შეაფასეთ უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულება თავად

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:27

ყველას, ვინც ერთხელ მაინც იყიდა ბინა, პატრონის სურვილის წინაშე დადგა, რომ ის ყველაზე ლამაზად ეჩვენებინა. მაგრამ სასურველი ყოველთვის არ შეესაბამება სიმართლეს. სწორედ ამიტომ არსებობს რამდენიმე წესი, რომელიც უნდა დაიცვან მომავალი ბინის შემოწმებისას, რადგან უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების რეალური შეფასება შეიძლება ბევრად დაბალი იყოს, ვიდრე მისი მფლობელი ფიქრობს.

მზე

ბინა დაათვალიერეთ მხოლოდ დღის განმავლობაში. საღამოს ან დილით ადრე ვიზიტები არ არის! თუ მფლობელს აქვს თავისუფალი დრო მხოლოდ 18:00 საათის შემდეგ, სთხოვეთ ინსპექტირების გადადება დასვენების დღით. მართალია, ამ შემთხვევაში არსებობს ტერიტორიის ხმაურის დამახინჯებული სურათის მიღების რისკი, რომელიც ჩვეულებრივ ნათლად ჩანს სამუშაო დღეებში. მაგრამ მაინც, ამით შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ, რომ ქონების, ამ შემთხვევაში სამომავლო ბინის საბაზრო ღირებულების შეფასება ყველაზე ზუსტი იქნება.

მდებარეობა

არ დაგავიწყდეთ იაროთ მიმდებარე ტერიტორიაზე თავად ბინის დათვალიერების შემდეგ ან მის წინ. ასე რომ, თქვენ გექნებათ ნათელი წარმოდგენა ინფრასტრუქტურის განვითარების დონეზე. საბაზრო ღირებულების შეფასებაქონება უნდა შეიცავდეს ასეთ შემოწმებას. დამეთანხმებით, თუ უახლოესი სუპერმარკეტი 5-10 კმ მანძილზეა, ამან საცხოვრებლის ღირებულება უნდა შეამციროს.

განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ ყველგან მყოფ ბებიებს, რომლებიც დროს ატარებენ შემოსასვლელის სკამებზე. ისინი საუკეთესოდ მოგიყვებიან ტერიტორიის და თავად სახლის უპირატესობებზე, ან პირიქით, მიუთითებენ ყველა ნაკლოვანებაზე. და ამავე დროს თქვენ გაიგებთ თითქმის ყველაფერს ბინის გამყიდველისა და მომავალი მეზობლების შესახებ. ასევე, არ იქნება უადგილო კითხვა საბინაო ოფისის მუშაობაზე, გათბობის სეზონის თავისებურებებზე, ცხელი წყლის ან ელექტროენერგიის შესაძლო გათიშვის, სახლის ბოლო კაპიტალური რემონტისა და თქვენთვის საინტერესო სხვა საკითხების შესახებ. გახსოვდეთ, უძრავი ქონების შეფასება თქვენი საზრუნავია!

ბინის დათვალიერება

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების შეფასება შეიძლება მოხდეს მხოლოდ მზის შუქზე, ეს ყველაზე სრულად მოგავლენთ მომავალი საცხოვრებლის ნაკლოვანებებზე. და თუ მეპატრონე უარს იტყვის, მაშინ ფრთხილად უნდა იყოთ: რას მალავს?

განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ მომავალი ბინის ჭერს. თუ ის ახლად შეღებილია, კოსმეტიკური რემონტით ძალადობრივად არ უნდა გიხაროდეთ. შესაძლოა, სახლში სახურავი ჟონავს ან ზემოდან მეზობლებს გამუდმებით ავიწყდებათ წყლის ონკანების დახურვა. შეამოწმეთ წყლის წნევა და სანტექნიკის მუშაობა. არ დაგავიწყდეთ გაყვანილობის შემოწმება. თან იქონიეთ ელექტრო ქვაბი და ადუღეთ წყალი: თუ ადუღებას ძალიან დიდი დრო დასჭირდება, ეს შეიძლება ნიშნავსრეგულარული ძაბვის ვარდნა. დაათვალიერეთ კედლები. თუ ისინი ძალიან თხელია, მაშინ ეს, პირველ რიგში, მიუთითებს ცუდი ხმის იზოლაციაზე და მეორეც, შესაძლო სიცივესა და ნესტიანზე. შეხედეთ შპალერს ქვემოთ: თუ იქ სოკო აღმოაჩენთ, ეს ნიშნავს, რომ ოთახი შეიძლება დიდი ხნის განმავლობაში ცარიელი იყო ან ცუდად გათბობა და არ ვენტილირებადი.

პროფესიონალური დახმარება

თუ თქვენ გააკეთეთ ყველა ეს ნაბიჯი, მაგრამ არ მიგიღიათ გადაწყვეტილება სწორია თუ არა ქონების საბაზრო შეფასება, უნდა დაუკავშირდეთ პროფესიონალებს. ბევრი ლიცენზირებული ეროვნული სააგენტო ან კერძო შემფასებელი სიამოვნებით მოგაწოდებთ ამ სერვისს, ბუნებრივია, საფასურის სანაცვლოდ.