"Polustrovo Park" LCD სანქტ-პეტერბურგში: მიმოხილვა, აღწერა, განლაგება და მიმოხილვები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

სანქტ-პეტერბურგს როგორც რუსები, ასევე უცხოელი სტუმრები მსოფლიოს ერთ-ერთ ულამაზეს ქალაქს უწოდებენ. არქიტექტორებმა და დიზაინერებმა უნდა იმუშაონ, რათა მის ტერიტორიაზე აღმართული ახალი შენობები არ დაარღვიონ ურბანული დიზაინის მთლიანობასა და სტილს და ამავე დროს დააკმაყოფილონ კომფორტის თანამედროვე სტანდარტები. ამ მოთხოვნებს სრულად აკმაყოფილებს სანქტ-პეტერბურგის პრესტიჟულ კალინინსკის რაიონში აშენებული საცხოვრებელი კომპლექსი „პოლიუსტროვო პარკი“. კომპლექსის შენობის დიზაინი უჩვეულოდ შთამბეჭდავად გამოიყურება. ის აუცილებლად გახდება ტერიტორიის გაფორმება. აქ საცხოვრებელი სახლები შენდება ეკონომ კლასში, მაგრამ ამის მიუხედავად, მისი ბინები კომფორტის კლასს მხოლოდ ფასით ჩამოუვარდება. გთავაზობთ ინფორმაციას კომპლექსის თავისებურებების, მისი დადებითი და უარყოფითი მხარეების შესახებ.

მდებარეობა

საცხოვრებელი კომპლექსის "პოლიუსტროვო პარკის" მშენებლობისთვის არჩეული იქნა ადგილი ყოფილ სასწავლო მოედანზე, სადაც ოდესღაც გამოსცადეს საარტილერიო ლაბორატორიის იარაღის ახალი განვითარება. პოლუსტროვოს პარკის კომპლექსი დაიკავებს კუთხეს ლაბორატორიის გამზირსა და ბესტუჟევსკაიას ქუჩას შორის.

მისი უახლოესი მეზობელი არის საცხოვრებელი კომპლექსი "ატლანტა-2". სანამ ერთი მისიშენობები მშენებარე კომპლექსის შენობის ბოლოდან 20 მეტრზე ნაკლებია, რაც განსაკუთრებით არ არის მოსახერხებელი გვერდითი ბინების მომავალი მფლობელებისთვის. წინააღმდეგ შემთხვევაში, საცხოვრებელი კომპლექსის „პოლიუსტროვო პარკის“მდებარეობა საკმაოდ მოსახერხებელია. კომპლექსის მეორე ახლო მეზობელია საცხოვრებელი კომპლექსი „კინო“. ზოგადად, ქალაქის ეს ტერიტორია ხასიათდება იმით, რომ აქ ძალიან აქტიურად მიმდინარეობს ახალი თანამედროვე შენობები. ერთის მხრივ, ეს არის პლიუსი, ვინაიდან ინფრასტრუქტურა საცხოვრებლის პარალელურად ვითარდება, ტერიტორიის გაკეთილშობილება ხდება. მათთვის, ვინც აქ დასახლებას გეგმავს, ცხოვრება სასიამოვნო და კომფორტული იქნება. მაგრამ მეორე მხრივ, მოსახლეობის მასიური მატება დამატებით ტვირთს ქმნის საზოგადოებრივ ტრანსპორტზე და მძღოლების მზარდი რაოდენობა იწვევს საცობებს, განსაკუთრებით პიკის საათებში.

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა

ქ. უახლოეს წლებში აქ დამატებითი სატრანსპორტო ჰაბების შექმნა არ იგეგმება. პოლიუსტროვსკაიას მეტროსადგურის ექსპლუატაციაში გაშვება 2020 წელს იგეგმება. განსახილველი საცხოვრებელი კომპლექსიდან ის განთავსდება დაახლოებით ერთნახევარ კილომეტრზე. უახლოესი სადგურები "Lesnaya", "Akademicheskaya", "Ploshchad Muzhestva", რომლებიც ამჟამად ფუნქციონირებს, საშუალოდ 3 კმ-ით არის დაშორებული, ამიტომ მათთან ფეხით მისვლა მოუხერხებელია. კომპლექსის მაცხოვრებლებისთვის, რომლებსაც სურთ საზოგადოებრივი ტრანსპორტით სარგებლობა, დიდი პლიუსია ის, რომ კონდრატიევსკის პროსპექტზე 4-5 წუთის სავალზე არის ავტობუსის, ტროლეიბუსის და მიკროავტობუსის გაჩერება. მათი მოძრაობის ინტერვალი არ აღემატება 7-10 წუთს. შეგიძლიათ აქედან მოხვედრაქალაქის ნებისმიერ ადგილას.

მანქანისტებისთვის საცხოვრებელი კომპლექსის მდებარეობაც საკმაოდ მოსახერხებელია. მისგან მხოლოდ 6 კმ-ით არის ბეჭედი, 11 კმ ჩრდილო-დასავლეთის გზიდან, შედარებით ახლოს მეჩნიკოვის, კონდრატიევსკის, პისკარევსკის და მარშალ ბლუჩერის გამზირებთან. ასე რომ, თუ საცობები არ არის, შეგიძლიათ სანკტ-პეტერბურგის ცენტრამდე მიხვიდეთ სულ რაღაც 30 წუთში.

ეკოლოგია

იმის შესახებ, თუ რამდენად კარგად არის განთავსებული Polustrovo Park-ის საცხოვრებელი კომპლექსი გარემოსდაცვითი თვალსაზრისით, მომავალი მაცხოვრებლების მიმოხილვები განსხვავებულია. ზოგს აღიზიანებს სასულიერო სასაფლაო, რომელიც კომპლექსის ზოგიერთი მონაკვეთიდან 100 მეტრზე მეტი არ არის დაშორებული. სხვები ამას პლიუსად თვლიან, რადგან სასაფლაოს ადგილზე ახალი ცათამბჯენები არ დაიდგმება, რაც ნიშნავს, რომ სახლთან მშვიდი მწვანე კუთხე დარჩება. ბევრად უფრო საგანგაშოა ელექტროგადამცემი ხაზი, რომელიც გადის ბლუჩერის გამზირზე და ქარხნებში. კომპლექსი შენდება ყოფილ ინდუსტრიულ ზონასთან, რომელიც საცხოვრებელი განაშენიანებისთვისაა გადაცემული, მაგრამ ბევრი საწარმო კვლავ აგრძელებს ფუნქციონირებას. ასე რომ, თბოელექტროსადგური მუშაობს ჟუკოვის ქუჩაზე, ცნობილი საწარმო Krasny Vyborzhets მდებარეობს ცოტა უფრო შორს, ხოლო Avangard OJSC მუშაობს კომპლექსთან ძალიან ახლოს. მაგრამ მეორე მხრივ, ახალ საცხოვრებელ კომპლექსთან არის გამწვანებული ადგილები, მათ შორის პიონერსკის პარკი და აკადემიკოს სახაროვის პარკი, რომელიც პეტერბურგში მცხოვრებთათვის საყვარელია. იქ ფეხით მისვლა ადვილი და სწრაფი იქნება.

ვინ აშენებს

სანდო კომპანია Setl City არის საცხოვრებელი კომპლექსის "პოლიუსტროვო პარკის" დეველოპერი. 1994 წლიდან მოღვაწეობს პეტერბურგში. დღეს ის ერთ-ერთ წამყვან პოზიციას იკავებსრეგიონის დეველოპერებს შორის. კომპანია ახორციელებს უძრავი ქონების მშენებლობას და რეალიზაციას ყველა სეგმენტში, ეკონომიდან პრემიუმ კლასის ჩათვლით და გამოირჩევა მაღალი ხარისხით მუშაობით და ობიექტების ექსპლუატაციაში ზუსტად გრაფიკით. 2016 წელს სეტლ-სიტი ლენინგრადის რეგიონში ყველაზე სავალდებულოდ დასახელდა რუსეთის დეველოპერთა და მენეჯერთა გილდიის მიერ. აღსანიშნავია, რომ კომპანია არის ცნობილი Setl Group ჰოლდინგის ნაწილი ლენინგრადის რეგიონში, ისევე როგორც მის ფარგლებს გარეთ, რომელმაც მიიღო ჯილდო VTB 24-ისგან, როგორც ლიდერი იპოთეკური სესხების მხრივ..

კომპლექსის დიზაინი, არქიტექტურული მახასიათებლები

LCD "Polustrovo Park" სანკტ-პეტერბურგში შექმნილია როგორც ერთი დიდი სახლი რვა განყოფილებისგან. ამასთან, No1, 2, 3 მონაკვეთები განთავსდება ლაბორატორიის გამზირის პარალელურად, ხოლო No6, 7, 8 - ბესტუჟევსკაიას ქუჩის პარალელურად. ისინი ერთად ქმნიან ერთგვარ კუთხეს. განყოფილება ნომერი 4 იქნება მისი მწვერვალი. არქიტექტორების მიერ შექმნილ ამ გეომეტრიულ ფიგურას არაერთი მნიშვნელოვანი უპირატესობა აქვს. ამ თანმიმდევრობით აშენებული მონაკვეთები ქმნიან ადგილობრივი ტერიტორიის შიდა ნაწილს, დაცულ ხმაურისა და გზის მავნე გამონაბოლქვისგან.

იქნება წყნარი და ძალიან მყუდრო ეზო საკუთარი სტადიონით, სპორტული მოედნებით, ბავშვებისთვის სათამაშო და დასასვენებლად აღჭურვილი ადგილები კომპლექსის ყველა მაცხოვრებლისთვის. სექცია ნომერი 5 განთავსდება ამ ეზოს შიგნით, პირობითად გაყოფს მას შუაზე. ასეთი ინოვაციური პროექტი იმისთვის იქნა ჩაფიქრებული, რომ კომპლექსის მაცხოვრებლებს მაქსიმალური კომფორტი და კომფორტი ჰქონდეთ.

საცხოვრებელ კომპლექს "პოლიუსტროვო პარკში" სექციები შექმნილია სიმაღლით.მე-15 და 24 სართულებზე. ფასადების დიზაინში დომინირებს ნათელი და ღია ფერები, რომელთა კომბინაცია რთულ მოზაიკას შექმნის. კომპლექსი შენდება სტილობატზე, რაც შესაძლებელს ხდის საცხოვრებელი კორპუსების საძირკვლის მაქსიმალურად გამაგრებას და შესაძლებელს ხდის მშენებლობისთვის გამოყოფილი ტერიტორიის რაციონალურად გამოყენებას, მაგალითად, მიწისქვეშა განლაგებისთვის. პარკინგი 1000-ზე მეტ მანქანაზე. დამატებით იგეგმება ზედაპირული პარკირების ადგილების შექმნა 590 ერთეულის ოდენობით.

კომპლექსის ტერიტორია შემოღობილია, სადარბაზოსთან იგეგმება დაცვის პუნქტის განთავსება. ყველა მონაკვეთის შესასვლელი ფართობი და კომფორტულია. თითოეულ მათგანს აქვს ინვალიდის ეტლი და ორი სამგზავრო ლიფტი. სექციების პირველ სართულებს დაიკავებს საოფისე ფართი, ასევე სოციალური ობიექტები.

ინფრასტრუქტურა

პოლუსტროვო პარკის საცხოვრებელი კომპლექსი შენდება საკმაოდ განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე ტერიტორიაზე. საიდუმლო მყიდველის მიმოხილვაში, რომელიც ეწვია დაწესებულებას, აღნიშნავს, რომ კომპლექსის მაცხოვრებლებს პრობლემები არ ექნებათ არც ბავშვთა დაწესებულებებთან, არც სამედიცინო დაწესებულებებთან მისვლასთან და არც შესყიდვებთან დაკავშირებით. Mystery shopper-ის თქმით, მშენებარე საცხოვრებელ კომპლექსს ინფრასტრუქტურასთან დაკავშირებით 10-დან 8 ქულა მიენიჭა, დეველოპერი კი საკუთარ ტერიტორიაზე 825 მოსწავლისთვის განკუთვნილი სკოლის აშენებას იღებს. გარდა ამისა, კომპლექსიდან 1000 მეტრის რადიუსში არის ორი სკოლა და ორი გიმნაზია, რამდენიმე მუნიციპალური და კერძო საბავშვო ბაღი, ორი კლინიკა, ბანკის ფილიალი, მრავალი სპეციალიზებული მაღაზია და რამდენიმე დიდი სუპერმარკეტი, რომელთაგან უახლოესი არის Magnit, Family,მანგოს ბაზრობა, პირველი პრიზი.

ბინა სახლი

კომპლექსის მონაკვეთები შენდება მონოლითურ-აგურის ტექნოლოგიით, რაც გაზრდის თბოიზოლაციას და შეამცირებს მაცხოვრებლების გათბობის ხარჯებს. საცხოვრებელ კომპლექს "პოლიუსტროვო პარკში" ბინები შემოთავაზებულია შემდეგ კატეგორიებში:

• სტუდია, ფართობი (S) ჯამურად დამრგვალებულია 24 მ²-დან 30.5 მ^2;-მდე
• ერთოთახიანი, S-დან 31 მ²-დან 42 მ^2;-მდე
• ოროთახიანი, S-დან 40 მ²-დან 72 მ^2;-მდე
• სამოთახიანი, S-დან 56 მ²-დან 80 მ^2;-მდე
• ოთხოთახიანი, S=95,5 მ2.

აპარტამენტების ფართობები შეესაბამება ეკონომ კლასის საცხოვრებლის დეკლარირებულ კატეგორიას. განლაგების გამორჩეული თვისება ის არის, რომ სტუდიებს აქვთ დანაყოფი, რომელიც ჰყოფს საძილე და სამზარეულოს ზონებს. ერთოთახიან ბინებში სველი წერტილი და აბაზანა კომბინირებულია, დანარჩენში ცალ-ცალკე. ყველა ბინა აშენებულია აივნით. ბევრ მათგანში ერთ-ერთი კედელი იქნება ნახევარწრიული პილონით. ფანჯრებიდან ხედია მოსალოდნელი ან ეზოზე, ან გზაზე, სასაფლაო ჩანს ბინების ნაწილიდან.

პროექტის მიხედვით, საცხოვრებელ კომპლექს "პოლიუსტროვო პარკში" ყველა ბინა გადაცემულია მოპირკეთებით. აქციონერების გამოხმაურება ამ მახასიათებლის შესახებ ძალიან ხელსაყრელია, რადგან Setl City-ის მუშაობის ხარისხი ჩვეულებრივ შესანიშნავია.

არის ორი დასრულება - კრემისფერ-პასტელურ და მუქ ფერებში. დასრულება მოიცავს:

• შპალერი;
• ლამინატის იატაკი;
• ინსტალაციასანტექნიკა;
• მრიცხველების დაყენება;
• კედლისა და იატაკის ფილების დაგება აბაზანასა და ტუალეტში;
• გარე და შიდა კარების მონტაჟი;
• თერმოსტატული ბატარეების დაყენება.

თითოეულ განყოფილებაში სართულზე 12-დან 17-მდე ბინა იქნება.

ღირებულებისა და შესყიდვის ვარიანტები

საცხოვრებელ კომპლექს "პოლიუსტროვო პარკში" საბინაო ფასები ეკონომ კლასის კატეგორიას შეესაბამება.

კვადრატული მეტრი დეველოპერისგან აქ ღირს 80,000 რუბლიდან. თანამშრომლობა Setl City-თან ამ პროექტზე:

• Sberbank;
• VTB 24;
• AK ბარები;
• "სანქტ-პეტერბურგის ბანკი";
• Surgutneftegazbank;
• "გახსნა";
• Raiffeisen Bank;
• რუსეთის დედაქალაქი;
• "აბსოლუტური";
• Globex Bank;
• "დელტაკრედიტი";
• გაზპრომბანკი.

სბერბანკი აწყობს ახალ კორპუსში საცხოვრებლის აქციას, რომელიც შედგება მხოლოდ 8%-იანი საპროცენტო განაკვეთისგან. ასევე, აქ გაიცემა სამხედრო იპოთეკა. ამ ობიექტისთვის ვითიბი 24 ბანკს აქვს რამდენიმე იპოთეკური პროგრამა, რომელთა შორის შემოთავაზებულია სამხედრო იპოთეკაც. რაიფაიზენ ბანკში შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალის პროგრამის ფარგლებში.

მშენებლობის პროგრესი

LCD "პოლიუსტროვო პარკის" მშენებლობა 2015 წელს დაიწყო. აქ მხოლოდ ერთი რიგია, სახლი 2018 წლის მეოთხე კვარტალში გაქირავდება. ამ დროისთვის მე-3, მე-4 და მე-5 მონაკვეთებზე მე-18 სართული აშენდება, მე-6 და მე-7 მონაკვეთებზე მე-14 სართულის მშენებლობა სრულდება. ყველა მონაკვეთზე მუშაობა პარალელურად მიმდინარეობსაგურის კედლებისა და შიდა ტიხრების ქვისა. ძალიან დიდია ალბათობა იმისა, რომ კომპლექსი ექსპლუატაციაში შევა პროექტის მიერ დადგენილ ვადებში.

მიმოხილვა

პოლუსტროვო პარკის საცხოვრებელი კომპლექსი სანკტ-პეტერბურგში საკმაოდ დიდი მოთხოვნაა. მიმოხილვა აქციების მფლობელთა ამ კომპლექსზე და მათ, ვინც ახლახან აპირებს საცხოვრებლის ყიდვას აქ, აღნიშნავს მის ასეთ დადებით ასპექტებს:

• სანდო დეველოპერი;
• მშენებლობის კარგი ტემპი;
• გონივრული ფასები;
• განვითარებული ინფრასტრუქტურა ტერიტორიაზე და თავად კომპლექსში;
• კარგი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა (გარდა იმისა, რომ მეტრო შორს არის);
• კომფორტული ბინის განლაგება;
• დიდი პარკინგი.

მიმოხილვებში კომპლექსის ნაკლოვანებებს უწოდებენ:

• მდებარეობა სასაფლაოს მახლობლად და სამუშაო ბიზნესთან;
• ბევრი ბინა სართულებზე;
• შენობები სახლის ბოლოებთან ძალიან ახლოს;
• ხშირი საცობები მეზობელ მაგისტრალებზე.