მოსკოვის უდიდესი დეველოპერები: რეიტინგი

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

რა თქმა უნდა, დღეს რუსების დიდი ნაწილი ოცნებობს იყიდოს ძვირადღირებული, თანამედროვე საცხოვრებელი მეტროპოლიაში და მოსკოვის უდიდესი დეველოპერები მზად არიან უზრუნველყონ ეს.

სამართლიანი რომ ვიყოთ, ბელოკამენნაიას სამშენებლო ბაზარი უნდა იყოს კლასიფიცირებული, როგორც ელიტარული, რადგან სწორედ რუსეთის მთავარ ქალაქში შენდება უმაღლესი ხარისხის კომერციული და საცხოვრებელი ფართები. აქ ასევე მუშაობენ ქვეყნის ყველაზე ძლიერი განვითარების ორგანიზაციები.

რა არის "მიტროპოლიტი" დეველოპერები

დღეს მოსკოვის უმსხვილესი დეველოპერები არიან დივერსიფიცირებული ჰოლდინგი, რომელიც მოიცავს უამრავ განყოფილებას, რომელიც პასუხისმგებელია კვადრატული მეტრის მშენებლობისთვის საქმიანობის ამა თუ იმ სფეროზე. ეს ბიზნეს პროცედურა უზრუნველყოფს სახლების მშენებლობის ინტეგრირებულ მიდგომას: ყველა ოპერაცია ხორციელდება მხოლოდ მათი რეზერვების ხარჯზე, პროექტის მომზადების ეტაპიდან ობიექტის ექსპლუატაციაში ჩართვასთან დაკავშირებული პრობლემების გადაწყვეტამდე.

სამშენებლო კომპანიების სპეციალიზაცია

ამჟამად, უმსხვილესი დეველოპერები მოსკოვში აშენებენ ბინებს, რომლებიც მიეკუთვნებიან ეკონომიკის, ბიზნესის, პრემიის კატეგორიებს.და ელიტარული კლასი.

ეს ტენდენცია აიხსნება საკმაოდ მარტივად: ბიზნესის კეთების სტილი და ფასების დიფერენციაციის პირობებში შესრულებული სამუშაოების ჩამონათვალი, როგორც წესი, განსხვავდება. ამავდროულად, მოსკოვის უმსხვილესი დეველოპერები, რომლებიც მუშაობენ იაფი საცხოვრებლის სეგმენტში, იღებენ მოგებას ძირითადად ვაჭრობით, ცდილობენ რაც შეიძლება მეტი კვადრატული მეტრი ააშენონ მინიმალური ხარჯებით. ამავდროულად, კაპიტალის დეველოპერები, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან ძვირადღირებული უძრავი ქონებით, ცდილობენ თავიანთი პროექტების აღჭურვას მთელი რიგი ვარიანტებით, რაც უზრუნველყოფს მაქსიმალურ სიმყუდროვეს და კომფორტს, ასევე განასახიერებს მათში საინჟინრო და ტექნიკური გადაწყვეტილებების მთელ ხაზს, რაც მხოლოდ დახვეწილია. მყიდველს შეუძლია დააფასოს.

რეიტინგზე მოქმედი ფაქტორები

როგორ განვსაზღვროთ უმსხვილესი დეველოპერების რეიტინგი მოსკოვში? ფაქტია, რომ ამისთვის ერთი მეთოდი არ არსებობს. მრავალი ფაქტორის გათვალისწინება შეიძლება, თუნდაც ისეთი, როგორიცაა საძიებო სისტემებში შეკითხვის სიხშირე.

როგორც წესი, გამოიყენება ღია წყაროებიდან მიღებული ინფორმაცია, რომელსაც უშუალოდ სამშენებლო ორგანიზაციები აწვდიან. თითქმის ყველა შემთხვევაში, დედაქალაქის უმსხვილესი დეველოპერების სიის შედგენისას მხედველობაში მიიღება კომპანიის შესაძლებლობა, შეასრულოს თავისი ფინანსური ვალდებულებები კაპიტალის მფლობელების ან ინვესტორების წინაშე. ასევე, კრიტერიუმად განიხილება გამოცდილება ბაზარზე, ექსპლუატაციაში შესული ობიექტების რაოდენობა, დაყოვნებაზე მოქმედი ფაქტორები და ა.შ.

სამშენებლო კომპანიის მატერიალურ ბაზას წარმოადგენს საკუთარი და ნასესხები სახსრების თანაფარდობა, მოზიდული ინვესტორების რაოდენობა, საკრედიტო ორგანიზაციების მონაწილეობა დეველოპერულ პროექტებში. ამ პარამეტრს ასევე ითვალისწინებენ ექსპერტები.

სანდო კომპანიების სიის შედგენაში არანაკლებ მნიშვნელოვანია იურიდიული პირის მატერიალურ-ტექნიკური აღჭურვილობა, მისი საქმიანი რეპუტაციის ხარისხი და ინფორმაციის ღიაობა დასრულებულ და მშენებარე პროექტებზე. ფასების ტაქტიკა ასევე მოქმედებს კონკრეტული დეველოპერის რეიტინგზე.

თუ კომპანია დიდი ხანია იმყოფება რეგიონულ ბაზარზე, ხოლო აქვს ვადაგადაცილებული ობიექტების მინიმალური რაოდენობა, შესაბამისად, მისი სანდოობის ხარისხიც უფრო მაღალია.

"ძველი" მოსკოვის ტერიტორია

დღეს მოსკოვის უმსხვილესი დეველოპერები მზად არიან შესთავაზონ ორასზე მეტ საცხოვრებელ კომპლექსში აშენებული ბინები, ხოლო ექსპლუატაციაში შესული საცხოვრებლის საერთო ფართობი დაახლოებით ათი მილიონი კვადრატული მეტრია. ანალიტიკოსებმა უკვე შეადგინეს სანდო კომპანიების სია, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან ძველ ქალაქში სახლების მშენებლობაში.

გასული წლის სანდო კომპანიები

ასე რომ, 2014 წელს მოსკოვის უმსხვილესი დეველოპერები, პირველ რიგში, Don-Stroy Invest ორგანიზაციაა. მას აქვს 833,884 კვადრატული მეტრი ბინები და ლუქსი.

სიის მეორე პოზიციას იკავებს კომპანია Capital Group, რომელმაც ააშენა საცხოვრებელი ფართი 1290 კვადრატულ მეტრზე ნაკლები.ზემოაღნიშნული სამშენებლო კომპანია.

ტოპ სამეულშია დეველოპერი "მოსკოვის საცხობი პროდუქტების კომბინატი", რომელმაც ააშენა "კომფორტის" კატეგორიას მიკუთვნებული საცხოვრებელი კომპლექსი "ცარიცინო". რეიტინგში მეოთხე სტრიქონი კომპანია PIK ჯგუფს ეკუთვნის, მეხუთეზე კი Hals-Development-მა, რომელმაც მოახერხა 438 165 კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართის აშენება..

ამავდროულად, ექსპერტები ამბობენ, რომ შესაძლოა ცვლილებები მოხდეს მოსკოვის ყველაზე სანდო დეველოპერების ცხრილში წელს. კერძოდ, სამშენებლო ორგანიზაცია LSR Real Estate, რომელიც ახორციელებს ორ მსხვილ პროექტს, რომელიც მდებარეობს NPO Vzlyot-ის ინდუსტრიული ზონების ტერიტორიაზე და V. I.-ის სახელობის ქარხანაში. ლიხაჩოვი. მშენებარე შენობების საერთო ფართობი დაახლოებით 2,5 მილიონი კვადრატული მეტრი იქნება. ამასთან, ლიდერები პოზიციების დათმობას არ აპირებენ. მაგალითად, კონტრაქტორი Don-Stroy Invest აპირებს დაახლოებით 1,1 მილიონი კვადრატული მეტრი ააშენოს Hammer and Sickle ინდუსტრიული ზონის ტერიტორიაზე..

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, შეგვიძლია განვაცხადოთ ის ფაქტი, რომ მოსკოვის მსხვილი დეველოპერების სიას უხელმძღვანელებენ ის კომპანიები, რომლებიც სპეციალიზირდებიან მეტროპოლიის ინდუსტრიული ზონების გიგანტური რემონტით.

"ახალი მოსკოვის" ტერიტორია

ახალი მოსკოვის ტერიტორიაზე ახალი სამშენებლო მოედნების საფუძველი იქნება სოფელი კომუნარკა, ქალაქი მოსკოვსკი და იუჟნი ბუტოვოს მახლობლად მდებარე ტერიტორიები.

„ახალი მოსკოვის“დეველოპერები

ყველაზე მეტი საცხოვრებელი აშენდება ქალაქ მოსკოვში - 1,67 მილიონი კვადრატული მეტრი.

ამ დასახლებაში სამი მასშტაბური სამშენებლო პროექტი განხორციელდება: საცხოვრებელი კომპლექსი "გრად მოსკოვსკი", საცხოვრებელი კომპლექსი "იუგო-ზაპადნი" და ქალაქ-პარკი "პირველი მოსკოვი". მათგან უკანასკნელს კომპანია „აბსოლუტ უძრავი ქონება“ახორციელებს. პროექტი ითვალისწინებს 65 სახლის მშენებლობას. ქალაქ-პარკი წარმოდგენილი იქნება P-44, KOPE, P-111M სერიის ობიექტებით. სხვადასხვა ზომის 1-4-ოთახიანი ბინების ღირებულება 3,4-დან 9,8 მილიონ რუბლამდე იქნება.

რეიტინგში მეორე პოზიციას იკავებს Domostroitel-ის დეველოპერი, რომელიც ახორციელებს Yugo-Zapadny პროექტს. ეს საცხოვრებელი კომპლექსი მოიცავს 15, 21 სართულიან აგურის კარკასის შენობებს განვითარებული ინფრასტრუქტურით. 2014 წელს იუგო-ზაპადნიში 2-, 3-ოთახიანი სასახლის ფასები 7,4-დან 9,2 მილიონ რუბლამდე მერყეობდა.

რეიტინგის მესამე ხაზი ეკუთვნის დეველოპერ "Augur Estate"-ს, რომელიც აშენებს ორ ფართომასშტაბიან ობიექტს სოფელ კომუნარკას ტერიტორიაზე - საცხოვრებელ კომპლექს "მოსკოვი A 101" და საცხოვრებელი კომპლექსი " მწვანე ხაზი". ამ პროექტების საერთო ფართობი 570 000 კვადრატულ მეტრზე მეტი იქნება. „მწვანე ხაზში“აშენდება ცვლადი რაოდენობის სართულის 10 მონოლითურ-აგურის სახლი, რომელიც მდებარეობს მუხის ჭალის გასწვრივ. გასულ წელს აქ 1-, 3-ოთახიანი ბინები 3,8 - 7,4 მლნ რუბლამდე გაიყიდა..

რეიტინგს ხურავს სამშენებლო კომპანია PIK, რომელიც დაკავებულია იუჟნოე ბუტოვოს რაიონთან საცხოვრებლის მშენებლობით. აქ გამოჩნდება ბუნინსკის საცხოვრებელი კომპლექსი 1,05 მილიონი კვადრატული მეტრის ფართობით.

მოსკოვის რეგიონი

რა თქმა უნდა, დედაქალაქის საცხოვრებლის პოტენციურ მყიდველებს არ შეუძლიათ არ ინერვიულონ იმაზე, თუ ვინ წარმოადგენს დღეს მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონის მთავარ დეველოპერებს. პალმა ეკუთვნის დეველოპერს GK "SU-155". გასულ წელს კომპანიის სამშენებლო ფართობმა 1,65 მილიონ კვადრატულ მეტრს მიაღწია. გასული წლის განმავლობაში აღნიშნული მაჩვენებელი კიდევ მილიონნახევრით გაიზარდა. SU-155 კომპანიების ჯგუფი ახორციელებს პროექტებს ზვენიგოროდში, ბალაშიხაში, სანკტ-პეტერბურგში, კოსტრომასა და რუსეთის სხვა ქალაქებში.

მეორე ადგილი სამშენებლო კომპანია Morton Group-ს ენიჭება. 2013 წელს მან ააშენა დაახლოებით 1,02 მილიონი კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართი მოსკოვის რეგიონში, რაც აჩვენებს ზრდის მნიშვნელოვან დინამიკას წინა პერიოდებთან შედარებით. Morton Group რეგულარულად აფორმებს სახელმწიფო კონტრაქტებს, რომლის ფარგლებშიც 700 000 კვადრატულ მეტრზე მეტი საცხოვრებელი სახლი აშენდა. ამჟამად, დეველოპერი აშენებს 1,9 მილიონ "კვადრატს" მეტროპოლიის და მოსკოვის რეგიონის ტერიტორიაზე.

2013 წელს მოსკოვის უმსხვილესი დეველოპერები ასევე არიან PIK Group. ამ პერიოდის განმავლობაში დაიგეგმა 1,9 მილიონი კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართის მშენებლობა, რომელიც მდებარეობს ბელოკამენნაიაში, მოსკოვის რეგიონში და რუსეთის სხვა რეგიონებში. თუმცა, დასახული მიზნების მიღწევა ვერ მოხერხდა - ექსპლუატაციაში შევიდა დაახლოებით 0,859 მილიონი „კვადრატი“..

დასკვნა

მიუხედავად მძიმე მდგომარეობისა უძრავი ქონების ბაზარზე მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში, ექსპერტები ოპტიმისტურ პროგნოზებს აკეთებენ. პრობლემების მასშტაბები ხდებანაკლებია იმის გამო, რომ რეფინანსირების განაკვეთი შემცირდა და სახელმწიფო უფრო მეტად დაეხმარა იპოთეკური სესხის გაცემას. ეს ყველაფერი მომხმარებელთა მოთხოვნის გააქტიურების სტიმულს მისცემს.