ბინის ყიდვისას გადასახადის დაბრუნება: განაცხადი, დოკუმენტები, დაბრუნების პირობები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

დღეს დავინტერესდებით ბინის შეძენისას გადასახადის დაბრუნებით. რა სახის ოპერაციაა ეს? ვის ეკუთვნის? და როგორ შეგიძლია გააცოცხლო? ჩვენ მოგვიწევს ამ ყველაფრის გარკვევა და არა მხოლოდ შემდგომი. მხოლოდ სათანადო მომზადებით შეძლებს მოქალაქეს დიდი სირთულის გარეშე მოითხოვოს გამოქვითვა. მაგრამ ამისათვის თქვენ მოგიწევთ მრავალი იურიდიული მოთხოვნისა და ნიუანსის გათვალისწინება. შესაბამისად, ზოგჯერ პროცესი უამრავ უბედურებას იწვევს. მაგრამ თუ დაიცავთ ქვემოთ მოცემულ ინსტრუქციებს, ყველა პრობლემა შეიძლება მინიმუმამდე დაიყვანოთ.

აღწერა

რა არის გადასახადის დაბრუნება ბინის ყიდვისას? სწორედ ამ კითხვით დავიწყებთ თემის განხილვას.

გადასახადის დაბრუნებას ეწოდება გადასახადის გამოქვითვა. ეს არის გარკვეული ოპერაციების ხარჯების ნაწილის ანაზღაურება გადარიცხული გადასახადების ანგარიშზე (პერსონალური საშემოსავლო გადასახადი). ფაქტობრივად, ფედერალური საგადასახადო სამსახური გადასახადის გადამხდელს თანხების გარკვეულ წილს უხდის. ჩვენს შემთხვევაში უძრავი ქონების შესაძენად.

პირობები

აღსანიშნავია, რომ ყველა თანამედროვე ადამიანი ვერ შეძლებს შესწავლილი სახელმწიფო ბონუსის გამოყენებას. თქვენ მოგიწევთ წაიკითხოთ დაბრუნების მიღების პირობები.

ამჟამადსაჭიროა:

1. მომჩივანი იყო რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე. უცხოელები არ იღებენ გამოქვითვას.
2. პირს, რომელიც წარადგენს დადგენილ ფორმას, უნდა ჰქონდეს ფორმალური დასაქმება. ასევე გათვალისწინებული იქნება ინდივიდუალური მეწარმის ან შპს-ის რეგისტრაცია.
3. მოქალაქემ გადარიცხა საშემოსავლო გადასახადი 13%-ის ოდენობით. სხვა საგადასახადო განაკვეთები არ არის გათვალისწინებული.
4. განაცხადის მომენტისთვის განმცხადებელს ჯერ არ ამოწურა ამა თუ იმ ტიპის გამოქვითვების ლიმიტი. ამის შემდეგ უქმდება კონკრეტული ხარჯების ანაზღაურების უფლება.
5. საქონლისა და მომსახურების შეძენა, რომლისთვისაც გსურთ თანხის დაბრუნება, ხორციელდება პირადი სახსრების ხარჯზე და განმცხადებლის სახელით.

ალბათ სულ ესაა. ფაქტობრივად, საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნება ბინაზე არ ითვალისწინებს რაიმე განსაკუთრებულ პირობებს. რეალურად, თუ ადამიანი გადაწყვეტს იპოთეკას, მასაც მოუწევს მსგავსი მოთხოვნების დაკმაყოფილება.

მნიშვნელოვანია: სამშობიარო კაპიტალის მონაწილეობით ბინის ყიდვისას ასევე შეგიძლიათ მიმართოთ ხარჯების ანაზღაურებას. მაგრამ გარკვეული თავისებურებებით. მათზე მოგვიანებით ვისაუბრებთ.

დაბრუნების სახეები

საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნება ბინის ყიდვისას, უცნაურად საკმარისია, შეიძლება განსხვავებული იყოს. უძრავი ქონების ტრანზაქციებიც ხომ განსხვავდება ერთმანეთისგან.

საქმე ის არის, რომ მოსახლეობამ შეიძლება მოითხოვოს ფული ფედერალური საგადასახადო სამსახურისგან ყიდვისას:

• ბინები მეორად ბაზარზე (რომელიც მოიცავს მთელ თანხას ხელშეკრულებით დაუყოვნებლივ);
• იპოთეკა;
• განვადებით.

გარდა ამისა, თუ სესხი აიღება საცხოვრებლის შესაძენად, შესაძლებელია დაბრუნების გაცემაიპოთეკის პროცენტისთვის. მთავარია სწორად მოემზადოთ ოპერაციისთვის.

რამდენი დასაბრუნებელი

გინდათ მოითხოვოთ გადასახადის დაბრუნება ბინის ყიდვისას? დაბრუნების პერიოდები საკმაოდ მოქნილია. მაგრამ მოქალაქეს აქვს უფლება განახორციელოს დავალება მხოლოდ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. ოპერაციას ხომ ზარების რეცეპტი აქვს.

მოქმედი წესების მიხედვით, პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნება შესაძლებელია გარიგების დადებიდან არაუგვიანეს 3 წლისა. და ნებადართულია თანხის დაუყოვნებლივ მოთხოვნა 36 თვის განმავლობაში. ეს ძალიან მოსახერხებელია, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ განმცხადებელი თავდაპირველად გადარიცხავს არც თუ ისე ბევრ გადასახადს სახელმწიფო ხაზინაში.

3 წლის შემდეგ, თუ დაბრუნების ლიმიტი არ იქნა ამოწურული, პირს შეეძლება მიმართოს ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს გამოქვითვის, მაგრამ სხვა ტრანზაქციისთვის. ამაში არაფერია გაუგებარი და რთული.

პენსიონერები და გამოქვითვები

განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს პენსიონერების გადასახადის დაბრუნება ბინის შეძენისას. მოხუცები იყოფა 2 კატეგორიად:

• უმუშევარი;
• მუშაობა.

შესაბამისად, ამ მომენტიდან გამომდინარე, შემდგომი მოქმედებები განხორციელდება. უმუშევარ პენსიონერებს შეუძლიათ გამოქვითვაზე მიმართონ თანამდებობიდან გათავისუფლების დღიდან 4 წლის განმავლობაში. ეს არის ერთგვარი გადასახადის გადაცემა. ის ხელმისაწვდომია მხოლოდ მოხუცებისთვის.

მომუშავე პენსიონერები იღებენ გამოქვითვას იმავე საფუძველზე, როგორც რიგითი დასაქმებული მოქალაქეები. განაცხადის პროცედურა, როგორც წესი, არ იწვევს რაიმე პრობლემას.

მნიშვნელოვანია: თუ არსებობს ეჭვი გადასახადის დაბრუნებისას პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადარიცხვის უფლების შესახებ, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს სიტუაციის გასარკვევად.თანამშრომლები სწრაფად გაერკვნენ, თუ რა წლებში შეუძლია ადამიანს ფულის მოთხოვნა.

თანხის ლიმიტები

თითქმის ყველა პოტენციური განმცხადებელი დაინტერესებულია ბინის ყიდვისას გადასახადის დაბრუნების ოდენობით. რა თანხის დაბრუნება შეიძლება?

ამ კითხვაში ბევრი ნიუანსია. საქმე იმაშია, რომ გადასახადის გამოქვითვა საშუალებას გაძლევთ ანაზღაუროთ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თანხის 13%. მაგრამ გარკვეული პირობებითა და შეზღუდვებით. კერძოდ:

• წელიწადში ვერ დააბრუნებთ იმაზე მეტ ფულს, ვიდრე პირმა გადარიცხა გადასახადები სახელმწიფო ხაზინაში;
• ქონების დაბრუნება საშუალებას გაძლევთ დააბრუნოთ ჯამში არაუმეტეს 260,000 რუბლი;
• იპოთეკის გამოქვითვა ანაზღაურებს ჯამში 390000 რუბლს.

ესე იგი. შესაბამისად, ყოველთვის შორს არის ის, რომ მოქალაქეებს გარკვეული ტრანზაქციისთვის ფულის დაბრუნება შეუძლიათ. სახსრების ყველა პოტენციურმა მიმღებმა უნდა იცოდეს ეს შეზღუდვები.

სამშობიარო კაპიტალი და გამოქვითვა

ჩვენ გავარკვიეთ, რა სახის გადასახადის დაბრუნება შეგიძლიათ ბინის შეძენისას რუსეთში. და როგორ მოვიქცეთ, თუ სამშობიარო კაპიტალი იყო ჩართული ტრანზაქციის დროს?

უკვე ითქვა, რომ მოქალაქეები უპრობლემოდ შეძლებენ თანხის დაბრუნებას. მაგრამ ღირს ყურადღება მიაქციოთ პროცესის გარკვეულ ნიუანსებს.

საქმე ის არის, რომ სახელმწიფო დახმარება არ არის განმცხადებლის პირადი ფული. ასე რომ, სუბსიდიის ოდენობა ჩამოიჭრება ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თანხიდან. 13%-იანი გამოქვითვა გამოითვლება საფასურის შემცირების შემდეგ მიღებული ფიგურიდან.

შესაბამისად, ფაქტობრივად, მოქალაქე თავად აუნაზღაურებს ფულს არა ნასყიდობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სრული თანხიდან, თუ ოპერაციაში ჩადებს.დედა კაპიტალი ან სარგებლობს სხვა სახელმწიფო მხარდაჭერით.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, ამოცანასთან დაკავშირებით პრობლემები არ შეგექმნებათ. და თითოეულ პოტენციურ მიმღებს შეეძლება სწრაფად მოითხოვოს გამოქვითვა ქონების გარიგებისთვის. ეს პრაქტიკა სულ უფრო ხშირად ხდება.

სად ეკითხებიან

ზუსტად სად მიმართავთ გადასახადის დაბრუნებას ბინის ყიდვისას? ამ კითხვაზე ერთი პასუხი არ არსებობს.

ამჟამად, თანხის დაბრუნება შესაძლებელია შემდეგი გზით:

• MFC;
• FTS;
• ერთი გაჩერების სერვისი.

ფაქტობრივად, ყველა თავად წყვეტს სად წავიდეს დადგენილი ფორმის შუამდგომლობით. უსწრაფესი გზაა ადგილობრივ საგადასახადო ოფისთან დაკავშირება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეიძლება დაგჭირდეთ მეტი ლოდინი თანხებისთვის.

მნიშვნელოვანია: შემოთავაზებულია დამსაქმებლის მეშვეობით ბინის ყიდვისას გადასახადის დაბრუნების მოთხოვნა. ამ შემთხვევაში პირს აღარ დაეკავებინათ პირადი საშემოსავლო გადასახადი გამოქვითვის თანხაზე. ეს ვარიანტი იშვიათად გამოიყენება.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები

ახლა გადავხედოთ მთელ ოპერაციას ეტაპობრივად. როგორ მოვიქცეთ საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების მისაღებად?

მოდით მივმართოთ MFC-ის ან ფედერალური საგადასახადო სამსახურის მეშვეობით განაცხადის მეთოდს. ამ შემთხვევაში მოქალაქეს დასჭირდება:

1. გააფორმეთ გაყიდვის ხელშეკრულება და დაელოდეთ ახალ კალენდარულ წელს. გამოქვითვის უფლება დაუყოვნებლივ არ გამოჩნდება.
2. მოამზადეთ დოკუმენტების გარკვეული პაკეტი. მათი სია დამოკიდებულია სიტუაციაზე. ქვემოთ მოცემულია ქაღალდების სხვადასხვა შეფუთვა.
3. მიმართეთ სარეგისტრაციო ორგანოს შესაბამისითშუამდგომლობა.
4. დაელოდეთ პასუხს ფედერალური საგადასახადო სამსახურისგან. ჩამოდის დაახლოებით 1-2 თვეში.
5. მიიღეთ თანხა განაცხადში მითითებულ ანგარიშზე. ამ ოპერაციას კიდევ დაახლოებით ორი თვე დასჭირდება.

შესრულებულია. ბინის ყიდვისას საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნება არ იწვევს რაიმე განსაკუთრებულ სირთულეს.

მთავარი ნაშრომები

რჩება განიხილოს დოკუმენტაცია, რომელიც შეიძლება სასარგებლო იყოს იდეის რეალიზებაში. დავიწყოთ ძირითადი ნაშრომებით. ისინი საჭიროა ნებისმიერ შემთხვევაში.

ქონების გადასახადის გამოქვითვის საჭირო სერთიფიკატებს შორისაა:

• განმცხადებლის პასპორტი;
• აპლიკაცია გამოქვითვის შესახებ ბენეფიციარის ანგარიშის დეტალების მითითებით;
• დეკლარაცია ფორმაში 3-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადი;
• USRN განცხადებები ქონებისთვის;
• შემოსავლის სერტიფიკატები;
• შემოწმებები და ქვითრები/ხარჯის ქვითრები მიმართულია განმცხადებლის მისამართით.

მაგრამ ეს ყველაფერი არ არის. სიტუაციიდან გამომდინარე, მოგიწევთ კიდევ რამდენიმე ნაშრომის მომზადება. რაზეა საუბარი?

ოჯახის მოქალაქეებისთვის

დავიწყოთ უფრო გავრცელებული შემთხვევებით. მაგალითად, თუ ოჯახის წევრებისთვის ბინის ყიდვისას საჭიროა გადასახადის დაბრუნება.

ამ შემთხვევაში, განმცხადებელს მოეთხოვება:

• ბავშვთა დაბადების მოწმობები;
• ქორწინების/განქორწინების მოწმობები;
• აშვილების დოკუმენტები.

მაგრამ საბუთების პაკეტი ამით არ მთავრდება. ზოგიერთ შემთხვევაში, განმცხადებელს სთხოვენ ამონაწერს პირადი ანგარიშიდან და სერთიფიკატი BTI-დან. მაგრამ, როგორც წესი, ამგვარი მოწმობა აუცილებელია ქონების გაყიდვის გარიგების დასასრულებლად. და FTS-შიარ არის მოწოდებული დოკუმენტაცია.

ბინის ყიდვა მთელი თანხით

და რა მოხდება, თუ გსურთ ბინის ყიდვა მთელი ოდენობით ერთდროულად? იპოთეკისა და განვადების გარეშე?

ამ შემთხვევაში მოქალაქეს აუცილებლად უნდა დასჭირდეს ნასყიდობის ხელშეკრულება. სასურველია თან იქონიოთ ბინის მიღება-ჩაბარების აქტი.

ყველა ჩამოთვლილი დოკუმენტი თან ერთვის საბუთების ძირითად პაკეტს. სასურველია ასლებთან ერთად ორიგინალები მოიყვანოთ. არ არის საჭირო მათი დამოწმება.

იპოთეკა და დაბრუნება

იგეგმება თუ არა საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნება ბინის ყიდვისას? იპოთეკა ასევე საშუალებას გაძლევთ ანაზღაუროთ ტრანზაქციის ხარჯები. მხოლოდ ქაღალდების შეფუთვა ასეთ პირობებში განსხვავებული იქნება.

შეიცავს:

• იპოთეკის ხელშეკრულება;
• ვალის დაფარვის გრაფიკი;
• სერთიფიკატი გარკვეული გადახდების განხორციელების შესახებ.

ეს რეალურად უფრო ადვილია, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს. ჩამოთვლილი სერთიფიკატები უნდა იყოს ყველა კეთილსინდისიერ განმცხადებელში. თქვენ არ შეგიძლიათ მათ გარეშე.

იპოთეკის პროცენტი

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, მოქალაქეს შეუძლია საბინაო სესხზე ზედმეტად გადახდილი პროცენტის ანაზღაურება. მაგრამ როგორ გავაკეთოთ ეს?

თქვენ მოგიწევთ იმოქმედოთ ზუსტად ისე, როგორც ჩვეულებრივი გამოქვითვის მოთხოვნა. თქვენ უბრალოდ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტაციის გარკვეული პაკეტი. მასში შედის დამატებითი:

• გადახდის გრაფიკი;
• დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ იპოთეკური პროცენტის ტრანზაქციებს.

თქვენ უნდა დაურთოთ სერთიფიკატები ძირითადი დოკუმენტაციის პაკეტს და ამონაწერებს,აუცილებელია იპოთეკის დასაბრუნებლად.

პასუხის ვადა

რამდენი ხანი მოგიწევთ ელოდოთ ფედერალური საგადასახადო სამსახურის პასუხს დავალების შესასრულებლად? ზოგადად, გადასახადის დაბრუნება ბინის ამა თუ იმ გზით ყიდვისას შორს არის უსწრაფესი ოპერაციისგან. ამას საკმაოდ დიდი დრო სჭირდება.

ზუსტად რამდენი? ამ კითხვაზე ერთი პასუხი არ არსებობს. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა დატვირთვა აქვს ადგილობრივ საგადასახადო ორგანოს და იმაზე, თუ სად არის წარმოდგენილი ზუსტად დადგენილი ფორმის განაცხადი.

თუ მოქალაქე პირდაპირ მიმართავს ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს, პასუხი შესაბამისი სამსახურისგან მოვა მოთხოვნის დღიდან დაახლოებით 1,5-2 თვეში. და კიდევ 60 დღე უნდა დაელოდოთ თანხების გადარიცხვას.

თუ MFC-ის მეშვეობით მიმართავთ, ლოდინის პერიოდი ოდნავ მეტია. როგორც წესი, სარეგისტრაციო ორგანოს პასუხი მოდის 2-2,5 თვეში. თქვენ მოგიწევთ იმავე რაოდენობის ლოდინი, როგორც ფედერალური საგადასახადო სამსახურში მიმართვისას.

მნიშვნელოვანია: ზოგადად, პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების მოთხოვნას დაახლოებით 4-6 თვე სჭირდება. ფულის სწრაფად ან მყისიერად მიღების საშუალება არ არსებობს. ეს ნორმალურია.

შეიძლება მათ უარი თქვან

რა გადასახადის დაბრუნებაა ბინის იპოთეკით ყიდვისას 2018 წელს? ამ კითხვაზე პასუხის გაცემა არანაირ პრობლემას აღარ გამოიწვევს.

შეიძლება თუ არა გამოქვითვაზე უარის თქმა? დიახ, მაგრამ მხოლოდ გარკვეულ პირობებში. უარის მიზეზი წერია ფედერალური საგადასახადო სამსახურის პასუხში.

ჩვეულებრივ, ეს სიტუაციები ხდება, თუ:

• მოქალაქემ მოიტანა დოკუმენტების არასრული პაკეტი;
• განმცხადებელი არ აკმაყოფილებს ზემოთ ჩამოთვლილ მოთხოვნებს;
• ბინა არ არის მორთულიფულის მიმღები, ჩეკები და ქვითრები არ მიუთითებს განმცხადებლის მიერ ტრანზაქციის გადახდის ფაქტზე;
• გამოყენებული საბუთები არასწორი ან ყალბია.

ეს არის ყველაზე გავრცელებული სცენარები. გამოქვითვაზე უარის თქმის შემთხვევაში მოქალაქეს შეუძლია სიტუაციის გამოსწორება დადგენილი ფორმით განცხადების ხელახალი წარდგენის გარეშე.

დასკვნა

ჩვენ გავარკვიეთ, როგორ დაგიბრუნოთ საშემოსავლო გადასახადი ბინის ყიდვისას. წინასწარ უნდა მომზადდეს შემოსავლის დეკლარაცია, პირის მიერ მიღებული შემოსავლის დამადასტურებელი ცნობები, ასევე სხვა ანგარიშები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დავალებას ვერ გაუმკლავდებით.

სინამდვილეში, სწორი მიდგომით, გადასახადის დაბრუნების მიღება დიდ პრობლემას არ გამოიწვევს. საბუთების მცოდნე ადამიანიც კი შეძლებს მის კუთვნილ თანხებს მოითხოვოს.