როდის წარდგება დეკლარაცია ბინის გაყიდვისას?

2026 ავტორი: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:27

ჩვენი ქვეყნის საგადასახადო კანონმდებლობა ითვალისწინებს, რომ ბინის გაყიდვისას, მოგების მიღებისას, შემოწირულობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ნივთები, ქონების გაქირავებიდან ან შემოსავალი, რომელიც არ დაიბეგრა საგადასახადო აგენტების მიერ, ფიზიკურმა პირმა უნდა წარადგინოს ერთგვარი შემოსავლის განაცხადი ფორმა 3-NDFL-ის მიხედვით. ეს წესი გათვალისწინებულია გადასახადის გადამხდელთა მოვალეობებში, რომლებიც დადგენილია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 23-ე მუხლით (პუნქტი No1, 4 ქვეპუნქტი).

მოდი, დაუყოვნებლივ ვთქვათ, რომ დეკლარაცია ბინის გაყიდვისას აუცილებლად უნდა წარადგინოთ, თუ უძრავ ქონებას ფლობთ 3 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში. ეს ღონისძიება განპირობებულია უძრავი ქონების ბაზარზე სპეკულაციური ოპერაციებიდან შესაძლო შემოსავლის სპეციფიკური დაბეგვრით, რადგან. ჩვეულებრივ, ადამიანები ყიდულობენ საცხოვრებელს, რათა დარჩეს მასში დიდი ხნის განმავლობაში. საანგარიშგებო დოკუმენტები წარედგინება საგადასახადო ორგანოს რეგისტრაციის ადგილზე იმ წლის 30 აპრილამდე, როდესაც თქვენ განახორციელეთ გაყიდვების ოპერაციები, მაგალითად, ბინა.

თუ ბინის გაყიდვის შესახებ დეკლარაცია არ იქნება წარდგენილი ამ თარიღამდე, გამყიდველს დაეკისრება პასუხისმგებლობა საგადასახადო ნიშნით და დაჯარიმდება 1000 რუბლის ოდენობით. გასათვალისწინებელია, რომ ზოგადად, სამ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში თქვენს საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების გაყიდვები არ იბეგრება გადასახადით. ამ შემთხვევაში, საგადასახადო ორგანოებს ანგარიშგება არ წარედგინება.

ბინის გაყიდვის საგადასახადო დეკლარაცია შედის პირადი საშემოსავლო გადასახადის ფორმაში. იგი ივსება ფურცელზე „E“ფედერალური საგადასახადო სამსახურის No2 MMB-7-3 / 760 @ ბრძანების No2 დანართის მეჩვიდმეტე თავში მითითებული რეკომენდაციების გათვალისწინებით (მიღებული 2011, 10 ნოემბერი) ან ამ დოკუმენტის უფრო ახალი ვერსიები. შეგიძლიათ გამოიყენოთ სპეციალიზებული ანგარიშგების პროგრამები, რომლებსაც საგადასახადო ორგანოები უფასოდ აწვდიან.

აქ თქვენ უნდა მიუთითოთ გვარი და ინიციალები ფორმის სათაურში. გარდა ამისა, 1.1.1-დან 1.4.1-მდე პუნქტებში აღნიშნულია მიღებული შემოსავლის თანხები, რაც უნდა დადასტურდეს ნასყიდობის ხელშეკრულებების ასლების მიმაგრებით. No1.1.2 - 1.3.2 ქვეპუნქტებში მითითებულია ყველა გაყიდული ობიექტისთვის დაშვებული გადასახადის გამოქვითვის თანხა, რომელიც ამჟამად არ შეიძლება აღემატებოდეს მილიონ რუბლს. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ თუ ბინას ყიდით მილიონზე ნაკლებ ფასად, თუ ფლობთ მას სამ წელზე ნაკლები ვადით, დეკლარაცია კვლავ შედგენილია.

დეკლარაცია ბინის სახით გაყიდვისას შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვა ქონების რეალიზაციის შესახებ ინფორმაციის წარდგენისთვის, გარდაბინები, სახლები და ა.შ. ამისათვის იმავე ფურცელზე „E“არის პუნქტები 2.1. და 2.2., სადაც მითითებულია ინფორმაცია გაყიდვიდან მიღებული შემოსავლის შესახებ (მაგალითად, მანქანის გაყიდვა), ასევე გადასახადის გამოქვითვების ოდენობაზე (პუნქტში 2.1.2. - 250,000 რუბლი, პუნქტში 2.2.2. - დოკუმენტირებული შემოსავლის ოდენობით).

მაშინაც კი, თუ თქვენ არ გაყიდეთ, მაგრამ იყიდეთ უძრავი ქონება, აზრი აქვს ყურადღებით შეინახოთ ტრანზაქციასთან დაკავშირებული ყველა დოკუმენტი: გაყიდვისა და ნასყიდობის ხელშეკრულებიდან დაწყებული საბანკო ამონაწერებით, ქვითრები, რომლებიც შედგენილია მიღების მოწმობებით. ისინი შეიძლება გამოადგეს მომავალში, როცა ბინა გაიყიდება და ბინის გაყიდვისას საჭირო იქნება ისეთი დოკუმენტი, როგორიცაა დეკლარაცია.