LC "Yuzhny", კრასნოგორსკი: მისამართი, დეველოპერი, განლაგება, მშენებლობის პროგრესი, მიმოხილვები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

საცხოვრებელი კომპლექსი "იუჟნი" კარგად იცნობს პატარა, მაგრამ აქტიურად განვითარებადი ქალაქ კრასნოგორსკის მოსახლეობას. ეს არის თანამედროვე კომფორტის კლასის პროექტი.

კაპიტალი ხელმისაწვდომია

კომპლექსი მდებარეობს ქალაქ კრასნოგორსკში მოსკოვის მახლობლად, მოსკოვის ბეჭედი გზიდან სულ რაღაც სამ კილომეტრში. დეველოპერი არის კარგად ჩამოყალიბებული Progress LLC. იგი ითვლება სრული ციკლის დეველოპერად. 2012 წლიდან ამ კომპანიამ ექსპლუატაციაში უკვე გაუშვა სამი ახალი შენობა, 2018 წლის მეორე კვარტლის ბოლომდე დაგეგმილია კიდევ ორის დასრულება. მანამდე შპს „პროგრესი“წარმატებით ახორციელებდა საცხოვრებელი კორპუსების პროექტებს სანქტ-პეტერბურგსა და მოსკოვის რეგიონში.

მიმზიდველი პირობები

კომპლექსი ჰარმონიულად აერთიანებს ინფრასტრუქტურას და მდებარეობას, საერთო ტერიტორიების მაღალხარისხიან მოპირკეთებას და მაღალი ხარისხის მშენებლობასა და მოპირკეთებას.მასალები, თანამედროვე ტექნიკური სისტემები და ლიფტების აღჭურვილობა, ასევე გააზრებული არქიტექტურული გადაწყვეტილებები და შედარებით დაბალი ფასები. სწორედ ამიტომ, ბინის ყიდვა კრასნოგორსკში, იუჟნის საცხოვრებელ კომპლექსში ითვლება ერთ-ერთ ყველაზე ხელსაყრელ შეთავაზებად მოსკოვის მახლობლად მდებარე უძრავი ქონების ბაზარზე..

და ბოლოს, რაც არანაკლებ მნიშვნელოვანია, ბინების გაყიდვა ექვემდებარება 214 ფედერალური კანონის პირობებს.

პროექტი

პროექტის დეკლარაცია, რომელიც განთავსებულია კომპლექსის ოფიციალურ ვებსაიტზე, მიუთითებს იმაზე, რომ შენობა იქნება მონოლითური, ექვს მონაკვეთი და სართულების ცვლადი რაოდენობა. ფასადებს ამშვენებს დამამშვიდებელი ფერები - კრემისფერი და მდუმარე ტერაკოტა. სექციების სიმაღლე 17 სართულიდან 25-მდეა. ინდივიდუალური პროექტი დაპროექტებულია ასო „Ш“-ს სახით. გაუმჯობესებული განლაგება გათვალისწინებულია შესასვლელი ჯგუფებისთვის და საზოგადოებრივი ადგილებისთვის. საცხოვრებელი კომპლექსი "იუჟნი" კრასნოგორსკში: ზავოდსკაიას ქუჩა, 18..

როგორ მივიდეთ იქ

აქ რამდენიმე ვარიანტია:

1. პირადი ტრანსპორტით ნოვორიჟსკოეს გზატკეცილზე. ქალაქ კრასნოგორსკამდე მოსახვევამდე დაახლოებით 4 კმ, შემდეგ - ილიინსკოეს გზატკეცილი. გარდა ამისა, თითქმის 500 მ პირველ შუქნიშანამდე, მოუხვიეთ მარცხნივ (ეს არის ზავოდსკაიას ქუჩა). კიდევ 300 მეტრი და აი (მარჯვნივ) - საცხოვრებელი კომპლექსი "სამხრეთი"..
2. ასევე პირადი ტრანსპორტით, მაგრამ ვოლოკოლამსკის გზატკეცილის გასწვრივ. დაახლოებით 4 კმ, შემდეგ მოუხვიეთ მარცხნივ (ფოჩტოვაიას ქუჩა), შემდეგ პირდაპირ 2 კმ-ზე, მოუხვიეთ მარჯვნივ ზავოდსკაიას ქუჩაზე და 300 მ-ის შემდეგ (მარჯვნივ) - კომპლექსი.
3. საზოგადოებრივი ტრანსპორტით:

• რკინიგზის სადგურიდან. ლენინგრადსკაია (მეტრო ვოიკოვსკაია).
• რკინიგზის სადგურიდან. რიგა(მეტროს სადგური რიჟსკაია).
• რკინიგზის სადგურიდან. თუშინო (მეტროს სადგური ტუშინსკაია).
• რკინიგზის სადგურიდან. დმიტროვსკაია (მეტროს სადგური დმიტროვსკაია).

რკინიგზის სადგურ პავშინოსკენ. შემდეგ იარეთ ფიქსირებული მარშრუტით ტაქსით (No. 41, 31, 49 და 858k) ან ავტობუსით (No. 824, 520, 34 და 891) პავშინსკის მექანიკური ქარხნის გაჩერებამდე (მოგზაურობა გრძელდება დაახლოებით ხუთი წუთი). შემდეგ დაახლოებით იგივე გასეირნება ქუჩის გასწვრივ. ქარხანა კომპლექსამდე.

სხვათა შორის, პავშინოს სადგურიდან შეგიძლიათ მოხვდეთ რიჟსკის რკინიგზის სადგურამდე.

ავტობუსები და ფიქსირებული მარშრუტის ტაქსები დედაქალაქში მიდიან კრასნოგორსკიდან. ექსპერტები მიიჩნევენ, რომ კრასნოგორსკში ტრანსპორტის საკითხი ძალიან კარგად მოგვარდა. და მინდა მათი დაჯერება.

ინფრასტრუქტურა

კრასნოგორსკში, საცხოვრებელ კომპლექს "იუჟნიში" ბინების მყიდველები იცხოვრებენ ქალაქის სამხრეთ, კეთილმოწყობილ უბანში. აქ, ფეხით დაშორებით არის ისეთი ინფრასტრუქტურული ობიექტები, როგორიცაა საბავშვო ბაღი, გიმნაზია, სკოლა, სუპერმარკეტები (მაგნიტი, პიატეროჩკა), მაღაზიების ქსელი (ლენტა, გლობუსი და ლეროი მერლინი), სავაჭრო და გასართობი ცენტრები (ერთ-ერთი პოპულარული მათ შორის არის ვეგასი., ასევე ALGO), ჯანმრთელობისა და ფიტნეს ცენტრები. ქალაქის ცენტრში არის კარგად ჩამოყალიბებული სავაჭრო ცენტრები "Krasnogorsk RAIPO", "PASSAGE", "Veshenka" და ა.შ.

სიამაყის გარეშე, დეველოპერი იუწყება ცნობილი სათხილამურო კურორტის "SNEZH. COM" შესახებ, რომელიც მდებარეობს იქვე. ფიტნეს კლუბი „გორკა“გიწვევთ ფორმაში ჩასასვლელად. გარდა ამისა, საცხოვრებელი კომპლექსის "იუჟნიდან" არც თუ ისე შორს არის მდინარე მოსკოვის კეთილმოწყობილი სანაპირო და პარკი "არყის კორომი". ასევე ქალაქის ამ ნაწილში არის კრასნოგორსკის საქალაქო პარკი, ოპალიხოვსკის ტყე პარკი დაგუბაილოვსკის ტყის პარკი. ასევე ბევრი წყალსაცავია: მდინარეები ივანოვსკის აუზები, სინიჩკა და ბანკა. თავად ზავოდსკაიას ქუჩა კი სიმწვანეშია ჩაფლული. მისი მთავარი მინუსი არის ორზოლიანი მოძრაობა. ამიტომ ხშირად ძნელია მის ქვეშ მგზავრობა, განსაკუთრებით საღამოობით. ბოლოს და ბოლოს, ახლომდებარე სახლების მაცხოვრებლები ჩერდებიან პირდაპირ გზაზე.

სამედიცინო დახმარება ხელმისაწვდომია 2 ბავშვთა პოლიკლინიკაში და 2 მოზრდილთა მუნიციპალურ საავადმყოფოში.

შეგიძლიათ გემრიელად მიირთვათ მთელი ოჯახი შემდეგ რესტორნებში: Grad Yuzhny, Zolotaya Podkova და Zhemchuzhina. პიცერია “na TIGI” გიწვევთ მსუბუქ სადილზე, ხოლო კლუბი Che Vero – დასვენებისთვის მძიმე სამუშაო კვირის შემდეგ.

საცხოვრებელი კომპლექსის შიდა ტერიტორიაზე უამრავი გამწვანებული სივრცეა. აქ უკვე გახსნილია სპორტული და სათამაშო მოედნები. შენობის პირველი სართულები არასაცხოვრებელია. მათში განთავსებულია კომერციული ფართები და ცოტა მოგვიანებით გაიხსნება საბავშვო პოლიკლინიკა. კრასნოგორსკში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსის „იუჟნის“დეველოპერი ხუთ დონის პარკირებას გეგმავს. მაგრამ ამ დროისთვის მოსახლეობას სთავაზობენ უფასო პარკირებას ხუთი წუთის სავალზე.

როგორც ჩანს, ყველაფერი საკმარისია, მაგრამ სოციალურ ობიექტებზე დატვირთვა მნიშვნელოვანი. ერთის მხრივ, მომავალი მაცხოვრებლები კმაყოფილნი არიან კომპლექსში დაგეგმილი ბავშვთა კლინიკით. მოზრდილებს სამედიცინო დაწესებულებამდე ხუთ კილომეტრზე მეტის გავლა უწევთ. მიუხედავად იმისა, რომ სკოლა დიდია, ის მაინც ერთადერთია მთელ რეგიონში. არის კიდევ ერთი არც ისე შორს, მაგრამ ბავშვები მასში შედიან და დიდ შემოვლით მოძრაობენ. მშენებარე სახლსა და სკოლას შორის არის ინდუსტრიული ზონა. ყველა მშობელი არ არის კმაყოფილი არსებული სიტუაციით.

მეზობლები

ახალი შენობა, ერთი მხრივ, ესაზღვრება სამშენებლო მასალების მწარმოებელ ქარხანას და მანქანათმშენებლობის წარმოებას, მეორე მხრივ - ზავოდსკაიას ქუჩაზე და საცხოვრებელ მაღალსართულიან კორპუსებს. და მიუხედავად პარკების სიმრავლისა, ეკოლოგიურ მდგომარეობას ექსპერტები ურთიერთგამომრიცხავად აფასებენ (ეს დამოკიდებულია ქარის მიმართულებაზე, ნალექის რაოდენობაზე და ა.შ.).

საცხოვრებელი კომპლექსიდან რამდენიმე ასეულ მეტრში არის რკინიგზა, ასევე მუდმივად გადატვირთული მაგისტრალები: ილიინსკოეს გზატკეცილი, ნოვორიჟსკოე, ვოლოკოლამსკოე და მოსკოვის ბეჭედი.

ბინები და განლაგება

ერთ, ორ და სამ ოთახიანი ბინები კომფორტის მაღალი დონით. პატარა სათავსო ასევე დიდი პლუსია, თუნდაც ერთოთახიან ბინებში.

ბინები იყიდება მზა მოსაპირკეთებლად, ცემენტ-ქვიშის ნაკაწრით და ტიხრებით ერთ აგურში. ისინი დასრულებულია მხოლოდ აბაზანაში. ჭერის სიმაღლე (დასრულებამდე) - 2,8 მ. ყველა ლოჯი მოჭიქულია "იატაკამდე". ასევე აქვთ იატაკის გათბობა და დენი. თითოეულ ბინას აქვს ორმაგი მინის ფანჯრები, გათბობის რადიატორები თერმოსტატით და წყლის მრიცხველებით.

დამონტაჟებულია ბინებსა და კარებში, მაგრამ ეს არის შენობის ვარიანტი. დეველოპერი Progress LLC სთავაზობს მყიდველებს დაუკავშირდნენ კომპანიის პარტნიორებს და შეუკვეთონ დახვეწილი დასრულება. საშუალოდ, კვადრატში 8000 რუბლი ღირს.

სტუდიო ბინები

ისინი, სხვათა შორის, ყველაზე მეტად არიან კომპლექსში. მაგრამ მათი გეგმები განსხვავებულია. ძალიან ჰგავს ეგრეთ წოდებულ სტუდიებს, სხვებსუფრო კომფორტული ცალკე ათი მეტრიანი სამზარეულოთი და დიდი ლოჯით. საინტერესო ვარიანტია ერთოთახიანი ბინა თითქმის 50 მ22 გასახდელი ოთახით, ფართო დარბაზით და ლოჯით..

მაგრამ ყველაზე პოპულარულია "ოდნუშკა" 9,5 მეტრიანი კუთხის ლოჯით. დიახ, და განლაგება, ბევრის აზრით, ყველაზე წარმატებულია მასში. კრასნოგორსკში, იუჟნის საცხოვრებელ კომპლექსში არის 282 ერთოთახიანი ბინა..

ოროთახიანი ბინა

ხელსაყრელი ვარიანტი, მყიდველების თვალსაზრისით - "კაპეკის ნაჭერი" ხუთმეტრიანი გასახდელი ოთახით, ორი სველი წერტილით და ფართო ლოჯით. ისინი ამბობენ, რომ დროთა განმავლობაში გასახდელი შეიძლება ლამაზ ოფისად გარდაიქმნას. დაგეგმილია 55 ოროთახიანი ბინა.

სამ ოთახიანი ბინა

კრასნოგორსკში მდებარე იუჟნის საცხოვრებელი კომპლექსის ყველაზე მშვენიერი განლაგება არის სამი რუბლის კუპიურა დიდი ლოჯით და საკუჭნაოებით ყველა ოთახში და სამზარეულოშიც კი. კომპლექსში არის 48 სამოთახიანი ბინა.

გამოშვების ფასი

ბინები იყიდება წინასწარი დაჯავშნის ხელშეკრულებით. ის ბინის მთლიანი ღირებულების 2,5%-ზეა გათვლილი, საიდანაც 1,5% განიხილება ნაყიდი საცხოვრებლის ავანსად. შემდგომი რეგისტრაციისას ისინი შედის მთლიან ღირებულებაში. კრასნოგორსკში მდებარე იუჟნის საცხოვრებელ კომპლექსში ფასები ერთოთახიანი ბინებისთვის მერყეობს 3,1 - 4,5 მილიონი რუბლი, ოროთახიანი ბინებისთვის - 5,3 - 6,8 მილიონი რუბლი, სამოთახიანი ბინებისთვის 100 მ-ზე მეტი ფართობით. 2 ღირდა 8,3 მილიონი რუბლი.

საზოგადოების გაყიდვების დეპარტამენტი გთავაზობთ ცხრათვიან, ექვსთვიან დასამი.

შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა პირდაპირ დეველოპერისგან. ასევე გაყიდვებს ახორციელებს კომპანია Est-a-Tet. გთავაზობთ 5%-იან ფასდაკლებას სრული გადახდით.

შემოთავაზებები პარტნიორებისგან

ბანკები - კრასნოგორსკში მდებარე იუჟნი საცხოვრებელი კომპლექსის დეველოპერის პარტნიორები, როგორიცაა VTB 24, Vozrozhdenie Bank, Otkritie Bank, Sberbank და სხვები, გვთავაზობენ იპოთეკური სესხის ხელსაყრელ პირობებს. მაჩვენებლები 10.4 - 11.4% ფარგლებშია. საწყისი გადასახადი ასევე განსხვავდება. ყველაზე მცირე - 5% ტრანსკაპიტალბანკიდან 20%-მდე ოტკრიტიე ბანკიდან. იპოთეკა გაიცემა მხოლოდ ორი დოკუმენტის მიხედვით. სესხის მინიმალური ვადა ხუთი წელია, მაქსიმალური კი 30. ბანკები ასევე გვთავაზობენ განსხვავებულ თანხას: 300000 რუბლიდან 30 მილიონამდე.

საცხოვრებელი კომპლექსი "იუჟნი" კრასნოგორსკის მშენებლობის მიმდინარეობა

ექსპერტები ამ პროექტს გრძელვადიანს უწოდებენ. მშენებლობის ნებართვა 2009 წლის გაზაფხულის დასაწყისში იქნა აღებული. ისინი რიგს ექსპლუატაციაში მომავალი წლის მეორე კვარტალში გაშვებას ჰპირდებიან. პირველი ორი დიდი ხნის განმავლობაში იყო დასახლებული. მოსახლეობა ფორუმებზე არ გამოხატავს რაიმე პრეტენზიას ან უარყოფით მიმოხილვას კრასნოგორსკში მდებარე იუჟნის საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ. აქედან გამომდინარე, დეველოპერის მუშაობა შეიძლება შეფასდეს, როგორც დამაკმაყოფილებელი. მაგრამ უნდა გვახსოვდეს, რომ შპს „პროგრესი“არ არის წამყვანი რეგიონული დეველოპერების სიაში. ამიტომ, მყიდველებმა გულდასმით უნდა შეისწავლონ თავიანთი შეთავაზებები.

ახლა რაც შეეხება "სამხრეთის" მესამე ეტაპის ფაქტობრივ მშენებლობას. დეველოპერს დიდი დრო დასჭირდა ძველი საცხოვრებელი კორპუსიდან მაცხოვრებლების გადმოსახლებასა და მის დანგრევას. ახლა სამუშაო თითქმის დასრულებულიადაგეგმილ ინდიკატორებთან და როგორც ჩანს, მშენებლობა დროულად დასრულდება. მაგრამ ოპტიმიზმი ამ შემთხვევაში უნდა იყოს თავშეკავებული. საქმე კომპლექსის მომხმარებელშია. ეს არის MosStroyMechanization-5 (MSM-5). ამ კომპანიის პრობლემებზე მედია არაერთხელ წერდა. მაგალითად, არის ერთ-ერთი მკვეთრად რეკლამირებული MSM-5 ობიექტი - Red Hills საცხოვრებელი კომპლექსი იმავე კრასნოგორსკში. ამ საცხოვრებელი კომპლექსის მიწოდების ვადები რამდენჯერმე შეიცვალა. ამიტომ, არ უნდა გამოვრიცხოთ მსგავსი სცენარი იუჟნის მესამე ეტაპის შემთხვევაში.