ბინის ყიდვისას სახელმწიფო მოვალეობა: ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები, დიზაინის მახასიათებლები, ზომა და გადახდის ფორმა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ბინის ყიდვისას სახელმწიფო გადასახადი ერთ-ერთი სავალდებულო გადასახადია. ეს არ იმუშავებს, თუ არ გადაიხდით. ახალი მფლობელის უფლებების რეგისტრაციამდე მოგიწევთ შესაბამისი ქვითარის წარდგენა. ამიტომ უძრავი ქონების მყიდველმაც და გამყიდველმაც გარიგების დადებამდეც ყურადღებით უნდა შეისწავლონ ეს საკითხი. გასათვალისწინებელია ბევრი ნიუანსი: ვინ და როდის იხდის, რატომ არის საერთოდ საჭირო ეს გადასახადი და ა.შ.

სახელმწიფო მოვალეობა ბინის ყიდვისას

ნებისმიერი უძრავი ქონების გარიგება მოითხოვს რეგისტრაციას სახელმწიფო უწყებებში. ყველა სამუშაო, რომელიც დაკავშირებულია დოკუმენტების მიღებასთან, შემდგომ გადამოწმებასთან და დამუშავებასთან, ითვლება ფასიან მომსახურებად. ამიტომ სახელმწიფომ შემოიღო შესაბამისი გადასახადი, რომელიც სავალდებულოდ ითვლება.

დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს, რომ ეს არის ერთჯერადი გადახდა. უძრავი ქონების გაყიდვა არის იურიდიული გარიგება ქრამდენიმე ეტაპი. ზოგიერთი მათგანი სახელმწიფო ბიუჯეტში გადასახადების გადახდას გულისხმობს. თუ ეს უგულებელყოფილია, მყიდველსა და გამყიდველს შორის გარიგების კანონიერად დადება შეუძლებელი იქნება.

აი, რა ეტაპებს გადიან ისინი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის პროცესში:

1. სამართლებრივი სათანადო ექსპერტიზა.
2. წინასწარი ხელშეკრულების შედგენა.
3. ხელმოწერა მთავარ დოკუმენტზე.
4. წინა ეტაპზე გაფორმებული ხელშეკრულების რეგისტრაცია.
5. ურთიერთგარიგებები.
6. ახალი მფლობელის საკუთრების რეგისტრაცია.
7. გადასახადების გადახდა.

ტრანზაქციის ამ ბრძანების შესაბამისად, სახელმწიფოს სასარგებლოდ გადასახადები უნდა გადაიხადოს მეოთხე და მეექვსე ეტაპებზე.

სახელმწიფო გადასახადის ოდენობა

2018 წლიდან, მნიშვნელობა აქვს, ვინ იხდის საფასურს. ფიზიკური პირისთვის მისი ზომა უფრო დაბალია, ვიდრე იურიდიული პირისთვის. მოდით, უფრო დეტალურად ვისაუბროთ ამ ნიუანსებზე.

იურიდიული პირებისთვის ბინის შეძენისას სახელმწიფო გადასახადის მინიმალური ოდენობაა 33000 ორივე ქვემოთ ჩამოთვლილ დოკუმენტზე. ზუსტი რაოდენობა მერყეობს რეგიონის მიხედვით. ფიზიკური პირებისთვის - 3000 რუბლი. აქედან 2000 რუბლი საკუთრების მოწმობის გასაცემად. კიდევ ათასი რუბლი ეღირება ხელშეკრულების რეგისტრაცია უძრავი ქონების გამყიდველსა და მის მყიდველს შორის.

იპოთეკა

უძრავი ქონების მაღალი ფასები აიძულებს მომხმარებლებს მიმართონ საბანკო მომსახურებას და მოითხოვონ მიზნობრივი სესხები. უძრავი ქონების შეძენის შემთხვევაში ასეთ სესხს იპოთეკა დაერქმევა. რა კავშირშია ეს ბინის ყიდვისას სახელმწიფო მოვალეობასთან? ყველაზე პირდაპირი.

რუსული კანონმდებლობის შესაბამისად, იპოთეკური ხელშეკრულებაც უნდა დარეგისტრირდეს. ყველა ასეთი ტრანზაქცია აისახება უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. ეს აუცილებელია უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად, როდესაც ისინი ჩადენილია. ამგვარმა ქმედებებმა თავიდან უნდა აიცილოს ისეთი სიტუაციები, როდესაც ერთი და იგივე ობიექტი ერთდროულად რამდენიმე მყიდველთან არის დაგირავებული.

USRN-ში შესვლისთვის, თქვენ ასევე მოგიწევთ გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი. სინამდვილეში, ისინი, ვინც უძრავ ქონებას იპოთეკით ყიდულობენ, იხდიან ერთ გადასახადს მეტს, ვიდრე ის მყიდველები, რომლებიც მხოლოდ საკუთარ სახსრებს ეყრდნობიან.

ფიზიკური პირებისთვის სახელმწიფოს სასარგებლოდ გადახდის ოდენობა განისაზღვრება 200-დან 3000 რუბლამდე. თუ ახალი მფლობელისთვის ქონების რეგისტრაცია გჭირდებათ, ბინის ყიდვისას სახელმწიფო გადასახადი იქნება 3000.

იურიდიული პირებისთვის გადასახადის განაკვეთები გაცილებით მაღალია. ამიტომ უკიდურესად წამგებიანია მათი სახელით ტრანზაქციების განხორციელება. იპოთეკური ხელშეკრულების რეგისტრაცია ეღირება 28200 რუბლი. იურიდიული პირის საკუთრების უფლების მსგავსი პროცედურა შეადგენს 22000 რუბლს სახელმწიფოს სასარგებლოდ.

ახალი კორპუსი

მყიდველები ყოველთვის არ ყიდულობენ უძრავ ქონებას მეორად ბაზარზე. ზოგიერთი მათგანი ხდება პირველი მფლობელი, აფორმებს ხელშეკრულებას დეველოპერთან და ინვესტიციას ახორციელებს შენობის მშენებლობაში.

თუ ბინა შეძენილია ობიექტის მიწოდებამდე, საჭირო იქნება DDU-ს რეგისტრაცია. ბინის მყიდველისგან სახელმწიფო მოვალეობა იქნება 350-დან 6000 რუბლამდე. საჭიროების შემთხვევაში შეიყვანეთრეგისტრირებულ კონტრაქტში ცვლილებების შეტანა, გადასახადი კვლავ 350 რუბლია.

გადამყიდველები

ის მყიდველები, რომლებიც ყიდულობენ საცხოვრებელს წინა მფლობელისგან, ასევე მოუწევთ გადაიხადონ სახელმწიფო გადასახადი.

მისი ზომა:

• ფიზიკური პირებისთვის – 350 რუბლი;
• იურიდიული პირებისთვის - 1000 რუბლი.

ვინ იხდის?

გამყიდველსა და მყიდველს შორის გარიგების განხორციელებისას ეს კითხვა ყოველთვის ჩნდება. რა თქმა უნდა, ბევრისთვის ეს ვარიანტი მიმზიდველად გამოიყურება, თუ საერთოდ არაფრის გადახდა არ არის საჭირო სახელმწიფოსთვის. თუმცა, ეს გამორიცხულია.

რუსეთში უძრავი ქონების ყველა ტრანზაქცია უნდა დარეგისტრირდეს. მათ შორის, EGRN-ში. ცოტა ხნის წინ, ამ რეესტრიდან მხოლოდ ამონაწერი შეიძლება იყოს საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი.

ამიტომ გამყიდველმა და მყიდველმა კვლავ უნდა მოაგვარონ სახელმწიფო გადასახადის გადახდასთან დაკავშირებული საკითხები. შეიძლება რამდენიმე მათგანი იყოს მთელი ტრანზაქციის პროცედურის განმავლობაში.

მოლაპარაკება მოგიწევთ დამოუკიდებლად, ვინ იხდის სახელმწიფო გადასახადს ბინის ყიდვისას. როგორც წესი, ეს ხარჯები ეკისრება ქონების მყიდველს. თუმცა, სხვა ვარიანტებიც შესაძლებელია. გადასახადი გადაიხადა:

• მყიდველი;
• გამყიდველი;
• თანხა იყოფა თანაბრად.

ტრანზაქციის მონაწილეები დამოუკიდებლად თანხმდებიან, ვინ უნდა გადაიხადოს სახელმწიფო გადასახადი ბინის ყიდვისას. თუ არჩეულია პირველი ვარიანტი და რამდენიმე მყიდველია, ისინი ანაწილებენ თანხას ერთმანეთში. იგივე ეხება გაყიდვის მხარეს.

გამყიდველს აქვს მნიშვნელოვანი პასუხისმგებლობა. მისიამოცანაა Rosreestr-ისთვის დოკუმენტის წარდგენა ახალ მფლობელზე საკუთრების გადაცემის მოთხოვნით. ამ სიტუაციაში გადასახადი არ არის.

ფუნქციები

მათ, ვინც ახორციელებს უძრავ ქონებაზე გარიგებას, უნდა მოემზადოს სახელმწიფო გადასახადის ორმაგი გადახდისთვის.

პირველი - ხელშეკრულების რეგისტრაციისთვის.

მეორე - საკუთრების რეგისტრაციის გარიგების დასრულების შემდეგ. მას იხდის მყიდველი.

ადრე ასე იყო.

კანონმდებლობის გარკვეული ცვლილებების შემდეგ, ერთადერთი დოკუმენტი, რომელიც მოითხოვს სავალდებულო რეგისტრაციას, არის ამონაწერი USRN-დან. სწორედ ამისთვის გჭირდებათ სახელმწიფო გადასახადის გადახდა, რომლის ოდენობა დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვინ იხდის მას: ფიზიკური თუ იურიდიული პირი.

როგორ გადავიხადო?

ქვითარი გაიცემა საკუთრების რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტების მთელი პაკეტის წარდგენის შემდეგ. გადასახადის გადახდის შემდეგ ის უნდა იყოს შენახული. მომავალში ეს დაადასტურებს, რომ სახელმწიფო გადასახადი მართლაც გადახდილია.

გადახდის ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები - არანაკლებ აქტუალური საკითხი. სად გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი ბინის შესაძენად? ეს პროცედურა არ არის რთული.

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა მიიღოთ გადახდის ქვითარი. ეს დოკუმენტი გაიცემა საბუთების წარდგენის შემდეგ, რაც იძლევა ნასყიდობის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საშუალებას.

შემდეგი, რჩება ყველაზე მოსახერხებელი ხერხის გამოყენება:

• გადახდა საბანკო დაწესებულებაში.
• დაუკავშირდით MFC-ს. ეს ცენტრები გვთავაზობენ ფართო სპექტრსმომსახურება. შესყიდვისთვის სახელმწიფო გადასახადის გადახდასთან დაკავშირებით პრობლემა არ უნდა იყოს.
• ბანკის პირადი ანგარიშის მეშვეობით. ამისათვის თქვენ უნდა გქონდეთ ადრე გაცემული ბარათი.

სახელმწიფო ბაჟის გადახდის შემდეგ აუცილებელია შეინახოთ მიღებული ქვითარი ან სხვა გადახდის დოკუმენტი. მომავალში, თქვენ უნდა დაადასტუროთ გადასახადის გადახდის ფაქტი. ამის გაკეთება შესაბამისი დოკუმენტის გარეშე გაძნელდება, ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქცია კი შეიძლება გადაიდო ან ჩავარდეს. ასეთი შედეგების თავიდან ასაცილებლად, უბრალოდ შეინახეთ შტამპის გადახდის ქვითარი.

არ შემიძლია გადავიხადო სახელმწიფო გადასახადი?

ზოგიერთ შემთხვევაში, სახელმწიფო ათავისუფლებს ფიზიკურ პირებს ამ გადასახადის გადახდისგან. ბევრისთვის ეს ინფორმაცია ზედმეტი არ იქნება. თუმცა ეს არ ეხება იურიდიულ პირებს. მათთვის სახელმწიფო ბაჟის გაუქმება არ არის გათვალისწინებული. ყველა ქვემოთ ჩამოთვლილი ეხება მხოლოდ ინდივიდებს.

ასე რომ, სახელმწიფო გადასახადის ოდენობა შეიძლება შემცირდეს, თუ გარიგების ერთ-ერთი მხარე იქნება ბენეფიციართა შორის. ამავდროულად, მეორე მხარე (ეს შეიძლება იყოს გამყიდველი ან მყიდველი) სრულად ასრულებს გადასახადის გადახდასთან დაკავშირებულ ვალდებულებებს.

გათავისუფლებულია სახელმწიფო გადასახადისგან:

• ღარიბი მოქალაქეები;
• მათ, ვინც გადასცემს ბავშვებს ქონებას, მათ შორის ნაშვილები;
• ისინი, ვინც გარიგებას დებს მეუღლესთან ან სხვა ახლო ნათესავთან.

ბოლო ორი სიტუაცია მოითხოვს ნოტარიუსის მონაწილეობას.

ახლა იცით, რა სახელმწიფო გადასახადი უნდა გადაიხადოთ ბინის შეძენისას, როგორია გადახდის პროცედურა და სად შეიძლება იყოსკეთება. როგორც გაირკვა, იურიდიული პირებისთვის მისი ზომა ბევრად აღემატება ფიზიკურს.