გამგეობის თავმჯდომარე: უფლებამოსილებები, მოვალეობები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

დღეს ბინის შენობებს მართავს HOA-ები ან კოოპერატივები. ამ შემთხვევაში მაცხოვრებლებს საშუალება აქვთ გააკონტროლონ თავიანთი ხარჯები და გაწეული მომსახურება. ვინაიდან მესაკუთრეებს არ შეუძლიათ ყველა მენეჯმენტის სამუშაოს შესრულება, საჭიროა გამგეობის თავმჯდომარე. თანამშრომელი ასევე საჭიროა ბანკებში, სააქციო საზოგადოებაში, ფონდებში. ის აკონტროლებს თანამშრომლების ქმედებებს და პასუხისმგებელია მიღებულ გადაწყვეტილებებზე.

თავმჯდომარე პასუხისმგებელია. მისი მთავარი ამოცანაა უზრუნველყოს პარტნიორობის ნორმალური ფუნქციონირება რეზიდენტების უფლებების დარღვევის გარეშე. ყველა უფლებამოსილება და მოვალეობა მითითებულია წესდებაში. თავმჯდომარის არჩევა შესაძლებელია, რაც ასოციაციის გადაწყვეტილებაა.

თავმჯდომარის არჩევა

ეს საკითხი რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით. HOA-ს გამგეობის თავმჯდომარე მუშაობს საბინაო კოდექსის საფუძველზე. ამხანაგობის მთავარი დოკუმენტი არის წესდება, რომელიც ასახავს დასაქმებულთა უფლებებსა და მოვალეობებს. ყველა სახლის მეპატრონე უნდა იცნობდეს დოკუმენტს.

წესდება აუცილებლად ადგენს კვორუმს - მესაკუთრეთა რაოდენობას, რომლებიც უნდა დაესწრონ კრებას, რათა მისი გადაწყვეტილება გახდეს ძალაში. დოკუმენტიდაუსწრებელი ხმის მიცემის უფლება. ეს აძლევს საბჭოს წევრებს შესაძლებლობას მოინახულონ ყველა მფლობელი და გააცნონ შეხვედრის შედეგები. საბჭოს წევრები არიან მხოლოდ ბინების მესაკუთრეები.

თანამშრომლების მოთხოვნები

თავმჯდომარის მნიშვნელოვანი მოთხოვნაა სახლში ბინის ფლობა. ის ასევე სრულწლოვანი უნდა იყოს. სხვა კანდიდატები არ განიხილება. ადამიანს სჭირდება ისეთი თვისებები, როგორიცაა თავდაჯერებულობა, მკაფიო აზროვნების უნარი, მოვლენების ადეკვატური შეფასება და მიზნების მიღწევა. მნიშვნელოვანია გქონდეთ უმაღლესი განათლება, სასურველია მენეჯმენტის ან ადმინისტრაციული ინდუსტრიის სფეროში.

თავმჯდომარეს მოთმინება სჭირდება, რადგან ბევრი პრობლემა იქნება მოსაგვარებელი. შეიძლება იყოს კონფლიქტები, რომლებიც უნდა გადაწყდეს მშვიდად, ამიტომ მისასალმებელია კომუნიკაციის უნარი და პუნქტუალურობა. ხასიათის სიძლიერე და აქტივობა მნიშვნელოვანია, შემდეგ კი შეგიძლიათ გახდეთ პოზიციის პრეტენდენტი.

თავმჯდომარის უფლებები

ამ თანამშრომელს აქვს საკუთარი უფლებები. მას შეუძლია გაათავისუფლოს საწარმოს თანამშრომლები, მაგრამ მხოლოდ გამგეობის სხვა წევრების თანდასწრებით. თავმჯდომარის არჩევა ტარდება წესდებით განსაზღვრული ვადით.

ასოციაციის ხელმძღვანელის შესახებ ინფორმაციის გასარკვევად დოკუმენტს შეიძლება დაემატოს პუნქტები. როგორც წესი, მასში ნათქვამია, რომ თავმჯდომარეს უფლება აქვს განკარგოს თანხა კრების დამტკიცებული გეგმის განსახორციელებლად. მას ასევე შეუძლია შეადგინოს სააღრიცხვო ანგარიშები, მოაგვაროს ანგარიშები სხვა პირებთან და განახორციელოს გადახდები. Როდესაცსაჭიროების შემთხვევაში აწყობს ზომებს ავარიის შედეგების აღმოსაფხვრელად და სარემონტო სამუშაოები.

HOA საბჭოს პასუხისმგებლობა

დანიშნულმა თანამშრომელმა უნდა შეასრულოს სამუშაო კანონისა და წესდების საფუძველზე. ის აკონტროლებს კომუნალური გადასახადის მიღებას. მან უნდა შეასრულოს ამხანაგობის წლიური შემოსავალი და ხარჯები, მოახდინოს ანგარიში ფინანსების შესახებ შეხვედრაზე.

პასუხისმგებლობა მოიცავს სახლის და ყველა საერთო ქონების მართვას. საჭიროების შემთხვევაში, გამგეობის თავმჯდომარე იღებს და ათავისუფლებს თანამშრომლებს. მას ასევე სჭირდება კონტრაქტორებთან ხელშეკრულებების გაფორმება. თავმჯდომარე აირჩევა გამგეობის წევრთაგან, მისი უფლებამოსილების ვადა განისაზღვრება წესდებით. საბჭოს თავმჯდომარის მოვალეობები გათვალისწინებულია ამ დოკუმენტში.

HOA-ს თავმჯდომარის უფლებამოსილებები

ისინი დაფიქსირებულია HOA-ს წესდებაში და საბინაო კოდექსში. აქედან გამომდინარე, საბჭოს თავმჯდომარის უფლებამოსილება შემდეგია:

• საბუთების ხელმოწერა;
• საქმიანი განრიგის შექმნა;
• პარტნიორობის გადაწყვეტილებების აღსრულება;
• სამუშაოს შესრულება ფედერალური და ადგილობრივი კანონების საფუძველზე;
• მომსახურების ხარისხის კონტროლი;
• ტექნიკური დოკუმენტაციის მოვლა;
• ბორდის სხდომების ჩატარება, შეხვედრები, საჩივრების განხილვა.

წესდება შეიძლება ჰქონდეს სხვა უფლება-მოვალეობები, რომლებიც მტკიცდება საერთო კრებაზე.

რა არ შეუძლია თავმჯდომარემ?

უფლებების გარდა, საბჭოს თავმჯდომარეს აქვსშეზღუდვები. მას არ შეუძლია:

• შეთანხმებების დადება კონტრაგენტებთან შეხვედრაზე საკითხის განხილვის გარეშე;
• საერთო ქონების გაყიდვა ან დაქირავება;
• გადაცეთ თქვენი უფლებამოსილება მმართველ კომპანიას.

თავმჯდომარის ხელფასი ადგენს საერთო კრებას. ეს უნდა იყოს ჩაწერილი დოკუმენტებში.

რა უნდა გააკეთოს HOA-ს თავმჯდომარემ?

გამგეობის თავმჯდომარე ყველა ინსტანციაში იცავს მოსახლეობის ინტერესებს. თანამშრომელი მოქმედებს კრების მიერ მიღებული კანონმდებლობისა და მითითებების საფუძველზე. მისი მოვალეობაა გაეცნოს საკანონმდებლო დოკუმენტაციაში განხორციელებულ ცვლილებებს.

თავმჯდომარე აკონტროლებს მომსახურების გადახდის დროულად გადაანგარიშებას, თუ ისინი უზრუნველყოფილი იყო არასათანადო მოცულობით და დაბალი ხარისხით. ის ასევე აკონტროლებს სახლის მოვლა-პატრონობას და მდგომარეობას და, საჭიროების შემთხვევაში, ქმნის სარემონტო სამუშაოების განხორციელების გეგმას. საქმიანობაში ჩართულია საბჭოს თავმჯდომარის მოადგილე, რომელიც ასრულებს ანალოგიურ ფუნქციებს.

პასუხისმგებლობა HOA-ს თავმჯდომარის

კანონმდებლობაში არ არსებობს მკაფიო წესები მენეჯმენტის არაეფექტურობასთან დაკავშირებით. მაგრამ ეს არ გამორიცხავს პასუხისმგებლობას გამოწვეულ დისკომფორტზე. წესდებაში მითითებულია:

• რა პასუხისმგებლობა ეკისრება თავმჯდომარეს დაზიანების შემთხვევაში;
• მატერიალური ანაზღაურება დაზიანების შემთხვევაში;
• ზარალის აღდგენა.

თავმჯდომარე უნდა იყოს სტრესისადმი მდგრადი, ყურადღებიანი და პუნქტუალური. მისი პასუხისმგებლობაა მოიჯარეების ინფორმირება ნებისმიერი ცვლილების შესახებ.

მაცხოვრებლების უფლებების დარღვევის შემთხვევაშითავმჯდომარე ეკისრება საერთო სამოქალაქო პასუხისმგებლობას:

• დაუდევრობა, მაგალითად, არ ყოფილა შეტყობინება შეხვედრის შესახებ;
• თაღლითობა;
• თანხების მითვისება;
• შეცდომით;
• გაყალბება;
• უფლებამოსილების ბოროტად გამოყენება.

HOA-ს ყველა წევრს აქვს ფინანსური პასუხისმგებლობა ყველა ქმედებაზე. თუ მესაკუთრემ საერთო ქონებას ზიანი მიაყენა, მან უნდა აანაზღაუროს იგი. თანხა დგინდება შედგენილი აქტის საფუძველზე და საჭიროების შემთხვევაში შემფასებლის დახმარებით. წესდებაში შეიძლება ჩაიწეროს კონკრეტული სახის დანაშაული.

ზოგიერთი ნიუანსი

ბევრ მოიჯარეს აქვს ბევრი შეკითხვა HOA-ს მუშაობის შესახებ. არის თუ არა რაიმე დარღვევა მათი მხრიდან? თუ ისინი გამოჩნდება, მაშინ უნდა დაუკავშირდეთ კომპეტენტურ ორგანოებს. შეიძლება თუ არა დამქირავებელს უარი ეთქვას საჭირო სერტიფიკატზე? ეს არ უნდა იყოს, რადგან ეს უკანონოა.

შეიძლება თუ არა თავმჯდომარეს ბინის შემოწმება? ეს შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მფლობელმა დაუშვა. აკრძალულია შენობაში სპონტანური შესვლა მცხოვრებთა ნების გარეშე. უფლება კონსტიტუციით არის დაფიქსირებული.

აქვს თუ არა HOA-ს ჯარიმების დაკისრების უფლება? ეს შესაძლებელია, თუ მოიჯარეს აქვს დავალიანება კომუნალური გადასახადებისთვის. ეს კეთდება მომსახურების უფრო სწრაფი გადახდისთვის. საკანონმდებლო ნორმების ფარგლებში მხოლოდ ჯარიმები უნდა დაწესდეს.

რას აკეთებს ბანკის თავმჯდომარე?

ამ დონის თითოეულ საფინანსო ინსტიტუტში ირჩევენ თავმჯდომარეს. ფინანსურს მართავსდაწესებულება, საწარმოს სახელით ახორციელებს გარიგებებს. მისი საქმეა ბანკის გეგმების განხორციელება. ქონების განკარგვა ხდება კანონმდებლობის საფუძველზე.

შერჩევის, განთავსების, სწავლების, დანიშვნის საკითხებს ბანკის გამგეობის თავმჯდომარე ეხება. მას ასევე ევალება ახალი სერვისების შემუშავება და განხორციელება, შეკვეთების გაცემა. ყველა ინოვაცია შეესაბამება მას.

AO თავმჯდომარე

კომპანიის საქმიანობის მართვის სამუშაოებს სს-ის გამგეობის თავმჯდომარე ასრულებს. ის აწყობს შეხვედრებს, სადაც ყველა აქტუალური პრობლემა წყდება. ასევე, ეს თანამშრომელი უზრუნველყოფს საწარმოს ყველა სტრუქტურის ეფექტურ ურთიერთქმედებას.

აო-ს თავმჯდომარე აკონტროლებს სახელშეკრულებო ვალდებულებების შესრულებას, შინაგანაწესს. მთელი მისი ნამუშევარი ეფუძნება მოქმედ კანონმდებლობას. მას სჭირდება კომპანიის ყველა სფეროს მართვა, რაც არ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს მარეგულირებელ დოკუმენტებს.

პასუხისმგებლობა მოიცავს საწარმოს განვითარების პროგრამებისა და ბიზნეს გეგმების შექმნას, ასევე მათი განხორციელების მონიტორინგს. იმართება აქციონერთა ყოველწლიური კრება შესრულებული სამუშაოს შესახებ. თავმჯდომარე მოლაპარაკებებს აწარმოებს AO-ს სხვადასხვა მიზნების განსახორციელებლად.

ფონდის თავმჯდომარე

ფონდებს ასევე ჰყავს თავმჯდომარეები, რომლებიც ირჩევიან 5 წლით. ამ პერიოდში თანამშრომელი ითვლება უმაღლეს თანამდებობის პირად. ფონდის გამგეობის თავმჯდომარე ახორციელებს შემდეგ საქმიანობას:

• აკონტროლებს ორგანიზაციის მუშაობას;
• არის ფონდის წარმომადგენელი ტრანზაქციებში;
• აწარმოებს მოლაპარაკებებს სხვადასხვა ადამიანებთან სხვადასხვა საკითხზე;
• განსაზღვრავს სახელმწიფოს, სახელფასო პირობებს, ბიუჯეტს;
• მოთხოვნებს აყენებს ფონდის სახელით;
• შეუძლია ხელი მოაწეროს დოკუმენტებს;
• დოკუმენტების კონტროლი;
• ახორციელებს დოკუმენტში მითითებულ სხვა ფუნქციებს.

როდესაც თავმჯდომარე რაიმე მიზეზით ვერ ასრულებს მოვალეობებს, ეს სამუშაო გადადის ორგანიზაციის სხვა წევრებზე. თანამშრომელი უნდა შეესაბამებოდეს დადგენილ მოთხოვნებს, რათა დაიკავოს თანამდებობა.