სახლის პრივატიზაცია: უფლებები, შეკვეთა, დოკუმენტები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ჩვენს ქვეყანაში სახლების, ბინების (ანუ საცხოვრებელი მარაგის) პრივატიზაციის პროცესი 1991 წელს დაეცა. სწორედ მაშინ მოხდა მნიშვნელოვანი მოვლენა - პირველი კანონის გამოქვეყნება, რომელიც შეიცავს ქონების დენაციონალიზაციის სამართლებრივი პროცესის რეგულაციებს. მომდევნო წლების განმავლობაში მნიშვნელოვანი ცვლილებები განხორციელდა პრივატიზაციის პირობებში და საკანონმდებლო ბაზაში, მაგრამ პროცედურის მიზანი და მნიშვნელობა უცვლელი დარჩა - საკუთრების გადაცემა ფიზიკურ პირებზე (მოქალაქეებზე) იმ საცხოვრებლებზე, რომლებიც მათ ადრე ეკავათ სოციალურ საცხოვრებელზე. იჯარა.

რომელი კანონი არეგულირებს პროცედურას?

ფედერალური კანონი "რუსეთის ფედერაციაში საბინაო ფონდის პრივატიზების შესახებ", გამოცემული 2004 წლის 29 დეკემბერს, არის მოქმედი სამართლებრივი აქტი, რომელიც ეხება ამ საკითხს. დენაციონალიზაციის პროცედურის შეზღუდვის საწყისი ვადები არაერთხელ შეიცვალა. მანამდე 2015 წლის 1 მარტი იყო ბოლო თარიღი, რის შემდეგაც უფასო პრივატიზაცია ვერ მოხერხდა. პრაქტიკაში გაირკვა, რომ რუსების დიდმა ნაწილმა არ შეძლო ან არ ჰქონდა დრო საცხოვრებლის მოწყობასაკუთარი. ამ უკანასკნელ გარემოებასთან დაკავშირებით, სახელმწიფო სათათბიროს დეპუტატებმა ვადა 2017 წლის 1 მარტამდე გადადეს. მაგრამ ეს არ გახდა ზღვარი. ეს პერიოდი მუდმივად გრძელდება. მათ, ვისაც ჯერ არ ჰქონდა დრო სახლის პრივატიზებისთვის დოკუმენტების შედგენისთვის, შეიძლება არ ინერვიულოთ - ჯერ კიდევ არის შესაძლებლობა.

როგორია თქვენი ქონება?

მოგეხსენებათ, კერძო ოჯახები განსხვავდებიან თავიანთი სტატუსით. თქვენი სახლი შეიძლება იყოს საცხოვრებელი, ქვეყნის, მიეკუთვნოს მიწის ნაკვეთის მქონე შინამეურნეობების რიცხვს ან ნაკვეთის გარეშე სახლებს. თითოეული ამ სტატუსისთვის, სახლის საკუთრებაში პრივატიზების პროცედურა გამოირჩევა საკუთარი ნიუანსებით. თუ ეს საჭიროა ბინადრობის ნებართვასთან ერთად, მას უნდა ჰქონდეს საცხოვრებელი სტატუსი და მისთვის მოთხოვნები განსაკუთრებული ხასიათისაა.

როგორც სახლის ნაწილს უნდა ჰქონდეს საცხოვრებელი ოთახები და შენობა საყოფაცხოვრებო მიზნებისთვის. სტრუქტურული ელემენტები, რომლებიც მას ქმნიან, უნდა იყოს მოხმარებული და არავითარ შემთხვევაში არ წარმოადგენდეს საფრთხეს მაცხოვრებლებისთვის. ხელმისაწვდომი საინჟინრო სისტემები უნდა აკმაყოფილებდეს კომფორტის საჭირო დონეს. თუ სახლი მდებარეობს სოფლად და ამავდროულად არ აქვს კეთილმოწყობა, ტუალეტი უნდა მოეწყოს გარეთ.

პრივატიზაციის პირობები

ყველაზე მნიშვნელოვანი პირობა, რომლითაც შეიძლება დაიწყოს კერძო სახლის პრივატიზების პროცესი, არის ის, რომ ეს საცხოვრებელი ადამიანებმა გამოიყენონ საცხოვრებლად. რა თქმა უნდა, ეს მხოლოდ ზოგადი პოზიციაა. პრივატიზებას დაქვემდებარებული შენობები ექვემდებარება ბევრად უფრო დეტალურ სპეციფიკას.

საცხოვრებელი სახლი არის სახლი, რომელიც გამოდგება მთელი წლის განმავლობაშირეზიდენცია. თუ პირობები ხელმისაწვდომია მხოლოდ ზაფხულის არდადეგებისთვის, ასეთი საცხოვრებლის პრივატიზება შესაძლებელია მხოლოდ საზაფხულო რეზიდენციის სახით. ამ შემთხვევაში გასათვალისწინებელია, რომ საზაფხულო რეზიდენციის სტატუსში სახლის გაცემის შემდეგ მესაკუთრე კარგავს შესაძლებლობას დარეგისტრირდეს ამ საცხოვრებელ ფართზე, ასევე მიიღოს შეღავათები და კანონით გათვალისწინებული სხვა შეღავათები..

ამგვარად, საცხოვრებლის პრივატიზაციაზე ფიქრი დაიწყეთ ყველაზე მნიშვნელოვანის - მისი სტატუსის გადაწყვეტით. მაშინ გაირკვევა რა დოკუმენტებია საჭირო სახლის პრივატიზებაზე.

რა იძლევა პრივატიზაციას

ამ ეროვნული მნიშვნელობის პრობლემის გადაჭრა - რუსეთის ფედერაციაში საბინაო მარაგის ნაციონალიზაცია - ნიშნავს, რომ ყველას მიეცეს შესაძლებლობა შეიძინოს საცხოვრებელი ფართი საკუთარი შეხედულებისამებრ განკარგოს თავისი მიწა და ხელმისაწვდომი კვადრატული მეტრი. გარდა ამისა, პრივატიზაციის ყველაზე მნიშვნელოვანი პლიუსი არის ის, რომ საცხოვრებლის მემკვიდრეობით მიღება შეუძლიათ შთამომავლებს.

საკუთარი სახლი ყოველთვის იყო ოჯახის კეთილდღეობისა და მომავლისადმი ნდობის სიმბოლო. ამიტომ თქვენ უნდა იცოდეთ ძირითადი ინფორმაცია ისეთი პროცედურის შესახებ, როგორიც არის სახლის პრივატიზება.

როცა საქმე ეხება კერძო სახლს, არსებობს გარკვეული რაოდენობის ფუნქციები ხელმისაწვდომი. კანონი ნათლად არეგულირებს მხოლოდ ზოგადი საფუძვლებისა და ძირითადი პირობების გარკვეულ კრებულს, რომლებზედაც რეგისტრირებულია სახლის საკუთრება. სინამდვილეში, ჯერ კიდევ არსებობს უამრავი სხვადასხვა იურიდიული ნიუანსი. ამიტომაც აზრი აქვს სპეციალისტების - რეალტორებისა და იურისტების დახმარების გამოყენებას. რა თქმა უნდა, მათ მოუწევთ მომსახურების გადახდა. მაგრამ ზეეს დაზოგავს დროს და დარწმუნებული იყავი, რომ ყველაფერი კანონის ფარგლებში კეთდება.

თუ თავად გადაწყვეტთ პროცესის ჩატარებას, მკაფიოდ უნდა გესმოდეთ საცხოვრებლის საკუთრებაში გადაცემის რეგისტრაციის პროცედურა - ზუსტად სად უნდა მიმართოთ, რა დოკუმენტებია სახლის პრივატიზებისთვის და რა რაოდენობით უნდა შეგროვდეს. და რა პერიოდის განმავლობაში ესა თუ ის დახმარება.

ფიქრობთ კერძო სახლის პრივატიზაციაზე, დაგეგმეთ დოკუმენტების პაკეტის შეგროვება, რომელიც ეხება ყველას, ვინც ამჟამად ცხოვრობს მასში. ეს პროცესი საკმაოდ ხანგრძლივია. თუ ვსაუბრობთ აგარაკის პრივატიზაციაზე, რომლის გამოყენება მხოლოდ ზაფხულშია დაგეგმილი, ყველაფერი გაცილებით მარტივია. პროცედურა მოიცავს განცხადების შესრულებას ყველა იმ პირის პასპორტით, ვინც მონაწილეობს პროცესში. მომავალში ისინი გახდებიან აღნიშნული შენობის მესაკუთრეები.

თქვენ აუცილებლად დაგჭირდებათ საკადასტრო გეგმა არსებული საიტისთვის და უნდა მიმართოთ BTI-ს საკადასტრო პასპორტის მშენებლობისთვის რეგისტრაციისთვის. გარდა ამისა, თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი და დაურთოთ ქვითარი შეგროვებულ დოკუმენტების პაკეტს.

სახლი სოფლად

თუ თქვენი სახლი მდებარეობს სოფლად, მაშინ ასეთი საცხოვრებლის პრივატიზაცია საკმაოდ პრობლემური ამოცანაა. საქმე იმაშია, რომ ყველაზე ხშირად ამ შემთხვევაში ხდება სახლისა და მიწის ერთდროული პრივატიზაცია. ამ უკანასკნელს, თავის მხრივ, აქვს გარკვეული კატეგორია, სტატუსი და საზღვრები.

თუ გეგმავთ მხოლოდ ერთი სახლის პრივატიზაციას მიწის გარეშე, მაშინ პროცესიქალაქში სახლის პრივატიზაციის მსგავსი. პროცედურა ასეთი იქნება: თქვენ აგროვებთ ყველა საჭირო დოკუმენტს, წერთ განცხადებას მუნიციპალურ ხელისუფლებაში, შემდეგ მიიღებთ ან გადაწყვეტილებას, რომელიც საშუალებას მოგცემთ პრივატიზებაზე, ან უარს იტყვით ამაზე. ამ უკანასკნელის მიზეზი შესაძლოა იყოს დოკუმენტების მარეგულირებელ დოკუმენტებთან შეუსაბამობა ან ობიექტის როგორც ასეთი პრივატიზების შეუძლებლობა.

სახლის პრივატიზაციის დაწყებისას რა საბუთები უნდა გადაეგზავნოს მუნიციპალიტეტს? მათი შემადგენლობა საკმაოდ სტანდარტულია. სიაში შედის საკადასტრო პასპორტი საჭირო რაოდენობის ასლებით, დოკუმენტი, რომელიც იძლევა უფლების მინიჭებას აღნიშნულ შენობაზე (იჯარის ხელშეკრულების სახით, ორდერი და ა.შ.), ამონაწერი სახლის წიგნიდან, პირადი ანგარიშები, აგრეთვე. როგორც პირველად პრივატიზაციაში მონაწილეობის მოწმობა. გარდა ამისა, თქვენ უნდა მოაწყოთ პრივატიზაციით სხვა მოიჯარეების თანხმობა (აუცილებელია წერილობით). ალტერნატიულად, ერთ-ერთმა მათგანმა შეიძლება უარი თქვას პროცედურაში მონაწილეობაზე ამ უფლების მეორეზე გადაცემით. და, რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა დაწეროთ განაცხადი არსებული ნიმუშის მიხედვით.

სახლის მორთვა მიწის ნაკვეთით

თუ გეგმავთ სახლის პრივატიზებას იმ მიწასთან ერთად, რომელზეც ის მდებარეობს, დაგჭირდებათ დამატებითი დოკუმენტები სწორედ ამ მიწასთან დაკავშირებით. მათი შემადგენლობა დამოკიდებულია მის კატეგორიაზე. რას ნიშნავს ეს პრაქტიკაში? ზემოთ ჩამოთვლილ ნაშრომების მთელ პაკეტს უნდა დაამატოთ კიდევ რამდენიმე.

ამ შემთხვევაში საუბარია აღნიშნულ მიწის ნაკვეთზე თქვენი უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტზე, მიწის მართვაზე, მიწის აზომვითი აქტი, საკადასტრო გეგმა და ტერიტორიის შეზღუდვის პროექტი.

გააზიარეთ პრივატიზაცია

თუ საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი პრივატიზებულია, ყველა, ვინც გამოცხადდება მფლობელთა შორის, არ შეიძლება უარი თქვას. ყველამ უნდა გამოყოს თავისი წილი დოკუმენტური აღრიცხვით. სამწუხაროდ, საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილის ერთი პროცედურით პრივატიზება შეუძლებელია - ეს ქმედება კანონით დაუშვებელია.

ერთადერთი გამონაკლისი არის სწორედ ამ ნაწილის შერჩევა დამოუკიდებელ ობიექტად BTI-ს ოფიციალური დადასტურებით. ამ შემთხვევაში ეს კვადრატული მეტრი ექვემდებარება პრივატიზაციას. ასეთი გადაწყვეტის მაგალითია ერთი ან რამდენიმე ოთახის პრივატიზაცია.

ბევრს აინტერესებს კითხვა, შესაძლებელია თუ არა დანგრეული კერძო სახლის პრივატიზება. კანონის მიხედვით, იმ შემთხვევაშიც კი, როდესაც სახლს კომისია ამ სტატუსს ამტკიცებს (დასანგრევად), მასში მცხოვრებს აქვს მისი პრივატიზების სრული უფლება. ანუ საცხოვრებლის სტატუსს ამ მხრივ ფუნდამენტური განსხვავება არ აქვს.

პრივატიზაციის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

მთავარ უპირატესობებად მიჩნეულია მესაკუთრეთათვის მეტი შესაძლებლობა მოიჯარეებთან შედარებით. თქვენ შეგიძლიათ შესწიროთ, გაყიდოთ, იქირაოთ ან გადასცეთ თქვენი სახლი თქვენს მემკვიდრეებს. მესაკუთრის სახლიდან "არსად" გამოსახლება არ შეიძლება. დანგრევის აუცილებლობის შემთხვევაში, სახელმწიფო ვალდებულია აუნაზღაუროს მას საცხოვრებლის ღირებულება ან გაუწიოს მისი ექვივალენტი..

სესხის აღება შესაძლებელია არსებული საცხოვრებლის უსაფრთხოების სანაცვლოდ. მასში შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ ნათესავები და არა მხოლოდ ისინი. პრივატიზებული საცხოვრებელი ნებადართულია მოდერნიზება დააღადგინეთ თქვენი გემოვნებით.

და უარყოფითი მხარეები? მთავარი მინუსი არის ქონების ყოველწლიური გადასახადის გადახდის აუცილებლობა, ასევე საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობის მუდმივად მზარდი ხარჯები. ყოველივე ამის შემდეგ, მფლობელი თავად უნდა იყოს პასუხისმგებელი ყველა კომუნიკაციაზე. მისი გარდაცვალების შემთხვევაში, ანდერძის არარსებობის შემთხვევაში, სამკვიდრო უფლების თაობაზე კამათი შეუძლიათ არა მარტო სახლში რეგისტრირებულებს, არამედ ნებისმიერ მემკვიდრეს..

ვის ეკუთვნის სახლის პრივატიზების უფლება?

ეს უფლება აქვს ყველას, ვინც დარეგისტრირებულია სახლში და იკავებს მას სოციალური იჯარის ხელშეკრულებით, მათ შორის არასრულწლოვან ბავშვებს. ყველასთვის აუცილებელი პირობაა რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეობა.

უფრო მეტიც, დროებით დაუსწრებლებს აქვთ საცხოვრებლის პრივატიზების უფლება - სამხედრო მოსამსახურეები, სხვა ქალაქებში სწავლული სტუდენტები, მსჯავრდებულები ან გატარებული ხანგრძლივი მკურნალობა.

პროცედურა სახლის პრივატიზებისთვის

სახლში პრივატიზაციის პროცედურის სწორად წარმართვისთვის, თქვენ უნდა გაეცნოთ პროცედურას. ასე რომ, მოდით გადავიდეთ მოკლე ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციაზე.

იმ პირის ქმედება, რომელმაც სახლის პრივატიზაცია დაიწყო, ასეთია:

1. მიმართეთ საბინაო განყოფილებას.

2. ეწვიეთ BTI-ს საკადასტრო პასპორტისა და საკადასტრო გეგმის მისაღებად.

3. პრივატიზაციის პროცესში პირველადი მონაწილეობის დამადასტურებელი მოწმობის გაცემა.

4. მიიღეთ ამონაწერი სახლის რეესტრიდან და პირადი ანგარიშიდან.

5. ყველა შეგროვებული დოკუმენტი გადაიტანეთ საბინაო განყოფილებაში და საპასუხოდ მიიღეთ გადაწყვეტილების ორი ასლი სახლის საკუთრებაში გადაცემის შესახებ.

6. მიმართეთფედერალური სარეგისტრაციო სამსახური დოკუმენტების აღნიშნული პაკეტის განაცხადით.

7. დაახლოებით 30 დღის შემდეგ მიიღეთ საკუთრების მოწმობა.

მაცხოვრებლების თანხმობა

სახლის პრივატიზაცია შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მასში მცხოვრები ყველა თანახმაა. როგორც ბავშვების ინტერესების დამცველები, მოქმედებენ მათი მშობლები ან მეურვეობის საბჭოები, რომლებსაც აქვთ არასრულწლოვნის სახელით მოქმედების უფლებით. მოქალაქეებს, რომლებიც უკვე მონაწილეობენ პრივატიზაციაში, არ მოეთხოვებათ უარის გაცემა. ამ შემთხვევაში მათ მხოლოდ დოკუმენტი მოეთხოვებათ, რომ ისინი მონაწილეობენ უცხოური საცხოვრებლის პრივატიზაციაში.

რა საბუთები დასჭირდებათ მონაწილეებს? რა თქმა უნდა, პირველ რიგში, ეს არის პასპორტები ან სხვა პირადობის დამადასტურებელი საბუთები, შემდეგ - ცნობა, რომელიც შედგენილია ფორმა 3-ში, რომელიც ადასტურებს იმ ფაქტს, რომ ამ პირს ადრე არ მიუღია მონაწილეობა პრივატიზაციაში.

შემდეგი - დოკუმენტების ნაკრები BTI-დან, რეგისტრაციის მოწმობის ჩათვლით. ზემოთ უკვე აღინიშნა საბინაო განყოფილებაში განცხადების შევსების აუცილებლობის შესახებ, რომელშიც თითოეული მაცხოვრებლის ხელმოწერა უნდა იყოს დატანილი.

პრივატიზაციის ეტაპები

გაიხსენეთ ამ პროცედურის თანმიმდევრობა. იწყება შესაბამისი დადგენილებით, შემდეგ უძრავი ქონების პრივატიზაციის ხელშეკრულება ექვემდებარება დამოწმებას. ამის შემდეგ - სახელმწიფო რეგისტრაცია. გარდა ამისა, აღნიშნული საცხოვრებლის საკუთრება რეგისტრირებულია.

კანონი არ არეგულირებს დროის ინტერვალს ხელშეკრულების მიღებასა და სავალდებულო რეგისტრაციის მომენტს შორის. მაგრამ შიგნითმესაკუთრის ინტერესებიდან გამომდინარე, ეს პროცესი ძალიან არ გადადოს. ხელშეკრულება უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ. ყველა დოკუმენტი მას უნდა მიემართოს პრივატიზების შესახებ დასკვნის მიღებიდან 12 თვის ვადაში.

თუ მოთხოვნაა საჭირო

ზოგჯერ საჭირო ხდება სახლის პრივატიზების გარიგების ბათილად ცნობა. ამ შემთხვევაში, ნებისმიერ მფლობელს აქვს უფლება, სარჩელით მიმართოს სასამართლო ორგანოებს. გარიგება შეიძლება ჩაითვალოს ბათილად ან ბათილად. პირველ შემთხვევაში არ არის აკრძალული პრივატიზაციის დღიდან დაწყებული ასეთი მთელი 10 წლით წარდგენის გადადება..

საკამათო გარიგების შემთხვევაში ვადა მხოლოდ 12 თვეა. სარჩელის ინიციატორი შეიძლება იყოს ადმინისტრაცია ან მეურვეობის ორგანო.

გამოშვების ფასი

კანონის მიხედვით, ეს პროცედურა (პრივატიზაცია) ჩვენს ქვეყანაში არ საჭიროებს არანაირ გადახდას, ანუ ხდება უფასოდ. ამავდროულად, მოგეხსენებათ, დოკუმენტების შეგროვებას ყოველთვის თან ახლავს გარკვეული ხარჯები (სახელმწიფო მოვალეობა, BTI-დან ტექნიკური პასპორტის შეკვეთა და ა.შ.). თუ შუამავლების დახმარებას მიმართავთ, ხარჯები მნიშვნელოვნად გაიზრდება.

მოიწევს მეტი ხარჯების გაწევა, თუ სასამართლო პროცესი აუცილებელია. ეს შესაძლებელია, მაგალითად, საჭიროების შემთხვევაში, ნებისმიერი გაფართოების ლეგალიზება. შესაბამისად, შეუძლებელია კონკრეტულად პასუხის გაცემა პრივატიზების პროცედურის ღირებულების შესახებ - ყოველ ჯერზე თანხა საკუთარი იქნება.

მიწის პრივატიზაციის შესახებ

უნდა გვესმოდეს, რომ თავად სახლი და მიწა რომმის მიმდებარედ და მაცხოვრებლების მიერ გამოყენებული, ეკუთვნის ორ განსხვავებულ საპრივატიზაციო ობიექტს. თუ გსურთ თითოეული მათგანის საკუთრება, უმჯობესია ეს ერთდროულად გააკეთოთ. კანონმდებლობა არ კრძალავს ამის ცალ-ცალკე გაკეთებას - უბრალოდ ეს უფრო მომგებიანია მფლობელისთვის.

თუ სახლის პრივატიზების შემდეგ მესაკუთრე უარს იტყვის მიწის საკუთრების რეგისტრაციაზე, იგი ვერ შეძლებს ამ ქონების გაჩუქებას ან გაყიდვას.

შესაძლებელია თუ არა პრივატიზაციაზე უარის თქმა

თითოეულ მომავალ მფლობელს აქვს სრული უფლება უარი თქვას ამ პროცედურაში მონაწილეობაზე. კანონის მიხედვით, ასეთ შემთხვევაში მისი წილი გაიცემა სხვა მოიჯარეებზე. გარდა ამისა, არსებობს გარკვეული პირის სასარგებლოდ უარის თქმის შესაძლებლობა. ნებისმიერ შემთხვევაში, ეს ქმედება აუცილებლად უნდა დამოწმებული იყოს ნოტარიულად.

თუ ოჯახის ერთ-ერთი წევრი უარს იტყვის დანარჩენების სასარგებლოდ, იგი ინარჩუნებს საცხოვრებლის სარგებლობის უფლებას მას შემდეგ, რაც იგი საკუთრებაში გახდება განუსაზღვრელი ვადით.