სად შემიძლია ჩემი იპოთეკის რეფინანსირება?

2026 ავტორი: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:25

იპოთეკის რეფინანსირება არაფრით განსხვავდება ნებისმიერი სხვა სესხის მსგავსი ოპერაციისგან. ეს პროცედურა არის საკრედიტო დაწესებულებიდან თანხის მიღება უფრო ხელსაყრელი პირობებით არსებული ვალდებულებების დასაფარად. ამ შემთხვევაში თავდაპირველი სესხის აღება შესაძლებელია როგორც იმავე ბანკიდან, ასევე სხვა ფინანსური ინსტიტუტიდან.

მაგრამ ყველა საკრედიტო ორგანიზაციას არ შეუძლია შესთავაზოს იპოთეკური რეფინანსირება. ბანკები, რომლებიც ეწევიან ასეთ ოპერაციებს რუსეთის ფედერაციაში, წარმოდგენილია VTB 24 და Sberbank. სხვა ტრანზაქციებზე (როგორიცაა მანქანის სესხი ან სამომხმარებლო სესხი) სესხის გაცემა შესაძლებელია ბევრ ფინანსურ ინსტიტუტში.

იპოთეკის რეფინანსირება არის ის, რომ გაიცემა ახალი სესხი, რომლის ოდენობიდანაც იფარება წინა დავალიანება. ქონების გირავნობა ხელახლა რეგისტრირდება ახალ გამსესხებელზე, ხოლო მსესხებელი უხდის სესხს ახალ საკრედიტო დაწესებულებას. როგორც წესი, ასეთი ოპერაცია კეთდება, თუ შესაძლებელია შემცირებაპროცენტი, შეცვალეთ დაფარვის პირობები ან გადახდის ვალუტა. მაგალითად, იპოთეკური განაკვეთები უცხოურ ვალუტაში თითქმის ყოველთვის უფრო დაბალია, ვიდრე რუბლებში. თუმცა ხელფასები რუსულ ვალუტაში ხდება. მაგალითად, დოლარის გაცვლითი კურსის ზრდასთან ერთად, ოჯახის ბიუჯეტზე საკრედიტო ტვირთი იზრდება, რადგან აუცილებელია რუბლებში დიდი თანხების დოლარად გადაქცევა. ამიტომ, ზოგჯერ უფრო მომგებიანია სესხის ხელახალი გაცემა რუბლებში. ასევე შეიძლება დაგაინტერესოთ სესხის უფრო ხანგრძლივი დაფარვის ვადით გადადება. ბანკი ვითიბი 24 ამ მხრივ ალბათ რეკორდსმენია, რომელიც მაქსიმუმ ორმოცდაათი წლის ვადას გვთავაზობს.

ჯობია იპოთეკის რეფინანსირება დაიწყოთ ბანკში, სადაც იგი თავდაპირველად იყო გაცემული, რადგან რიგ სასესხო ხელშეკრულებებში არის ჯარიმები ვალის ვადამდე დაფარვისთვის ან ვალდებულებების ვადამდე შეწყვეტის მორატორიუმი. თუ ბანკი ვერ უზრუნველყოფს სესხის გაცემის სერვისს, მაშინ შეგიძლიათ სხვა ფინანსურ დაწესებულებაში წასვლა. ამავდროულად, თქვენ უნდა გამოთვალოთ რამდენი დაჯდება ახალი სესხის აღება, ასევე გადაწყვიტეთ საპროცენტო განაკვეთების სხვაობა. სპეციალისტები მიიჩნევენ, რომ რეფინანსირება შეუსაბამოა, თუ ახალი განაკვეთი წინადან ორ პროცენტზე ნაკლებით განსხვავდება.

იპოთეკის რეფინანსირება მუშავდება ისევე, როგორც სტანდარტული სესხი. იურიდიული ან ფიზიკური პირი წარადგენს განცხადებას და კრედიტი

დაწესებულება ამოწმებს მის ამჟამინდელ გადახდისუნარიანობას. თუ პირს საკრედიტო ისტორიაში ჰქონდა შეფერხებები თავდაპირველ სესხზე, მაშინსხვა ბანკმა შეიძლება უარი თქვას მის რეფინანსირებაზე, მაშინაც კი, თუ მას აქვს საკმაოდ მაღალი შემოსავალი.

ყველაზე საინტერესო პარამეტრი ნებისმიერი მსესხებლისთვის არის რეფინანსირების განაკვეთი. იპოთეკა ამ მხრივ საკმაოდ "იაფი" ფინანსური ინსტრუმენტია, რადგან აქ განაკვეთები დაახლოებით 12,5 პროცენტია (მაგალითად, სბერბანკში). ეს გამოწვეულია სესხების დიდი რაოდენობით და მათი ხანგრძლივი დაფარვის ვადით. მაშინ როცა განაკვეთები, მაგალითად, სამომხმარებლო კრედიტის ტრანზაქციებზე შეიძლება იყოს 18-20 პროცენტი ან მეტი.