რამდენად მომგებიანია უძრავი ქონების ჩუქება

2026 ავტორი: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:16

ბინა მოგცეს? ან უბრალოდ ფიქრობთ იმაზე, თუ რა ტიპის ტრანზაქციას აირჩევთ შვილებისთვის ქონების გადასაცემად - უძრავი ქონების ჩუქება თუ მემკვიდრეობით მიღება? ნებისმიერ შემთხვევაში, სასარგებლო იქნება ბინის გადაცემის ამ მეთოდის ყველა დეტალის გაცნობა.

უძრავი ქონების მიცემა: არის თუ არა გადასახადი?

რუსების უმეტესობას მიაჩნია, რომ რატომღაც უფრო ადვილია უძრავი ქონების საჩუქრად მიღება, ვიდრე მისი მემკვიდრეობით მიღება. ნაწილობრივ ისინი მართლები არიან. კონტრაქტისთვის აქ მხოლოდ სათაურის დოკუმენტებია საჭირო. არ არის საჭირო დროის დაკარგვა სხვა სერთიფიკატების მისაღებად, არ არის საჭირო საიტის საკადასტრო ნომერი. მაგრამ მაინც არსებობს უძრავი ქონების შემოწირულობის გადასახადი. ვისაც კვადრატული მეტრი გადაეცა, სახელმწიფოს უნდა გადაუხადოს სახლის ან ბინის ღირებულების 13 პროცენტი. იგი გამორიცხულია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც საჩუქრად მიიღება ყოფილი მფლობელის ახლო ნათესავები. მაგალითად, ბავშვები ან მშობლები.

საჭირო დოკუმენტები

აღსანიშნავია, რომ უძრავი ქონების ჩუქებისთვის საჭიროა იგივე მოწმობები და საბუთები, რაც მის ყიდვა-გაყიდვისას. მხოლოდ საკუთრების უფლებით, შესაძლებელია მხოლოდ შემოწირულობის დაპირების ხელშეკრულების დადება.საბუთები საჭიროა ყველა სახის უძრავ ქონებაზე, იქნება ეს ბინა, სახლი თუ მიწის ნაკვეთი.

უძრავი ქონების შემოწირულობის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ იგი ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას. მის მისაღებად დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:

• შეწირულობის ხელშეკრულება სამ ეგზემპლარად.
• შეწირული ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების პაკეტი.
• გარიგებაში მონაწილე პირთა პასპორტი - ანუ დასაჩუქრებული და დონორი.
• კონტრაქტის რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო ბაჟის გადახდის დამადასტურებელი ქვითარი.
• პასპორტი BTI-დან.

კონტრაქტი ოფიციალურად დარეგისტრირდება საჭირო დოკუმენტაციის წარდგენიდან ერთი თვის განმავლობაში.

დაპირდი გაცემას

უძრავი ქონების მიცემა თავიდან შეიძლება არ იყოს დოკუმენტირებული. სწორედ ამისთვისაა ე.წ. შემოწირულობის დაპირების ხელშეკრულება. ასეთ ვითარებაში დაპირება შეიძლება გაიგივდეს უძრავი ქონების შემოწირულობის ხელშეკრულებასთან, თუ იგი დოკუმენტირებულია და ნათლად გამოხატავს განზრახვას გადასცეს ერთი პირისაგან ქონება..

მნიშვნელოვანია ხაზგასმით აღვნიშნოთ, რომ დაპირება ხდება წერილობით და ასევე ხორციელდება მისი სახელმწიფო რეგისტრაციით.

იმ შემთხვევაში, თუ საჩუქრის დაპირება გაცემულია, მაგრამ დასაჩუქრებული მოულოდნელად გარდაიცვალა, მის მემკვიდრეებს არ შეუძლიათ მოითხოვონ ეს ქონება. რა თქმა უნდა, თუ შემოწირულობის ხელშეკრულებაში სხვა პირობები არ იყო გაწერილი. მაგრამ თუ დონორი მოკვდება, მაშინ მისი მემკვიდრეები ასრულებენ მის ანდერძს, ანუ მათ უნდა მისცესდაპირდა უძრავი ქონების მოედნებს.

შემიძლია გავაუქმო შემოწირულობა?

უძრავი ქონების მიცემა ვარაუდობს, რომ ის შეიძლება გაუქმდეს. მაგრამ მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით ყოფილი მფლობელის, ანუ დონორის სარჩელით. ეს შესაძლებელია, თუ გაყიდვა რეალურად იმალება შემოწირულობის ხელშეკრულებით. შემდეგ დასაჩუქრებული, რომელმაც რეალურად გადაიხადა ფული კვადრატულ მეტრში, რისკავს როგორც ფინანსებს, ასევე ქონებას. უძრავი ქონების გაჩუქება ხომ უსასყიდლო ტრანზაქციაა და თითქმის შეუძლებელია იმის დამტკიცება, რომ შენ გასცე ფული.