ქონების გამოქვითვა სახლის აშენებისას: დოკუმენტები, განმარტებები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

იცით, რომ სახლის აშენების ღირებულება შეიძლება შემცირდეს და მოხდეს კანონის საფუძველზე? რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსში, ასეთი დამხმარე ღონისძიება, როგორც ქონების გამოქვითვა, განკუთვნილია მომუშავე მოქალაქეებისთვის. სახლის აშენებისას და დასრულებისას სახელმწიფო თანხის ნაწილს დააბრუნებს, თქვენ უბრალოდ უნდა მიაწოდოთ დოკუმენტების პაკეტი თქვენს საგადასახადო აგენტს.

რა არის გადასახადის გამოქვითვა

გადასახადის გამოქვითვა არის გადასახადის ნაწილი, რომელიც უბრუნდება გადასახადის გადამხდელს. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი ითვალისწინებს ქონების გადასახადის გამოქვითვას საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისთვის. ამგვარად, სახელმწიფო ცდილობს ახალი სახლების მშენებლობის სტიმულირებას და მზა სახლები და ბინები უფრო ხელმისაწვდომი გახადოს.

ვის შეუძლია მიიღოს გამოქვითვა

რუსეთის ფედერაციის ყველა მომუშავე მოქალაქეს, რომლის საშემოსავლო გადასახადი შეადგენს 13%-ს, უფლება აქვს მიიღოს ქონების გამოქვითვა სახლის აშენებისთვის. მთავარია რუსეთის მოქალაქეობა ჰქონდეთ და ხაზინაში გადაიხადონ გადასახადები, ე.ი. ოფიციალურად მუშაობდა რუსეთში.

მათ უფლება აქვთ დაბრუნდნენ საშემოსავლო გადასახადის სრული განაკვეთის ტოლი IZHS მიწის ნაკვეთის შეძენისას, გადაიხადონ განვითარების სამუშაოები დაასევე სამშენებლო მასალების შეძენის ღირებულებისთვის.

რა პირობებია მისი უზრუნველყოფის

ახალი სახლის მშენებლობისთვის საგადასახადო გამოქვითვის პირობები გაწერილია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 220-ე მუხლში. კანონის მიხედვით, მოქალაქეს მიეწოდება:

• ხარჯები სახლის პროექტის შემუშავებისთვის;
• საშენი მასალების შესყიდვის ხარჯები;
• ხარჯები სამშენებლო მუშაკების, არქიტექტორების და მშენებლობაში ჩართული სხვა პროფესიონალების გადასახდელად;
• კომუნალური კავშირის ხარჯები.

გამოქვითვები ხელმისაწვდომია მხოლოდ ზემოაღნიშნული ხარჯებისთვის. ნებისმიერი სხვა, რომელიც არ შეესაბამება ამ აღწერას, არ მიიღება. თქვენ ვერ მიიღებთ გამოქვითვას შეძენილი ბეტონის მიქსერისთვის ან ბურღისთვის, რადგან ისინი არ მიეკუთვნება არცერთ ზემოთ ჩამოთვლილ კატეგორიას.

რა საბუთებია საჭირო მისაღებად

თქვენი უფლების გამოსაყენებლად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ თქვენი ვინაობის და უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტების ნაკრები. ქვემოთ მოცემულია დოკუმენტები სახლის აშენებისთვის ქონების გამოქვითვისთვის, რომელსაც საგადასახადო აგენტი მოითხოვს თქვენგან:

• პასპორტის ასლი;
• TIN;
• განაცხადი სახლის მშენებლობისთვის გამოქვითვისთვის (ეს ინფორმაცია მითითებული უნდა იყოს დოკუმენტში);
• შემოსავლის სერტიფიკატი;
• შემოსავლის დეკლარაცია;
• ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• მიწის მოწმობის ასლი;
• შენობის ხელშეკრულების ასლი;
• ჩეკები, ქვითრები, სამშენებლო ხარჯების ოდენობის დამადასტურებელი ნებისმიერი დოკუმენტი.

თუ თქვენს ოჯახში გყავთ არასრულწლოვანი შვილები, თქვენ ასევე უნდა მიაწოდოთ დაბადების მოწმობა თითოეული ბავშვისთვის. თუ თქვენ გყავთ მინიმუმ ერთი მინდობით აღსაზრდელი, თქვენ მოგიწევთ მეურვეობის ორგანოების გადაწყვეტილება იმის შესახებ, რომ ბავშვი თქვენს მზრუნველობაშია.

ფული არ ბრუნდება ნაღდი ანგარიშსწორებით ან პირად საბანკო ანგარიშზე. ისინი გაიცემა ხელფასთან ერთად სამუშაო ადგილზე სალაროში ან სამუშაო საბანკო ბარათზე. ამავდროულად, თუ თქვენ მუშაობთ 2-3 სამუშაოზე ერთდროულად, თქვენ გაქვთ უფლება მიიღოთ იგი სამუშაო ადგილიდან. ამ შემთხვევაში, დოკუმენტების ასლები უნდა მიეწოდოს ყველა დამსაქმებელს, რომელიც მოქმედებს როგორც დაკავების აგენტი.

კანონის მიხედვით, თქვენ შეგიძლიათ არ შეიტანოთ საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაცია. თუმცა, ეს დოკუმენტი შეიცავს ინფორმაციას, რომლის მიღებასაც გარკვეული დრო დასჭირდება. განაცხადის განხილვის პროცესის დასაჩქარებლად უმჯობესია შეავსოთ და წარადგინოთ დეკლარაცია.

გამოქვითვის თანხები

გამოქვითვის ოდენობა დამოკიდებულია სამშენებლო მასალების შესაძენად დახარჯულ თანხაზე, მუშაკთა ხელფასზე და ა.შ. კანონის შესაბამისად, თქვენ უფლება გაქვთ ქონების გამოქვითვა 2 მილიონ რუბლამდე ოდენობით. ამასთან, თუ საცხოვრებელი შენდება არა მასში საცხოვრებლად, არამედ გასაყიდად, მაშინ თანხა იქნება არაუმეტეს 250 ათასი რუბლი, იმ პირობით, რომ უძრავი ქონების ღირებულება 1 მილიონ რუბლზე ნაკლებია. ამავე დროს, უნდა გავითვალისწინოთდროის ფაქტორი. სახლის მშენებლობისთვის ქონების გამოქვითვის მაქსიმალური ოდენობა უდრის იმ თანხას, რომელიც იყო გათვალისწინებული ბალანსის ფორმირების თვეში, გადატანილი შემდეგ პერიოდებში.

ქონების გამოქვითვა არ არის გათვალისწინებული, თუ საცხოვრებელი შეძენილია ან აშენდა სამშობიარო კაპიტალით ან დამსაქმებლის სახსრებით. ის ასევე მიუწვდომელია არამუშა პენსიონერებისთვის, რადგან პენსია არ იბეგრება, რაც იმას ნიშნავს, რომ არაფერია დასაკლები.

შემიძლია გამოქვითვა მივიღო დაუმთავრებელი საცხოვრებლისთვის

ხშირად ხდება, რომ ყიდულობენ არა მხოლოდ მიწის ნაკვეთს ან სახლის გეგმას, არამედ უკვე გადაკეთებულ ან თითქმის გადაკეთებულ შენობას. მაგალითად, ნაყიდია მიწის ნაკვეთი, რომელზეც უკვე დადგმულია საძირკველი და სარდაფი. შესაძლებელია თუ არა ამ შემთხვევაში დათვლა დაუმთავრებელი სახლისთვის გამოქვითვის მიღებაზე? კანონში წერია, რომ მისი მიღება შეგიძლიათ არა მხოლოდ ნაკვეთის შესაძენად, არამედ დაუმთავრებელი სახლისთვის და თუნდაც მისი დასასრულებლად (თუ სახლი აშენებულია, მაგრამ არ არის დასრულება)..

იმ თანხებზე, რომელიც წინა მფლობელმა დახარჯა კერძო სახლის მშენებლობაზე, რა თქმა უნდა, გამოქვითვას ვერ მიიღებთ. თქვენ ასევე მოგიწევთ დოკუმენტაცია, რომ მიიღეთ დაუმთავრებელი სახლი. ანუ, აზრი აქვს ყველა იმ შენობის დარეგისტრირებას და დოკუმენტირებას, რაც რეალურად გაკეთდა მანამ, სანამ წინა მეპატრონე სახლს იყიდიდა. ეს უნდა გაკეთდეს შეძენისთანავე, რათა შემდგომში არ მოხდეს გაუგებრობები ახალი სახლის მშენებლობისთვის გადასახადის გამოქვითვის ოდენობის განსაზღვრისას.

დაუმთავრებელი შენობის გამოქვითვის მისაღებად, თქვენ უნდაგარდა იმ დოკუმენტებისა, რომლებიც გადაცემულია სახლის ნულიდან აშენებისას, ითვალისწინებს დაუმთავრებელი საცხოვრებლის მიღებისა და გადაცემის აქტს. ეს მართალია მაშინაც კი, თუ მასში წილი გაქვთ შეძენილი.

სახლის მშენებლობისთვის ქონების გამოქვითვის მისაღებად დაუკავშირდით თქვენს დამსაქმებელს. თუ თქვენ მუშაობთ მსხვილ საწარმოში და არ გაქვთ უშუალო წვდომა მენეჯერთან, უნდა წარადგინოთ განაცხადი ადამიანური რესურსების განყოფილებაში. იმ შემთხვევაში, თუ დამსაქმებელთან დაკავშირება შეუძლებელია, განაცხადი და დოკუმენტების პაკეტი შეიძლება წარედგინოს უახლოეს საგადასახადო ოფისში.

შემიძლია კიდევ მივიღო გამოქვითვა

კანონი არ ითვალისწინებს საგადასახადო გამოქვითვის ხელახლა მიღებას. მაშინაც კი, თუ სხვა სახლს იყიდით ან სამუშაოს შეცვლით, მეორედ სახლის აშენების გამოქვითვას ვერ ითვლით.

ყველა მოქალაქეს აქვს უფლება მიიღოს ქონებრივი გამოქვითვა სახლის მშენებლობისთვის. კანონი საშუალებას გაძლევთ გამოიყენოთ საგადასახადო გამოქვითვა სახლის ასაშენებლად, მაგალითად, სხვა მეუღლის, მოზარდების, მომუშავე ბავშვებისა და ოჯახის სხვა წევრებისთვის, მაგრამ მხოლოდ მათი ნებართვით.

შესაძლებელია თუ არა გამოქვითვადი ნაშთის მიღება

ხდება ისე, რომ კერძო სახლის აშენებისას კანონით გათვალისწინებული გამოქვითვის მთელი თანხა არ დაიხარჯა. მაგალითად, სახლის აშენებისას თქვენ შეგეძლოთ 2 მილიონ რუბლზე ნაკლები თანხის ანაზღაურება. შემდეგ თქვენ ან თქვენი ოჯახის წევრებმა გადაწყვიტეთ სხვა სახლის აშენება. შესაძლებელია თუ არა დარჩენილი თანხების გამოყენება? თუ თქვენ არ ხართ დაკავებული ექსკლუზიურად მათი შემდგომი გაყიდვისთვის განკუთვნილი სახლების მშენებლობით, მაშინ შეგიძლიათ, მაგრამ მხოლოდ ფარგლებშიდარჩენილი თანხა და რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 220-ე მუხლით გათვალისწინებული პირობებით..

როგორ გამოითვლება გამოქვითვა ბინის კორპუსში წილობრივი მონაწილეობისთვის

საგადასახადო ქონების გამოქვითვა მშენებლობისა და დამთავრებისთვის შესაძლებელია, თუ გადასახადის გადამხდელს აქვს შეძენილი საცხოვრებლის საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა. ის უნდა იყოს წარმოდგენილი განაცხადთან ერთად. უფრო მეტიც, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ არა მხოლოდ შეძენილი სამშენებლო მასალებიდან, არამედ სესხის პროცენტიდანაც, თუ მიღებული თანხა აშენდა საცხოვრებელი კორპუსი..

საზიარო მშენებლობაში მონაწილეობისას მის მიღებას მხოლოდ სახლის ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ შეძლებთ, რადგან მხოლოდ ამის შემდეგ გაიცემა სერთიფიკატი. სანამ არ გექნებათ ეს დოკუმენტი, თქვენ ვერ მიიღებთ ქონების გადასახადის გამოქვითვას საერთო მშენებლობაზე. საკუთრების მოწმობა შედის დოკუმენტების სავალდებულო პაკეტში, იმის გათვალისწინებით, რომ რუსეთში სამშენებლო კომპანიებთან ყველაფერი სუფთა არ არის. თუ ხელშეკრულებაში მითითებული მშენებლობის ვადა 3 წელზე მეტია, თქვენ ვერ მიიღებთ გამოქვითვას.

გადახდა

როგორც კი შესაძლებელი გახდება მშენებლობისას ქონების გამოქვითვის მიღება, აუცილებელია დამსაქმებელს ან საგადასახადო განყოფილებაში წინასწარ მომზადებული დოკუმენტების პაკეტის წარდგენა. 3 თვის ვადაში საგადასახადო სამსახური ამოწმებს საბუთებს და უარის თქმის არარსებობის შემთხვევაში გამოქვითვა ჩაირიცხება და გაიცემა ხელფასთან ერთად.

თუ 3 თვის განმავლობაშიგადაწყვეტილება არ იქნა მიღებული, გადასახადის გადამხდელს უფლება აქვს საგადასახადო სამსახურს მოსთხოვოს პროცენტის გადარიცხვა მიმდინარე რეფინანსირების განაკვეთის ოდენობით.

გამოქვითვაზე უარის თქმის შემთხვევაში დოკუმენტების არასწორად შესრულებული პაკეტის გამო (არ არსებობს სერთიფიკატები, მითითებულია არასწორი მონაცემები), შეიძლება განმეორდეს მოთხოვნა.

უარის ან გაცემის შესახებ გადაწყვეტილება საგადასახადო ორგანოს ფოსტით გაგზავნის გადასახადის გადამხდელის საცხოვრებელ ადგილზე. ამასთან, მათ უნდა მიუთითონ ქონების გადასახადის გამოქვითვის გაცემაზე უარის თქმის მიზეზი. ისინი ვალდებულნი არიან წერილობით გამოგიგზავნონ ახსნა-განმარტებები ფოსტით საცხოვრებელი ადგილის მისამართზე

შესაძლო პრობლემები

შეიძლება წარმოიშვას პრობლემები თანხის დაბრუნებისას, რაც გამოიწვევს იმ ფაქტს, რომ თქვენ დაკარგავთ ქონების გამოქვითვის მიღების შესაძლებლობას:

• სამშენებლო სამუშაოების ხანგრძლივობის გამო. გამოქვითვის მისაღებად, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ მიღების მოწმობა. თუ რაიმე მიზეზით მშენებლობა 3 წელზე მეტხანს გაჭიანურდა, მისი მიღება აღარ იქნება შესაძლებელი.
• დაყოვნება საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების შესრულებაში. ყველაზე ხშირად, საერთო მშენებლობის მონაწილეები აწყდებიან ამ პრობლემას, როდესაც სამშენებლო კომპანია ვერ ახორციელებს სახლს ექსპლუატაციაში ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში ან საერთოდ არ ამთავრებს მშენებლობას.
• სადავო სიტუაციების წარმოშობა საგადასახადო ორგანოების მიერ დოკუმენტაციის გადამოწმებისას. ოფიციალურ პირებს შეუძლიათ მოითხოვონ დამატებითი ინფორმაცია ან დადასტურება გარიგების კანონიერების შესახებ. ზოგჯერ ისინი არ ასახელებენ მიზეზებსუარი, რომელიც ეწინააღმდეგება კანონს.
• არაკეთილსინდისიერი დეველოპერები. ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული მიზეზი, რის გამოც საგადასახადო გამოქვითვა არ ხდება. რაც შეიძლება მეტი შემოსავლის მიღების სურვილით ხშირად აწყობენ საბუთების გაყალბებას, აჭიანურებენ ნივთის მიწოდებას, საბუთებში უთითებენ სხვა ფასებს.

თუ ზემოთ ჩამოთვლილი პრობლემები წარმოიქმნება, უნდა მიმართოთ სასამართლოს. ეს არის ერთადერთი გზა, რომ მიიღოთ ის თანხები, რომლებიც კანონიერად გეკუთვნით და მოაგვაროთ საკამათო სიტუაცია, ან თუნდაც დასაჯოთ ისინი, ვინც პასუხისმგებელნი არიან იმ ფაქტზე, რომ თქვენ ვერ ისარგებლებთ თქვენი უფლებით.

დასკვნის ნაცვლად

საგადასახადო ქონების გამოქვითვა სახლის აშენებისთვის არის კანონიერი უფლება ანაზღაურდეს, თუ არა ყველა დახარჯული თანხის, მაშინ მაინც ზოგიერთი მათგანი. საცხოვრებელი კორპუსის აშენება ძვირია. თუ არსებობს ფულის დაზოგვის შესაძლებლობა საგადასახადო გამოქვითვით, ირაციონალური იქნება მისი არ გამოყენება.