მეუღლის თანხმობა უძრავი ქონების შეძენაზე: შედგენის წესები და მოქმედების ვადა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

მეუღლის თანხმობა უძრავი ქონების შეძენაზე რუსეთში იწვევს უამრავ კამათს და კითხვებს. რა შეიძლება ითქვას ამაზე? კანონმდებლობის რომელ ნიუანსებს უნდა მიექცეს ყურადღება პირველ რიგში? მჭირდება ცოლის/ქმრის თანხმობა „უძრავი ქონებით“გარიგების განსახორციელებლად? და თუ კი, როდის ზუსტად? როგორ ხდება თანხმობის მიღება? იპოვეთ პასუხები ქვემოთ! სინამდვილეში, ყველაფერი არც ისე მარტივია, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს. თუ არ გაითვალისწინებთ საოჯახო კოდექსის მახასიათებლებს, შესაძლოა წააწყდეთ უკანონობას და გაყიდვის გაუქმებას.

სამართლებრივი რეგულაცია

აუცილებელია თუ არა მეუღლის თანხმობა ქონების შესაძენად? თუ მოქალაქეებს შეუძლიათ ამ ქაღალდის გარეშე?

ასეთ კითხვებზე სწორად პასუხის გასაცემად, ყურადღება უნდა მიაქციოთ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობას. ქორწინებაში ქონებრივი ურთიერთობები რეგულირდება საოჯახო კოდექსით. იგი ასახავს ქონების დაყოფის, განკარგვისა და გამოყენების ყველა ნიუანსს.

RF IC 34-35-ე მუხლებში ნათქვამია, რომ ცოლ-ქმარს შეუძლიათ ჰქონდეთ პირადი და საერთო საკუთრება. ამაზეა დამოკიდებულიდასმულ კითხვაზე პასუხი შეიცვლება.

კანონის თანახმად, მეუღლეები თანაბარ პირობებში განკარგავენ საერთო ქონებას. აქედან გამომდინარე, ღირს ვივარაუდოთ, რომ უძრავი ქონებით გარიგებებზე თანხმობა იქნება საჭირო. მაგრამ მართლა?

რას ამბობს კანონი

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ყველაფერი არც ისე მარტივია, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს. საქმე ისაა, რომ უძრავი ქონების ხელშეკრულებების გაფორმებისას საჭიროა ხელშეკრულების სავალდებულო ნოტარიულად დამოწმება, რასაც მოჰყვება ქაღალდის სახელმწიფო რეგისტრაცია. ამის გარეშე შეუძლებელი იქნება ობიექტზე უფლებების გაცემა.

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა არ ავალდებულებს მოქალაქეებს წარმოადგინონ მეუღლის თანხმობა ბინის შეძენაზე. მაგრამ უძრავი ქონების გაყიდვა ხშირად მოითხოვს დამტკიცებას.

ამავდროულად, RF IC აცხადებს, რომ მეუღლეები თანაბრად იყენებენ, ფლობენ და განკარგავენ საერთო საკუთრებას, მიუხედავად იმისა, თუ ვინ არის რეგისტრირებული ობიექტი დოკუმენტების მიხედვით. ასე რომ, თქვენ მოგიწევთ თქვენი მეუღლის მხარდაჭერა.

მნიშვნელოვანია: თუ ორივე მეუღლე შეთანხმდება "ნასყიდობის" ხელშეკრულების დადებაზე, პრობლემა არ იქნება. თქვენ არ შეგიძლიათ მოამზადოთ ქმრის ან ცოლისგან გარიგების დამადასტურებელი დოკუმენტი.

რა არის სავსე უარით

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ირკვევა, რომ მეუღლეთა ურთიერთშეთანხმებით პრობლემები არ უნდა წარმოიშვას. რეალურ ცხოვრებაში ყველაფერი სხვაგვარადაა.

რა უნდა გააკეთოს, თუ არსებობს შესაძლებლობა, რომ ცოლ/ქმარი არ ეთანხმება გარიგებას? ამ შემთხვევაში უმჯობესია გასცეთ ნოტარიულად დამოწმებული ნებართვა. ეს ტექნიკა დაგეხმარებათ უზრუნველვყოთ მიმდინარე ოპერაცია.

თუ თქვენ უგულებელყოფთ ასეთ პროცესს, თქვენ შეიძლება აღმოჩნდეთ ტრანზაქციის ბათილად აღიარების წინაშე. სასამართლოს მიმართვის უფლება აქვს მეუღლეს, რომელიც არ ეთანხმება საცხოვრებლის ან სხვა ობიექტების შეძენას. სასამართლო ხელისუფლება დაიჭერს მოსარჩელის მხარეს, თუ ცოლ-ქმრის საერთო ქონება გამოიყენებოდა ურთიერთშეთანხმების გარეშე.

ასეთ პირობებში მოგიწევთ ქონების წინა მფლობელს დაუბრუნოთ. მყიდველებს მოეთხოვებათ ტრანზაქციისთვის გადახდილი თანხის დაბრუნება.

რეფერენციების პაკეტი უძრავი ქონების შესაძენად

ახლა განიხილეთ საბუთების პაკეტი ბინის ყიდვისას. ის დაგეხმარებათ ნავიგაციაში ოპერაციისთვის მომზადებაში.

ქონების გასაყიდად საჭიროა მოამზადოთ:

• პასპორტი;
• USRN განცხადება:
• მეუღლის თანხმობა საერთო საკუთრებაში გარიგებაზე;
• შესყიდვის ხელშეკრულება;
• ქორწინების მოწმობა.

უძრავი ქონების შესაძენად, გაცილებით ნაკლები დოკუმენტაციაა საჭირო. ეს ჩვეულებრივ არის:

• პირადობის მოწმობა;
• ქორწინების მოწმობა;
• ქმრის/ცოლის ნოტარიული თანხმობა ქონების შეძენაზე.

ბოლო დოკუმენტი, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, უკეთ არის მომზადებული. უბრალოდ ყოველთვის არ არის საჭირო. არსებობს მთელი რიგი გამონაკლისები, რომლებშიც არ არის საჭირო ქონების შესაძენად მეუღლეთა ურთიერთთანხმობა. ამის შესახებ უფრო დეტალურად მოგვიანებით ვისაუბრებთ.

რატომ შეიძლება იყოს საჭირო ნებართვა

მეუღლის თანხმობა უძრავი ქონების შეძენაზე უფრო მეტ კითხვას ბადებს, ვიდრე ქორწინებაში შეძენილი საერთო ნივთების გაყიდვა.რატომ?

საქმე ის არის, რომ ტრანზაქციის განსახორციელებლად გამოყენებული იქნება ნაღდი ფული. განიხილება ისინი საერთო? ან ფული ეკუთვნის ვისაც გადაუხადეს?

ხელფასზე თუ ვისაუბრებთ, თანხა ერთობლივად შეძენილ ქონებად ჩაითვლება. და მათი განკარგვა მხოლოდ მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით უნდა მოხდეს. ამიტომ ბინის შესაძენად ან იპოთეკის ასაღებად ცოლის ან ქმრის ნებართვაა საჭირო.

საერთო საკუთრება

RF IC აცხადებს, რომ ყოველთვის არ არის საჭირო ოჯახის ნივთების გაყიდვის ნებართვის მოთხოვნა. ზოგჯერ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ ეს ოპერაცია.

შესანიშნავია, რომ ნებართვა საჭიროა მხოლოდ მეუღლეთა ერთობლივი ქონების გამოყენებისას. რა არის ეს?

ასე რომ, ჩვეულებრივია დავარქვათ ყველაფერი, რაც ცოლ-ქმარს ქორწინებაში იძენს, იშვიათი გამონაკლისის გარდა. ისინი ქვემოთ იქნება განხილული.

რას ნიშნავს ეს? თუ ადამიანი ბინის ყიდვას გადაწყვეტს, ამ გარიგებაზე მეუღლისგან ნებართვა უნდა მოითხოვოს. წინააღმდეგ შემთხვევაში ოპერაცია ჩატარდება, მაგრამ იქნება მისი გაუქმების რისკი.

პირადი საკუთრება და განკარგვა

მეუღლის თანხმობა უძრავი ქონების შეძენაზე არ არის საჭირო, თუ ხელშეკრულების გაფორმების დროს ჩართული იქნება მხოლოდ მყიდველის პირადი სახსრები და შემოსავალი. ეს საკმაოდ იშვიათი სიტუაციაა.

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, თითოეული მეუღლის მიერ გამომუშავებული ფული აღიარებულია როგორც საერთო. პრობლემურია პირადი თანხის მიღება ქორწინების რეგისტრაციის შემდეგ.

თუმცა, მოქალაქეს შეუძლია საკუთარი შეხედულებისამებრ ისარგებლოს პირადი საკუთრებით.და მეუღლე არანაირად არ უნდა გამოჩნდეს შესაბამის გარიგებებში.

როდესაც ნებართვა არ არის საჭირო

როდის არის საჭირო მეუღლის თანხმობა უძრავი ქონების შესაძენად? ამ კითხვაზე პასუხის გაცემა აღარ არის რთული. ყოველივე ზემოთქმულიდან გამომდინარე, დასკვნა გამოდის, რომ ქორწინებაში ჯობია ყველა გარიგებაზე „ნებართვა ითხოვო“. გამონაკლისი არის პირადი ნივთებისა და საგნების რეალიზაცია.

მეუღლის ნებართვა არ არის საჭირო, თუ:

• ტრანზაქციაში გამოყენებული ფული მემკვიდრეობით მიიღო მყიდველმა;
• პოტენციური "კლიენტის" მიერ საჩუქრად მიღებული ფული;
• წყვილებს აქვთ წინასაქორწინო ხელშეკრულება, რომელიც ასახავს ტრანზაქციებს, რომლებიც არ საჭიროებს ერთობლივ თანხმობას;
• პირს აქვს ქმრის/ცოლის უფლებამოსილება მისი სახელით განახორციელოს გარიგებები;
• მიმდინარეობს მშენებლობაში წილობრივი მონაწილეობის ხელშეკრულება;
• ტრანზაქციის დროს გამოიყენება მხოლოდ შემსყიდველი მეუღლის მიერ ქორწინებამდე მიღებული თანხები.

სამწუხაროდ, პრობლემატურია მხოლოდ საკუთარი ფულის გამოყენების ფაქტის დამტკიცება. ხოლო თუ მოქალაქე ქორწინების დროს მიღებული ან გამოყოფილი თანხებით ბინის შეძენას გადაწყვეტს, უძრავი ქონების შეძენაზე მეუღლის თანხმობის მიღება მოუწევს..

როდესაც დამტკიცებაა საჭირო

შესწავლილი ტრანზაქციის შემდგომი გასარკვევად, განიხილეთ შემთხვევები, როდესაც საჭიროა ქმრის ან ცოლის ნებართვა ქონების შეძენის შესახებ.

ასეთ სიტუაციებშიმიმართეთ:

• ქონების ყიდვა ქორწინებაში არა პირადი სახსრებით;
• საკუთრების შეძენა მეორე მეუღლის სახელით;
• ქონების ყიდვა საჩუქრების ან მემკვიდრეობის გაყიდვის შემდეგ მიღებული სახსრებით (ასეთი ფული აღიარებულია ჩვეულებრივად).

როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, თუ ქმართან ან ცოლთან წინასწარ განიხილავთ ქონების შეძენას, პრობლემა არ უნდა იყოს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, რეკომენდებულია გარიგების გადადება უკეთესი დროისთვის.

დიზაინის ინსტრუქციები

როგორ მივიღოთ მეუღლის თანხმობა უძრავი ქონების შეძენაზე? ეს არც ისე რთულია, როგორც ჩანს. მთავარია მოქმედებების გარკვეული ალგორითმის დაცვა.

„უძრავი ქონების“შეძენაზე ცოლ-ქმრის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობის გაცემის სახელმძღვანელოს აქვს შემდეგი ინტერპრეტაცია:

1. აირჩიეთ ნებართვის ტიპი. ის შეიძლება გაიცეს როგორც კონკრეტული ობიექტის შესაძენად, ასევე ზოგადად ქონების შესაძენად.
2. შექმენით შეთანხმება. შეგიძლიათ ეს გააკეთოთ საკუთარ თავს ან მიმართოთ ადვოკატს დახმარებისთვის.
3. გამოცხადდით ნოტარიუსის კაბინეტში, წინასწარ მომზადებული რამდენიმე დოკუმენტი. ძალიან ცოტაა, მით უმეტეს, თუ მეუღლე რაიმე ქონების შეძენის საშუალებას აძლევს.
4. გადაიხადეთ ავტორიზებული პირის მომსახურებისთვის.
5. ხელი მოაწერეთ ხელშეკრულებას.
6. აიღეთ დასრულებული "დამტკიცება" ხელმოწერილი ნოტარიუსის მიერ.

ესე იგი. ახლა დოკუმენტის გამოყენება შესაძლებელია. უძრავი ქონების შეძენაზე მეუღლის თანხმობის ნოტარიულად დამოწმება სავალდებულოაპროცედურა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დოკუმენტი არ იქნება იურიდიულად სავალდებულო.

როგორ ვიწეროთ სწორად

რამდენიმე სიტყვა იმის შესახებ, თუ როგორ სწორად შევადგინოთ თანხმობა ქონებრივ გარიგებებზე მეუღლის სახელით. ასეთი დავალება არ საჭიროებს რაიმე განსაკუთრებულ ცოდნას და უნარებს.

თანხმობის ზუსტი ფორმა არ არსებობს. ასე რომ, მოქალაქეებს შეუძლიათ უბრალოდ დაწერონ მსგავსი რამ:

"მე, F. I. O., ვაძლევ უფლებას ჩემს მეუღლეს, F. I. O., შეიძინოს უძრავი ქონება."

ამის შემდეგ შეგიძლიათ მიუთითოთ კონკრეტული ობიექტის მონაცემები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ადამიანს შეეძლება შეიძინოს ნებისმიერი „უძრავი ქონება“.

მეუღლის თანხმობის ნიმუში უძრავი ქონების შეძენაზე შეგიძლიათ იხილოთ ქვემოთ. ეს არის შესაბამისი ნაშრომის შედგენისა და დიზაინის ერთ-ერთი ვარიანტი.

მინიშნება ნოტარიუსის

რა დოკუმენტები გამოდგება დავალების განსახორციელებლად? ქონების შეძენის ნებართვაზე განაცხადისას თქვენ უნდა მოამზადოთ:

• საქორწინო კონტრაქტი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
• დოკუმენტები შეძენილი ქონებისთვის (სურვილისამებრ);
• მეუღლის პასპორტები;
• ქორწინების მოწმობა;
• წერილობითი თანხმობა გარიგებაზე.

ეს სინამდვილეში არც ისე რთულია, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს. უძრავი ქონების შეძენაზე მეუღლის თანხმობის პირდაპირი რეგისტრაცია ეღირება დაახლოებით 1000 რუბლი და დიდ დროს და ძალისხმევას არ მიიღებს.

მოქმედების ვადა

ბევრი კითხვა გამოწვეულია შესაბამისი ნაშრომის მოქმედების ვადით. როდის კარგავს "დამტკიცება" მოქმედებას?

ზუსტი პასუხიეს კითხვა არ არის. ამიტომ მიზანშეწონილია ხელშეკრულებაში მიეთითოს გაცემული ნაშრომის მოქმედების ვადა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დოკუმენტი ძალაში იქნება 3 წლის განმავლობაში. ეს არის რუსული კანონმდებლობით მინდობილობის "მუშაობის" დრო. გამონაკლისი არ არის.

დასკვნა

გავარკვიეთ, როდის და როგორ არის საჭირო მეუღლის ნებართვის გაცემა ქონების შესყიდვის ტრანზაქციის განსახორციელებლად. ჩვენს შემთხვევაში უძრავ ქონებაზეა საუბარი.

რა მოხდება, თუ ცოლ-ქმარი დაშორდნენ? ქონება გაიყო? მაშინ ფული და უძრავი ქონება აღიარებულია პირადად. არ არის საჭირო ნებართვის მოთხოვნა.

თუ მეუღლეები არიან განქორწინების პროცესში ან განქორწინდნენ, მაგრამ ქონება არ იყოფა, მოგიწევთ თანხმობის გაფორმება "უძრავი ქონების" შეძენაზე. ძალიან რთულია.

მნიშვნელოვანია: მოქალაქეებს შეუძლიათ პირადი ნივთები და საგნები განკარგონ როგორც სურთ. პირადი ქონების გაყიდვისას, ტრანზაქციის შედეგად მიღებული შემოსავლები აღიარებულია, როგორც საერთო სახსრები.

ამიერიდან ნათელია, თუ როგორ უნდა უზრუნველყოთ საცხოვრებლის ან სხვა უძრავი ქონების შეძენა ქორწინებაში. გარიგებაზე მეუღლის თანხმობის არარსებობა ყოველთვის რისკია. და ზოგიერთი უძრავი ქონების სააგენტო უარს ამბობს ასეთ პირობებში ხელშეკრულებების დადებაზე. თუ მეუღლეთა ერთობლივი ქონება არ არის ჩართული, პრობლემები არ უნდა იყოს. მეუღლის ან ცოლის უარი ოპერაციაზე არანაირად არ იმოქმედებს გარიგებაზე.