უძრავი ქონების განვითარება და მისი როლი ეკონომიკურ განვითარებაში. განვითარების კონცეფცია, ტიპები, პრინციპები და საფუძვლები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

უძრავი ქონების განვითარება მრავალეტაპიანი პროცესია, რომელიც შეიძლება იყოს სარისკო, ხანგრძლივი და რთული დღევანდელ გარემოში. არსებობს მრავალი დაბრკოლება, რომელიც შეიძლება აღმოჩნდეს უძრავი ქონების განვითარების გზაზე. ასეთ პროცესს შეიძლება წლები დასჭირდეს პროექტის საწყისი დაგეგმვის ეტაპიდან დასრულებამდე. უძრავი ქონების განვითარების პროექტები ასევე შეიძლება იყოს ძალიან მომგებიანი საინვესტიციო შესაძლებლობები.

კონცეფცია

ბოლო წლებში გაჩნდა ახალი კონცეფცია ეკონომიკურ ტერმინოლოგიაში - უძრავი ქონების განვითარების საქმიანობა. ამ ინდუსტრიის განვითარება ეხება სამეწარმეო საქმიანობას, რომელიც მოიცავს ცვლილებებს არსებულ შენობებში, ნაგებობებში ან მიწაზე, რაც იწვევს მათი საბაზრო ღირებულების ზრდას.

განვითარება არის ბიზნესის სახეობა, რომელიც დაკავშირებულია მრავალსართულიანი შენობების, საცალო ვაჭრობის, საოფისე, სამრეწველო და სასაწყობო შენობების მშენებლობაში არსებული ქონების ან მიწის შექმნასთან, რეკონსტრუქციასთან ან შეცვლასთან, რათა მოიპოვოს.შემოსავალი მათი ფასის მატებიდან.

კონცეფცია

სამშენებლო ინდუსტრიის განვითარების გაუმჯობესების სირთულემ განაპირობა სამეცნიერო და გამოყენებითი კვლევების გაფართოება უძრავი ქონების მართვის ახალი ფორმების, მეთოდებისა და სისტემების შემუშავებასა და დანერგვაში, რათა გაზარდოს კონკურენტუნარიანობა და პროდუქტიულობა. მათი საქმიანობა.

ერთ-ერთი ასეთი ფორმაა განვითარება. რუსეთის ფედერაციაში უძრავი ქონების განვითარების განვითარება არის შედარებით ახალი ტიპის ბიზნესი, რომელიც წარმოიშვა საბაზრო ეკონომიკის ტენდენციების შედეგად დაკავშირებული ბიზნეს სფეროებიდან უძრავი ქონების, ინვესტიციების და მშენებლობის სფეროში.

რუსული ეკონომიკური მეცნიერების მაზურა ი.ი., შაპირო ვ.დ. მოღვაწეების მიხედვით, რომლებიც ეწეოდნენ კვლევით მუშაობას უძრავი ქონების მართვისა და განვითარების სფეროში, განვითარება არის სპეციალური პროცესი და პროფესიული საქმიანობის (ბიზნესის) სახე. ასოცირდება უძრავი ქონების მაღალხარისხიან ტრანსფორმაციასთან მისი ღირებულების გაზრდის მიზნით.

განვითარება არის პროცესი, რომლითაც მიიღწევა უძრავი ქონების მაღალი ხარისხის ცვლილება.

საბოლოოდ, განვითარების ძირითადი ნიშნებია სპეციფიკური ხარისხობრივი მაჩვენებლები, ანუ უძრავი ქონების ობიექტის ძირითადი ტრანსფორმაცია და ფასის ზრდა, ასევე პროდუქტიულობა და ინვესტიციების ანაზღაურება.

მეორეს მხრივ, განვითარება ასევე მოქმედებს როგორც მართვის სისტემა უძრავი ქონების შექმნისა და განვითარების პროცესისთვის, რის შედეგადაც მისი ფიზიკური, ფინანსური და იურიდიულისპეციფიკაციები.

უძრავი ქონების ობიექტის შეცვლა განვითარების პროცესში ხდება ისე, რომ მისი ფასი რამდენჯერმე იზრდება.

შედეგად, განვითარების ფიზიკური პროცესები უზრუნველყოფს ობიექტის ახალი სამომხმარებლო თვისებების გაჩენას, რომელიც აკმაყოფილებს საზოგადოების ცვალებად საჭიროებებს. ეს ცვლილებები შეიძლება იყოს როგორც დრამატული, ასევე გარედან არც თუ ისე შესამჩნევი. თუმცა ისინი ყოველთვის განვითარების აუცილებელი ნიშანია, აუცილებელი პირობა უძრავი ქონებით სარგებლობის ფინანსური ეფექტის გაზრდისთვის.

თვისებები იცვლება დროთა განმავლობაში განვითარების პროცესში საზოგადოების საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად.

ფინანსური განვითარების პროცესები განხორციელებული ფიზიკური ცვლილებების შედეგად ქონების გაძვირების სახით ხდება. ამასთან, ფასის ზრდას არ ითვალისწინებს რაიმე ფიზიკური ცვლილება, არამედ მხოლოდ ის, რაც აკმაყოფილებს ბაზრის მოთხოვნებს და მისი მომხმარებლების მოთხოვნებს.

რაც მეტია ეს მატჩი, მით უფრო მაღალია შექმნილი ობიექტის მნიშვნელობა და მით უფრო მაღალია განვითარების ეფექტურობა.

განვითარების პროდუქტიულობა გაუმჯობესდება, თუ ის დააკმაყოფილებს მომხმარებელთა საჭიროებებს.

მისი სტრუქტურის მიხედვით, კომპანია შეიძლება იყოს დივერსიფიცირებული საინვესტიციო და სამშენებლო კონცერნი ან ჰოლდინგი რთული განვითარებული სისტემით, რომელიც შედგება რამდენიმე ორგანიზაციისაგან, რომელთაგან თითოეული იკავებს თავის ადგილს გარკვეულ იერარქიაში და აქვს საკუთარი. მიზანი.

ხაზგასმით უნდა აღინიშნოს, რომ არა ყველა ორგანიზაცია, რომელიც მონაწილეობსსაინვესტიციო და სამშენებლო პროექტის შექმნისა და განხორციელების პროცესი დეველოპერული კომპანიის სტრუქტურის (სისტემის) ნაწილია.

ისინი შეიძლება იყვნენ მუნიციპალური და კერძო კომპანიები, რომლებიც ჩართულნი არიან პროექტის გარკვეულ ფაზებში. მაგრამ რაც უფრო მეტად შედიან ისინი ამ საინვესტიციო და სამშენებლო ჰოლდინგში და დაექვემდებარება დეველოპერული კომპანიის გენერალურ მენეჯმენტს, მით უფრო პროდუქტიულად იმუშავებს ეს კომპანია. ამავდროულად, ეს ფირმები შეასრულებენ მენეჯმენტის, ორგანიზაციის, მოტივაციის, კონტროლის და ა.შ. გარკვეულ ფუნქციებს.

Development არის ახალი ტიპის ბიზნეს საქმიანობა, რომელიც დაკავშირებულია სარესტავრაციო, საინჟინრო, სამშენებლო და სხვა სამუშაოებთან. ამ სამუშაოების დასრულების შემდეგ ხდება თვისებრივი ცვლილება და ქონების ღირებულება იზრდება.

განსხვავებები რუსულ და უცხოურ განვითარებას შორის

მთავარი განსხვავება ისაა, რომ დასავლური განვითარება ეფუძნება უძრავი ქონების ობიექტის შექმნის აუცილებლობის სქემას, რომელიც ეფუძნებოდა მარკეტინგულ კვლევას. ჩვენს სახელმწიფოში მუშავდება საინვესტიციო პროექტი კონკრეტულ მიწის ნაკვეთზე, რომელიც ხელმისაწვდომია პროექტისთვის.

რუსეთში უძრავი ქონების განვითარება გულისხმობს, რომ ჩვენს კომპანიებს ჯერ არ შეუძლიათ კონკურენცია გაუწიონ უცხოურებს, მაგრამ ეს დოქტრინა სულ უფრო პოპულარული ხდება ურბანული დაგეგმარების სისტემის განვითარებადი და თანამედროვე საზოგადოების ევროპეიზაციის გამო. დეველოპერების როლი უფრო და უფრო ხელშესახები ხდება. მათ შეუძლიათ ფუნდამენტური ორგანიზებაცვლილებები. გარდაქმნები ხდება სხვადასხვა გზით. დეველოპერები არიან ბიზნესმენები და ფართო პროფილის სპეციალისტები: სამართლის, ფულისა და მშენებლობის სფეროში. რუსეთში ცოტაა და მათი მომსახურების ფასი საკმაოდ მაღალია.

განვითარების ამოცანები

უძრავი ქონების განვითარებისა და მენეჯმენტის ცენტრალური მიზანია ქონებიდან მიღებული შემოსავლის მაქსიმალური გაზრდა. ამ შემოსავლის წყაროა დამატებული ღირებულება, რომელიც შეიქმნა პროექტის განხორციელებისას, როგორც სხვაობა ობიექტის ღირებულებასა და პროექტის ღირებულებას შორის.

აქ დეველოპერის აქტივობა უნდა იყოს ორიენტირებული დასრულებული ობიექტის ღირებულების მაქსიმიზაციაზე და ხარჯების მინიმიზაციაზე.

პროფესიული უძრავი ქონების განვითარების მთავარი მიზნები:

1. პროექტის დამტკიცების პროცესის ეფექტური ორგანიზება სამთავრობო უწყებებთან.
2. კონტრაქტორებთან მუშაობის ეფექტური ორგანიზება, ასევე სანდო კონტრაქტორების მოზიდვა ფასებისა და პროექტის დროის მინიმიზაციის გზით კონტრაქტის ტენდერით. დეველოპერული პროექტების სამშენებლო ნაწილის (განხორციელების) მენეჯმენტის გაუმჯობესების ერთ-ერთი უმთავრესი ინსტრუმენტია სამშენებლო ტექნოლოგიების ცოდნის მქონე პროფესიონალი პროექტ მენეჯერების ჩართვა.
3. ფინანსების პროექტების დაფინანსების ეფექტური ორგანიზაცია - ფინანსური რესურსების განაწილების ეკონომიკურად მომგებიანი და კარგად ჩამოყალიბებული მექანიზმის ფორმირება, რომელიც მოიცავს სახსრების სხვადასხვა წყაროების ერთობლიობას და მათ შორის თანაფარდობის ცვლილებას პროგრესის დროს.პროექტი.

განვითარების პროექტების სახსრების წყაროებია: კაპიტალი, პირდაპირი დაფინანსება, ნასესხები სახსრები (მათ შორის საბანკო სესხები, სახსრები).

თითოეულ ამ წყაროს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. შედეგად, დეველოპერის საკუთარი სახსრები ჩვეულებრივ შეადგენს პროექტისთვის გამოყოფილი მთლიანი დაფინანსების უმცირეს წილს.

პროექტის დაფინანსების ძირითადი წყარო მშენებლობის ფაზაში არის ნასესხები სახსრები და სახსრები პირდაპირი დაფინანსების წყაროებიდან, ხოლო ამ უკანასკნელის წილი იზრდება პროექტის დასრულებასთან ერთად. დეველოპერს უნდა შეეძლოს ამ წყაროების გაერთიანება პროექტის წინსვლისას, თავიდან აიცილოს პროექტის არასაჭირო დამოკიდებულება სესხებიდან თანხების გამოყოფაზე და მინიმუმამდე დაიყვანოს საკომისიო მოზიდული სახსრებისთვის.

4. ობიექტის გაყიდვის (იჯარის) ეფექტური ორგანიზება, რომელიც იქმნება სპეციალიზებული საბროკერო კომპანიების ჩართულობით. გაყიდვების გუნდების შესაძლებლობების გაზრდა გაყიდვების ორგანიზების სხვადასხვა გზების გამოყენებით მოიცავს: ინტერნეტით მუშაობას, სოციალური ქსელების გამოყენებას, ადგილზე გაყიდვას.

პრინციპები

უძრავი ქონების განვითარების ერთ-ერთი მთავარი პრინციპია კონსულტანტთა ძლიერი გუნდის შექმნა, რომელიც იმუშავებს პროექტის სხვადასხვა ეტაპზე - მარკეტინგული სამუშაოებიდან სამშენებლო უბნების ექსპლუატაციის განხორციელებამდე. ასეთი პროფესიონალების მოზიდვა არ არის იაფი, მაგრამ, როგორც გამოცდილება გვიჩვენებს, მომგებიანია.

ჩართულიაპროექტის შემუშავების თითოეულმა საფეხურმა უნდა გამოიკვეთოს ძირითადი პუნქტები, რომელთა წარმატებით განხორციელებით შეგიძლიათ ელოდოთ მთელი პროექტის წარმატებულ შედეგს. ბაზრის კვლევამ უნდა უპასუხოს შემდეგ კითხვებს:

• რომელ საბაზრო სექტორშია ახლა შეუვსებელი ნიშები და დარჩება თუ არა ისინი მომავალში;
• რა არის უფრო შესაძლო ფასის დონე აშენებული ფართის გასაყიდად;
• რა არის პროექტის მომგებიანობის პროგნოზი;
• რა დონის კონკურენცია კონკრეტულ სექტორში;
• სავარაუდო რისკები და მათი შემცირების გზები.

უძრავი ქონების ბაზრის კვლევა საშუალებას გაძლევთ იპოვოთ მიწოდებისა და მოთხოვნის არსებული ბალანსი სხვადასხვა სექტორში და ამით დაადგინოთ შეუვსებელი ნიშები, რომლებშიც არის გარკვეული სფეროების ნაკლებობა.

გასაყიდი ფასისა და მშენებლობის ფასის შესწავლა საშუალებას გაძლევთ იპოვოთ სექტორები, რომლებშიც განვითარების პროექტის ეფექტურობა იქნება მაქსიმალური.

შესწავლისას დიდი ყურადღება უნდა მიექცეს ამ მახასიათებლების პროგნოზებს, რადგან ბაზარზე არსებული მდგომარეობა მუდმივად იცვლება. კვლევა ასევე უნდა შეიცავდეს კონკურენტების მუშაობის შესწავლას, მათი ძლიერი და სუსტი მხარეების გამოვლენას.

ნახვები

გავრცელებულია განასხვავებენ განვითარების ორ ძირითად ტიპს: საფასური განვითარებისა და სპეკულაციური განვითარების.

საფასური-განვითარება არის სამშენებლო ბიზნესის სახეობა, რომლის დროსაც დეველოპერი კომპანია არ ფლობს შენებულ ობიექტს, არამედ ეწევა მხოლოდ სუფთა განვითარებას საინვესტიციო ფუნქციების გარეშე. ამ ტიპის განვითარება არისმინიმალური რისკი.

ტრადიციული განვითარება თანამედროვე რუსეთის სამშენებლო ბაზარზე გულისხმობს დეველოპერის ფონდების შეუცვლელ მონაწილეობას საინვესტიციო და სამშენებლო ასპექტებში.

საინვესტიციო პროექტებში სამშენებლო კომპანიის როლის წილი 100-დან 35-40 პროცენტამდე მერყეობს.

სპეკულაციური განვითარება უფრო რთულია, ვიდრე პირველი ვარიანტი. დეველოპერი აშენებს კომერციულ უძრავ ქონებას, ახორციელებს მოქმედებას, როგორც პროექტის დამფუძნებელი. მსხვილი დეველოპერული პროექტების ფინანსური სქემა წარმოადგენს დეველოპერის საკუთარი სახსრებისა და მოზიდული ინვესტიციების კომპლექსურ კომბინაციას: საბანკო სესხები და გადახდები მომავალი მოიჯარეებისგან.

სპეკულაციური განვითარების მაღალ მოგებას თან ახლავს მაღალი რისკები პროექტის წარუმატებლობის შემთხვევაში. სპეკულაციური განვითარება უძრავი ქონების ბაზარზე საინვესტიციო პროცესის მონაწილეებს შორის ურთიერთობის ყველაზე რთული ფორმაა, ვინაიდან უძრავი ქონება, სამშენებლო პროცესი, დიზაინი და უკიდურესად რთული საბანკო ოპერაციები ერთ პროექტშია შერეული..

ვინ არის დეველოპერი?

დეველოპერი არის კომპანია, რომელიც ქმნის ობიექტს და მართავს ამ პროცესს. დეველოპერის მიერ შესრულებული ყველა სამუშაოს მთლიანობა წარმოადგენს კომპლექსურ საინვესტიციო პროექტს უძრავი ქონების სფეროში. პროექტის განხორციელების დროს დეველოპერი (ანუ დეველოპერი) ცდილობს მინიმუმამდე დაიყვანოს რისკები და გაზარდოს მომგებიანობა. ზოგიერთ შემთხვევაში, მას შეუძლია იმოქმედოს მხოლოდ როგორც შემსრულებელი და მიიღოს ფიქსირებული საფასური კლიენტისგან თავისი სამუშაოსთვის. თუ დეველოპერიმოქმედებს როგორც პროექტის ინიციატორი, შემდეგ კი იძულებულია ყველა რისკზე წავიდეს.

დეველოპერი არის უძრავი ქონების პროფესიონალი, რომელიც სპეციალიზირებულია არსებული ქონების ახალი ან განახლების, მათი წარმატებული მარკეტინგისა და გაყიდვაში. ეს თანამშრომლები ხშირად მუშაობენ პარტნიორებთან რისკისა და დატვირთვის გასაზიარებლად, და მათ შეუძლიათ იმუშაონ მსხვილ კომპანიებში, რომლებიც ახორციელებენ უძრავი ქონების განვითარებას ფართო მასშტაბით ან იყენებენ უძრავი ქონების განვითარებას, როგორც ერთ საინვესტიციო საშუალებას მრავალფეროვან პორტფელში.

ადამიანებს შეუძლიათ დეველოპერის კარიერას სხვადასხვა პერსპექტივიდან მიუდგეთ. დეველოპერებს შეიძლება ჰქონდეთ უძრავი ქონების განვითარების ხარისხი, ან უძრავი ქონების აგენტის, კონტრაქტორის ან არქიტექტორის ფუნქციონირებიდან.

უძრავი ქონების დეველოპერად მუშაობა ძალიან რთული ამოცანაა. დეველოპერებს უნდა შეეძლოთ შეაფასონ სამომავლო სცენარების ფართო სპექტრი და დაადგინონ, რამდენად ეფექტური და მისაღებია ისინი. მას შეუძლია შეხედოს ცარიელ ადგილს და დაინახოს მასში არსებული პოტენციალი, ან დაათვალიეროს დანგრეული შენობა და შექმნას გეგმა სამომავლოდ განახლებისა და წარმატებული გაყიდვისთვის.

დეველოპერები მიდრეკილნი არიან იმუშაონ ფართო მასშტაბით, ჩართულნი არიან მრავალი ერთეულის მშენებლობაში, რომლებიც შეიძლება მოიცავდეს ათასობით თვისებას.

გამოცდილება უძრავი ქონების ინდუსტრიაში კრიტიკულია, რადგან დეველოპერმა კარგად უნდა იცოდეს ბაზარი, რათა გაიგოს წარმატებული იქნება თუ არა პროექტი. დეველოპერებს ასევე სჭირდებათ კავშირები ადგილობრივ ხელისუფლებასთან, რათა დაეხმარონ მათ შეხვედრაშიპროექტები, დაწყებული ოფისში მყოფი ადამიანებიდან, რომლებსაც შეუძლიათ ხელმძღვანელობის გაწევა, რათა დაეხმარონ პროექტის წინსვლას, მუნიციპალიტეტის დაგეგმვის თანამშრომლებს, რომლებიც წინ წაიწევენ ამ პროექტებს.

კარგი დეველოპერი ასევე უფრო დიდი გუნდის ნაწილია. დეველოპერმა უნდა იმუშაოს არქიტექტორებთან, კონტრაქტორებთან, პეიზაჟისტებთან, პოლიტიკოსებთან, უძრავი ქონების აგენტებთან და ბევრ სხვა პროფესიონალთან, რათა წარმართონ პროექტი თავიდან ბოლომდე. დეველოპერებმა უნდა შეარჩიონ კარგი გუნდები, მოაწყონ ისინი ეფექტურად და მართონ ისინი, რათა დააკმაყოფილონ პროექტისა და გუნდის წევრების საჭიროებები და შეინარჩუნონ კონტროლი მთლიან განვითარებაზე.

ბევრი დეველოპერი ირჩევს სპეციალიზაციის კონკრეტულ სფეროს, როგორიცაა მაღალი დონის საცხოვრებელი უძრავი ქონება, კომერციული უძრავი ქონება, საშუალო დონის უძრავი ქონება, დაბალი შემოსავლის მქონე საცხოვრებელი და ასე შემდეგ.

დეველოპერებს ასევე შეუძლიათ გააფართოვონ თავიანთი პროექტების გეოგრაფიული საზღვრები. მაგალითად, განვითარება, რომელიც დაკავშირებულია ნიუ-იორკში მაღალი დონის საცხოვრებელ ბაზართან, სულაც არ იქნება ისეთი წარმატებული მინეაპოლისში.

პროექტის ეტაპები

საცხოვრებელი ქონების განვითარების პროექტი შეიძლება დაიყოს სამ ეტაპად:

1. ადრეული ეტაპი: საწყის ეტაპზე პროექტი ორიენტირებულია ექსპერტიზაზე, კვლევასა და ნებართვებზე. ეს, როგორც წესი, ხანგრძლივობის ყველაზე არათანმიმდევრული ნაწილია. ამ ეტაპზე ინვესტირება ყველაზე დიდ და მრავალფეროვან რისკებს შეიცავს, რადგან ბევრი უცნობი ფაქტორია. ამ ფაზის ზოგიერთი ძირითადი ნაბიჯი მოიცავს შემდეგ პროცედურებს:

• ეკოლოგიური შეფასება;
• გამოცდები;
• ბაზრის ანალიზი და ტექნიკურ-ეკონომიკური კვლევა;
• მიწის შეძენა ან მიწის შესყიდვის უფლების უზრუნველყოფა;
• ტერიტორიის გეგმები, განვითარების გეგმები და სამშენებლო გეგმები;
• მშენებლობის დაფინანსების ორგანიზაცია;
• ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესება.

2. შუა ეტაპი (მშენებლობის ეტაპი): მოიცავს შენობების მშენებლობას და კეთილმოწყობას. ვინაიდან წინასაპროექტო სამუშაოები უკვე დასრულებულია, პროექტის რისკები ამ ეტაპზე საგრძნობლად არის შემცირებული, მაგრამ არა მთლიანად აღმოფხვრილი. ამ ფაზის ზოგიერთი ძირითადი ნაბიჯი მოიცავს პროცედურებს:

• მშენებლობის ფინანსების გაზრდა;
• პროექტის მარკეტინგი;
• წინასწარი ლიზინგი;
• ქონების მართვის ორგანიზაცია (თუ არ კეთდება წინასწარი შემუშავების დროს).

3. საბოლოო ეტაპი (ოპერაცია): არის შენობის სასიცოცხლო ციკლის პირველი ეტაპი. მიუხედავად იმისა, რომ წინასწარ განვითარებასთან და მშენებლობასთან დაკავშირებული რისკები ამ ეტაპზე შეიძლება აღმოიფხვრას, მოიჯარეების მდგომარეობა კვლავ რისკის ქვეშ იმყოფება. ზოგიერთი აქტივობა ფინალურ ფაზაში მოიცავს შემდეგ პროცედურებს:

• მოძებნეთ მყიდველი, თუ უკვე არ დასრულებულა;
• მუდმივი მარკეტინგი და ლიზინგი;
• შეკავების სტრატეგიის განსაზღვრა;
• ქონების მართვის გაძლიერება;
• მიაღწიეთ სტაბილიზაციას.

და თუ საქმე გვაქვს კომერციულ უძრავ ქონებასთან?

იმისთვის, რომ ინვესტიცია მოიტანოსმოსალოდნელი მოგება, თქვენ უნდა იდარდოთ მის შესაბამის განთავსებაზე და ბაზარზე პოპულარიზაციაზე. ამ დროისთვის რუსეთში ამოცანა ართულებს იმ ფაქტს, რომ ამ ბაზარზე კონკურენცია უკიდურესად მაღალია. ამ მიზეზით, კომერციული უძრავი ქონების განვითარება უფრო აქტუალურია, ვიდრე ოდესმე.

კომერციული უძრავი ქონების განვითარებას ბევრი სარგებელი მოაქვს ფინანსისტისთვის. მთავარია:

• საცალო ფართის ფასის თანდათანობითი ზრდა, რაც მათ საშუალებას აძლევს მალე გაყიდონ ფართი უფრო მაღალ ფასად;
• შესაძლებლობა მიიღოთ პასიური ქირით შემოსავალი;
• უსაფრთხო ინვესტიცია მინიმალური რისკით.

ნებისმიერ შემთხვევაში, თავად ობიექტს აქვს გარკვეული მნიშვნელობა, რადგან საჭიროებისამებრ, ნებისმიერ დროს, შეგიძლიათ მიიღოთ სახსრები მისი განხორციელებიდან.

განვითარების გამოყენება ვაჭრობაში

საცალო უძრავი ქონების განვითარების განვითარების გათვალისწინებით, შეგვიძლია გამოვყოთ ის ძირითადი ამოცანები, რომლებიც ამ შემთხვევაში დგება ინვესტორისთვის.

მათ შორისაა:

• მარკეტინგის ბაზრის კვლევა კონკურენტების იდენტიფიცირებისთვის და საუკეთესო ვარიანტების მოსაძებნად მომხმარებლების მოსაზიდად სავაჭრო და გასართობ კომპლექსში;
• მოძებნეთ ოპტიმალური საიტი სავაჭრო ან ბიზნეს ცენტრის ადგილმდებარეობისთვის, ხალხის ნაკადის გათვალისწინებით;
• შემოთავაზებული გეგმის შემუშავება საცალო ფართის ადგილმდებარეობისთვის (ზონებად დაყოფა).

სავაჭრო ცენტრებისთვის ქირავნობის ფასი დამოკიდებულია არა მხოლოდ შენობის ფართობზე, არამედ მის მდებარეობაზეც - ის პუნქტები, რომლებიც მდებარეობს შესასვლელთან უფრო ახლოს ან ხალხის უზარმაზარი მასების ადგილებში. ნებაღირს მეტი.

დროდადრო შესაძლოა საჭირო გახდეს დამატებითი ინვესტიციების მოზიდვა მშენებლობაში.

საწყობი ქონება

საწყობი უძრავი ქონება დღეს რუსეთის განვითარების ბაზრის ერთ-ერთი ყველაზე მიმზიდველი სეგმენტია. ბაზარი ჯერ კიდევ შორს არის გაჯერებისგან. ხარისხის ობიექტების შეთავაზებები უმნიშვნელოა. მოთხოვნა მნიშვნელოვანია. ინვესტიციის ანაზღაურება არის დაახლოებით 15-17%, ხოლო ანაზღაურებადი პერიოდი 4-5 წლის განმავლობაში. სასაწყობო უძრავი ქონების განვითარების პროექტების განხორციელებას ახორციელებენ როგორც მსხვილი, ასევე საშუალო ზომის დეველოპერები.

დასკვნა

ამგვარად, განვითარება არის უძრავი ქონების ბაზარზე ეკონომიკური, ორგანიზაციული, სამართლებრივი და ფიზიკური ურთიერთობების სისტემა. ამ სფეროში პროექტის განხორციელებას აქვს შესაძლებლობა გამოიყენოს სიახლეები და მოიპოვოს მომგებიანობა მათი ინვესტიციების საფუძველზე.