სამშენებლო საკომპენსაციო ფონდი

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

საერთო მშენებლობა დღეს საკმაოდ პოპულარული გზაა საცხოვრებლის შესაძენად. წილის ხელშეკრულება გაფორმებულია სამშენებლო ორგანიზაციას, რომელიც უშუალოდ ჩაერთვება შენობის მშენებლობაში, და ინვესტორებს, ანუ კაპიტალის მფლობელებს შორის. როგორც იურიდიულ, ასევე ფიზიკურ პირებს შეუძლიათ იმოქმედონ როგორც სამშენებლო დამკვეთი.

მხარეთა ვალდებულებები

კონტრაქტორი - სამშენებლო ორგანიზაცია იღებს ვალდებულებას ააშენოს სახლი და გადასცეს მას აქციის მფლობელებს.

კორექტორები კონტრაქტით იღებენ ვალდებულებას გადაიხადონ კონტრაქტორის მომსახურება და მიიღონ მზა საცხოვრებელი.

არსებითად, საერთო სამშენებლო ხელშეკრულება არის საინვესტიციო გარიგება, მაგრამ ის რეგულირდება არა სამოქალაქო კოდექსით, არამედ სპეციალური საკანონმდებლო აქტებით.

საზიარო მშენებლობის პრობლემები

საზიარო მშენებლობა ჩვენს ქვეყანაში 2005 წელს დაიწყო განვითარება. ამგვარ მშენებლობასთან დაკავშირებით კანონმდებლობამ ბევრი ცვლილება განიცადა, მაგრამ ამან არ შეამცირა ინვესტორებისთვის კეთილსინდისიერი კონტრაქტორის ძიების პრობლემა. დღემდე, საერთო მშენებლობა უზარმაზარი რისკია, ინვესტორი უბრალოდ შეიძლება დარჩეს საცხოვრებლის გარეშე და სახსრების გარეშე. ან თვითონ მოუწევს შემოსვლაშენობის ექსპლუატაცია, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეგექმნებათ საკუთრების რეგისტრაციასთან დაკავშირებული პრობლემები.

სამშენებლო სამინისტროს დიდი ხანია არ უტოვებია საერთო მშენებლობისთვის საკომპენსაციო ფონდის შექმნის მცდელობა. და ბოლოს, მიმდინარე წლის ივლისიდან, მთავრობის დონეზე ჩამოყალიბდა ახალი ინსტრუმენტი, რომელიც შექმნილია ახალაშენებულ კორპუსებში სახლის მყიდველების ინტერესების დასაცავად და დეველოპერებისთვის თამაშის წესების შესაცვლელად. მიუხედავად იმისა, რომ საკომპენსაციო ფონდმა ფორმალურად 2017 წლის 1 იანვრიდან დაიწყო არსებობა, პროცედურები, რომლებზეც ფორმირება უნდა მუშაობდეს, საფუძვლიანად არ არის შემუშავებული.

ფონდის არსი

კომპენსაციის ფონდი არის ორგანიზაცია, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ დაიცვას მოქალაქეები შესაძლო ზარალებისგან, როდესაც მშენებლობა არ დასრულებულა ან დეველოპერი არ ასრულებს სხვა ვალდებულებებს.

ფონდს არ ეკისრება ვალდებულება გადაჭრას იმ კაპიტალის მფლობელებს, რომლებსაც უკვე აქვთ. მარტივად რომ ვთქვათ, უკვე მოტყუებულ ინვესტორებს არაფერი აქვთ მოსალოდნელი. ეს იმის გამო ხდება, რომ თუ ახლავე დავიწყებთ აქტუალური საკითხების მოგვარებას, ორგანიზაცია უბრალოდ გაკოტრდება.

წვლილის განაკვეთები

დეველოპერებისთვის შენატანების ოდენობა გამოითვლება აქციონერთან თითოეული ტრანზაქციის ფასის მიხედვით. დეველოპერს მოუწევს წვლილი შეიტანოს წილობრივი მონაწილეობის შესახებ ცალკე ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის დროს. ამასთან, დეველოპერისთვის ტარიფი არ უნდა აღემატებოდეს ერთობლივ განვითარებაში მონაწილეობის ხელშეკრულების ფასის ზღვრულ საპროცენტო განაკვეთს. ზოგადად, კანონმდებლობაში ცვლილებების ხელმოწერის დროს დეველოპერებმა უნდა გადაიხადონ თითოეული ხელშეკრულების ღირებულების 1,2%. Უფროგანაკვეთი შეიძლება შეიცვალოს ფედერალური კანონის საფუძველზე, მაგრამ არა უმეტეს 12 თვეში ერთხელ.

კონტრიბუცია უნდა შეიტანოს თითოეულმა დეველოპერმა ერთობლივი მშენებლობის შესახებ ხელშეკრულების რეგისტრაციის თარიღამდე 3 დღით ადრე.

ახლა გააუქმა ტრანზაქციების უზრუნველყოფის ისეთი მეთოდები, როგორიცაა პასუხისმგებლობის დაზღვევა ან საბანკო გარანტია. ახლა ხელშემკვრელი ორგანიზაცია-დეველოპერი ვალდებულია სავალდებულო შენატანები შეიტანოს საკომპენსაციო ფონდში, რომლის დამფუძნებელიც რუსეთის ფედერაციაა..

ფონდის ძირითადი ფუნქციები

კომპენსაციის ფონდი შეიქმნა საჯარო კომპანიის სახით და შექმნილია რამდენიმე საკითხის მოსაგვარებლად:

• მიიღეთ შენატანები დეველოპერებისგან;
• აკონტროლეთ შენატანების დროული მიღება;
• მოქმედებს როგორც საარბიტრაჟო მენეჯერი დეველოპერული კომპანიების გაკოტრების შემთხვევაში, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ამ კომპანიებმა განახორციელეს შენატანები ფონდში მინიმუმ ერთი მშენებარე შენობისთვის;
• ანაზღაურება ზიანი კაპიტალის მფლობელებისთვის;
• გასცეს სესხი (თუნდაც უპროცენტო საფუძველზე);
• , საჭიროების შემთხვევაში, ფინანსური დახმარების გაწევა დეველოპერებისთვის, რომლებიც განახორციელებენ დაუმთავრებელი ობიექტის დასრულებას.

საკომპენსაციო ფონდის უფასო სახსრების ინვესტირება შესაძლებელია კანონმდებლობით განსაზღვრულ სხვა აქტივებში.

მონაწილეობა თვითრეგულირების ორგანიზაციაში

კანონმდებლობაში ბოლო ცვლილებების ფონზე, იმ პირთა წრე, რომლებიც ვალდებულნი არიანიყოს თვითრეგულირების ორგანიზაციაში. ვალდებულება დარჩა შემდეგ პირებზე:

• რომელმაც გააფორმა კონტრაქტები საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებისთვის ტექნიკურ მომხმარებელთან, დეველოპერთან ან ორგანიზაციასთან, რომელიც პასუხისმგებელია შენობის ექსპლუატაციაზე;
• დამოუკიდებლად ახორციელებს საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებას და კონსტრუქციების და შენობების მშენებლობას.

არ აქვთ ასეთი ვალდებულება ორგანიზაციებისთვის, რომლებსაც აქვთ საწესდებო კაპიტალი, რომელიც ნახევარზე მეტი ეკუთვნის სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტებს. ასევე არ არის საჭირო SRO-ში გაწევრიანება იმ საწარმოებისთვის, რომლებიც სახელმწიფო საკუთრებაშია, უნიტარული ან სახელმწიფო.

კომპენსაციის ფონდი SRO "სახელშეკრულებო ვალდებულებების აღსრულება" იქმნება ყველა წევრის შვილობილი პასუხისმგებლობის კომპენსაციის მიზნით. მაგრამ ასეთი ფონდის შესაქმნელად, განაცხადები უნდა წარადგინოს SRO-ს მინიმუმ 15 წევრმა. თუ ნაკლები აპლიკანტია, მაშინ შეუძლებელი იქნება სახელშეკრულებო ვალდებულებების უზრუნველყოფის ფონდის შექმნა, მაგრამ ყველა შეგროვებული თანხა გადაირიცხება ზიანის კომპენსაციის ფონდში.

ახლა დეველოპერები და სხვა პირები, რომლებიც SRO-ს წევრები არიან, არ მიიღებენ სერთიფიკატებს, არამედ დარეგისტრირდებიან მხოლოდ ელექტრონულ რეესტრში, საიდანაც შეგიძლიათ მიიღოთ ამონაწერი თქვენი წევრობის დასადასტურებლად კონკურსში მონაწილეობისას.

სამშენებლო ბაზრის მონაწილეთა შიში

დეველოპერების უმეტესობას მიაჩნია, რომ საკომპენსაციო ფონდებში ორმაგი შენატანები გამოიწვევს საცხოვრებლის ფასების გარდაუვალ ზრდას. ახლა დეველოპერს მოუწევს ფონდში გადაიხადოს საერთო მშენებლობა დაSRO ფონდში.

თანაინვესტორები, ანუ ის ქვეკონტრაქტორები, რომლებიც საკუთარი ხარჯებით აშენებენ საინჟინრო ქსელებს და კომუნიკაციებს, გამოთქვამენ გარკვეულ შეშფოთებას, რადგან თუ დეველოპერი გაკოტრდება, კომპენსაცია, პირველ რიგში, ფიზიკურ პირებს ეძლევათ. თანაინვესტორებს თანხის დაბრუნების მცირე შანსი აქვთ.

ბუნებრივია, ასეთი საკანონმდებლო ბაზა მნიშვნელოვანია არასტაბილური სამშენებლო ბაზრისთვის და ინვესტორების დაცვის სისტემის ნაწილია. მთავარი ის არის, რომ ასეთი ფონდი სამშენებლო ორგანიზაციებისთვის და მთლიანად სამშენებლო ბაზრისთვის კიდევ ერთი ტვირთი არ გახდეს და საცხოვრებლის ფასები კვლავ არ დაიწყოს.