ადგილობრივი შეფასებები ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტია მშენებლობაში

2026 ავტორი: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:38

ადგილობრივი შეფასებები არის საანგარიშო დოკუმენტის ტიპი, რომელიც ხშირად აუცილებელია სამშენებლო, დასრულების და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის. მშენებლობის დაგეგმვისას ზუსტად უნდა იცოდეთ რამდენი დაფინანსება დაგჭირდებათ გარკვეული ტიპის სამუშაოების შესრულებაზე. ამისთვის არის დოკუმენტაცია. შეჯამება, ობიექტი ან ადგილობრივი შეფასებები არის ის დოკუმენტები, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ ოპტიმალურად დაგეგმოთ და გაანალიზოთ როგორც კონტრაქტორის, ასევე მომხმარებლის ხარჯები.

შეფასებები - რა არის ისინი?

შეფასებები განსხვავდება მათი დანიშნულებით. მაგალითად, ხარჯთაღრიცხვას, რომელიც მოიცავს სამუშაოების მთელ დიაპაზონს, ეწოდება შეჯამება, ხოლო თითოეული ეტაპისთვის ცალკეული დოკუმენტაციის შედგენისას (კაპიტალური მშენებლობა, ინტერიერის მოპირკეთება, გათბობისა და კანალიზაციის დამონტაჟება და ა.შ.) ე.წ. ობიექტი ან ლოკალური.

ამჟამად ადგილობრივი შეფასებები შორს არის სამუშაოს შესრულებისათვის ხელშეკრულებების გაფორმების სავალდებულო პირობად. მაგრამ, როგორც წესი, დამკვეთი მოითხოვს კონტრაქტორსშეფასებების მიწოდება განსახილველად. ბოლოს და ბოლოს, არავის არ სურს ზედმეტი თანხის გადახდა იმ ინფორმაციის არარსებობის შემთხვევაში, თუ რაზე იხარჯება ფინანსები.

ადგილობრივი შეფასების შედგენის წესები

ადგილობრივი შეფასების შედგენის საფუძველია:

• სამშენებლო პროექტები, სამუშაო ნახაზები;
• რაოდენობები მოხსენებული რაოდენობებში;
• შეფასებული სტანდარტები და ფასები გარკვეული ტიპის სამუშაოებისთვის;
• აღჭურვილობის დასახელება და რაოდენობა, რომელიც ჩართულია სამუშაოში და ასახულია სამუშაო დოკუმენტებში;
• ავეჯსა და სამუშაო ტექნიკის საბითუმო ფასები;
• მიმდინარე ფასები სატრანსპორტო სამუშაოებისთვის.

თუ მშენებლობის პროცესში გამოვლინდა ადრე გაუთვალისწინებელი სამუშაოების ტიპები, რაც საკმაოდ ხშირად ხდება, მაშინ კონტრაქტორი ადგენს დამატებით ადგილობრივ ხარჯთაღრიცხვას. ასეთი შეფასების მაგალითი შეგიძლიათ იხილოთ ბუღალტრული აღრიცხვის განყოფილებაში.

როგორ გავითვალისწინოთ სამუშაოს ღირებულება შეფასების გაკეთებისას?

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულება შედგება სამი ძირითადისაგან:

1. პირდაპირი ხარჯები.
2. ზედნადები.
3. სავარაუდო მოგება.

პირდაპირი ხარჯები შედგება სამშენებლო მასალების, მუშაკთა ხელფასისა და სამუშაოს წარმოებისთვის გამოყენებული აღჭურვილობის მუშაობის ხარჯებისგან.

ზედა ხარჯები არის ხარჯები, რომლებიც უშუალოდ არ არის დაკავშირებული სამუშაოს წარმოებასთან, მაგრამ ქმნის აუცილებელ პირობებს. მათ სიაში შედის: საინჟინრო, ტექნიკური, ადმინისტრაციული პერსონალის მოვლა; დამხმარე მუშები,სამშენებლო მოედნის დარაჯები და მრავალი სხვა. ეს ასევე მოიცავს შვებულების გადახდას, მუშაკთა სოციალურ დაზღვევას, კომპენსაციას აღჭურვილობის შეფერხებისთვის გარე ფაქტორებისგან დამოუკიდებელი მიზეზების გამო. თამამად შეგვიძლია ვთქვათ: რაც უფრო მოკლეა მშენებლობის დრო, მით უფრო დაბალია ოვერჰედის გაუთვალისწინებელი ხარჯები.

სავარაუდო მოგება შედგება ორგანიზაციის ბიუჯეტის შესავსებად საჭირო სახსრებისგან, თანამშრომლებისთვის მატერიალური წახალისებისა და გადასახადების გადასახდელად.

ადგილობრივი შეფასებები ყოველთვის არის მაქსიმალური ყურადღება, პასუხისმგებლობა, მარეგულირებელი დოკუმენტების ცოდნა, საპროექტო დოკუმენტაციის სწორად წაკითხვის უნარი. ზოგჯერ მხოლოდ სპეციალისტს შეუძლია ამის გაკეთება. ამიტომ უმჯობესია ადგილობრივი შეფასებების მომზადება პროფესიონალებს მიანდოთ.