როგორ ავირჩიოთ ბინა ახალ კორპუსში: რჩევები და ხრიკები, რა უნდა ვეძებოთ

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

სახლის შეძენა არა მხოლოდ მნიშვნელოვანი მომენტია, არამედ ძალიან საინტერესოც. საუკეთესო შემთხვევაში, რუსები გადაწყვეტენ ასეთ შესყიდვას არაუმეტეს 1-2-ჯერ ცხოვრებაში. ბინა, ყოველგვარი ეჭვის გარეშე, არა მხოლოდ ყველაზე მნიშვნელოვანი, არამედ ყველაზე რთულია ყველა შენაძენიდან. ამიტომ ამ საკითხს საფუძვლიანად უნდა მივუდგეთ ექსპერტების ყველა რეკომენდაციის შესწავლით. მხოლოდ ამ შემთხვევაში იქნება შესაძლებელი თქვენთვის ყველაზე წარმატებული ვარიანტის პოვნა.

განისაზღვრე დეველოპერი

როგორ ავირჩიოთ ბინა ახალ კორპუსში, თუ პირველადი ბაზარი ფაქტიურად სავსეა მაცდური შეთავაზებების დიდი რაოდენობით? დეველოპერები ცდილობენ მიიზიდონ მყიდველები საცხოვრებლის შემცირებული ფასების შეთავაზებით. ბინების და ბანკების შესყიდვის სტიმულირება. ისინი მოსახლეობას სთავაზობენ იპოთეკური სესხების გაცემის გზით, პირველადი საცხოვრებლის მფლობელი გახდეს, მათზე პერიოდულად შემცირდეს საპროცენტო განაკვეთები..

როგორ ავირჩიოთ ბინა ახალ კორპუსში შესაძენად? უპირველეს ყოვლისა, დაგჭირდებათ სამშენებლო კომპანიების სიის გადახედვა. თქვენ უნდა აირჩიოთ ერთ-ერთი მათგანი, რომელსაც შეიძლება დაევალოს საცხოვრებლის შესაძენად განკუთვნილი სახსრები.

ყველაზე სანდო სამშენებლო კომპანიის არჩევისას უნდა წაიკითხოთ შემდეგი:

• ფირმის შემადგენელი დოკუმენტები;
• მრავალსართულიანი შენობების აშენების ნებართვით;
• ინფორმაცია სამშენებლო კომპანიის შესახებ მისი პარტნიორებისგან, კრედიტორებისგან და სხვა კლიენტებისგან;
• მონაცემები სამუშაოს დაფინანსების წყაროს შესახებ.

კომპანიის შესახებ ყველა ინფორმაცია უნდა განთავსდეს მის ოფიციალურ ვებსაიტზე. აქ ასევე შეგიძლიათ მიუთითოთ დეველოპერის იურიდიული მისამართი. მდებარეობს ოფისებისა და კონტაქტების ადგილმდებარეობის საიტებზე. კომპანიის შესახებ ძირითადი მონაცემების მითითებით, შეგიძლიათ მარტივად შეამოწმოთ მისი ყოფნა იურიდიულ პირთა რეესტრში, ასევე მიიღოთ ინფორმაცია მისი მენეჯმენტის შესახებ.

ვისაც გაინტერესებთ როგორ ავირჩიოთ სწორი ბინა ახალ კორპუსში, მაგრამ არ ესმით შემადგენელი საბუთები, გირჩევთ მიმართოთ იურიდიულ დახმარებას.

კომპანიის ინფორმაცია

რა დოკუმენტები უნდა იქნას გათვალისწინებული დეველოპერის შესახებ საჭირო ინფორმაციის მისაღებად? მათ სიაში შედის:

1. წესდება. ეს დოკუმენტი შეიცავს დეტალურ ინფორმაციას კომპანიის გენერალურ დირექტორს, მის დირექტორს, ასევე მთავარ ბუღალტერს მინიჭებული უფლებამოსილების შესახებ. ის ასევე შეიცავს ინფორმაციას კომპანიის დამფუძნებლებისა და მათი პასუხისმგებლობის შესახებ დეველოპერის მიერ აღებულ ქონებაზე.ვალდებულებები. წესდების შესწავლისას მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ იმას, თუ ვის ეძლევა ბინების გაყიდვასთან დაკავშირებული დოკუმენტების პირველი ხელმოწერის უფლება.
2. ოქმი დირექტორის დანიშვნის შესახებ ინფორმაციით. ამ დოკუმენტიდან თქვენ უნდა მიიღოთ ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ ვის აქვს ხელმძღვანელის უფლებამოსილება და აქვს თუ არა ამ თანამშრომელს უფლება ხელი მოაწეროს საერთო სამშენებლო ხელშეკრულებებს.
3. სერთიფიკატი კომპანიის საგადასახადო რეგისტრაციის დამადასტურებელი.
4. ამონაწერი იურიდიული პირების რეესტრიდან, რომელშიც შეგიძლიათ იხილოთ არჩეული დეველოპერი.
5. აუდიტორის ანგარიში კომპანიის მუშაობის გასული წლის განმავლობაში.

საჭირო დოკუმენტები

რა უნდა გაკეთდეს ახალ კორპუსში ბინის არჩევამდე?

მიზანშეწონილია შეამოწმოთ, რომ კომპანიას აქვს არქიტექტორების მიერ დამტკიცებული სახლის პროექტი, ასევე გამოყოფილ მიწის ნაკვეთზე მშენებლობის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

ზოგჯერ დეველოპერები სთავაზობენ მყიდველებს დადონ საერთო სამშენებლო ხელშეკრულებები საპროექტო დოკუმენტაციის და შესაბამისი გადაწყვეტილებების მიღებამდე. არ ღირს ამაზე დათანხმება. ასეთ ადრეულ ეტაპზე ხელშეკრულების გაფორმება ძალიან სარისკო საქმეა, რადგან ყოველთვის დიდია იმის ალბათობა, რომ კომპანიას მშენებლობისთვის საჭირო დოკუმენტაციაზე უარი ეთქვა. ეს შეიძლება გაკეთდეს დეველოპერის კონტროლის მიღმა მიზეზების გამო.

აირჩიეთ ტერიტორია

როგორ ავირჩიოთ სწორი ბინა ახალ კორპუსში? მას შემდეგ, რაც მყიდველმა გადაწყვიტა ერთი, ან შესაძლოა რამდენიმე ერთდროულადდეველოპერებს, მას შეუძლია თავად დაიწყოს იმ ტერიტორიის არჩევა, რომელშიც აპირებს ცხოვრებას. ყველაზე გავრცელებული შეცდომა, რომელსაც ბევრი ადამიანი უშვებს, არის ის, რომ მათ ურჩევნიათ ახლოს იყვნენ იქ, სადაც ამჟამად ცხოვრობენ. რა თქმა უნდა, ამის ახსნა საკმაოდ მარტივია. მართლაც, ამ შემთხვევაში მყიდველებს იზიდავთ ის ფაქტი, რომ მათ მშვენივრად იციან თავიანთი ტერიტორია. თუმცა, ეს სულაც არ არის მთავარი საცხოვრებლის არჩევისას. გაცილებით მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ თავად სახლის პარამეტრებს, მის აგების მასალებს და ტექნოლოგიას, ბინის განლაგების მოხერხებულობას, გათბობის ტიპს.

აუცილებელია გავითვალისწინოთ ადგილობრივი ტერიტორიისა და საერთო სარგებლობისთვის განკუთვნილი ადგილების კეთილმოწყობა. გარდა ამისა, როდესაც ფიქრობთ კითხვაზე, თუ როგორ უნდა აირჩიოთ ბინა ახალ კორპუსში, უნდა გაითვალისწინოთ შემდეგი ინდიკატორები:

1. სახლთან სიახლოვე ყველაზე მნიშვნელოვანი ადგილებიდან. საცხოვრებელი უნდა განთავსდეს სამუშაოსთან, სოციალურ ობიექტებთან, გზატკეცილებთან, ნათესავებთან ახლოს. ახალ კორპუსში ბინის არჩევისას, თქვენ უნდა გაანალიზოთ, რამდენი დრო დახარჯავს ოჯახის თითოეულ წევრს სკოლაში ან სამსახურში მისასვლელად.
2. ყოფნა ქარხნებისა და ქარხნების უშუალო სიახლოვეს. ეს საწარმოები, როგორც წესი, მავნე გამონაბოლქვით აწამლავენ ჰაერს. ახალ მიკრორაიონებში მწვანე ფართების არარსებობის შემთხვევაში მათ ტერიტორიებზე ჰაერი დაბინძურებული და ჯანმრთელობისთვის საშიში იქნება. ასევე გასათვალისწინებელია რადიოაქტიური ნარჩენების საშიშროება.
3. მანქანა მიედინება. მანქანების უწყვეტი მოძრაობით მიკრორაიონი მუდმივი ხმაურით შეივსება. და მანქანის გამონაბოლქვი აირებისაკმაოდ დიდი ჰაერის დაბინძურება. გარდა ამისა, მანქანების უწყვეტი ნაკადი ზრდის ქუჩაზე გადასასვლელი ფეხით მოსიარულეთა საფრთხეს.
4. საზოგადოებრივი ტრანსპორტის მარშრუტების ხელმისაწვდომობა. ვინც არ მოგზაურობს მანქანით, უნდა შეაფასოს სიტუაცია, რომელიც ვითარდება ახალ შენობაში პიკის საათებში.
5. სახლთან ფასიანი და უფასო პარკინგის არსებობა. ასეთი მომენტიც ძალიან მნიშვნელოვანია, რადგან უფასო პარკირების არარსებობის შემთხვევაში ოჯახს ყოველთვიურად მოუწევს მანქანის მოვლის ხარჯების გაზრდა.
6. მდებარეობა გასართობ ობიექტებთან ახლოს. ასეთ დაწესებულებებს ურჩევნიათ მოსახლეობის გარკვეული ჯგუფები. ხოლო იმ შემთხვევაში, როდესაც სახლთან არის კულტურის სასახლე ან კლუბი, სადაც ახალგაზრდული დისკოთეკა იმართება, მისი მუშაობა მოსახლეობას გარკვეულ უხერხულობას შეუქმნის.

ყველა ზემოაღნიშნული პუნქტის გათვალისწინებით, თქვენ გესმით, რომ ახალ კორპუსში ბინის არჩევამდე, წინასწარ უნდა შეხვიდეთ თითოეულ ზონაში და გაეცნოთ მას. თითოეული ტერიტორიის დადებითი და უარყოფითი მხარეების გათვალისწინების შემდეგ, შესაძლებელი გახდება ყველაზე მისაღები ვარიანტის არჩევა.

სახლის გარე დათვალიერება

როგორ ავირჩიოთ ბინა ახალ კორპუსში? მას შემდეგ, რაც მყიდველი გადაწყვეტს იმ ზონას, სადაც მას ყველაზე კომფორტული ცხოვრება ექნება, თქვენ უნდა დაიწყოთ თავად სახლის განხილვა. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ მისი მშენებლობის ეტაპი. რათქმაუნდა უმარტივესი გზაა აირჩიოს სახლი, რომელიც თითქმის მზადაა ექსპლუატაციისთვის, რადგან მისი ნახვა გარედან შეიძლება.

ასეთი შეფასების დროს რეკომენდებულია მთელი სტრუქტურის მთლიანობაზე ყურადღების გამახვილება. ის არ უნდა იყოს ბზარები და ხილული დამახინჯებები. თუ ხილული ხარვეზები აღმოჩენილია, შესყიდვა უნდა შეწყდეს.

რა არის შიგნით?

როგორ ავირჩიოთ ბინა ახალ კორპუსში და რას მივხედოთ, თუ დამაკმაყოფილებელი შედეგები იქნა მიღებული გარე ექსპერტიზის დროს? ამ შემთხვევაში, ღირს შენობის შიგნიდან შემოწმება. შესასვლელში უკვე შესვლისას რეკომენდებულია შეაფასოთ:

• ჭერის სიმაღლე;
• ყველა ზედაპირზე ბზარები არ არის;
• ლიფტების ხელმისაწვდომობა (სამგზავრო და სატვირთო);
• კიბეების სიგანე;
• შესასვლელის დაგეგმვის მოხერხებულობა;
• ერთეულების რაოდენობა ხელმისაწვდომი სართულზე;
• სახლის იზოლაცია;
• ნორმებთან შესაბამისობა, რომლის მიხედვითაც მოხდა საინჟინრო ქსელების გაყვანა (ელექტროენერგია და ვენტილაცია).

მომავალ ახალმოსულს ასევე ურჩევენ სადარბაზოს გასწვრივ გასეირნება, იმის წარმოდგენა, თუ როგორ დადის აქ ყოველდღე. ასევე მნიშვნელოვანია ბინაში მოცულობითი ნივთებისა და აღჭურვილობის მიტანის შესაძლებლობის შეფასება. ამის გაკეთება საკმაოდ რთული იქნება სატვირთო ლიფტის არარსებობის პირობებში, ასევე ვიწრო კიბეების დროს. ეს ყველაფერი დიდ პრობლემებს შექმნის უკვე გადატანის დროს.

სართულების შემოწმებისას უნდა დააზუსტოთ სადესანტო ბინების რაოდენობა. ყველაზე ოპტიმალური რიცხვია 3-დან 4-მდე. მეზობლების უფრო დიდი რაოდენობით, ახალმოსული არ იქნება ძალიან კომფორტული.

კედლის მასალა

როგორ ავირჩიოთ ბინა ახალ კორპუსში შესაძენად და რა უნდა ვეძებოთ? ერთიერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული მცდარი წარმოდგენა საცხოვრებლის კომფორტის შესახებ, რომელიც ჯერ კიდევ საბჭოთა წლებში ჩამოყალიბდა, არის ის, რომ სასურველია აგურის სახლში ცხოვრება. თუმცა, ამჟამად ასეთი განცხადება შორს არის რეალობისგან. ფაქტია, რომ სილიკატური აგურით აშენებული ტრადიციული სახლები ხმის იზოლაციისა და სითბოს მიწოდების თვალსაზრისით ჩამოუვარდება ჩარჩო-მონოლითური ტიპის თანამედროვე შენობებს. უფრო მეტიც, ეს სხვაობა ზოგჯერ 3-4-ჯერ აღწევს.

როგორ ავირჩიოთ ბინა ახალ კორპუსში? ექსპერტები გვირჩევენ ყურადღება მიაქციოთ ჩარჩო-მონოლითურ სახლებს, რომელთა გარე კედლები დამზადებულია გაზის სილიკატური ავტოკლავის ბლოკებით ან ღრუ კერამიკული აგურით, რომლებზეც არის დამატებითი საიზოლაციო ფენა 100-დან 150 მმ-მდე სისქით. ეს დიზაინი ინარჩუნებს სითბოს 5-6-ჯერ უკეთ ვიდრე აგური და 1,5-2-ჯერ უფრო ეფექტური ვიდრე ტრადიციული პანელები.

როგორ ავირჩიოთ კარგი ბინა ახალ კორპუსში? ამისათვის რეკომენდირებულია ყიდვამდე მოიპოვოთ ინფორმაცია შიდა და გარე კედლების აგების შესახებ.

აირჩიეთ სართული

რა უნდა ვეძებოთ მას შემდეგ, რაც მომხმარებელი შეაფასებს სახლს ახალ უბანში? შემდეგ მან უნდა დაიწყოს იატაკის არჩევა.

პრაქტიკიდან გამომდინარე, ყველა სართული მესამედან წინაბოლომდე ყველაზე პოპულარულია მყიდველებს შორის. ყველაზე ნაკლებად სურს ბინების შეძენა ზედა და პირველ სართულებზე. სწორედ ამიტომ დეველოპერები ხშირად ამცირებენ ფასებს.

ბინის მდებარეობა საიტზე

გარდა სართულისა, ეს კრიტერიუმიც არისმნიშვნელოვანი. უმჯობესია, ბინა რაც შეიძლება შორს იყოს კიბეებიდან. ეს კიდევ უფრო დაიცავს მას შესასვლელში ხმაურისგან. ასევე არის უპირატესობები მეზობლების ბინის მოპირდაპირე კარების მდებარეობის შემთხვევაში, რომლებსაც ყოველთვის შეუძლიათ ყურმილიდან ყურება. ეს გახდის თქვენს სახლს უფრო დაცულს ძარცვის შემთხვევაში.

განლაგება

ამ საკითხში, ბევრი სახლის მყიდველი საკმაოდ შეცდომებს უშვებს. როგორ ავირჩიოთ ახალ კორპუსში ბინის განლაგება ისე, რომ მასში იყოს მოსახერხებელი და კომფორტული? ამისთვის უპირატესობა არ უნდა მიანიჭოთ უფრო დიდი ფართობის საცხოვრებელს. აუცილებელია გავითვალისწინოთ ბინის დაგეგმარების გადაწყვეტის მოხერხებულობა. ყოველივე ამის შემდეგ, ყველა მრიცხველს არ მოაქვს იგივე სარგებელი. ბინის განლაგების განხილვისას აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ სივრცის ზონირებას. ასევე მნიშვნელოვანია ყველა ოთახის პროპორციები და მდებარეობა.

იმ შემთხვევაში, თუ ბინას აქვს ორი ან მეტი ოთახი, უმჯობესია თუ ისინი მდებარეობს შენობის ფასადის მოპირდაპირე მხარეს. ეს ვიზუალურად შექმნის მეტ მოცულობას და გაზრდის ვენტილაციის კომფორტს.

სამხრეთი თუ ჩრდილოეთი?

რომელ მხარეს ავირჩიოთ ბინა ახალ კორპუსში? საცხოვრებლის არჩევისას რეკომენდებულია, რომ მისი ფანჯრები არ იყოს მიმართული სამხრეთით ან ჩრდილოეთით. რასთან არის დაკავშირებული? საქმე იმაშია, რომ ბინის ოთახებში, რომლის ფანჯრები ჩრდილოეთისკენაა მიმართული, მუდამ მომაბეზრებელი და ბნელი იქნება. რაც შეეხება სამხრეთის მიმართულებას, ის, რა თქმა უნდა, მზიანია, მაგრამ ამავდროულად, ოთახში ყოველთვის იქნება ცხელი და დაბინძურებულიც კი. იდეალური ვარიანტია ფანჯრების მდებარეობა დასავლეთით ან აღმოსავლეთით. Ასეთამ შემთხვევაში, მზე თავის სხივებს ოთახში მხოლოდ დღის ნახევარს მიაწვდის.

მეზობლები

ახალ კორპუსში საცხოვრებლის შეძენისას რეკომენდებულია იმის გარკვევა, თუ ვინ იცხოვრებს ახლოს. ზოგჯერ მშენებელმა ეს იცის. მაგალითად, მყიდველის მიერ არჩეულ სახლში ბინების შეძენის მოწმობები შეიძლება გადასცენ ექიმებს ან სამხედროებს, კონკრეტულ ქარხანაში მომუშავე ადამიანებს, ასევე ობლებს. ვინ იქნება მეზობელი, ასევე გავლენას მოახდენს უნივერსიტეტების სიახლოვე, ქალაქმშენებელი საწარმოები და სხვა დიდი ობიექტები. ხშირად უმაღლეს საგანმანათლებლო დაწესებულებებთან მდებარე ბინებს მფლობელები ქირაობენ სტუდენტებზე.

მიღებული ინფორმაციის საფუძველზე შეგვიძლია დავასკვნათ, ვინ იცხოვრებს ახლოს. ამის შემდეგ, ღირს შეფასება, მოგცემთ თუ არა ასეთი სამეზობლო საშუალებას, თავი კომფორტულად იგრძნოთ ახალ ბინაში.

საბინაო ღირებულება

ბინის ყიდვისას მყიდველს უნდა ჰქონდეს წარმოდგენა იმაზე, თუ რა არის მისი რეალური ფასი ამჟამად და რამდენის მიღება იქნება შესაძლებელი მომავალში მისი გაყიდვის შემთხვევაში. კომპანიები ხშირად ითხოვენ უფრო მაღალ ფასს. ეს ხდება იმ შემთხვევებში, როდესაც ხელშეკრულება გაფორმებულია ბინის გაყიდვაზე ახალ კორპუსში დეველოპერისგან. ამავდროულად, მესაკუთრე იძენს საცხოვრებელს ანაზრაურების პრინციპით, ანუ სრული რემონტით.

თუმცა, კედლებისა და ჭერის ასეთი გაფორმების ღირებულება ხშირად ბევრად უფრო ძვირია, ვიდრე იმ შემთხვევებში, როდესაც მას ახალმოსულმა შეუკვეთა საკუთარი ხელით. ასეთი რემონტით კმაყოფილი არიან მხოლოდ ის ადამიანები, რომლებსაც არ სურთ თავიანთი ჭკუის გაშლადა გააკეთე ყველაფერი შენი ხელით.