მიწის გადასახადის გადამხდელები არიან გადასახადები, გადახდის პირობები, გამოქვითვის თანხა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2024-01-17 18:57

მიწის გადასახადი არის სავალდებულო გადასახადი, რომელსაც იხდის მიწის ყველა მფლობელი. საგადასახადო კანონმდებლობაში რეგულარულად ხდება მრავალი ცვლილება, ამიტომ იზრდება გადასახადების განაკვეთები, იცვლება სახსრების გადარიცხვის პირობები ან სხვა სიახლეები. ყველა გადასახადის გადამხდელმა უნდა თვალყური ადევნოს მათ, რადგან ცვლილებების შესახებ ინფორმაციის ნაკლებობა არ შეიძლება გახდეს საფასურის გადახდის ვალდებულებისგან თავის არიდების საფუძველი. მიწის გადასახადის გადამხდელები არიან როგორც კერძო მოქალაქეები, ასევე კომპანიები. მაგრამ მათ აქვთ სახსრების გადახდის განსხვავებული წესები და პროცედურები.

ვინ იხდის?

ყველა ადამიანმა უნდა იცოდეს რა სავალდებულო გადასახადები უნდა გადაურიცხოს სახელმწიფოს რეგულარულად. მხოლოდ ასეთ პირობებშია შესაძლებელი გადარიცხვების ნაკლებობის უარყოფითი შედეგების თავიდან აცილება, რაც დიდი ჯარიმებით არის წარმოდგენილი.

მიწის გადასახადის გადამხდელი ორივეაროგორც ფიზიკური, ასევე საწარმოები. ეს გადასახადი ადგილობრივია, შესაბამისად თანხები ირიცხება რეგიონულ ბიუჯეტში. მიწის გადასახადის გადამხდელები მიწის მესაკუთრეები არიან, ამიტომ მათ უნდა ჰქონდეთ ოფიციალური დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებს, რომ ისინი ნამდვილად ფლობენ ტერიტორიას.

კომპანიები იხდიან ამ საფასურს მათი საქმიანობის მთელი პერიოდის განმავლობაში, თუ ისინი ფლობენ მიწას. თქვენ მოგიწევთ თანხის გადარიცხვა რეგისტრაციის შემდეგ, ხოლო გადახდები შეჩერდება კომპანიის დახურვის შემდეგ.

მიწის გადასახადის გადამხდელები არიან პირები:

• მოქალაქეები, რომლებსაც აქვთ უფლება ფლობდნენ მათ მიერ სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობისთვის, კერძო საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად ან სხვა მიზნებისთვის გამოყენებულ ნებისმიერ ტერიტორიას;
• მემკვიდრეებს უვადოდ ყოფნის უფლება აქვთ;
• ადამიანები, რომლებიც იყენებენ ტერიტორიას მუდმივი გამოყენების საფუძველზე;
• კომპანია, რომელიც ფლობს მიწას.

მოქალაქეები, რომლებმაც მიიღეს მიწა უფასოდ და ვადიანი სარგებლობით, თავისუფლდებიან ამ საფასურის გადახდისგან. გარდა ამისა, მოქალაქეები, რომლებიც იჯარით იღებენ მიწას, არ არიან მიწის გადასახადის გადამხდელები, ამიტომ ისინი რეგულარულად უხდიან იჯარას კერძო მესაკუთრეს ან სახელმწიფოს.

კანონმდებლობა ნათლად ადგენს ვადებს, რომლებშიც უნდა მოხდეს თანხების გადარიცხვა. ვადის დარღვევის შემთხვევაში ფედერალური საგადასახადო სამსახური დააკისრებს ჯარიმებსა და ჯარიმებს, რაც მნიშვნელოვნად ზრდის იმ თანხების საბოლოო ოდენობას, რომელიც ბიუჯეტში უნდა გადაირიცხოს. მოქალაქეებმა თანხა 1-მდე უნდა გადაიხადონმომავალი წლის დეკემბერი.

რა ცვლილებები განხორციელდა 2018 წელს?

მიუხედავად იმისა, რომ მიწის გადასახადის გადამხდელები არიან იურიდიული და ფიზიკური პირები, მათთვის ამ საფასურის გადახდის განსხვავებული წესია დადგენილი. ამიტომ, კანონმდებლობის სიახლეები შეიძლება გავრცელდეს მხოლოდ ერთი ტიპის გადასახადის გადამხდელზე.

მიწის გადასახადის გამოთვლის პროცედურაში რამდენიმე მნიშვნელოვანი სიახლე დაინერგა:

• გამოთვლის პროცედურა შეიცვალა, ვინაიდან ადრე გამოიყენებოდა ტერიტორიის საბალანსო ღირებულება და ახლა გამოიყენება საკადასტრო ფასი, რომელიც დგინდება სახელმწიფოს მიერ საიტის სხვადასხვა მახასიათებლებიდან გამომდინარე;
• შეგიძლიათ გაიგოთ საკადასტრო ფასი პირდაპირ Rosreestr-ის დეპარტამენტში;
• მომდევნო ხუთი წლის განმავლობაში, გადასახადის განაკვეთი თანდათან გაიზრდება, რაც გამოიწვევს გადახდების მნიშვნელოვან ზრდას.

რადგან კერძო მიწის მესაკუთრეებს არ მოეთხოვებათ გადასახადის დათვლა, ისინი ჩვეულებრივ შეცდომებს არ უშვებენ, ამიტომ გადასახადის სწორ თანხას იხდიან ფედერალური საგადასახადო სამსახურიდან მიღებული ქვითრების საფუძველზე. ფირმებს მოეთხოვებათ თვალყური ადევნონ ყველა ცვლილებას, რადგან მათ მოეთხოვებათ თავად გააკეთონ ყველა გამოთვლა საფასურის ოდენობის დასადგენად.

გადახდის ნიუანსი ფიზიკური პირებისთვის

მიწის გადასახადის გადამხდელები არიან მოქალაქეები, რომლებსაც შეუძლიათ დაადასტურონ თავიანთი უფლება ტერიტორიაზე. მათ ოფიციალურად უნდა დაარეგისტრირონ მიწა Rosreestr-ში. ამ ინფორმაციის საფუძველზე ფედერალური საგადასახადო სამსახურის თანამშრომლები აწარმოებენგადასახადის გაანგარიშება, რის შემდეგაც მზა ქვითრები ეგზავნება გადასახადის გადამხდელებს მათი საცხოვრებელი მისამართით.

მოქალაქეებს არ სჭირდებათ საკუთარი გამოთვლების გაკეთება. თუ რაიმე მიზეზით დადგენილ ვადაში არ იქნება შეტყობინება შემოწმებისგან, მაშინ საიტის მფლობელები დამოუკიდებლად უნდა მივიდნენ FTS ფილიალში დოკუმენტის მისაღებად. ქვითრის არარსებობა არ შეიძლება იყოს საფასურის გადაუხდელობის მიზეზი. ასეთ პირობებში მიწის მესაკუთრეს დაეკისრება ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა.

მიწის გადასახადის გადამხდელები არიან მხოლოდ Rosreestr-ში სწორად დარეგისტრირებული ტერიტორიების მფლობელები ან მომხმარებლები. მათ საკადასტრო ფასს ყოველწლიურად ადგენენ საკადასტრო ინჟინრები, რის შემდეგაც ინფორმაცია შეიტანება რეესტრში. ამ ინდიკატორის შესახებ შეგიძლიათ გაიგოთ პირდაპირ Rosreestr. ხშირად ფასი ზედმეტად მაღალია დაწესებული, ამიტომ მოქალაქეებს აქვთ შესაძლებლობა დაუპირისპირდნენ მას. ამისათვის ისინი ასრულებენ მოქმედებებს:

• შეკვეთილია დამოუკიდებელი შეფასება ამ პროცესის განსახორციელებლად ლიცენზირებული კომპანიისგან;
• მაჩვენებლები შედარებულია;
• თუ დამოუკიდებელი ექსპერტის შეფასება აჩვენებს, რომ საკადასტრო ფასი სახელმწიფო დონეზე დადგენილზე ნაკლები უნდა იყოს, მაშინ ტერიტორიის მფლობელი სარჩელს მიმართავს სასამართლოში;
• იმართებასასამართლო სხდომა, სადაც მოსარჩელემ უნდა წარმოადგინოს მტკიცებულება თავისი უდანაშაულობის შესახებ;
• მოქალაქისთვის სასამართლოს დადებითი გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაში საკადასტრო ფასი იკლებს, რაც იწვევს გადასახადის შემცირებას;
• FTS-ის თანამშრომლები ხელახლა ანგარიშობენ, რის შემდეგაც გასცემენ მფლობელსტერიტორიაზე საფასურის გადახდის ახალი ქვითარი.

მაგრამ სასამართლოს გადაწყვეტილება ყოველთვის დადებითი არ არის მოსარჩელეებისთვის, ამიტომ ისინი იძულებულნი არიან უშედეგოდ გაიღონ იურიდიული ხარჯები და ამის შემდეგ გადასახადის სრულ თანხას მაინც გადარიცხავენ ბიუჯეტში.

გაანგარიშების ნიუანსი კომპანიებისთვის

მიწის გადასახადის გადამხდელები არიან არა მხოლოდ მოქალაქეები, არამედ სხვადასხვა ორგანიზაციებიც. ამ საფასურს იხდის ყველა კომპანია, რომელიც ფლობს მიწის ნაკვეთებს მარჯვნივ:

• საკუთრება;
• უვადო მემკვიდრეობითი საკუთრება;
• მუდმივი გამოყენება.

კომპანიებს მოეთხოვებათ საფასურის გამოთვლა, რის შემდეგაც გადაიხდიან ადგილობრივ ბიუჯეტში. ისინი არ იღებენ შეტყობინებებს ფედერალური საგადასახადო სამსახურისგან, ამიტომ საწარმოს თანამშრომლებმა დამოუკიდებლად უნდა გაარკვიონ საკადასტრო ფასი და გადასახადის განაკვეთი, რის შემდეგაც ეს მაჩვენებლები გამოიყენება გამოსათვლელად.

კომპანიის უპირატესობები

მიწის გადასახადის გადამხდელები არიან ორგანიზაციები, რომლებიც იყენებენ ტერიტორიებს სხვადასხვა მიზნებისთვის. მათ შეუძლიათ მათზე ააშენონ სხვადასხვა კომერციული თუ სამრეწველო ობიექტები, დაკავდნენ სოფლის მეურნეობით ან სხვა საქმიანობით. ამასთან, არის შესაძლებლობა საწარმოებმა გამოიყენონ სახელმწიფოსგან გარკვეული ინდულგენციები, გათვალისწინებული შეღავათები. ასეთი სარგებელი შეიძლება იყოს:

შეღავათების სახეები	მათი მახასიათებლები
ფედერალური	ისინი მოცემულია ხელოვნებაში. 395 NK. რელიგიური ორგანიზაციები ამ გადასახადს არ იხდიან,თუ ტერიტორიაზე განლაგებულია რელიგიური ან საქველმოქმედო დანიშნულების სხვადასხვა შენობა. გარდა ამისა, გადასახადს არ იხდიან ინვალიდთა ორგანიზაციები.
ადგილობრივი	მათ გვთავაზობენ თითოეული რეგიონი ცალ-ცალკე. ნებისმიერი ქალაქის მუნიციპალიტეტს შეუძლია დამოუკიდებლად შესთავაზოს სხვადასხვა ინდულგენცია ორგანიზაციებს. ყველაზე ხშირად, წახალისებას სთავაზობენ მსხვილ კომპანიებს, რომლებიც იყენებენ მართლაც დიდ ტერიტორიებს ბიზნესის წარმოებისთვის.

შეგიძლიათ გაიგოთ შეღავათების გამოყენების შესაძლებლობის შესახებ პირდაპირ ფედერალური საგადასახადო სამსახურის დეპარტამენტში.

კომპანიების მიერ გადასახადის გამოთვლის წესები

გათვლებს ფირმები თავად ახორციელებენ, ამიტომ ორგანიზაციის ბუღალტერი ვალდებულია გაიგოს ამ პროცესის წესები. გადასახადის ოდენობის სწორად დასადგენად, გათვალისწინებულია რამდენიმე ნიუანსი:

• საგადასახადო ბაზა არის ობიექტის საკადასტრო ფასი, რომელიც განისაზღვრება ნებისმიერ ტერიტორიაზე ყოველი წლის 1 იანვარს;
• თითოეულ ნაკვეთზე საგადასახადო ბაზა გამოითვლება ცალ-ცალკე;
• გამოთვლა იყენებს ფორმულას, რომელიც მოიცავს საკადასტრო ფასის გამრავლებას გადასახადის განაკვეთზე;
• განაკვეთები დადგენილია ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ თითოეულ რეგიონში;
• ხელოვნებაში. საგადასახადო კოდექსის 394-ე საგადასახადო განაკვეთი შეიცავს საბინაო მშენებლობის, მეურნეობის ან სასოფლო-სამეურნეო სამუშაოების განსახორციელებლად განკუთვნილ მიწაზე მაქსიმალურ გადასახადის განაკვეთს 0,3%, ხოლო სხვა ტერიტორიებზე 1,5%..

როდისკომპანიებმა დამატებით უნდა გაითვალისწინონ ის უპირატესობები, რომლებსაც მათ სთავაზობენ ადგილობრივი ან ფედერალური ხელისუფლების მიერ.

მიწის გადასახადის გადამხდელები არიან უცხო ქვეყნის მოქალაქეები, რომლებმაც იყიდეს ან მემკვიდრეობით მიიღეს მიწა და, შესაბამისად, არიან მისი ოფიციალური მფლობელები. მათთვის საპროცენტო განაკვეთს რეგიონული ხელისუფლება ადგენს. უცხოელები, რუსეთის მოქალაქეებთან ერთად, იღებენ ყოველწლიურ შეტყობინებებს ფედერალური საგადასახადო სამსახურისგან.

კონფიდენციალურობა ფიზიკური პირებისთვის

საგადასახადო კოდექსში ჩამოთვლილია მოქალაქეები, რომლებიც თავისუფლდებიან ამ საფასურის გადახდისგან. ეს მოიცავს სახეებს:

• ჩრდილოეთის ხალხების წარმომადგენლები, რომლებიც იყენებენ ტერიტორიას ტრადიციული ცხოვრების წესის შესანარჩუნებლად ან ხალხური რეწვის ჩასატარებლად;
• ციმბირის, ჩრდილოეთისა თუ შორეული აღმოსავლეთის მკვიდრი მოსახლეობის მცირე წარმომადგენლები.

ფედერალურ კანონში სხვა ბენეფიციარები არ არსებობს, მაგრამ ადგილობრივ ხელისუფლებაში შეიძლება მოიცავდეს სხვა მოქალაქეები, რომლებიც მიეკუთვნებიან მოსახლეობის დაუცველ კატეგორიებს. ჩვეულებრივ, ეს მოიცავს პენსიონერებს, მსხვილ ან დაბალშემოსავლიან მოქალაქეებს, მეორე მსოფლიო ომის ვეტერანებს ან სხვებს.

საგადასახადო განაკვეთები ფიზიკური პირებისთვის

განაკვეთები განისაზღვრება ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ, მაგრამ ნაგულისხმევად ისინი მერყეობს 0,025%-დან 1,5%-მდე. პროცენტი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა მიზნით გამოიყენება ტერიტორია და ვინ არის მისი მფლობელი.

ზოგიერთი მოქალაქე მთლიანად თავისუფლდება საფასურის გადახდისგან ან შეუძლია ისარგებლოს 10 ათასი რუბლის გამოქვითვით.

გადახდის ვადები

ვადები, რომლებშიც უნდა გადაიხადოთ ეს ადგილობრივი გადასახადი, განისაზღვრება უშუალოდ რეგიონალური ხელისუფლების მიერ. როგორც წესი, მოქალაქეებმა თანხები უნდა გადარიცხონ მომდევნო წლის 1 დეკემბრამდე.

კომპანიებისთვის გათვალისწინებულია ოდნავ განსხვავებული ვადები და გაანგარიშების წესები. როგორც წესი, ბიზნესი ამ საფასურის წინასწარ გადახდას კვარტალურად იხდის. საბოლოო გადახდა ხდება იანვარში, შესაბამისად, მომდევნო წლის 1 თებერვლამდე მოსაკრებლის დარჩენილი თანხა ადგილობრივ ბიუჯეტში უნდა ჩაირიცხოს. გარდა ამისა, კომპანიები ყოველწლიურად წარადგენენ დეკლარაციას.

პასუხისმგებლობა გადაუხდელობაზე

მიწის ყველა მფლობელი პასუხისმგებელი უნდა იყოს გადასახადის გადახდის ვალდებულებაზე. მიწის გადასახადის გადამხდელები არიან ორგანიზაციები და ფიზიკური პირები, რომლებსაც წარმოადგენენ ტერიტორიების მფლობელები. მაშინაც კი, თუ მოქალაქეები არ მიიღებენ შეტყობინებას ფედერალური საგადასახადო სამსახურისგან, მათ უნდა იზრუნონ ქვითრის მიღებაზე.

საფასურის გადარიცხვის ვადების დარღვევის შემთხვევაში ერიცხებათ ჯარიმა 20-დან 40 პროცენტამდე. ის იზრდება, თუ ფედერალური საგადასახადო სამსახურის თანამშრომლებს აქვთ მტკიცებულება ტერიტორიის მფლობელის განზრახ უქონლობის შესახებ გადასახადის გადახდის შესახებ. ამასთან, კომპანიებისთვის მოქმედებს ჯარიმა ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის 1/300-ის ოდენობით ყოველი დაგვიანების დღისთვის.

დასკვნა

მიწის გადასახადი ითვლება მნიშვნელოვან ადგილობრივ გადასახადად, რომელსაც იხდის ყველა მესაკუთრე, რომელიც არის მოქალაქე ან ბიზნესი. სწორად უნდა იყოს გათვლილი, რისთვისაც გათვალისწინებულია ნაკვეთების საკადასტრო ფასი.

თუ თანხა დროულად არ გადაირიცხება, ეს იწვევს ჯარიმების დარიცხვას. ამიტომ, თითოეულმა გადასახადის გადამხდელმა უნდა გამოიჩინოს პასუხისმგებლობით მიდგომა ბიუჯეტის წინაშე საკუთარ ვალდებულებებთან დაკავშირებით.