რა არის ქირა? და რატომ ის

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

თითოეულმა ჩვენგანმა ერთხელ გაიგო რაღაც ქირაზე, არა? ყველას არ შეუძლია დარწმუნებით ახსნას რას ნიშნავს ეს კონცეფცია. მოდით გავარკვიოთ რა არის ქირა. ეს არის საკუთარი ქონების ან მისი ნაწილის ნებაყოფლობით გადაცემა სხვა პირის საკუთრებაში. ამავდროულად, ყველა გადაცემული ქონება უნდა იყოს შენახული კარგ მდგომარეობაში და გადახდილი დროულად.

გადახდა შეიძლება იყოს არა მხოლოდ ნაღდი ანგარიშსწორებით, არამედ სხვა სახის გაანგარიშებაც, რომელიც გათვალისწინებულია ქირავნობის ხელშეკრულებაში. ეს შეიძლება იყოს მედიკამენტების შეძენა, ნაწილობრივი ან სრული სახლის მოვლა, ავადმყოფი პატრონის მოვლა და ა.შ.

იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას მითითებულია ორივე მხარის ყველა პირობა და პასუხისმგებლობა. ქირავნობის ხელშეკრულების პირობებით, ქონება გადამხდელის საკუთრება ხდება ან ხელმოწერისთანავე, ან სხვა დროს, რომელსაც ორივე მხარე განსაზღვრავს. ხელშეკრულებაში აუცილებლად უნდა იყოს მითითებული, რამდენ ხანს დარეგისტრირდება ყოფილი მფლობელი და რამდენ ხანს იცხოვრებს ბინაში.

რა არის ქირა და მისი ტიპები? მათშეიძლება დაიყოს სამ ჯგუფად: სიცოცხლის, მუდმივი და სიცოცხლის შენარჩუნება დამოკიდებული. ისინი განსხვავდებიან ზომით და გადახდის პირობებით, ფორმით. რა არის მუდმივი ქირა? იგი იხდის მოქალაქეებს ან არაკომერციულ ორგანიზაციებს. ამ ტიპის ქირის მიღება მემკვიდრეობით ან მემკვიდრეობით მიიღება.

რა არის უვადო ანუიტეტი? და რით განსხვავდება ის მუდმივისაგან? მისი მიღება მხოლოდ ინდივიდებს შეუძლიათ. ამ ტიპის ანუიტეტი არ შეიძლება გადაეცეს მემკვიდრეობით, იმის გამო, რომ ანუიტეტის სავალდებულო გადახდები წყდება მიმღების გარდაცვალების დღიდან. ხელშეკრულებით გადაცემული ქონების დაზიანება ან განადგურება არ ათავისუფლებს გადამხდელს სავალდებულო გადასახდელების გადახდის ვალდებულებისაგან.

დამოკიდებული უვადო ანუიტეტი გულისხმობს, რომ იჯარის მფლობელი გადასცემს მის კუთვნილ ქონებას გადამხდელს, რომელიც თავის მხრივ იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს სიცოცხლეზე დამოკიდებული მოვლა.

იჯარის ხელშეკრულება დამოწმებული უნდა იყოს ნოტარიუსის მიერ და დარეგისტრირდეს დადგენილი წესით.

დღეს ყველაზე ხშირად ხდება ბინის ქირაობა. ამჟამად დიდ ქალაქებში არსებობენ სააგენტოები, რომლებიც ასეთ ტრანზაქციებს ეწევიან. ჩვეულებრივ, ასეთ ნაბიჯს დგამენ ხანდაზმული, მარტოსული ან დავიწყებული ახლობლების მიერ, რომლებსაც უბრალოდ არ აქვთ საცხოვრებლად საკმარისი ფული.

ასეთი ტრანზაქციების უსიამოვნო ნიუანსია ხშირად ის, რომ სააგენტოს თანამშრომლები და გადამხდელები არ აცნობენ გულმოდგინე პენსიონერს ქირის ნამდვილ ზომას. გამოთქმა "ხუთი (ახანდახან ორ) მინიმალურ ხელფასს" ხანდაზმული ადამიანი მიიჩნევს "ხუთჯერ 4 ათასად", თუმცა სინამდვილეში ეს ნიშნავს ხუთჯერ 100 რუბლს.

მიუხედავად იმისა, რომ ეს სიტუაცია აშკარად უსამართლოა, რუსი კანონმდებელი არ აძლევს უფლებას მინიმალური ხელფასის (4330 მანეთი) ხელშეკრულებების დაქირავება. მიუხედავად იმისა, რომ ახლა ამ სიტუაციის ნორმალიზების შესახებ კანონპროექტი პირველი მოსმენით იქნა მიღებული, ის ჯერ კიდევ არ გასულა. მაშასადამე, მოხუცები, რომლებმაც თავიანთი საცხოვრებელი საკუთრებაში გადასცეს, მოსალოდნელი რვა ათასი რუბლის ნაცვლად, თითო ორასს მიიღებენ.

შესაძლებელია ასეთი ანუიტეტის ხელშეკრულების შეწყვეტა ან ბათილად ცნობა სასამართლოში, მაგრამ ამის გაკეთება უკიდურესად რთულია. დაგჭირდებათ კვალიფიციური და კარგად ანაზღაურებადი იურისტები, რომლებსაც შეუძლიათ დაამტკიცონ გარიგების უკანონობა.

ახლა თქვენ იცით რა არის ანუიტეტი და არჩევანი თქვენზეა გასცეთ თუ არა.