სახლის ექსპლუატაციაში გაშვება: ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

აშენებული/რეკონსტრუქციული სტრუქტურის დანიშნულებისამებრ გამოსაყენებლად აუცილებელია სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მიღება. იგი ადასტურებს ყველა სამშენებლო სამუშაოს დასრულებას, ასევე შენობის მდგომარეობის შესაბამისობას ქალაქგეგმარებითი კოდექსისა და რეგულაციების მოთხოვნებთან.

საცხოვრებელი შენობის ექსპლუატაციაში მიღების ნებართვა

როგორც ზემოთ აღინიშნა, ეს დოკუმენტი ადასტურებს ობიექტზე სამშენებლო სამუშაოების დასრულებას. სამუშაოს მოცულობა უნდა შეესაბამებოდეს პროექტში მითითებულ მნიშვნელობებს და მათი შესრულების ნებართვას.

სსგ-ის მუხლი 10 (1-ლი პუნქტი) ადგენს, რომ სამშენებლო ობიექტებად ითვლება შენობა-ნაგებობები, რომელთა მშენებლობა არ დასრულებულა. მათზე ყველა უფლება უნდა დარეგისტრირდეს. უფრო მეტიც, თუ მრავალსართულიანი შენობის მშენებლობა არ დასრულებულა, მისი დანიშნულებისამებრ გამოყენება შეუძლებელია. ამისათვის აუცილებელია ბინის შენობის ექსპლუატაციაში გაშვება. და მხოლოდ შესაბამისი საბუთების მიღების შემდეგ ხდება მფლობელების დასახლება.

კანონმდებლობა ასევე ითვალისწინებს ობიექტის დათვალიერებას სპეციალური კომისიის მიერ, თუ მშენებლობა არ არის გათვალისწინებული სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობით.

ქაღალდის მიღება

ქალაქთმშენებლობითი კოდექსის წესების, აგრეთვე №131 ფედერალური კანონის დებულებების შესაბამისად, ურბანული დასახლების ტერიტორიაზე მდებარე ობიექტის რეკონსტრუქციის/მშენებლობის ან ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის გაცემა. ახორციელებს ადგილობრივი ადმინისტრაცია. ამისათვის დაინტერესებული სუბიექტი მიმართავს უფლებამოსილ ორგანოს, რომელმაც მას გასცა შენობის მშენებლობის საბუთები.

აპლიკაცია და მისი დანართები

ურბანული დაგეგმარების კოდექსი ადგენს საბუთების ჩამონათვალს, რომელიც მოითხოვს განმცხადებელს, რომელიც ახორციელებს სახლს. საბუთები, რომლებიც სუბიექტმა უნდა წარმოადგინოს, შემდეგია:

1. განცხადება.
2. სათაური ნაშრომები საიტისთვის.
3. ურბანული განვითარების გეგმა.
4. შენობის ნებართვა.
5. მიღების მოწმობა. ეს დოკუმენტი მოცემულია ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამუშაოს შესრულების შემთხვევაში.
6. შენობის ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნებთან შესაბამისობის დამადასტურებელი ქაღალდი. მას ხელს აწერს დეველოპერი.
7. აშენებული, გარემონტებული ან რეკონსტრუქციული შენობის, აგრეთვე მის მიმდებარე საინჟინრო-ტექნიკური კომუნიკაციების განლაგება და ტერიტორიის დაგეგმარების ორგანიზაცია. ამ დოკუმენტებს ასევე ხელს აწერს დეველოპერი.
8. კონსტრუქციის ტექნიკურ პირობებთან შესაბამისობის დამადასტურებელი ქაღალდი. ისინი სერტიფიცირებულია საინჟინრო მომსახურების მიმწოდებელი საწარმოების წარმომადგენლების მიერ.ტექნიკური საკომუნიკაციო ქსელები.
9. სამშენებლო სახელმწიფო ზედამხედველობის კომისიის დასკვნა (თუ ობიექტზე გათვალისწინებულია შესაბამისი პროცედურა). ეს დოკუმენტი მიუთითებს შენობის შესაბამისობაზე პროექტისა და ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნებთან, მათ შორის აღრიცხვის მოწყობილობების აღჭურვილობის პარამეტრებთან და ენერგოეფექტურობასთან დაკავშირებით. ცალკეულ ობიექტებზე დამატებით მოცემულია გარემოსდაცვითი კონტროლის კომისიის დასკვნა.

საინჟინრო კომუნიკაციების უზრუნველყოფა

საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში შესვლისთვის აუცილებელია მისი კეთილმოწყობა. უპირველეს ყოვლისა, ჩვენ ვსაუბრობთ საინჟინრო და ტექნიკური ქსელების გაყვანაზე. სახლის ექსპლუატაციაში გაშვება ხორციელდება ექსპლუატაციისთვის მზად სისტემების თანდასწრებით:

• წყალმომარაგება - ობიექტი უნდა იყოს დაკავშირებული ადგილობრივ ან ცენტრალურ მაგისტრალთან. პირველ შემთხვევაში ეს შეიძლება იყოს ჭა ან ჭა.
• ელექტრომომარაგება - უნდა დამონტაჟდეს ელექტროგადამცემი ხაზები, შეერთება.
• კანალიზაცია - კავშირის სპეციფიკა დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ სად მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი. ექსპლუატაციაში გაშვება შეიძლება განხორციელდეს სოფლად ან ქალაქის შიგნით. პირველ შემთხვევაში, როგორც წესი, არ არის ცენტრალიზებული საკანალიზაციო სისტემა. თითოეული სტრუქტურისთვის შესაფერისია ავტონომიური სისტემა. ქალაქში საკანალიზაციო სისტემა ცენტრალიზებულია.
• გათბობა - სისტემის არჩევანი ასევე დამოკიდებულია ადგილმდებარეობაზე. როგორც წესი, გარეუბნებში გამოიყენება გაზი, ღუმელი, ქვაბის გათბობა.

თანაბრად მნიშვნელოვანია დაწესებულებაში მოსახერხებელი წვდომა.ეს შეიძლება იყოს ასფალტის ან ხრეშის გზა.

IZHS

სახლის ექსპლუატაციაში გაშვებას სპეციალური კომისია ახორციელებს. სტრუქტურაზე რაიმე პრეტენზიის გამორიცხვის მიზნით, უნდა დაიცვან მთელი რიგი წესები. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა მოინახულოთ საკადასტრო პალატა ობიექტის ადგილმდებარეობაზე, რათა გამოიძახოთ ინჟინერი არსებული საზღვრების გასარკვევად და შენობის მშენებლობის ფაქტის დასაფიქსირებლად. ამავდროულად, სახლში უკვე უნდა იყოს ფანჯრები, კარები, სახურავი, ვერანდა, იატაკის ჭერი.

კომისიის მისასვლელად აუცილებელია განცხადების გაგზავნა ტერიტორიულ ორგანოში. მას ახლავს მშენებლობის ნებართვა და საიტის სათაური დოკუმენტები.

განაცხადი შემოწმების შესახებ, შენობის პასპორტი უნდა წარედგინოს ქალაქგეგმარების დეპარტამენტს. ამ უკანასკნელს გასცემს საკადასტრო ინჟინერი. აღმასრულებელ ორგანოში აუცილებელია აიღოთ იმ ინსტიტუტების სია, რომლებთანაც გჭირდებათ დოკუმენტაციის კოორდინაცია. საკონტროლო სტრუქტურებში შედის, კერძოდ, სახანძრო, გაზი და ელექტრომომსახურება.

სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების თანხმობის მიღების შემდეგ, კვლევისთვის დადგენილი საფასურის გადახდის შემდეგ, ყველა ნაშრომი გადაეცემა ქალაქგეგმარებით სამსახურს.

მნიშვნელოვანი ნიუანსი

სანამ ელოდებით სპეციალისტებს, რომლებიც შეამოწმებენ და ამუშავებენ სახლს, მიზანშეწონილია დაუკავშირდეთ USRR-ს, რათა მიიღოთ მოთხოვნა საიტზე შეზღუდვების, დაკავებისა და სერვიტუტის შესახებ. საკადასტრო პასპორტის მიღების შემდეგ, თქვენ უნდა ყურადღებით შეამოწმოთ ყველა მონაცემი. თუ აღმოჩენილია რაიმე უზუსტობა ან შეცდომადაუყოვნებლივ უნდა დაუკავშირდეს შესაბამის თანამდებობის პირს. აუცილებლად უნდა ეწვიოთ ურბანული დაგეგმარებისა და არქიტექტურის კომიტეტს. მოწოდებულია ამ ორგანოსთვის:

1. საიტის სათაურის დოკუმენტები.
2. ამონაწერი USRR-დან შეზღუდვების, დაპატიმრებების, სერვიტუტების არარსებობის შესახებ.
3. შენობის ნებართვა.
4. აპლიკაციის დროს საიტზე ობიექტების მდებარეობის სქემა.
5. პროექტი.

ყველა შეთანხმებული დოკუმენტის მიღების შემდეგ, თქვენ უნდა მიმართოთ ადგილობრივ ადმინისტრაციას. დაწერილია განცხადება. ამის შემდეგ, თქვენ უნდა დაბრუნდეთ ურბანული დაგეგმარების განყოფილებაში. აქ თქვენ უნდა დაწეროთ საბოლოო განაცხადი ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის შესახებ.

თუ წარდგენილი ნაშრომების შემოწმების შემდეგ ხარვეზები და ხარვეზები არ დაფიქსირდა, ერთ თვეში შეგიძლიათ აიღოთ აქტი. ამის შემდეგ, ყველა დოკუმენტი გადაეცემა BTI-ს.

გამარტივებული ვერსია

ამ მიდგომის არსი არის მოსამზადებელი ეტაპის სიმარტივე. ეს პროცედურა არ გულისხმობს მშენებლობის ზედამხედველობას. არ არის საჭირო ნაშრომების პაკეტის კოორდინაცია სხვადასხვა სტრუქტურებთან. გამარტივებული და რეგულარული ექსპლუატაციისთვის დოკუმენტების სია იგივეა.

დაინტერესებულმა ასევე უნდა მოინახულოს ადგილობრივი თვითმმართველობის ქალაქგეგმარების დეპარტამენტი. ყველა შეგროვებული დოკუმენტი გადაეცემა შესაბამის თანამშრომლებს. ამოწმებენ და ერთი თვის შემდეგ იღებენ გადაწყვეტილებას. განაცხადი დაკმაყოფილდება, თუ, დოკუმენტაციის შესაბამისად, სტრუქტურა აშენდება და დაკავშირებულია საინჟინრო ქსელებთან.

კენამის გადასამოწმებლად, ადგილზე მოდიან ხელისუფლება და ამოწმებს მას. ინსპექტირების შედეგებით შედგენილი აქტი საკმარისი იქნება ობიექტის ამოქმედებისთვის.

მარეგულირებელი ჩარჩო

GRC-ის 48-ე მუხლის (გვ. 3) შესაბამისად, არ არის საჭირო სამშენებლო ან სარეკონსტრუქციო სამუშაოების განხორციელების პროექტის შემუშავება და შეთანხმება. კოდექსის 54-ე მუხლი ითვალისწინებს შემთხვევებს, როდესაც სამშენებლო სახელმწიფო ზედამხედველობა სავალდებულო არ არის.

კერძოდ, ის არ ხორციელდება IZHS ობიექტებთან მიმართებაში. ქალაქთმშენებლობის კოდექსი მე-8 მუხლში (პუნქტი 4) ადგენს სტრუქტურის ექსპლუატაციაში გაშვების გამარტივებული პროცედურის შესაძლებლობას. იგივე წესი განმარტავს საჭირო დოკუმენტაციის მოპოვების თავისებურებებს. შენობის ნულიდან აშენებისას საჭიროა საკადასტრო გეგმა და საიტის ნაშრომები. ეს უკანასკნელი უნდა შეიცავდეს ტარების მახასიათებლებს.

დასკვნა

ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების პროცესი საკმაოდ შრომატევადია და გარკვეული დრო სჭირდება. სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას საკონტროლო სამსახურებთან დოკუმენტების კოორდინაციის ეტაპზე.

სახლის ექსპლუატაციაში გასაშვებად დაგჭირდებათ შენობის სანიტარიულ, სამშენებლო, გარემოსდაცვით სტანდარტებთან შესაბამისობის სერტიფიკატები. ამ დოკუმენტებს ხელს აწერს მშენებლობაზე პასუხისმგებელი ინჟინერი. სავალდებულო დოკუმენტი არის ხანძარსაწინააღმდეგო წესების დაცვის სერთიფიკატი.

გამარტივებული პროცედურა იხსნის დაინტერესებულ სუბიექტს კონტროლის მრავალი მოგზაურობისგანორგანიზაციები. თუმცა, ნებისმიერ შემთხვევაში, სტრუქტურის შემოწმება ადგილობრივი ადმინისტრაციის წარმომადგენლებმა უნდა განახორციელონ.

განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა შენობის საინჟინრო და ტექნიკური კომუნიკაციებით აღჭურვას. სახლს უნდა ჰქონდეს წყალი, დენი, კანალიზაცია, გაზი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში). სახლში შესვლის შემდეგ ოპერაცია შეიძლება ჩატარდეს ნორმალურ რეჟიმში. მესაკუთრემ უნდა დაარეგისტრიროს შენობის უფლებები. სერტიფიკატის მიღების შემდეგ, მფლობელს შეუძლია განახორციელოს ნებისმიერი იურიდიული გარიგება სტრუქტურასთან.