოლოდ მესამე წელს დაიწყება.

აქტივის პოტენციური მომგებიანობის პროგნოზირებისას თვალი ადევნეთ სახელმწიფოში არსებულ მდგომარეობას, ეკონომიკურ პირობებს, ვალუტების ღირებულების ცვლილებებს, ნავთობისა და გაზის ფასებს. ასევე ყოველთვის არის იმის შესაძლებლობა, რომ ტერიტორია გაფუჭდეს, შეიცვალოს საგადასახადო სისტემა. სტანდარტები მუდმივად იცვლება და გასაქირავებელი ქონება მათ უნდა აკმაყოფილებდეს, ამიტომ მასში ინვესტირებამდე ბევრი უნდა გაანალიზოთ - მხოლოდ ამ შემთხვევაში შეიძლება მიაღწიოს მის სიცოცხლეს რამდენიმე ათწლეულს.

როგორ დავიწყოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში

ბევრ ადამიანს სურს ჰქონდეს პასიური შემოსავალი, მიუხედავად იმისა, აქვს თუ არა საწყისი კაპიტალი ინვესტიციისთვის. უძრავ ქონებაში ინვესტიცია ნულიდან შესაძლებელია, თუ თქვენ მზად ხართ ფულის ნაცვლად თქვენი ენერგია დახარჯოთ. ძალიან მომგებიანი ვარიანტია ავტოფარეხების მშენებლობა მათი შემდგომი გაყიდვით ან მიწოდებით.ქირავდება. თქვენ ჩადებთ ინვესტიციას მიწასა და მასალაში ავტოფარეხების ასაშენებლად, შემდეგ კი სწრაფად ანაზღაურებთ თქვენს ინვესტიციას და მიიღებთ სოლიდურ დამატებით თანხას, რომელიც შეიძლება დაიხარჯოს საცხოვრებელ ან კომერციულ ფართზე.

ინვესტიცია რუსულ უძრავ ქონებაში

რუსეთში უძრავი ქონების ბაზარი საკმაოდ სწრაფად ვითარდება. ეს არის უზარმაზარი ქვეყანა, სადაც ხალხი მასიურად ცდილობს დიდ ქალაქებში გადასვლას, ამიტომ საცხოვრებელ სივრცეში ინვესტიცია ძალიან მომგებიანია. კომერციული უძრავი ქონება მეგაპოლისებში მოთხოვნადია, მაგრამ ასეთი აქტივის შეძენა ბიზნესმენთა უმეტესობისთვის წარმოუდგენელი თანხა დაუჯდება.

უცხოელი მეწარმეები რუსეთში უძრავ ქონებაში ინვესტირებას თვლიან მომგებიან ბიზნესად, მაგრამ ისინი საკუთარ მოთხოვნებს უყენებენ დეველოპერებს, მშენებლობის სტანდარტებს და ტერიტორიის მოვლა-პატრონობას. მოლოდინებსა და რეალობას შორის შეუსაბამობა აიძულებს კონსერვატიულ ბიზნესმენებს ეძებონ სხვა აქტივები თავიანთი ინვესტიციებისთვის, ხოლო აგრესიულები აქტიურად იძენენ უძრავ ქონებას რუსეთში.

ინვესტიცია უძრავ ქონებაში უკრაინაში

უკრაინის უძრავ ქონებაზე დიდი მოთხოვნაა, მაგრამ ეს ფენომენი არარეგულარულია ამ სახელმწიფოს არასტაბილური პოლიტიკური და ეკონომიკური მდგომარეობის გამო. შემოსავალს მოაქვს საცხოვრებელი ფართის შეძენა და მისი დიდი ხნით და დღიური გაქირავება. დიდ ქალაქებში გონივრული იქნება კომერციული ქონების შეძენა, განსაკუთრებით საცხოვრებელ ადგილებში, რადგან ქალაქები ფართოვდება. ავტოფარეხების მშენებლობითა და გაყიდვით ბიზნესი მომგებიანი იქნება, რადგან ბევრს უწევსთქვენი მანქანების დატოვება მხოლოდ ქუჩებში, რაც ძალიან სახიფათოა.

აღსანიშნავია, რომ უკრაინაში უძრავ ქონებაში ინვესტიცია ასევე მომგებიანია, რადგან ბოლო დროს მთავრობამ შემოიღო გადასახადი დეპოზიტებიდან შემოსავალზე. გარდა ამისა, ეკონომიკური კრიზისის დროს ბევრი აქტივი იყინება და მეანაბრეები ვერ ახერხებენ თანხების გატანას, მიუხედავად ყველა საჩივრის, პროტესტისა და არეულობისა. ამრიგად, უძრავი ქონების ისეთი აქტივის შეძენა საკმაოდ მომგებიანია უკრაინაში.

ინვესტიცია უძრავ ქონებაში საზღვარგარეთ

საზღვარგარეთ უძრავ ქონებაში ინვესტირება, რა თქმა უნდა, ძალიან მომგებიანია, მაგრამ ასევე მოითხოვს დიდ მატერიალურ ხარჯებს. ასეთი ინვესტიციის უპირატესობა დასავლეთის ქვეყნების ეკონომიკური სტაბილურობაა. თუმცა, უცხოურ აქტივებში ინვესტიციისთვის, თქვენ უნდა იყოთ კარგი ანალიტიკოსი, რათა არ გაკოტრდეთ, რადგან არავინ იყო მზად 2007 წელს აშშ-ს უძრავი ქონების ბაზარზე დაცემისთვის, როდესაც ის განუწყვეტლივ იზრდებოდა რამდენიმე ათეული წლის განმავლობაში..

თუ თქვენ გაქვთ საკმარისი კაპიტალი, მაშინ ღირს ინვესტიცია სასტუმროს ბიზნესში, მაგრამ არ უგულებელყოთ სპეციალისტების მომსახურება, რომლებიც დაგეხმარებათ შეამციროთ თქვენი ინვესტიციის რისკები. მოემზადეთ იმისთვის, რომ საზღვარგარეთ არის ძალიან მაღალი მოთხოვნები ხარისხზე, ახალი შენობების არქიტექტურაზე, ასევე მომსახურებაზე.

უძრავი ქონების ბაზარზე ინვესტირება ძალიან საიმედო და მომგებიანი ბიზნესია, თუ ფულს გონივრულად განახორციელებთ. ბინების და კომერციული ფართების არა მხოლოდ გაქირავება, არამედ ხელახალი გაყიდვა შესაძლებელია, როდესაც ამას ხელს უწყობს ეკონომიკური პირობები. ATბიზნესის ამ სფეროში შეგიძლიათ ფულის გამომუშავება საცხოვრებლის გაყიდვის სხვადასხვა მეთოდით, მთავარია სწორად დაიწყოთ.