საზიარო საკუთრებაში არსებული ბინის სარგებლობის პროცედურის განსაზღვრა. საბინაო საკითხი

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ცხოვრებაში არის სიტუაციები, როდესაც ერთმანეთისთვის უცხო ადამიანები იძულებულნი არიან იცხოვრონ იმავე ტერიტორიაზე. ეს შეიძლება იყოს, მაგალითად, მეუღლეები, რომლებიც განქორწინდნენ, მაგრამ აგრძელებენ ცხოვრებას იმავე ბინაში, რადგან მათ არ აქვთ სხვა საცხოვრებელი, რამდენიმე მემკვიდრე, რომლებმაც მიიღეს ბინა მამკვიდრებლისგან და ისინი ყოველთვის არ არიან ნათესავები და ა.შ.

არ სურთ უარი თქვან საცხოვრებლის ნაწილზე, მათ უწევთ ერთად ცხოვრება. ამის საფუძველზე ხშირად ჩნდება კამათი, გაუგებრობები, საყვედურები, პრეტენზიები და სკანდალები. ამ სიტუაციიდან გამოსავალი შეიძლება იყოს საერთო საკუთრებაში არსებული ბინის გამოყენების პროცედურის დადგენა. ამის შესახებ სტატიაში ვისაუბრებთ.

როდის გჭირდებათ საცხოვრებლის შეკვეთა?

ჩვეულებრივ, წილები ბინაში ეკუთვნის ნათესავებს, რომლებმაც მემკვიდრეობით მიიღეს იგი, ან მეუღლეებს, რომლებიც განქორწინდნენ. ორივე შემთხვევაში მოქალაქეები რეალურად არ არიან ოჯახის წევრები და არ მართავენ ერთობლივ ოჯახს. ეს აჩენს საკითხს განსაზღვრის შესახებსაერთო საკუთრებაში არსებული ბინის გამოყენების პროცედურა.

საუკეთესოა ეს ბრძანება თავად დაადგინოთ ნებაყოფლობით საფუძველზე. ამ მიზნით იდება წერილობითი ხელშეკრულება, სადაც მფლობელები ადგენენ ბინით სარგებლობის ყველა მომენტს. საუკეთესო ვარიანტი იქნება ამ დოკუმენტის დამოწმება ნოტარიუსის მიერ.

მაგალითად, ალექსანდრე და სვეტლანა ივანოვები ცხოვრობდნენ ბინაში, რომელიც ერთად იყიდეს ქორწილის შემდეგ. რამდენიმე წლის შემდეგ წყვილი ერთმანეთს დაშორდა და ქონება გაიყო. თუმცა არც ალექსანდრეს და არც სვეტლანას საცხოვრებლად წასასვლელი არ ჰქონდათ და მეუღლის წილის გამოსყიდვაც შეუძლებელი იყო მათთვის. ამასთან დაკავშირებით, მათ მოუწიათ ერთად ცხოვრება ერთ ტერიტორიაზე.

ბინა იყო ოროთახიანი ბინა ცალკე ოთახებით. აქედან გამომდინარე, მათ არანაირი პრობლემა არ ჰქონდათ ამ შენობების გამოყენებაში. მაგრამ სამზარეულოსა და აბაზანაზე ვერ შეთანხმდნენ. ალექსანდრე სახლში ხშირად მოჰყავდა მეგობრები, რომლებთანაც ალკოჰოლს სვამდა. უფრო მეტიც, მან ისინი თავის ოთახში კი არ წაიყვანა, არამედ მათთან ერთად დასახლდა სამზარეულოში. ბუნებრივია, სვეტლანას ეს არ მოეწონა. მაგრამ ალექსანდრეს ასევე უკმაყოფილება ჰქონდა იმის გამო, რომ სვეტლანა აბაზანაში ნივთებს აშრობდა. შედეგად, ყოფილ მეუღლეებს მოუწიათ ხელშეკრულების გაფორმება, რომლის მიხედვითაც ალექსანდრემ შეწყვიტა მეგობრების მოყვანა და სამზარეულოში ყოფნა, ხოლო სვეტლანა აღარ აშრობდა ტანსაცმელს აბაზანაში.

როგორ შეიძლება გამოვიყენოთ წილადი საკუთრება?

საზიარო საკუთრებაში მყოფი ბინის გამოყენების პროცედურის დაწესებაზე გავლენას ახდენს სხვადასხვა ფაქტორი, კერძოდ:

• გაზიარებები.
• საცხოვრებელი ოთახების რაოდენობა.თუ ისინი საკმარისია თითოეული მფლობელისთვის - ეს ერთია და როცა მეტი მფლობელია, მაშინ გაცილებით რთულია შესაბამისი რიგის დადგენა.
• მაცხოვრებელთა რაოდენობა. ასე რომ, თუ ისინი არიან ორი (ყოფილი მეუღლეები, რომლებიც მესაკუთრეები არიან), მაგრამ მათთან ცხოვრობს არასრულწლოვანი შვილი, მაშინ ცოლს ეთმობა მეტი კვადრატული მეტრი ოთახი..
• აქვთ მოსახლეობას სხვა საცხოვრებელი.
• რეზიდენტებს შორის ოჯახური კავშირების არსებობა.
• განლაგება. ხშირად ბინებში - სასეირნო ოთახებში. ბუნებრივია, არავის სურს, რომ მის პირად სივრცეში მუდმივად შემოიჭრას სხვა მოიჯარეები.

იდეალურია შემთხვევა, როდესაც ცალკე ოთახების რაოდენობა არ არის ნაკლები მფლობელების რაოდენობაზე. შემდეგ თითოეულ მათგანს ენიჭება ოთახი და საერთო ტერიტორიების გაზიარება გრძელდება. ამ შემთხვევაში მიიღება კომუნალური ბინა.

მაგრამ თუ ბინა არის საერთო საკუთრებაში და შეუძლებელია თითოეული მოიჯარესთვის ოთახის გამოყოფა, მაგალითად, ოდნუშკა ბინის შემთხვევაში, მაშინ უმჯობესია ერთმა მფლობელმა გამოისყიდოს წილი. სხვა. როგორც წესი, ის, ვინც ფლობს დიდ წილს, გამოისყიდის მცირეს. მაგრამ შეიძლება არსებობდეს გამოსყიდვის სხვა ვარიანტები. ასევე, მფლობელებს შეუძლიათ შეთანხმდნენ, მაგალითად, პერიოდულად ისარგებლონ ბინით. შემდეგ, განსაზღვრულ პერიოდში, ერთ-ერთი მათგანი ცხოვრობს იქ, რომელიც შემდეგ ტოვებს და მეორე მფლობელი გადადის ბინაში გარკვეული პერიოდის განმავლობაში.

როგორ განვსაზღვროთ შესაბამისი თანმიმდევრობა?

შეკვეთის დადგენისასბინის საერთო საკუთრებაში გამოყენება უნდა შეესაბამებოდეს იმ წესებს, რომლებსაც მოიჯარეები ადგენენ საკუთარი თავისთვის და ერთმანეთთან. ისინი შეიძლება შეიქმნას ან დაარსდეს.

პირველი ვარიანტი ხდება მაშინ, როდესაც გარკვეული გზა განვითარდა როგორც ოთახების ფუნქციონირების, ასევე საერთო ტერიტორიების მფლობელებს შორის (სამზარეულო, აბაზანა, აბაზანა, დერეფანი). ამ შემთხვევაში ეს ბრძანება ყველას უხდება და არავის არაფრის შეცვლა არ სურს.

სიტუაცია უფრო გართულებულია იმ შემთხვევებში, როდესაც მფლობელებს აქვთ პრეტენზიები ერთმანეთის მიმართ. მაშინ თქვენ უნდა სცადოთ პრობლემების მოგვარება მოლაპარაკებების გზით. თუ ვერაფერზე ვერ შეთანხმდებით, მაშინ უნდა მიმართოთ სასამართლოს.

ბინის საერთო საკუთრებაში სარგებლობის პროცედურის განსაზღვრა ნიშნავს, რომ თითოეული მფლობელი ფლობს გარკვეულ ოთახს ან მის ნაწილს, ძირითადად მათი საკუთრების წილის პროპორციულად. ასევე გათვალისწინებულია სამზარეულოს, აბაზანის და სხვა საერთო ფართების გამოყენების წესები.

რა თქმა უნდა, უმჯობესია ბინის თითოეული მესაკუთრის წილი ნატურით იყოს გამოყოფილი ან წილის გამოსყიდვა. მაგრამ ეს ყოველთვის არ არის მიღწევადი. გამოყოფისას ზოგჯერ საჭიროა ხელახალი განვითარება. სახლის შემთხვევაში საკითხის მოგვარება ბევრად უფრო ადვილია, ვიდრე ბინით, როცა ამის გაკეთება თითქმის შეუძლებელია. გარდა ამისა, მფლობელებს ყოველთვის არ აქვთ ფული თავიანთი აქციების გამოსასყიდად. ამიტომ, ისინი უნდა შეთანხმდნენ იმ შეკვეთაზე, რომელიც ყველას მოერგება.

აპარტამენტში წილის ნატურით გამოყოფის 2 ვარიანტია. ეს არის:

• ნებაყოფლობითი შეთანხმების მიღწევა.
• საკითხის გადაწყვეტა სასამართლო გზითორგანო.

ჯობია ერთმანეთთან მოლაპარაკება დამოუკიდებლად, რადგან ეს ხელს უწყობს მაცხოვრებლებს შორის კარგი ურთიერთობის შენარჩუნებას. ამას ასევე გაცილებით ნაკლები დრო დასჭირდება, ვიდრე სასამართლოში წასვლას. ამ შემთხვევაში, მოიჯარეები თავად წყვეტენ, რომელი შენობა ვის მივა და როგორ გამოიყენებს საერთო ფართებს. მიღწეული შეთანხმებები კონსოლიდირებულია წერილობითი შეთანხმების გაფორმებით.

თუ შეთანხმება შეუძლებელია, მაშინ მხარეებს სხვა გზა არ აქვთ, გარდა სასამართლოში მიმართონ. მაგრამ ამ შემთხვევაშიც აუცილებელია იმ პროცედურის დაცვა, რომლითაც უნდა მოხდეს დავის წინასწარი გადაწყვეტა. ამ მიზნით, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ სხვა მფლობელებს ხელშეკრულების დადების წინადადებით. უმჯობესია დოკუმენტი რეგისტრირებული ფოსტით გაგზავნოთ ფოსტით. ნებადართულია პირადად გადაცემა, მაგრამ ადრესატმა ხელი უნდა მოაწეროს მიღების ფაქტს. ეს საკითხის მშვიდობიანი მოგვარების მცდელობის მტკიცებულებაა.

ხელშეკრულება არ უნდა იყოს დამოწმებული. შეგიძლიათ სიტყვიერი შეთანხმებებითაც კი შემოიფარგლოთ. თუმცა, თუ რომელიმე მხარე დაარღვევს მიღწეულ შეთანხმებებს, ამის დამტკიცება ძალიან რთული იქნება. გარდა ამისა, მხარეები შეიძლება შეთანხმდნენ ბინის საერთო საკუთრებაში გაყიდვაზე.

ხელშეკრულების დადება

თუ მფლობელები უკვე გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ცხოვრობენ ერთად, უკვე დადგენილია შენობის გამოყენების გარკვეული პროცედურა და არ არსებობს პრეტენზია ერთმანეთის მიმართ, მაშინ ეს მიუთითებს იმაზე, რომ მიღწეულია სიტყვიერი შეთანხმებები. მაგრამ იმისთვის, რომ დაიზღვიოთ თავი მომავლისთვის, მაგალითად, თუ ვინმე გადაწყვეტს შეცვლასჩამოყალიბებული ცხოვრების წესი, ღირს წერილობითი ხელშეკრულების გაფორმება. ამ მიზნით, ტექსტი ასახავს პირობებს, რომელ შენობებს გამოიყენებს თითოეული მოიჯარე და როგორ გამოიყენებს საერთო ფართებს.

დოკუმენტი გახდება იურიდიულად სავალდებულო მას შემდეგ, რაც თითოეული მოიჯარე ხელს მოაწერს ხელშეკრულებას. ასევე შესაძლებელია ნოტარიუსთან დაკავშირება. მაშინ დოკუმენტი კიდევ უფრო მეტ „წონას“მიიღებს. მაგრამ ცხოვრებაში, ასეთი ხელშეკრულებები, სამწუხაროდ, იშვიათად იდება. მშვიდობის პირობებში ეს უბრალოდ არ წარმოიქმნება და ურთიერთსაყვედურებისა და პრეტენზიების არსებობის შემთხვევაში მხარეები, როგორც წესი, ვერ შეთანხმდებიან და სასამართლოს მიმართავენ.

თუ გადაწყდა ბინის გაყიდვა ან მისი ნაწილის გამოსყიდვა, იდება ხელშეკრულება ბინის წილის გაყიდვაზე. ეს ხშირად იწვევს კამათს ხარჯებზე. დავის თავიდან ასაცილებლად, ღირს უძრავი ქონების შემფასებლის დარეკვა, რომელიც დაადგენს რეალურ ფასს.

ბრძანების დადგენა სასამართლოს მეშვეობით

შესაბამისი წესრიგის დამყარების მთავარი პირობაა საერთო საზიარო საკუთრებაში არსებული ბინის მდებარეობა. ნომერში, კომუნალურ ბინაში წილი უკვე გაყოფილია. იქ თითოეული მფლობელი ცალკე ოთახის ან მისი ნაწილის ერთადერთი მფლობელია. ამიტომ, სასამართლოს მიმართვა შეგიძლიათ მხოლოდ სამზარეულოს, აბაზანის და სხვა მსგავსი ადგილების მუშაობის რიგის დასადგენად.

კიდევ ერთი პირობაა, რომ პრეტენზია მხოლოდ ბინის წილის მფლობელს შეუძლია. ამრიგად, მაშინაც კი, თუ მოქალაქე რეგისტრირებულია ბინაში, მაგრამ კანონიერად არ არის თანამფლობელი, მას არ აქვს სასამართლოში მიმართვის უფლება.

მოქმედების ალგორითმი

განმცხადებელი, რომელიც წარადგენს სასამართლოს საჩივარს საერთო საკუთრებაში არსებული ქონების განკარგვის შესახებ, უნდა დაიცვას გარკვეული პროცედურა, კერძოდ:

1. გააკეთეთ დავის მშვიდობიანი მოგვარების მცდელობა, დაუკავშირდით მეორე მხარეს ან მხარეებს ამ სიტუაციიდან გამოსვლის წინადადებით, მათ შორის, ბინის წილის გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებით.
2. თუ ეს არ დაგვეხმარება, შეგიძლიათ დაიწყოთ საცდელი მზადება. ამ მიზნით, თქვენ უნდა შეაგროვოთ საჭირო დოკუმენტები.
3. შემდეგი, პრეტენზია წარდგენილია. უმჯობესია დაუკავშირდეთ გამოცდილ ადვოკატს ამ მოთხოვნით, რადგან ამ დოკუმენტის მომზადების შეცდომები სავსეა განაცხადის განხილვაზე უარის თქმით ან იწვევს სასამართლო პროცესის დაგვიანებას.
4. მიიღე მონაწილეობა გამოცდაში. პროცესი შეიძლება ერთ თვემდე გაგრძელდეს. ამიტომ, შეხვედრებზე დასწრების დროის არ არსებობის შემთხვევაში, ეს უფლება შეიძლება ადვოკატსაც მიენიჭოს.
5. სააპელაციო სასამართლოს გადაწყვეტილება. ეს კეთდება, თუ წვეულებას არ შეეფერება.
6. მიიღეთ სასამართლოს გადაწყვეტილება და სააღსრულებო ფურცელი ხელში. ზოგჯერ ბრალდებულებს არ სურთ გადაწყვეტილების შესრულება. მაშინ მოსარჩელემ უნდა მიმართოს მანდატურის სამსახურს. მთავარი დოკუმენტი, რომელზეც ეს სპეციალისტები მოქმედებენ, არის სააღსრულებო ფურცელი. ამის საფუძველზე იწყებენ პროცესს და აიძულებენ მოპასუხეს შეასრულოს სასამართლოს გადაწყვეტილება.

დოკუმენტები

სარჩელთან ერთად სასამართლოს წარედგინება შემდეგი საბუთები:

• სარჩელის განცხადების რამდენიმე ასლი (ერთი სასამართლოსთვის, სხვები პროცესის მონაწილეებისთვის დაერთი ჩემთვის).
• პირადობის მოწმობის ასლი.
• ამონაწერი USRN-დან.
• ბინაზე საერთო საზიარო საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი.
• დავის მეგობრული გადაწყვეტის მცდელობის დამადასტურებელი დოკუმენტები.
• ტექნიკური პასპორტი უძრავი ქონებისთვის.
• ქვითარი ფასიანი სახელმწიფო ბაჟით.

თუ სამომავლოდ იგეგმება წილის გაყიდვა, მაგრამ მოსარჩელეს სურს ჯერ სარგებლობის ბრძანების გაფორმება, მას დასჭირდება დოკუმენტი უძრავი ქონების შემფასებლისგან.

დროი

აპლიკაციის განხილვის პერიოდი დამოკიდებულია ბევრ ფაქტორზე, კერძოდ:

• შეხვედრაზე მონაწილეთა დასწრება.
• საპირისპირო პოზიცია.
• საჭირო დოკუმენტების ხელმისაწვდომობა.
• სხვა ქულები.

ყოველ შემთხვევაში, სარჩელი გრძელდება მინიმუმ 2 თვე.

ღირებულება

ხელოვნების მიხედვით. საგადასახადო კოდექსის 333.19, ამ დავისთვის სახელმწიფო მოსაკრებლის ოდენობაა 300 რუბლი. საჭირო თანხა გაიზრდება, თუ მოსარჩელეს სურს დაუკავშირდეს ადვოკატს. ასე რომ, განაცხადის შედგენა შეიძლება ღირდეს 1-დან 3 ათას რუბლამდე. ცალკე მოგიწევთ ადვოკატის მიერ მოსარჩელის ინტერესების წარმომადგენლობის გადახდა.

პრეტენზია

კანონი არ ადგენს სარჩელის ფორმას. ამავდროულად, მკაცრი მოთხოვნებია დაწესებული მის შედგენაზე, რომლებიც ჩამოყალიბებულია ხელოვნებაში. 131 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსი. კერძოდ, ის უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

• სასამართლოს სახელი.
• მხარეთა პერსონალური მონაცემები.
• დოკუმენტის სახელი.
• შენობებში წილის საკუთრების გაჩენის საფუძველი.
• გაზიარებები.
• ოთახის აღწერა, ოთახების რაოდენობის მითითებით, მათი ადგილმდებარეობის, აღწერილობის, კომუნალური ოთახების ფართობის და ა.შ.
• დავის არსი.
• წინასწარი მორიგების მცდელობების მითითება.
• პრეტენზიები.
• დართული დოკუმენტების სია.
• თარიღი და ხელმოწერა.

სამართლებრივი ჩარჩო

ასეთი პრეტენზიების განხილვისას სასამართლოები ხელმძღვანელობენ შემდეგი დებულებებით:

• ქვეყნის მთავარი კანონის (კონსტიტუციის) მუხლი 35.
• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მუხლი 247.
• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მუხლი 307.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

ასევე, სასამართლოს გადაწყვეტილება დამოკიდებულია საქმის კონკრეტულ გარემოებებზე.

სასამართლო მაგალითი: უცხო ტერიტორიაზე შეჭრა

მოქალაქე ნიკოლაი პეტროვი ბინაში წილის მფლობელია. მის გარდა მასში კიდევ ორი თანამფლობელი ცხოვრობს. ისინი პერიოდულად შედიან ნიკოლაის ოთახში უნებართვოდ. ამასთან, ისინი უარს ამბობენ რაიმე სახის ხელშეკრულების გაფორმებაზე. პეტროვმა შეიტანა სარჩელი შესაბამისი პროცედურის აღსრულების მოთხოვნით.

ვინაიდან ნიკოლაი ადრე ცდილობდა ხელშეკრულების დადებას, სასამართლომ განიხილა საქმე და მიიღო გადაწყვეტილება მოსარჩელის სასარგებლოდ. გამოყოფილი ოთახი მისი პირადი საკუთრებაა და არავის აქვს მასში შესვლის უფლება, ისევე როგორც ნიკოლაი ვერ შეაღწევს სხვა მაცხოვრებლების კუთვნილ შენობაში მოწვევის გარეშე. არ არსებობს შეზღუდვები გაზიარებულ სივრცეებზე.

მაგალითი სასამართლო პროცესიდანპრაქტიკა: "ნერვებზე თამაში"

თუ ერთ-ერთ მეუღლეს არ სჭირდება ოთახი, რადგან მას სხვა ადგილი აქვს, სადაც ცხოვრობს, მაგრამ მან მხოლოდ მეორე მხარის ნერვების მოსაშუშებლად მიმართა, სასამართლო, სავარაუდოდ, მოსარჩელის სასარგებლოდ არ გამოიტანს გადაწყვეტილებას. ამგვარად, თუ ერთ-ერთი მეუღლე არ ცხოვრობს ბინაში, მაშინ მეორეს აქვს უფლება აიღოს უკეთესი მახასიათებლების მქონე ოთახი.

მაგალითად, განქორწინების შემდეგ, ნატალია პეტროვა დარჩა კაპიკში, რომელიც იყიდა ყოფილ ქმართან ნიკოლაითან. ეს უკანასკნელი გადავიდა ქორწინებამდე მის მიერ ნაყიდ ოდნუშკაში. ერთობლივი ბინის ორი ოთახიდან ერთი არის გასასვლელი, მეორეს კი პირველთან შედარებით უფრო დიდი ფართობი აქვს. გამოდის, რომ ოთახები აშკარად უთანასწოროა. თუმცა, ნიკოლაიმ, რომელიც თავის ერთ ოთახში გადავიდა, სასამართლოს მიმართა და მოითხოვა, რომ მის განკარგულებაში დარჩენილიყო უფრო დიდი ოთახი. ამასთან, მას არ სურდა თავისი წილის გაყიდვა, ასევე არ ცხოვრობდა სადავო ბინაში. ნიკოლაის ყოფილმა მეუღლემ, ნატალია პეტროვამ სარჩელი შეიტანა. მან სასამართლოს სთხოვა დაედგინა მისი ცხოვრება კომფორტულ დიდ ოთახში. სასამართლომ დააკმაყოფილა მოსარჩელის მოთხოვნები.

იურისპრუდენციის მაგალითი: ქალიშვილთან ცხოვრება

მეუღლეებმა სვეტლანამ და ალექსანდრე ივანოვებმა შეიძინეს ოროთახიანი ბინა 60 კვ.მ. ქორწინების პერიოდში მათ ქალიშვილი შეეძინათ. წყვილმა გადაწყვიტა ქორწინების დაშლა, რის შემდეგაც თითოეულმა მათგანმა მიიღო ცალკე ოთახი. მათ დაშორება ვერ მოახერხეს, რადგან ყოფილმა ქმარმა მცირეწლოვანი ბავშვის ბინაში წილი არ გაყიდა.შევთანხმდი

ალექსანდრეს ეკავა დიდი ოთახი 20 კვადრატული მეტრი ფართობით. ამავდროულად, სვეტლანა და მისი ქალიშვილს პატარა ოთახში მოუწიათ შეკრება. სვეტლანას თხოვნამ ოთახის გამოსაცვლელად ალექსანდრეზე გავლენა არ მოახდინა. ამასთან დაკავშირებით, სვეტლანას სასამართლოში მისვლა მოუწია 20 კვადრატული მეტრის ფართობის მისთვის გამოსაყენებლად გადაცემის მოთხოვნით. მ, სადაც ყოფილი მეუღლე იმყოფება. სასამართლომ, რა თქმა უნდა, მხარი დაუჭირა მოსარჩელეს და უბრძანა ალექსანდრეს გადაეცა დიდი ოთახი სვეტლანასა და მისი ქალიშვილის გამოსაყენებლად.

წილის განაწილება

თუ საკითხი სასამართლოს გზით გადაწყდება, მაშინ დიდი სირთულეებისთვის უნდა მოემზადოთ. კერძო სახლის შემთხვევაში წილის გამოყოფა გაცილებით ადვილია. განსაკუთრებული სირთულეები წარმოიქმნება შენობის მცირე ფართობზე, მაგრამ მფლობელების დიდი რაოდენობით. წილის ნატურით განაწილება დაკავშირებულია სხვადასხვა პრობლემასთან. საქმის განხილვისას სასამართლო გამოდის კონკრეტული გარემოებებიდან. კერძოდ, ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა:

• ასაკი.
• შვილის გაჩენა ან არ გაჩენა.
• პროცესში მონაწილეთა პროფესიული აქტივობები.
• ინვალიდობა.
• სხვა ფაქტორები.

ასე თუ ისე, როდესაც გადაწყვეტთ, როგორ დაარეგისტრიროთ წილის ბინაში საკუთრებაში, პასუხი იქნება ცალსახა: მიმართეთ სასამართლოს.

თუ ბინა არის მუნიციპალური

დღევანდელ კანონმდებლობაში არ არსებობს წესები დამქირავებელთა მიერ მუნიციპალური საცხოვრებლით სარგებლობის პროცედურის შესახებ. ადრე განხილული პროცედურა ვრცელდება მხოლოდ იმ საცხოვრებლებზე, რომლებიც ეკუთვნის ფიზიკურ პირებს საკუთრების უფლებით. მოთხოვნა გადაცემის გამოყენების კონკრეტულიმუნიციპალურ ბინაში ფართი შესაძლებელია მხოლოდ სოციალური იჯარის ხელშეკრულების შეცვლის შემთხვევაში.

ხელოვნების მე-2 ნაწილის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 69, ასეთი საცხოვრებლის მოიჯარეები თანაბარი არიან უფლებებისა და მოვალეობების თვალსაზრისით. აქედან გამომდინარე, თითოეული ეს პირი თანაბარ პირობებში სარგებლობს შენობაში. ამასთან დაკავშირებით, შეუძლებელია შენობის გამოყენების თანმიმდევრობის დადგენა. თუ მოიჯარეები ვერ შეთანხმდნენ, მაშინ ამ სიტუაციიდან მხოლოდ ერთი გამოსავალია: ბინის კერძო საკუთრებაში გაცემა. ზოგჯერ მოიჯარეებს აინტერესებთ, შესაძლებელია თუ არა ბინის წილის პრივატიზება. ასეთი კითხვა არასწორია. საჯარო საცხოვრებლებში თავდაპირველად არ არის აქციები. ისინი გამოჩნდება მხოლოდ მაშინ, როცა ბინა კერძო საკუთრების უფლებით მოიჯარეებს ეკუთვნის. ასე რომ, პასუხი არის არა.

დასკვნა

თუ მოიჯარეებს კეთილმეზობლური ურთიერთობა აქვთ, მათთვის შენობის გამოყენების პროცედურის დადგენა, ბინის საერთო საკუთრებაში გაყიდვის გადაწყვეტილების მიღება არ არის რთული. მაგრამ დაძაბული ურთიერთობებით ყველაფერი სხვაგვარადაა. ხშირად ისინი წყდება მხოლოდ სასამართლოში. ასეთი სამართალწარმოება, როგორც წესი, არ არის ადვილი მხარეებისთვის. ამისათვის საჭიროა საკმარისი მტკიცებულებათა ბაზის მოპოვება, დამკვიდრებულ პრაქტიკაზე დაყრდნობა და საპროცესო წესების ცოდნა. ამიტომ საუკეთესო ვარიანტი ამ შემთხვევაში არის გამოცდილ ადვოკატთან დაკავშირება, რომელიც ყველაფერს გააკეთებს იმისათვის, რომ დაიცვას განმცხადებლის უფლებები კანონის შესაბამისად.