როგორ ვაჩუქო ბინა?

2026 ავტორი: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:23

ჩუქებისა და მემკვიდრეობის გადასახადის გაუქმების შემდეგ, უძრავი ქონების ჩუქების შემთხვევები გაცილებით გახშირდა. ამის გაკეთება ბევრად უფრო ადვილი გახდა, ვიდრე ანდერძის მიცემა ან გაყიდვა. ხშირად ადამიანები, რომლებსაც სურთ ასეთი მდიდრული საჩუქრის გაკეთება, ეკითხებიან: "როგორ მივცეთ ბინა ზედმეტი პრობლემებისა და სირთულეების გარეშე?"

ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი, რის გამოც ხალხი საჭიროდ მიიჩნევს ბინების ჩუქებას, არის იმედი, რომ ქონება საიმედოდ იქნება დაცული არასასურველი ხელყოფისაგან, როგორიცაა შორეული ნათესავები. ხშირად ბინა ხდება საქორწილო საჩუქარი. თუ მშობლები გადაწყვეტენ შვილს ან ქალიშვილს ასეთი საჩუქრის გაკეთებას, მაშინ განქორწინების შემთხვევაში ბინა არ დაექვემდებარება გაყოფას, ის დარჩება იმ პირის საკუთრებაში, ვისაც ის გადაეცა..

უფრო გონივრული იქნება, რომ ბინა აჩუქოთ სისხლით ნათესავებს - ასეთ ვითარებაში ოპერაცია არ იბეგრება. ყველა სხვა შემთხვევაში, დასაჩუქრებულს მოუწევს სახელმწიფოს გადაუხადოს გადასახადი ბინის ღირებულების 13%-ის ტოლი.

საკმაოდ რთულია ბინის ჩუქება საჯარო მოხელეებისთვის, სამედიცინო, საგანმანათლებლო და სოციალური დაწესებულებების თანამშრომლებისთვის.საჭირო იქნება მტკიცებულება, რომ ეს არ არის ქრთამი, არამედ უინტერესო საჩუქარი.

თუ გადაწყვეტთ უძრავი ქონების ჩუქებას, უნდა დაარეგისტრიროთ კონტრაქტი ფედერალურ სარეგისტრაციო სამსახურში, მხოლოდ ამის შემდეგ მიიღებს პატიმრის სტატუსს.

ბინის ჩუქებამდე დაგჭირდებათ საბუთების სავალდებულო პაკეტის შეგროვება: მოწმობა, რომელიც ადასტურებს დონორის ბინას, ნიჭიერის და დონორის პასპორტები, საცხოვრებლის ღირებულების დამადასტურებელი ცნობა. გარდა ამისა, საჭიროა ყველა მფლობელის თანხმობა, რომელიც უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად, ასევე ქვითარი სახელმწიფო ბაჟის გადახდის შესახებ.

ბევრს აინტერესებს კითხვა: "რა არის უკეთესი - ანდერძი თუ საჩუქრის სიგელი?" ამ ტრანზაქციებიდან თქვენ უნდა აირჩიოთ ის, რომელიც საუკეთესოდ აკმაყოფილებს მხარეთა მოთხოვნებს.

შეწირულობის გაცემა ბევრად უფრო ძვირია, ვიდრე ანდერძის გაკეთება. ხელშეკრულების გასაფორმებლად საჭირო საბუთების მოცულობა და ვადები ასევე უფრო გრძელია. ამასთან, დასაჩუქრებულს უფლება აქვს ისარგებლოს შეწირული უძრავი ქონებით საკუთრების უფლების მოპოვების შემდეგ.

პრობატი ძალიან იაფია. ასევე ნაკლები ფორმალობა იქნება მისი შესრულების დროს. ძირითადი ხარჯები და სამართლებრივი ფორმალობები მემკვიდრეს ელის მისი მოანდერძის გარდაცვალების შემდეგ. მემკვიდრეს შეუძლია ანდერძით განკარგოს ნაანდერძევი ქონების გარდაცვალებიდან მხოლოდ ექვსი თვის შემდეგ. ანდერძში უკეთ აისახება ბინის ჩუქების მსურველის ინტერესები. გარდაცვალებამდე ბინა რჩება მოანდერძის საკუთრებაში და ის თავისუფლად განკარგავს მას, როგორც სურს. ეს არ არის იშვიათი ყველაზე ახლობლებისთვისაც კიადამიანები, რომლებმაც მიიღეს ბინა საჩუქრად, სწრაფად ივიწყებენ დაპირებებს, რომ დაეხმარონ და იზრუნონ მოხუც ნათესავზე. გაცილებით რთულია სასამართლოში ასეთი შემოწირულობის ხელშეკრულების ბათილად აღიარება, ვიდრე ანდერძის გაუქმება.

უეჭველად, გაცილებით მომგებიანია ადამიანისთვის, რომელიც ქონების მიღებას აპირებს შემოწირულობის მიღება. ის დაუყოვნებლივ ხდება სრული მფლობელი და შეუძლია განკარგოს ქონება საკუთარი შეხედულებისამებრ. არის სიტუაციები, როცა მოხუცი მასზე ზრუნვის სანაცვლოდ ბინას ანდერძებს, მოგვიანებით გადაიფიქრებს და ადამიანები, რომლებმაც მას რამდენიმე წელი მიუძღვნეს, ამ გადაწყვეტილებას მხოლოდ მისი გარდაცვალების შემდეგ გაიგებენ.