რა არის AHML? ორგანიზაციის მახასიათებლები

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19

იპოთეკა დიდი ხანია განიხილება პოპულარულ სერვისად, რადგან ის საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ საკუთარი სახლი. ამ მიზნით შეიქმნა სააგენტო, რომელიც ამ ტიპის სესხის გაცემის საშუალებას გაძლევთ. ის გთავაზობთ პროგრამებს საკუთარი პირობებით, რომლის მიხედვითაც შეგიძლიათ უსაფრთხოდ და მომგებიანად მოაწყოთ იპოთეკა. შემდგომ სტატიაში ჩვენ გეტყვით რა არის AHML და რა პირობებს სთავაზობენ აქ სახლის მფლობელებს.

კონცეფცია

მაშ, რა არის AHML? ეს არის საბინაო იპოთეკური სესხის სააგენტო. ორგანიზაცია დაარსდა 1997 წელს. მისი შექმნის საფუძველი იყო 1996 წლის მთავრობის დადგენილების ეფექტი. AZIK-ის აქციები სახელმწიფო საკუთრებაშია.

სტრუქტურის მიზნები და აქტივობები

რა არის AHML მოქალაქეებისთვის? ორგანიზაცია ასრულებს შემდეგ მიზნებს:

• საბინაო იპოთეკის ერთიანი ნორმების შექმნა.
• ხელმისაწვდომ სესხების უზრუნველყოფა.
• იპოთეკის რეფინანსირების ჩატარება.
• მეორადი ბაზრის შექმნა.
• ფასიანი ქაღალდების ბაზრის ფორმირება.

და რა არის AHML ქვეყნისთვის? ეს ორგანიზაცია იძლევა იპოთეკური პროდუქტების განვითარების, ასევე ბანკების ლიკვიდურობით უზრუნველყოფის საშუალებას. AHML მოქმედებს ქვეყანაშირეგიონული დონის ღირებულებები და შვილობილი კომპანიები.

აღნიშნული სააგენტო მუშაობს ბანკებთან შემდეგნაირად:

• ის განსაზღვრავს სესხის პირობებს და კონსულტაციას უწევს მსესხებელს.
• პარტნიორი ბანკი გასცემს სესხს.
• AHML იძენს უფლებას მოითხოვოს სესხი პარტნიორი საბანკო დაწესებულებიდან.
• სააგენტო იღებს სახსრებს იპოთეკური მოთხოვნების მისაღებად ობლიგაციების საფონდო ბაზარზე განთავსებით.
• კრედიტის შეცვლის შემდეგ მსესხებელი იღებს შეტყობინებას სააგენტოში იპოთეკის გადაცემის შესახებ, ასევე გადახდის ახალ დეტალებს. თურმე სესხი სახელმწიფომ გასცა.

ზემოხსენებული სქემა მიუთითებს იმაზე, რომ ხელშეკრულების პირობების პარამეტრები უფრო მიმზიდველია, ვიდრე კერძო ბანკებში. ეს განპირობებულია მთავრობის პოლიტიკით, რომელიც იპოთეკებს ხელმისაწვდომს ხდის. მაგრამ შეიძლება იყოს დამატებითი ხარჯები ბანკებისგან.

სარგებელი

ბევრი მიმართავს AHML-ს. იპოთეკური მსესხებლების დახმარებას შემდეგი უპირატესობები აქვს:

• ეს არის სამთავრობო სააგენტო.
• ვინაიდან კლიენტი მიმართავს სააგენტოს პარტნიორ საბანკო ორგანიზაციას, ეს უკანასკნელი ასრულებს დაზღვევის ფუნქციას თავდაპირველად შეთანხმებული პირობების ცვლილებისგან.
• სააგენტო გთავაზობთ სხვადასხვა იპოთეკურ პროგრამებს, რადგან გათვალისწინებულია მოსახლეობის სხვადასხვა ჯგუფი.

მინუსები

მაგრამ არსებობს AHML-თან თანამშრომლობის რამდენიმე ნიუანსი. ორგანიზაციაში იპოთეკას აქვს თავისი ნაკლი:

• აპლიკაციებიგანიხილება უფრო გრძელი, რაც დაკავშირებულია დოკუმენტაციის ორეტაპიან ანალიზთან - ჯერ სამუშაოს ახორციელებს სააგენტო, შემდეგ კი ბანკი.
• ზოგიერთი ბანკის შეთავაზებები კონკურენციას უწევს სააგენტოს და აქვს უკეთესი განაკვეთები.

მოთხოვნები მსესხებლებისთვის

პროგრამაში მონაწილე ბანკები ფუნქციონირებენ სააგენტოს პირობებით და გასცემენ სესხებს. ასე რომ, მის მიერ შექმნილ სტანდარტებში არის იპოთეკის გაცემის პროცედურა, არის რეფინანსირება და მხარდაჭერა. ასევე არსებობს მოთხოვნები ტრანზაქციის მონაწილე პირებისთვის.

მსესხებლები უნდა აკმაყოფილებდნენ შემდეგ პირობებს:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეობა, რეგისტრაცია საცხოვრებელ ადგილზე ან დარჩენა სესხზე განაცხადის დროს.
• იპოთეკა ხელმისაწვდომია 18-65 წლის მოქალაქეებისთვის.
• ერთ კონტრაქტს არ უნდა ჰქონდეს 3-ზე მეტი მსესხებელი.
• მსესხებელი ადასტურებს შემოსავალს 2NDFL სერთიფიკატით ან ავსებს AHML-ის მიერ შემოთავაზებულ ფორმას.

დეტალური ინფორმაცია სესხების შესახებ ხელმისაწვდომია AHML-ის ოფიციალურ ვებგვერდზე. სააგენტო აკონტროლებს სტანდარტებთან შესაბამისობას მთელი ქვეყნის მასშტაბით, ამიტომ იპოთეკის რეგისტრაცია საიმედოდ ითვლება.

პროგრამების ტიპები

თითოეული AHML პროგრამა ხასიათდება შემდეგი მახასიათებლებით:

• სესხები მოცემულია რუბლებში.
• პირველადი გადახდა არის ქონების ღირებულების 10-30%.
• გადახდის თანხა არ შეიძლება აღემატებოდეს კლიენტის შემოსავლის 45%-ს.
• თქვენ უნდა აიღოთ დაზღვევა.
• თუ წინასწარი გადახდა 30%-ზე ნაკლებია, მაშინ საჭიროადააზღვიე მსესხებლის პასუხისმგებლობა.
• შეგიძლიათ სიცოცხლის დაზღვევა სურვილისამებრ.
• გირაოს სახით გამოყენებული საცხოვრებელი.
• სესხის მაქსიმალური ვადა არის 30 წელი.

თითოეულ AHML პროგრამას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. ერთ-ერთი მათგანია ახალი კორპუსი. იგი შეიქმნა იპოთეკის უზრუნველსაყოფად იმ სახლებში, რომლებიც აშენდა 2007 წლის შემდეგ. პროგრამა ასევე ვრცელდება „ეკონომიკურ“სახლებში საცხოვრებლებზე. მაჩვენებელი არის 6, 15%-11%.

პროგრამა "სამშობიარო კაპიტალი" გაძლევთ საშუალებას გაზარდოთ სესხის თანხა კაპიტალის ოდენობით. იგი ასევე გამოიყენება საწყისი გადახდის 10%. განაკვეთი არის 7,65-10,75%, თუ საცხოვრებელი სახლი პირველად ბაზარზეა, ხოლო 8,65-12,45% მეორად ბაზარზე.

„სამხედრო იპოთეკის“პროგრამა განკუთვნილია სამხედრო მოსამსახურეებისთვის, რომლებიც მონაწილეობენ შემნახველი იპოთეკის სისტემაში (NIS). მათ შეუძლიათ მიიღონ სესხი 2,200,000 რუბლამდე. ეს იპოთეკა არ მოქმედებს შემოსავალზე. მაქსიმალური ვადა განისაზღვრება იმით, როდესაც კლიენტი 45 წლისაა.

თითოეული პროგრამა გაძლევთ საშუალებას მიიღოთ იპოთეკა ხელსაყრელი პირობებით. რეგისტრაციისა და გამოსყიდვის პროცედურები საკმაოდ მარტივია. მომხმარებლები სარგებლობენ უფრო მეტი შეღავათებით, ვიდრე სტანდარტული იპოთეკით.