მიწის გადასახადი: გაანგარიშების მაგალითი, განაკვეთები, გადახდის პირობები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

გადასახადის განაკვეთი ნიშნავს გადასახდელ თანხას, რომელიც მიწის ნაკვეთის მფლობელი ვალდებულია განახორციელოს მუნიციპალური ხელისუფლების სასარგებლოდ. დადგენისას მხედველობაში მიიღება საიტის მახასიათებლები, ასევე მისი საკადასტრო ღირებულება. სტატიაში განხილულია რა არის მიწის გადასახადი. გაანგარიშების მაგალითი მოცემულია ფიზიკური და იურიდიული პირებისთვის.

ზოგადი დებულებები

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 31-ე თავი ადგენს მიწის გადასახადს, რომელიც მითითებულია ბიუჯეტში. ის უნდა გადაიხადონ იმ პირებმა, რომლებიც ფლობენ დაბეგვრის ობიექტთან დაკავშირებულ უძრავ ქონებას.

კანონის მიხედვით, მუნიციპალიტეტების ფარგლებში მდებარე ყველა მიწის ნაკვეთი ითვლება ასეთად.

შემდეგი ობიექტები არ იბეგრება:

• ტერიტორია დაკავშირებული საბინაო მარაგთან.
• სატყეო გამოყოფა.
• ნაწილები, რომლებიც ამოღებულია მიმოქცევიდან, რუსეთის ფედერაციის კანონების შესაბამისად.
• ტერიტორიები ნაკრძალებით, კულტურული ძეგლებით და მათზე განთავსებული მსგავსი ობიექტებით.

ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ გადახდაზე

საფასურის ოდენობა არ არის დამოკიდებული ნაკვეთის მფლობელის ფინანსურ შემოსავალზე ან ნიადაგის ნაყოფიერებაზე. მიწის გადასახადის გაანგარიშების ნებისმიერი მაგალითი აჩვენებს, რომ ყველაზე მნიშვნელოვანი პარამეტრები, რომლებიც მხედველობაში მიიღება არის ნაკვეთის ზომა, მისი ტიპი, მდებარეობა და მსგავსი მახასიათებლები. საგადასახადო ბაზა ყოველთვის ეფუძნება მიწის საკადასტრო ღირებულებას, რომელიც აღირიცხება ერთიან რეესტრში. საბოლოო თანხაზე ასევე გავლენას ახდენს შეღავათების ხელმისაწვდომობა.

ფსონის განსაზღვრა

კანონი "რუსეთის ფედერაციაში ადგილობრივი თვითმმართველობის ზოგადი პრინციპების შესახებ" №131 მიუთითებს, რომ როგორც შემოღება, ასევე ცვლილება, ასევე გადასახადის აკრეფის გაუქმება ექვემდებარება საქართველოს უფლებამოსილებას. რეგიონალური ხელისუფლება. აქედან გამომდინარე, ადგილობრივ ადმინისტრაციაში შეგიძლიათ გაიგოთ ყველა ინფორმაცია მიმდინარე კურსის შესახებ. ასევე გეტყვიან, რაზეა დაწესებული მიწის გადასახადი. გაანგარიშების მაგალითი უფრო ადვილია მესამე მხარის რესურსებზე.

ფუნქციები კურსის განსაზღვრისას

ხშირად არის შემთხვევები, როცა მიწის ნაკვეთი საზღვრისპირა ზონაშია. შემდეგ მასზე ერთდროულად გამოიყენება 2 რეგიონის ნორმები, რომლებშიც დგინდება საკუთარი მიწის გადასახადი. საბიუჯეტო ორგანიზაციებისთვის, გაანგარიშების მაგალითი ტარდება თითოეული რეგიონისთვის ცალ-ცალკე (იგივე როგორც ფიზიკური პირებისთვის). შემდეგ გათვალისწინებულია ობიექტის საკადასტრო ფასის ზომა.

საკადასტრო ღირებულების გადაფასებისას შეგიძლიათ შეცვალოთ საგადასახადო ბაზა შემდეგი წესების მიხედვით:

• თუ გამოთვლებში დაშვებულია შეცდომა, მაშინ ხელახალი გამოთვლა ხდება ყველა გამოთვლილი წლის განმავლობაშიარასწორია.
• თუ კორექტირება ხდება კომისიის ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით, მაშინ ცვლილებები ძალაში შედის იმ მომენტიდან, როდესაც მოქალაქე მიმართავს შესაბამის ორგანოს ფასის გადასინჯვის მიზნით.
• სხვა სიტუაციებში მიმდინარე წელს ცვლილება არ ხორციელდება და ახალი საკადასტრო ფასის გათვალისწინება იწყება შემდეგი საგადასახადო პერიოდიდან.

თუ მიწის ნაკვეთი არის საერთო საკუთრებაში, მაშინ გადასახადი ნაწილდება თანაბარ ნაწილად ან მიწის თითოეული თანამესაკუთრის წილის შესაბამისად.

როდის გადაიხადოთ

გადახდის ვადა მოცემულია როგორც ფედერალურ, ისე რეგიონულ კანონმდებლობაში. ფიზიკურმა პირებმა თანხები უნდა შეიტანონ საგადასახადო პერიოდის შემდეგ მომდევნო წლის 1 ოქტომბრამდე. მოქალაქეებს სურთ იცოდნენ, როგორ გამოითვალონ მიწის გადასახადი. მათ შეუძლიათ გამოიყენონ მაგალითი და ფორმულა საჭირო გამოთვლების გასაკეთებლად. ეს შეიძლება საჭირო გახდეს საგადასახადო ორგანოების მიერ გაკეთებული გამოთვლების შესამოწმებლად, რადგან მზა შეტყობინებები თანხებით გადამხდელებს ეგზავნება ფოსტით. რა თქმა უნდა, ყველა წიგნიერმა ადამიანმა უნდა გაიგოს, რაში იხდის ფულს.

იურიდიული პირები, როგორც წესი, დამოუკიდებლად ახორციელებენ გაანგარიშებას. გარდა ამისა, ისინი ცალ-ცალკე იხდიან ავანსს, ასევე წარადგენენ შევსებულ დეკლარაციას ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ტერიტორიულ ოფისში. გადასახადის გადახდა ხდება შემდეგნაირად:

• 1 კვარტალის დასრულების შემდეგ ხდება დეპოზიტის და დეკლარაციის გადახდა.
• მე-2 და მე-3 კვარტლის დასრულების შემდეგ ასევე ხდება გამოქვითვები დამოწოდებულია ანგარიში.
• წლის დასრულების შემდეგ (არაუგვიანეს პირველი თებერვლისა) იურიდიული პირები იხდიან დარჩენილ თანხას და წარადგენენ დეკლარაციას საგადასახადო ორგანოში.

შენიშვნა

ფიზიკური პირები გადარიცხავენ ფულს მიწის გადასახადისთვის შეტყობინების საფუძველზე, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას ობიექტის, გამოთვლილი თანხისა და გადახდის ვადის შესახებ. შეტყობინება ეგზავნება მიწის მესაკუთრის მისამართზე გადახდის ვადის დასრულებამდე არაუგვიანეს ერთი თვით ადრე. თუ წერილი არ იქნა მიღებული, მიზანშეწონილია პირადად დაუკავშირდეთ საგადასახადო ორგანოს შეტყობინების მისაღებად. წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება დაჯარიმდეს.

ამ დოკუმენტში შეცდომების აღმოჩენის შემთხვევაში, მოქალაქემ უნდა დაუკავშირდეს ორგანიზაციას შეტყობინებაში მითითებული კონტაქტების გამოყენებით. მოსახერხებელია მონაცემების გადამოწმება, ასევე გადახდების განხორციელება საგადასახადო სამსახურის ოფიციალურ ვებგვერდზე დარეგისტრირებით. პერსონალურ ანგარიშზე წვდომის შემდეგ, მოქალაქეს ყოველთვის ექნება საშუალება იცოდეს რამდენი უნდა გადაიხადოს და რა ვადები უნდა დაიცვას.

ფასი ფიზიკური და იურიდიული პირებისთვის

მიწის ყველა მესაკუთრისთვის მიწის ერთნაირი გადასახადი გამოითვლება. ქვემოთ მოყვანილი გაანგარიშების მაგალითი ამას ადასტურებს. მოსაკრებლის ოდენობა ეფუძნება საგადასახადო კოდექსის 394-ე მუხლის დებულებებს..

შემდეგი მიწებისთვის ეს მაჩვენებელია 0.3%:

• სასოფლო.
• ნაკვეთები საცხოვრებელი კორპუსებით და მათზე განთავსებული კომუნალური ინფრასტრუქტურით.
• სპეციალური დანიშნულების მიწა შეზღუდულიაბრუნვა.
• მებაღეობისა და მებაღეობისთვის განკუთვნილი ასიგნებები.

დარჩენილ ნაკვეთებთან მიმართებაში გადასახადი არის 1,5%. სხვადასხვა რეგიონს შეუძლია დააწესოს საკუთარი განაკვეთები (მისი ღირებულების 0.1%-მდე შემცირებით ან დიფერენცირებული მიდგომის გამოყენებით). მაგალითად, იაროსლავის რეგიონში ეს მაჩვენებელი 1%-დან 1,5%-მდეა. განსხვავება განპირობებულია მიწის კატეგორიით. ამის შესახებ ინფორმაციის მიღება შეგიძლიათ მუნიციპალურ ხელისუფლებასთან დაკავშირებით. თუ ადგილობრივმა ხელისუფლებამ არ დააწესა განაკვეთები, მაშინ საგადასახადო მოსაკრებელი გამოითვლება ფედერალურ დონეზე განსაზღვრული ღირებულებების საფუძველზე.

გაანგარიშების მაგალითი ფიზიკური პირებისთვის

მიწის თითოეულ მფლობელს შეუძლია დამოუკიდებლად გამოთვალოს მიწის გადასახადი. გაანგარიშების მაგალითი ეფუძნება შემდეგ ფორმულას:

განაკვეთი=საკადასტრო ღირებულებაწილირეგიონალური გადასახადის განაკვეთისაკუთრების კოეფიციენტი (თუ ნაწილს არ ფლობდა მთელი წელი).

წარმოვიდგინოთ, რომ მოსკოვის რეგიონში ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება 2,5 მილიონი რუბლია. ამ მიწაზე გადასახადის განაკვეთი გამოიყენება 0,3%-ით. შემდეგ ფიზიკურ პირებზე მიწის გადასახადის გაანგარიშების მაგალითი ზოგად შემთხვევაში იქნება შემდეგი: 2,5 მილიონი0,3/100=7500 რუბლი.

თუ მიწა იყო 4 თვის საკუთრებაში, მაშინ კოეფიციენტი იქნება 0, 33 (ან 4/12). ამ შემთხვევაში, ფორმულა მიიღებს შემდეგ ფორმას: 2,5 მილიონი0. 3/1000. 33=2475 რუბლი.

თუ ნაკვეთი არის საერთო საკუთრებაში (3/4), მაშინ მიწის გადასახადის მაგალითის განაკვეთი იქნებაასე: 2,5 მილიონი0,3/100¾=5625 რუბლი.

თუ მოქალაქეს აქვს შეღავათის უფლება, მაშინ მის თანხას აკლებს მიღებულ ღირებულებას.

სარგებელი

საგადასახადო კოდექსის 395-ე მუხლში ნათქვამია, რომ შეღავათებით სარგებლობის უფლება აქვთ ცალკეულ ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს. იურიდიული პირები მოიცავს შემდეგს:

• რელიგიური ტიპის ინსტიტუტები.
• ციხეები.
• ავტოდორი.
• ინდივიდუალური საზოგადოებრივი ორგანიზაციები.
• სხვა პირები.

შემდეგი ბენეფიციარები გამოირჩევიან ინდივიდებს შორის:

• ინვალიდი პირები.
• მეორე მსოფლიო ომის ვეტერანები.
• პირები განსაკუთრებული რისკის ქვეშ.
• მათ, ვისაც ჰქონდა რადიაციული დაავადება ან მიიღო ინვალიდობა რადიაციის გამო.
• სხვა პირები.

მიუხედავად რეგიონისა, ეს პირები იღებენ სარგებელს, რომლის ოდენობა შეადგენს 10 ათას რუბლს. ამრიგად, 10 ათასი რუბლი გამოიქვითება საბოლოო თანხიდან. გარდა ამისა, რეგიონებს შეიძლება ჰქონდეთ საკუთარი პროგრამები, რომლებიც განსხვავდებიან ოდენობით, ასევე განმცხადებლების სიით. თქვენს რეგიონში ბენეფიციარების შესახებ გასარკვევად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საგადასახადო სამსახურს საცხოვრებელი ადგილის ადგილზე.

არის შემთხვევები, როცა სარგებელი იწყება ან ჩერდება წლის შუა რიცხვებში. შემდეგ გადასახადის აკრეფა გამოითვლება იმ თვეების რაოდენობის გაყოფით, რომლებშიც არ იყო ფასდაკლება წელიწადში თვეების რაოდენობაზე.

FAQ

ბევრ ადამიანს აქვს მრავალი შეკითხვა გადასახადების გადახდასთან დაკავშირებითმიწაზე. ყველაზე გავრცელებულია:

• შემიძლია თუ არა გადავიხადო მიწის გადასახადი ვადაზე ადრე? დიახ შესაძლებელია. ამისათვის დაუკავშირდით საგადასახადო ოფისს მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობის შესახებ.
• შეიძლება თუ არა ინსპექტორებს მოითხოვონ საიტის საკადასტრო ფასის სერტიფიკატი? არა, არ შეუძლიათ. გადამხდელს დამატებით მოთხოვნებს საგადასახადო სამსახური არ აწესებს.
• როდის მთავრდება მიწის გადასახადის გადახდის ვალდებულება? ამის შესახებ ინფორმაციას საგადასახადო კოდექსის 388-ე მუხლი შეიცავს. მისი დებულებების თანახმად, ეს საფასური უნდა გადაიხადონ იმ პირებმა, რომლებსაც აქვთ მიწის ნაკვეთი საკუთრებაში, უვადო სარგებლობაში ან უვადო მფლობელობაში. შესაბამისად, მიწის გასხვისებისთანავე წყდება მიწის გადასახადის გადახდის ვალდებულება. მაგალითად, პირობების გამოთვლა იწყება ერთიან რეესტრში ცვლილებების შეტანის მომენტიდან.
• რა დოკუმენტებია საკუთრების უფლება პირის გადასახადის გადამხდელად აღიარების მიზნით? ეს უფლება დასტურდება სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობით. თუ საიტი შეძენილია 1998 წლის 31 იანვრამდე, მაშინ ფუნდამენტურია დოკუმენტები, რომლებიც იმ დროს მიმოქცევაში იყო. ახალი დოკუმენტების მისაღებად ხელახალი რეგისტრაცია არ არის საჭირო.
• არის რაიმე შეზღუდვა გადასახადების აკრეფის გადაანგარიშების პერიოდებზე? Დიახ აქ არის. ხელახალი გაანგარიშება შესაძლებელია სამ წლამდე (არაუმეტეს) მაკორექტირებელი შეტყობინების გაგზავნამდე.
• როგორ გამოითვლება ჯარიმა? ეს პროცედურა დამოკიდებულია იმაზე, თუ როდის მიიღება შეტყობინება. თუ საგადასახადო ორგანოს მხრიდან დარღვევა არ ყოფილა, მაშინ ჯარიმის დარიცხვა იწყება მომდევნო დღიდანგადასახადის გადასახადის გადახდისათვის დადგენილი ვადის გასვლის შემდეგ. თუ ის დაგვიანებით იქნა მიღებული, მაშინ მოქალაქეს უფლება აქვს გადაიხადოს გადასახადი შეტყობინების ფაქტობრივად მიღებიდან 30 დღის ვადაში.
• რა მოხდება, თუ მიწის გადასახადს არ გადაიხდით? აუცილებელია ორგანიზაციებისთვის გაანგარიშების მაგალითი, რადგან მათ ეს მოქმედება დამოუკიდებლად უნდა შეასრულონ. პირები იღებენ შეტყობინებას. მიუხედავად იმისა, მფლობელი ფიზიკური თუ იურიდიული პირია, იგი პასუხს აგებს გადასახადის გადამხდელის ვალდებულებების შეუსრულებლობაზე. მიწის გადასახადის გადაუხდელობისთვის (ისევე როგორც არასრული გადახდისთვის) მუხ. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 122, დაწესებულია ჯარიმა, რომლის ოდენობა შეადგენს დავალიანების 20%-ს..

დასკვნა

იურიდიულმა პირებმა უნდა გააკეთონ საკუთარი გამოთვლები. იმისთვის, რომ ზედმეტად გადასახადი არ განხორციელდეს, ფიზიკურმა პირებმაც არ დააზარალებს მიწის გადასახადის გამოთვლა. ამაში დაგეხმარებათ გადახდის მაგალითი სტატიაში მოცემული გაანგარიშებით. ნებისმიერი ნიუანსის გარკვევა შესაძლებელია საცხოვრებელი ადგილის საგადასახადო ოფისში, ვინაიდან ეს მოსაკრებელი დაწესებულია რეგიონულ დონეზე.