როგორ მივიღოთ იპოთეკა მოსკოვში: პირობები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ყველა თანამედროვე ადამიანი ოცნებობს საკუთარ სახლზე. რა თქმა უნდა, ყველას არ შეუძლია ფულის შოვნა ბინისთვის ან თუნდაც ოთახისთვის. ამ შემთხვევაში გაცილებით მომგებიანი და მოსახერხებელია იპოთეკაზე განაცხადის გაკეთება. დღეს მოსკოვი პოპულარულია, რადგან დედაქალაქში გაცილებით მეტი შესაძლებლობაა საკუთარი თავის რეალიზებისთვის და, შესაბამისად, საჭირო თანხების მისაღებად ბანკიდან აღებული ვალის დასაფარად. მაგრამ ზოგიერთს ემუქრება ის ფაქტი, რომ მათ არ იციან როგორ მიიღონ იპოთეკა მოსკოვში. მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ ამ საკითხს.

რომელი ბანკი აირჩიოს

რა თქმა უნდა, პირველ რიგში, ყველა მაშინვე ფიქრობს სბერბანკზე. მართლაც, ეს ფინანსური ინსტიტუტი ითვლება ყველაზე საიმედო და სტაბილურად რუსეთის ფედერაციაში. ამ ბანკს აქვს უამრავი სხვადასხვა აქცია და ბონუს პროგრამა მოსახლეობისთვის. აქედან გამომდინარე, ღირს აქ დაკავშირება მათთვის, ვინც ფიქრობს, თუ როგორ უნდა მიიღოს სოციალური იპოთეკა მოსკოვში მოლოდინში მყოფი პირისთვის ან ეძებს ვარიანტებს სესხის მისაღებად წინასწარი გადახდის გარეშე.

თუმცა, არსებობს უამრავი სხვა დიდი ბანკი ქვეყანაში, რომლებსაც ასევე შეუძლიათ დაეხმარონ საკუთარი საცხოვრებლის შეძენაში. იპოთეკის არჩევისასპირველ რიგში ყურადღება უნდა მიაქციოთ შემდეგ ნიუანსებს:

• სესხის გაცემის კომისია. როგორც წესი, ეს არის სესხის მთლიანი თანხის დაახლოებით 1,5%.
• დაზღვევა. თითქმის ყველა ბანკში სესხის დაზღვევის აღება სავალდებულოა. როგორც წესი, ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ მიიღოთ უფრო დაბალი საპროცენტო განაკვეთი ზედმეტ გადახდაზე. დაზღვევა საშუალოდ 0,8-2,0% ღირს.
• იპოთეკის ვადა. სხვადასხვა ბანკი იძლევა განსხვავებულ პირობებს, ამიტომ ამ შემთხვევაში თქვენ უნდა დაეყრდნოთ საკუთარ ძალებს.

როგორ მივიღოთ სოციალური იპოთეკა მოსკოვში

ზედმეტად გადახდის საპროცენტო განაკვეთის საგრძნობლად შემცირების მიზნით, ღირს ყურადღება მიაქციოთ იმ პროგრამებს, რომლებიც დღეს მოქმედებს თითქმის ყველა მსხვილ ბანკში. თუმცა, ყველა მათგანი ნამდვილად არ არის ხელმისაწვდომი. მაგალითად, თუ ვსაუბრობთ ახალგაზრდა ოჯახზე, მაშინ ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა მოსკოვში წინასწარი გადახდის გარეშე.

ამ პროგრამას ჩვეულებრივ მოიხსენიებენ, როგორც ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს ახალგაზრდა ოჯახებისთვის. თუმცა, ფრაზა "წინასწარი გადახდის გარეშე" არ უნდა იქნას მიღებული სიტყვასიტყვით. ამ შემთხვევაში ჩვენ ვსაუბრობთ სამშობიარო კაპიტალზე, რომელიც იგივეა, რაც წინასწარი გადახდა. ამრიგად, სახსრების შეტანის პირველი ეტაპი ხორციელდება სახელმწიფოს ხარჯზე, რომელმაც გამოყო თანხა ბავშვის დაბადებისთვის.

რატომ არ არის მეორადი ბაზრის ბინები ძალიან პოპულარული

რა თქმა უნდა, ეს ვარიანტი საკმაოდ საინტერესოა, ვინაიდან ამ შემთხვევაში ბინის ან ოთახის ღირებულებაბევრად უფრო დაბალი. თუმცა ამ შემთხვევაში დიდი პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას ამ ობიექტების შერჩეული ბანკის მოთხოვნებთან შეუსაბამობის გამო.

ძალიან ხშირად, ფინანსური ინსტიტუტები უარს ამბობენ მეორად ბაზრის ბინებზე იპოთეკაზე რამდენიმე პრობლემის გამო. ყველაზე ხშირად ეს ხდება, როდესაც საქმე ეხება ოთახს ან საერთო საკუთრებას. ამ შემთხვევაში ბანკს არ სურს მომავალში ბევრი პრობლემა შეექმნას, როდესაც ქონების ერთ-ერთი მფლობელი გადაწყვეტს გაყიდვას.

ასევე საკმაოდ ხშირად, უარს იღებენ მომხმარებლები, რომლებმაც აირჩიეს ძალიან ძველი და დანგრეული სახლები, რომლებიც საჭიროებენ ძირითად რემონტს. ამიტომ, როდესაც გადაწყვეტთ, როგორ მიიღოთ ბინა იპოთეკით მოსკოვში, ყურადღება უნდა მიაქციოთ ამას.

ასევე, ბანკი ძალიან საეჭვოა საცხოვრებლის მფლობელობაში ძალიან ხშირი ცვლილებების მიმართ. თუ ბინა ეკუთვნის მსესხებლის ნათესავს, მაშინ ამ შემთხვევაში ბანკის თანამშრომელმა შესაძლოა თაღლითობაში ეჭვი შეიტანოს. ხოლო თუ საცხოვრებელი ფართის ერთ-ერთი მფლობელი არის არასრულწლოვანი ბავშვი, ინვალიდი ან ციხეში მყოფი პირი, მაშინ იპოთეკას ვერ აიღებ.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა მოსკოვში: მოთხოვნები

პირველ რიგში უპირატესობა უნდა მიანიჭოთ ბინებს, რომლებიც აღჭურვილია ცალკე შესასვლელით, სველი წერტილით, სამზარეულოთი და ყველა საჭირო კომუნიკაციით (წყალი, გათბობა, დენი ან გაზი). ბანკი აუცილებლად შეამოწმებს არჩეული საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობას დანგრევას ან გლობალურ რეკონსტრუქციას დაქვემდებარებული სახლების რეესტრებში. გადამოწმება ზედმეტი არ იქნებაშერჩეული ობიექტი. თუ მისი ცვეთა 50%-ზე მეტია, მაშინ ამ შემთხვევაში ღირს სხვა კორპუსის არჩევა.

თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ საცხოვრებელი ფართი უნდა იყოს კარგ მდგომარეობაში სესხის ვადის განმავლობაში.

ასევე, საუბრისას, თუ როგორ უნდა მიიღოთ იპოთეკა მოსკოვში, ღირს გავითვალისწინოთ ერთი სასარგებლო რჩევა. გარანტირებული სესხის მისაღებად, თქვენ უნდა შეამოწმოთ დოკუმენტები BTI-დან. შერჩეული საცხოვრებელი სრულად უნდა შეესაბამებოდეს მათ. თუ მასში განხორციელდა უკანონო რეკონსტრუქცია, მაშინ ყველაფერი რაც შეიძლება მალე უნდა დაბრუნდეს პირვანდელ მდგომარეობაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ბანკი უარს იტყვის.

რა პრობლემები შეიძლება შეექმნას ქალაქგარეთ და უცხოელ მოქალაქეებს

როგორც წესი, ვიზიტორებისთვის ძალიან ხშირად ვარაუდობენ, რომ სესხის განვადების საწყისი თანხა ძალიან მაღალია, რაც ზოგჯერ ობიექტის მთლიანი ღირებულების 15-დან 20%-მდე მერყეობს. გარდა ამისა, მოსკოვის ფარგლებს გარეთ მცხოვრებთა უმეტესობას მათთვის ძალიან უჭირს დოკუმენტების მიღება BTI-დან და სხვა ხელისუფლებისგან.

გასათვალისწინებელია, რომ ბანკების უმეტესობას ურჩევნია სესხის გაცემა მხოლოდ იმ კლიენტებზე, რომლებიც რეგისტრირებული არიან და ფაქტობრივად იმყოფებიან იმავე ქალაქში, სადაც ფინანსური ინსტიტუტის ფილიალი.

ამავდროულად, უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ იპოთეკის აღება მოსკოვში. მაგრამ ამისთვის მსესხებელი უნდა იყოს რეგისტრირებული, როგორც რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო რეზიდენტი.

თუ მსესხებელმა გარკვეული ხნის წინ უკვე აიღო სესხი, მაგრამ არ დაფარადროულად, ამ შემთხვევაში ახალ სესხს არ მიიღებს. გარდა ამისა, გასათვალისწინებელია, რომ ამ დაკრედიტების წარმატებული რეგისტრაციისთვის აუცილებელია ოფიციალურად მუშაობა. თუ კლიენტი მუშაობს დროებითი ხელშეკრულებით ან საერთოდ არის ფრილანსერი, მაშინ ამ შემთხვევაში ის ითვლება უმუშევრად.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა არარეზიდენტი მოქალაქისთვის

ამ შემთხვევაში, ექსპერტები გვირჩევენ მიუთითოთ მუდმივი შემოსავლის დამატებითი წყაროები. მაგალითად, თუ კლიენტს აქვს შესაძლებლობა მიიღოს ქირავნობა, ალიმენტი ან ქირა მესამე პირებისგან. ამავდროულად, თქვენ უნდა მოემზადოთ იმისთვის, რომ ინფორმაციის დასადასტურებლად საჭირო იქნება ოფიციალური იჯარის ხელშეკრულება. ამასთან, ყურადღების ღირსია, რომ ყველაზე ხშირად ბანკები სესხებს გასცემენ იმ მოქალაქეებს, რომლებიც დედაქალაქში ცხოვრობენ მინიმუმ 6 თვე. ამიტომ, როდესაც ვსაუბრობთ იმაზე, თუ როგორ უნდა მიიღოთ იპოთეკა მოსკოვში არარეზიდენტებისთვის, უნდა იფიქროთ ექვსი თვის ლოდინიზე და მხოლოდ ამის შემდეგ მიმართოთ სახსრებს. თქვენი საცხოვრებელი ადგილის დასადასტურებლად საკმარისია მიაწოდოთ საბინაო და კომუნალური მომსახურების ქვითრები.

რა საბუთებია საჭირო არარეზიდენტებისთვის იპოთეკის მისაღებად

საჭირო დოკუმენტების სია შეიძლება განსხვავდებოდეს კონკრეტული საბანკო ორგანიზაციისა და საკრედიტო პირობების მიხედვით. თუმცა, როგორც წესი, სტანდარტულ პაკეტში შედის პირადობის მოწმობა, კლიენტის გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი მოწმობა (2-NDFL-ის სახით), სამუშაო წიგნაკი, ქორწინებისა და შვილების დაბადების მოწმობა.

ასევე რეკომენდებულია დადასტურებადამატებითი შემოსავალი და სხვა ქონების და სხვა ნივთების ფლობა, რომელიც შეიძლება იყოს უზრუნველყოფილი. თუ საბუთები წესრიგშია და ბანკი მზადაა უზრუნველყოს მოთხოვნილი თანხა, მაშინ ამ შემთხვევაში მსესხებელს ექნება 3 თვე, რათა იპოვოს შესაფერისი საცხოვრებელი, რომელიც დააკმაყოფილებს ორგანიზაციის ფინანსების ყველა მოთხოვნას.

დასკვნა

იცოდეთ ყველა დახვეწილობა, თუ როგორ უნდა მიიღოთ იპოთეკა მოსკოვში, შეგიძლიათ შეიმუშაოთ სესხის მიღების სტრატეგია. უპირველეს ყოვლისა, ღირს თქვენი სამომავლო გეგმების გათვალისწინება, მაგალითად, ბავშვების დაბადება ან დედაქალაქში ექვს თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში ცხოვრების შესაძლებლობა. ასევე ფრთხილად უნდა იყოთ ბინის არჩევისას, რადგან ეს არის ფუნდამენტური პუნქტი, რომელსაც ისინი აქცევენ ყურადღებას სესხის გაცემისას. ამ რეკომენდაციების გათვალისწინებით, სესხზე განაცხადი უფრო წარმატებული და მომგებიანია.