ნათესავისთვის ბინის მიცემა: საჩუქრის გადასახადი

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ბინა, როგორც ნებისმიერი ქონება, შესაძლებელია ჩუქება. როგორც წესი, უძრავ ქონებას აძლევენ ნათესავებს.

მოდით, ვისაუბროთ ამ პროცედურის ნიუანსებზე, მისი შესრულების პროცედურაზე და გავარკვიოთ, რა შემთხვევაში იბეგრება შეწირული ბინა და როდის შეიძლება ამის კანონიერი აცილება.

შეწირულობის შეთანხმება: დოკუმენტის შედგენის მახასიათებლები

შეწირულობის ტრანზაქციის გამორჩეული თვისებაა ის, რომ საჩუქრის უსასყიდლოდ გადაცემა პრაქტიკულად უდავოა. კანონი ადგენს ნიჭიერი პირის ვალდებულებას, გადაიხადოს გადასახადი მიღებული ქონების სახით. ერთადერთი გამონაკლისი არის ნათესავისთვის ბინის ჩუქება. გადასახადი ამ შემთხვევაში შეიძლება იყოს ან არ გადაიხადოს. ეს დამოკიდებულია ხელშეკრულების მხარეებს შორის ურთიერთობის ხარისხზე.

არსებობს შეზღუდვები დონორის ასაკსა და სტატუსზე: 14 წლამდე ასაკის ბავშვები (ან მათი მეურვეები) და ოფიციალურად აღიარებული არაკომპეტენტური მოქალაქეები ვერ იმოქმედებენ ამ ფუნქციით.

Bშემოწირულობის ხელშეკრულება ითვალისწინებს დონორის ქმედებების უსასყიდლოდ. ის არ უნდა შეიცავდეს პირობებს რაიმე საწინააღმდეგო ვალდებულებისთვის. მაგალითად, ხელშეკრულების გაფორმებისას დონორს არ შეუძლია დააყენოს პირობები ბინით სარგებლობის მიმღებთან ერთად, თუნდაც ორივე მხარე იყოს ნათესაური. ამიტომ დაუფიქრებლად არ უნდა გადადგას ისეთი სერიოზული ნაბიჯი, როგორიცაა საცხოვრებლის ჩუქება.

საჩუქრის მიღება ჩუქებაში მითითებულ პირს ანიჭებს ქონების ერთპიროვნულად ფლობის, განკარგვისა და სარგებლობის უფლებას, ვინაიდან ასეთი ქონების გაყოფა შეუძლებელია განქორწინების დროსაც კი.

ვის აქვს უფლება არ გადაიხადოს გადასახადი

მას შემდეგ რაც გავარკვიეთ მსგავსი ხელშეკრულებების საერთო ნიშნები, დავუბრუნდეთ ისეთ ფენომენს, როგორიცაა ბინის მიცემა ნათესავისთვის. საცხოვრებლის ღირებულების გადასახადს დონორი არ იხდის, რადგან ის არ იღებს შემოსავალს გარიგებიდან. ეს დადგენილია კანონით. მაგრამ ნათესავს, რომელიც იღებს ქონებას საჩუქრად, უფლება აქვს არ გადაიხადოს გადასახადი, თუ ის ახლო ნათესავია, ანუ:

• ცოლი/ქმარი;

• მშობელი;

• ბავშვი (მათ შორის ნაშვილები);

• ბებია და ბაბუა;

• შვილიშვილი;

• ძმა/და.

გადასახადისგან გათავისუფლების უფლება უნდა დადასტურდეს შეთანხმების ორივე მხარის ნათესაური/ოჯახური კავშირების დამადასტურებელი დოკუმენტებით, მაგალითად, ქორწინების ან დაბადების მოწმობით, ყველა სახის სასამართლო გადაწყვეტილებით.

ამგვარად, როდესაც დადასტურდება ბინის ჩუქება ახლო ნათესავისთვის, გადასახადი არ გამოითვლება ან გადაიხდება.

გადასახადები საჩუქრებზე

ყველა სხვა შემთხვევაში, ხელშეკრულების გაფორმებისას, როგორიცაა ბინის ჩუქება ნათესავისთვის, გადასახადის გადახდა ხდება. კანონი ითვალისწინებს საგადასახადო ვალდებულებების წარმოშობას, თუ მიმღები არის დონორის შორეული ნათესავი, უცხო პირი ან არ შეუძლია დოკუმენტირება მოახდინოს ოჯახური კავშირების არსებობაზე.

გადასახადის გადამხდელები

არ არსებობს "საჩუქრის გადასახადის" ოფიციალური განმარტება.

ნიჭიერი პირებისთვის, რომლებიც ვალდებულნი არიან გადაიხადონ ეს საფასური, შემოწირულობის ოპერაციებიდან მიღებული შემოსავალი ითვლება მატერიალურ სარგებად და ექვემდებარება პირადი საშემოსავლო გადასახადს უძრავი ქონების ფასის პროცენტულად, რომლის ოდენობაც მითითებულია. BTI-ის შესაბამის სერტიფიკატში ან დამოუკიდებელი ორგანიზაციის- შემფასებლის ექსპერტიზის დასკვნაში. რომელიმე ამ დოკუმენტის ინფორმაციის საფუძველზე გამოითვლება გადასახდელი გადასახადის ოდენობა.

ასე რომ, ფიზიკური პირის შემოსავალი მიღებული საჩუქრის სახით ექვემდებარება პირადი საშემოსავლო გადასახადს. ასევე მოიცავს ნათესავებისთვის ბინის ჩუქებას. გადასახადები ზოგადად შორეულმა ნათესავებმა უნდა გადაიხადონ და ფინანსური რესურსების ნაკლებობა არ განიხილება გამოთვლილი პირადი საშემოსავლო გადასახადის შესაძლო გადაუხდელობის მიზეზად. ქონების ჩუქებით მიღებით დასაჩუქრებული იღებს გადასახადის გადახდის ვალდებულებას. არ არის გათვალისწინებული საცხოვრებლის საჩუქრად მიმღების სოციალური მდგომარეობა ან ასაკი. საჩუქრის გადასახადს იხდის ყველა კატეგორია: პენსიონერები, ინვალიდები, არასრულწლოვანი ბავშვები, რომლებისთვისაც ამას მშობლები ან მეურვეები ასრულებენ.

ნათესავისთვის ბინის მიცემა: გადასახადები. როგორ გამოვთვალოთთანხა?

გადასახადის თანხის დადგენა მარტივია. როდესაც ბინას აჩუქებენ ნათესავს, საგადასახადო ბაზა დგინდება შეწირული საცხოვრებლის ღირებულებად კადასტრის მიხედვით.

გადასახდელი გადასახადის ოდენობა გამოითვლება რეზიდენტ გადამხდელთა ქონების ღირებულების 13% ფორმულით. თუ დასაჩუქრებული არ არის რეზიდენტი, მაშინ გადასახადის განაკვეთი არის 30%. თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ მისი ზომა ორმაგი დაბეგვრის შემთხვევაში საერთაშორისო ხელშეკრულების გაფორმებით.

როგორ შეატყობინოთ IFTS?

როგორც წესი, Rosreestr-ის განყოფილებები აცნობებენ საგადასახადო ორგანოებს უძრავი ქონების ყველა ტრანზაქციის შესახებ, მაგრამ მათ ხშირად არ აქვთ ინფორმაცია ქონების გასხვისების შესახებ. ამიტომ უმჯობესია ეს ინფორმაცია თავად მიაწოდოთ. მაშინაც კი, თუ ნათესავისთვის ბინის ჩუქება გაფორმებულია, გადასახადის გამოთვლა და გადახდა არ არის საჭირო, თქვენ მაინც უნდა აცნობოთ ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს. მაგალითად, თუ ბინა საკუთრებაში იყო 3 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში შემოწირულობამდე, მაშინ ინსპექტირება უნდა ეცნობოს 30 აპრილამდე. ამ შემთხვევაში მოგიწევთ ნულოვანი დეკლარაციის წარდგენა, რომელშიც აღირიცხება შემოსავლის არარსებობა და პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდის ვალდებულება.

დეკლარაციას უნდა დაერთოს შემოწირულობის პროცედურის დამადასტურებელი შესაბამისი დოკუმენტები. დასაჩუქრებული, რომელიც არ არის ახლო ნათესავი და ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადი, ადგენს დეკლარაციას, რომელშიც გამოითვლება გადასახადის ოდენობა. ის ასევე უნდა წარედგინოს IFTS-ს ტრანზაქციის განხორციელების პერიოდის მომდევნო წლის 30 აპრილამდე.

ბინის მიცემანათესავი: საგადასახადო დეკლარაცია

შორეულმა ნათესავებმა, რომლებიც ვალდებულნი არიან გადაიხადონ გადასახადი ზოგადად, უნდა განაცხადონ უძრავი ქონების შემოწირულობის ხელშეკრულებით მიღებული შემოსავალი.

ნათესავისთვის ბინის მიცემა, გადასახადი (2014), რომელიც უნდა იყოს დათვლილი და გადახდილი - ეს ყველაფერი ასახულია დეკლარაციის ფორმა No3-NDFL-ში. KND 1151020-ის ეს დოკუმენტი გაუმჯობესებულია, შედგება 19 ფურცლისგან და გამოიყენება 2014 წლიდან. ამ დრომდე გამოიყენებოდა 23 ფურცელზე შემუშავებული ფორმა, რომელიც აფორმებდა ბინის ჩუქებას ნათესავისთვის. 2013 წელს გადასახადები დაანგარიშდა და აისახა ამ ფორმით. გამოთვლის ალგორითმი და ფსონების ზომა დიდი ხანია არ შეცვლილა.

გადახდის ვადები

გაანგარიშებული გადასახადი უნდა გადაიხადოთ მომავალი წლის 15 ივლისამდე, რეგისტრაციის ადგილზე ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში ანგარიშის დეტალების შემოწმების შემდეგ. მაგალითად, 2013 წელს შეწირული ბინის გადასახადი უნდა გადაიხადოთ 2014 წლის 15 ივლისამდე.

პასუხისმგებლობა დეკლარაციის შეუსრულებლობასა და პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადაუხდელობაზე

კანონი აწესებს დეკლარაციის (მათ შორის, "ნული") წარდგენის ვალდებულებას ნებისმიერ შემთხვევაში, თუნდაც გადასახადის გადახდა არ იყოს საჭირო. ამიტომ, თუ დოკუმენტი არ არის წარდგენილი მითითებულ ვადაში, გადამხდელს ემუქრება ჯარიმა 1000 რუბლის ოდენობით. თუ საგადასახადო დეკლარაცია არ წარედგინება IFTS-ს და გადახდა არ განხორციელდა, მაშინ ჯარიმები იზრდება, რაც შეადგენს დავალიანების თანხის 5%-ს ვადაგადაცილებული გადახდების ყოველ სრულ თვეზე, 1 მაისიდან. მაგრამ ჯარიმები არ უნდა აღემატებოდეს დავალიანების ოდენობის 30%-ს. მნიშვნელოვანია იცოდეთ,რომ თუ გადამხდელმა, IFTS-ის შეტყობინებამდე, გადაუხდელობის აღმოჩენის შემდეგ, გადაიხადა გადასახადი და ჯარიმები, მაშინ ინსპექციის მიერ ჯარიმის წარდგენა შეუძლებელია. ჯარიმები ამ შემთხვევაში დარიცხულია რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის მიერ იმ დროს დადგენილი რეფინანსირების განაკვეთის 1/300 ოდენობით, გამრავლებული გადახდის დაგვიანების დღეების რაოდენობაზე, 16 ივლისიდან..

თუ დეკლარაცია შეტანილია, მაგრამ გადასახადი არ არის გადახდილი 15 ივლისამდე, მაშინ ჯარიმის დარიცხვა არ შეიძლება და გადასახადის ოდენობა იზრდება მხოლოდ დაგვიანებით დარიცხული ჯარიმებით.

თუ ბინა აჩუქეს ნათესავს, გადასახადი (2014) იყო გამოთვლილი, მაგრამ არ გადაიხადეს მითითებულ ვადაში და დეკლარაცია არ იყო შეტანილი, მაშინ IFTS-ს აქვს ყველა მიზეზი, მოითხოვოს გადასახადის გადახდა სასამართლო. და ამ შემთხვევაში გადასახადის ოდენობა ასევე იზრდება იურიდიული ხარჯების ოდენობით.

განვიხილოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადის გაანგარიშების მაგალითი:

2014 წელს ბინა აჩუქეს ნათესავს. მიღებული შემოსავლის დაბეგვრა არ განხორციელებულა, ვინაიდან ივანოვი ი.ი.-მ, რომელმაც საჩუქარი მიიღო, არ იცოდა, რომ შემოსავლის დეკლარირება იყო საჭირო. ბინის ღირებულება კადასტრის ამონაწერის მიხედვით 3 მილიონი რუბლია.

შეტყობინება საგადასახადო სამსახურისგან გადაუხდელი გადასახადის შესახებ მიღებული 2015 წლის 5 აგვისტოს.

ვარიანტი 1: დავუშვათ, რომ ივანოვი 6 აგვისტოს წარადგენს დეკლარაციას და იმავე დღეს იხდის პირადი საშემოსავლო გადასახადს. ის ითვლის გადასახდელ თანხას შემდეგი გამოთვლებით:

• გადასახდელი გადასახადის ოდენობაა: 3,000,00013%=390,000 რუბლი;

• ჯარიმა ვადაგადაცილებული დღეებისთვის 16 ივლისიდან: 22 დღე390,0008.25% (განაკვეთირეფინანსირება) / 300=2,359,5 რუბლი

• პირგასამტეხლო ვალის ოდენობის 5% დეკლარაციის შევსებიდან ყოველ ვადაგადაცილებულ თვეზე (მაისი, ივნისი, ივლისი): 3 თვე.5%390,000=58,500 რუბლი

საერთო გადასახდელი თანხა იქნება: 390,000 + 2538,5 + 58,500=450,859,5 რუბლი.

2 ვარიანტი: თუ ივანოვი არ წარმოადგენს დეკლარაციას, მაშინ IFTS-ს უფლება აქვს დამატებით წარმოადგინოს ჯარიმა გადასახადის 20%-ის ოდენობით: 390,00020%=78,000 რუბლი. გარდა ამისა, ჯარიმის ზომაც იზრდება.

ასე რომ, უნდა გვახსოვდეს, რომ ყველა ადამიანს, ვინც ნათესავებისგან რაიმე ქონებას საჩუქრად იღებს, არ აქვს უფლება არ გადაიხადოს გადასახადი. ის უნდა გამოისყიდოს ნებისმიერი კატეგორიის დონორს, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ისინი მჭიდრო კავშირშია დონორთან. უმჯობესია დეკლარაცია შეიტანოთ და დროულად გადაიხადოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი, რადგან ვალის ოდენობა დროთა განმავლობაში სტაბილურად გაიზრდება. და სასამართლო სისტემა ამ შემთხვევებში, როგორც წესი, ყოველთვის იკავებს ფედერალური საგადასახადო სამსახურის მხარეს.