2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19
მიწის ღირებულების თანამედროვე შეფასება განსაზღვრავს მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლების საბაზრო ფასს ან სხვა საკუთრების უფლებებს, რომლებიც დაკავშირებულია შესაფასებელ მიწასთან. ახლა ამ საკითხს უფრო დეტალურად განვიხილავთ, რადგან მიწასთან დაკავშირებული ფინანსური ოპერაციები ერთ-ერთ ყველაზე რთულად ითვლება და ბევრი ნიუანსი და ნაკლი აქვს.
როდის უნდა შეფასდეს მიწა?
მიწის ღირებულების შეფასება ყალიბდება გირავნობის რეგისტრაციისას, ყიდვა/გაყიდვისას, საწარმოს საწესდებო კაპიტალში შეტანისას და კანონით გათვალისწინებული სხვა მიზნებისათვის. შეფასებითი ექსპერტიზა ტარდება სამრეწველო მიწებთან, დასახლებებთან, ასევე სასოფლო-სამეურნეო მიწებთან მიმართებაში. ქონების გაყოფისას საჭიროა მიწის ნაკვეთის ღირებულების შეფასება. თუ საჭიროა იჯარის უფლების შეფასება, მაშინ ბაზარზე მიწის ნაკვეთის იჯარით აღების უფლების ღირებულება განისაზღვრება, როგორც სხვაობა საბაზრო ღირებულებასა და ქირავნობის კაპიტალიზებულ განაკვეთს შორის.ამ ტერიტორიაზე. მიწის ნაკვეთის შესაფასებლად (საბაზრო ფასით) უნდა გავითვალისწინოთ მისი მდებარეობა, ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა, კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობა, მისი დანიშნულება, ასევე ამ უკანასკნელის შეცვლის შესაძლებლობა..
მიწის შეფასების ძირითადი მიზეზები:
– სასამართლოს გადაწყვეტილების შესრულება სამკვიდრო უფლებებთან დაკავშირებით, ქონებრივი დავების გადაწყვეტა, როგორიცაა განქორწინების პროცესი და ა.შ.
– მიწის ნაკვეთით უზრუნველყოფილი სესხის გაცემისას. ეს შეიძლება იყოს მიწის ნაკვეთი, რომელიც შეძენილია საკრედიტო ფულით ან უკვე ფლობს.
– იჯარის ან ყიდვა/გაყიდვის ტრანზაქციის განხორციელებისას.
– საკადასტრო ღირებულების გადახედვა. ამ ოპერაციის მიზანია საგადასახადო ბაზის შემცირება და ა.შ.
შეფასების ფაქტორები
მიწის შეფასების სირთულე მდგომარეობს იმაში, რომ აქ თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ შემდეგი ფაქტორები:
– ნებადართული გამოყენება;
– გველის არეალის დანიშნულება;
- მოცულობითი და სივრცითი მახასიათებლები (რელიეფი, ფართობი) და მრავალი სხვა.
მიწის თანამედროვე შეფასება განსხვავდება ბინის ან სახლის შეფასებისგან, რომელსაც მხოლოდ ერთი დანიშნულება აქვს. რელიეფიდან გამომდინარე, მიწის ღირებულება განსხვავებული იქნება. გარდა ამისა, მიწის ღირებულების შეფასებისას შეგიძლიათ გამოიყენოთ ყველა არსებული მიდგომა საბოლოო ფასის მისაღებად: მომგებიანი, ძვირადღირებული და შედარებითი. ყველაზე ხშირად გამოყენებული მიდგომა შედარებითია. თუმცა, გარკვეულ სიტუაციებში (მდემაგალითად, თუ უძრავი ქონების ბაზარზე არ არის საკმარისი აქტივობა მიწის ყიდვა/გაყიდვის კუთხით), ამ მიდგომის გამოყენება შეუძლებელია. ამ შემთხვევაში, ღირებულება განისაზღვრება ღირებულების ან შემოსავლის მიდგომით.
მიწის ღირებულების შეფასება ასევე დამოკიდებულია იჯარით ნაკვეთის მოსალოდნელ ხანგრძლივობაზე, ზომასა და შემოსავლის პოტენციალზე იმ პერიოდისთვის, როდესაც ის ყველაზე ეფექტურად გამოიყენება.
რა ღირს შეფასებები
მიწის ღირებულების შეფასებას ასევე აქვს თავისი ღირებულება. ხოლო ეს უკანასკნელი დამოკიდებულია მიწის ნაკვეთის ღირებულების შეფასების მიზანზე, მის დანიშნულებაზე, სამუშაოს მოცულობაზე, ასევე შემფასებელზე, რომელიც ახორციელებს ამ შეფასებას.
გირჩევთ:
საბაზრო ღირებულების შეფასება: მეთოდები, ანგარიშის შედგენის პროცედურა, ჩატარების მიზნები
ბინის ან სახლის შეფასება შეიძლება საჭირო გახდეს ხშირ შემთხვევაში. დიახ, და ძალიან მნიშვნელოვანია იცოდეთ რა შემოსავალი შეგიძლიათ მიიღოთ უძრავი ქონების გაყიდვიდან. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს არის აქტივი, რომელიც უნდა იქნას გამოყენებული გონივრულად, რაც ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა იცოდეთ ყველაფერი ამის შესახებ. ბინის საბაზრო ღირებულების შეფასების შესახებ მეტი შეგიძლიათ წაიკითხოთ ამ სტატიაში
მიწა: საკადასტრო ღირებულება. მიწის ნაკვეთი: შეფასება და საკადასტრო ღირებულების ცვლილება
მიწის ნაკვეთი არის ზედაპირი, რომელიც ხასიათდება ფიქსირებული ფართობით, საზღვრებით, იურიდიული სტატუსით, მდებარეობით და სხვა მახასიათებლებით, რომლებიც ასახულია მიწაზე უფლებათა რეგისტრატორად, აგრეთვე სახელმწიფო მიწის კადასტრში. აქ შეიძლება ვისაუბროთ დასახლებების მიწებზე, სასოფლო-სამეურნეო ნაკვეთებზე, ენერგეტიკულ და სამრეწველო დანიშნულების მიწებზე, სპეციალურად დაცულ ტერიტორიებზე, რომლებიც ეკუთვნის წყალს, ტყის ფონდებს და სხვა
ბიზნესის ღირებულების შეფასება. ბიზნესის შეფასების მეთოდები და პრინციპები
ბიზნესის ღირებულების შეფასება მოიცავს გარკვეულ, საკმაოდ შრომატევად პროცესს, რომელიც ეხმარება მფლობელს განსაზღვროს კომპანიის, ფირმის ან რომელიმე საწარმოს ღირებულება. შეიძლება საჭირო გახდეს სხვადასხვა სიტუაციებში. ამა თუ იმ შემთხვევაში შეიძლება საჭირო გახდეს ბიზნესის საბაზრო ღირებულების შეფასება, რადგან მენეჯერმა უნდა იცოდეს ეს მაჩვენებელი, რათა მიიღოს გადაწყვეტილებები საკუთრების უფლების გაყიდვასთან ან შეძენასთან დაკავშირებით
კვების კვება: ხარისხის ინდიკატორები და ენერგეტიკული ღირებულების შეფასება
მეურნეობის ცხოველების დიეტა მაქსიმალურად დაბალანსებული უნდა იყოს შემუშავებული. ფერმებში მაღალი პროდუქტიულობის უზრუნველსაყოფად აუცილებელია საკვების ხარისხისა და კვებითი ღირებულების შეფასება
როგორ მივიღოთ მიწის ნაკვეთი საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად? როგორ ავირჩიოთ მიწის ნაკვეთი სახლის ასაშენებლად?
საცხოვრებელი შენობის ასაშენებლად მიწის ნაკვეთის შოვნა არც ისე რთულია, თუ ზუსტად იცით როგორ გააკეთოთ ეს