რა ტიპის სახლებს გვთავაზობს დღეს უძრავი ქონების ბაზარი?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

რამდენიმე წლის წინ ჩვენი ქვეყნის მრავალი რეგიონისთვის აქტუალური იყო საცხოვრებელი უძრავი ქონების დეფიციტის პრობლემა. დღეს ასეთი დეფიციტი არ არის - საბინაო ბაზარი ივსება შეთავაზებებით მეორადი ბინების და ახალი შენობების სეგმენტებში. ფული იქნებოდა - რჩება მხოლოდ არჩევანი და ყიდვა. მაგრამ შერჩევის ეტაპზე ბევრი მყიდველი ზარალდება: როგორ სწორად შევაფასოთ ბინა? მხოლოდ კადრებს აქვს მნიშვნელობა, თუ თავად შენობის ფართობი და მახასიათებლებიც იმსახურებს ყურადღებას? მოდით დეტალურად განვიხილოთ სახლების ძირითადი ტიპები, რომლებშიც დღეს შეგიძლიათ შეიძინოთ საცხოვრებელი.

დროში გამოცდილი შენობები

ძველი ფონდი არის რევოლუციამდელი შენობები; ისინი დღეს ჩვენი ქვეყნის ყველა ქალაქში არ არის შემორჩენილი. ამ კატეგორიის უძრავი ქონება უნდა შეფასდეს თითოეულ შემთხვევაში. ამ ტიპის ზოგიერთი შენობა, როგორც წესი, დანგრეულია რაც შეიძლება მალე, ზოგი კი ფრთხილად და ეფექტურად რეკონსტრუქცია ხდება ევროპული სტანდარტების გამოყენებით. თუ ოცნებობთ ქალაქის ისტორიულ ცენტრში მრავალსაუკუნოვან სახლში დასახლებაზე, მოემზადეთ გადაიხადოთ საკმაოდ დიდი თანხა ასეთი საცხოვრებლისთვის. მაგრამ ბინის ყიდვა ძველ სახლში მდებარეცუდი მდგომარეობაა, აზრი არ აქვს. ძალიან სავარაუდოა, რომ შენობა მალე დაინგრევა.

სახლების ტიპებზე საუბრისას, "სტალინის" იგნორირება არ შეიძლება. ეს წარსულის ძვირადღირებული უძრავი ქონების კიდევ ერთი კატეგორიაა. პოპულარული სახელიდან ძნელი მისახვედრი არ არის, რომ I. V. სტალინმა დაიწყო ასეთი შენობების აშენება დიდი სამამულო ომის დასრულებისთანავე: გამარჯვებულთა ქვეყანაში უნდა იყოს ლამაზი და კომფორტული სახლები სიცოცხლისთვის. „სტალინი“შეგიძლიათ ამოიცნოთ მაღალი ჭერით და საბჭოთა სიმბოლიკით აყვავებულ ფასადებით. ყველაზე ხშირად, ასეთ სახლებში ბინები საკმაოდ ფართოა და აქვთ მოსახერხებელი განლაგება.

გასული ეპოქის ექო

საცხოვრებლის განვითარების ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ვარიანტია "ხრუშჩოვი". ასეთი სახლები იყო და არის ჩვენი ქვეყნის ყველა ქალაქში. ეს არის აგურის და პანელის ხუთსართულიანი შენობები მინიატურული ბინებით. ჩვეულებრივ 4 ოთახზე მეტი არ არის, მათი კადრები მოკრძალებულია, აბაზანა კომბინირებულია, სამზარეულოსთვის კი გამოყოფილია 6 მ2 2. საცხოვრებელი უძრავი ქონების ამ კატეგორიას სიამოვნებს მხოლოდ მისი დაბალი ღირებულება. ჩვენთან საკმაოდ ხშირად სახლების ტიპებს მთავარი სახელმწიფო ადმინისტრატორის სახელი ერქვა. გასაკვირი არ არის, რომ „ხრუშჩოვკები“„ბრეჟნევებმა“შეცვალეს. შენობების ხარისხი გაუმჯობესდა - ჭერი ოდნავ ამაღლდა, განლაგება უფრო მრავალფეროვანია, მთლიანი კადრები გაიზარდა და ლიფტებიც გამოჩნდა. ასეთი ახალი შენობები თავისი დროის ნამდვილ ფუფუნებად იქცა, ისინი დღეს პოპულარულია.

რა ტიპის საცხოვრებელი კორპუსები შენდება დღეს?

თანამედროვე სამშენებლო ორგანიზაციები გვხიბლავს რთული არქიტექტურის მქონე შენობებით, რომლებიც აშენებულია ინდივიდუალურ პროექტებზე და ტიპიური მრავალსართულიანი შენობებით. დღესდღეობით, ისეთი ტიპის სახლები, როგორიცაა აგურის ან აგურის მონოლითური, კვლავ პოპულარულია. მეორე შემთხვევაში, საუბარია მყარ მონოლითურ ნაგებობაზე, რომელიც გარედან აგურით არის მოპირკეთებული. ასეთი შენობები ითვლება წარმოუდგენლად მაღალი ხარისხის და მდგრადია ყოველგვარი კატაკლიზმების მიმართ. მონოლითურ სახლებს კედლებზე ნაკერები არ აქვთ - ისინი მზადდება ყალიბის დამონტაჟებით და ბეტონის ჩამოსხმით პირდაპირ სამშენებლო მოედანზე. ეს არის თანამედროვე და იაფი საცხოვრებელი სახლი, რომელიც ხასიათდება კარგი ხმის და თბოიზოლაციის მახასიათებლებით. ბლოკის შენობები შენდება ბეტონის ბლოკებისგან დიზაინერის პრინციპით. ძალიან ხშირად ისინი დაბნეულია პანელის ტიპში - პანელებისგან აშენებული სახლები. თუმცა განსხვავება მხოლოდ მასალაში არ არის (უფრო ზუსტად, გამოშვების ფორმაში), არამედ „აწყობის“პრინციპშიც..

შეჯამება: როგორ ავირჩიოთ სახლი?

საცხოვრებელი უძრავი ქონება არ არის იაფი, სწორედ ამიტომ ბინის არჩევანს მთელი პასუხისმგებლობით უნდა მივუდგეთ. შეუძლებელია იმის თქმა, რომ რომელიმე კონკრეტული ტიპის სახლი ბევრჯერ უკეთესია ყველა დანარჩენზე. მეორადი საცხოვრებლის არჩევისას უნდა შეისწავლოთ კონკრეტული შენობის მდგომარეობა, ასევე დოკუმენტაცია, რომელიც ადასტურებს შენობის კაპიტალურ რემონტს და დროულ მოვლას. თუ ვსაუბრობთ ახალ შენობებზე, მაშინ გასათვალისწინებელია სამშენებლო და გამოყენებული მასალების ხარისხი, ასევე დეველოპერის რეპუტაცია. გახსოვდეთ, რომ ყველა ქალაქში,მრავალბინიან კორპუსებში ბინების გარდა, არსებობს ინდივიდუალური საცხოვრებლის და დაბალი საცხოვრებელი კორპუსების სეგმენტი, რომელიც განკუთვნილია რამდენიმე მფლობელისთვის. ყოველთვის შეგიძლიათ შეიძინოთ ასეთი საოჯახო ტიპის სახლი ან კერძო კოტეჯი მიწის ნაკვეთით თქვენს საკუთრებაში.