საბინაო კოოპერატივი "საუკეთესო გზა": მომხმარებელთა მიმოხილვები, დეველოპერის საიმედოობა, ფილიალების მიმოხილვა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

საბინაო კოოპერატივის Best Way-ის საქმიანობის განხილვამდე, მიმოხილვები ძალიან ფრთხილად უნდა იქნას განხილული, არა მხოლოდ იმ ადამიანებისგან, რომლებიც შეუერთდნენ LCD-ს, არამედ დამოუკიდებელი ექსპერტებისგანაც. ნებისმიერ დროს, განსაკუთრებით გლობალური ეკონომიკური კრიზისის ამჟამინდელ პირობებში, საკუთარი საბინაო პრობლემის მოგვარება ისეთი მნიშვნელოვანი ნაბიჯია, რომ უკიდურესად საშიშია ამის გაკეთება ყოვლისმომცველი თეორიული მომზადების გარეშე. ამიტომ უმჯობესია, როგორც ახლა ამბობენ, მასალის შესწავლით დავიწყოთ: ცნებები, ტერმინოლოგია, საკანონმდებლო აქტები და საკითხის ისტორიისაც კი.

რა არის თანამშრომლობა და თანამშრომლობა. ან რას განვიხილავთ

როდესაც ადამიანს აწყდება კონკრეტული ამოცანა, რომელიც მოითხოვს გადაწყვეტას, რომელსაც მარტო ვერ უმკლავდება, ისინი სამაშველოში მოდიან.ოჯახი, მეგობრები, თანამოაზრეები. ასე დაიბადა მეთვრამეტე საუკუნეში კოოპერატიული მოძრაობა - მრავალი ცდისა და შეცდომის შედეგად. კოოპერატორების წინაშე დავალებები თითოეულ შემთხვევაში განსხვავებული იყო, მაგრამ ხალხი ყოველთვის ერთიანდებოდა მათი ნებაყოფლობით გადასაჭრელად. ეს არის კოოპერატიული მოძრაობის მთავარი ნიშანი. ერთობლივი საქმიანობის პრინციპები თითქმის არ შეცვლილა რამდენიმე საუკუნის განმავლობაში: საბინაო კოოპერატივები შენდება დღეს იმავე პირობებში, როგორც მეთვრამეტე საუკუნეში ინგლისში - სამომხმარებლო კოოპერატივები. თუმცა, რა პრინციპებს ეფუძნება საბინაო კოოპერატივის Best Way-ის მშენებლობა, მიმოხილვები არ დუმს და უნდა ვაღიაროთ, რომ განსხვავებები კარდინალურია.

ინგლისურ ვერსიაზე ცოტა უფრო ადრე, კოოპერატიული მოძრაობა გაჩნდა საფრანგეთში, მისი საფუძველი იყო წარმოება, ჯერ კიდევ უფრო ადრე გერმანიაში შეიქმნა გლეხთა და ხელოსანთა პირველი კოოპერატივები. თუმცა, სწორედ ინგლისში დაიბადა თანამედროვე საცხოვრებლებთან ყველაზე ახლოს. და რუსეთი, რა თქმა უნდა, განზე არ დგას: კოოპერატივის მშენებლობის გზამ მოგვიტანა გარკვეული გამოცდილება მისი არსებობის 170 წლის განმავლობაში, ის რთული და რთული იყო - ტრანს-ბაიკალის უდაბნოში დეკაბრისტებიდან მათი სამომხმარებლო კოოპერატივით დღევანდელ შეშფოთებამდე. შემდგომი სიხარულით თუ მწუხარებით. საბჭოთა კავშირში არსებობდა საბინაო კოოპერატივები, მაგრამ ძალიან შეზღუდული რაოდენობით, რადგან სახელმწიფო თავად ეწეოდა ხალხის საცხოვრებლის უზრუნველყოფას, უძრავი ქონების საკუთრების მინიჭების გარეშე. სსრკ-ს დაშლის შემდეგ ვითარება მკვეთრად შეიცვალა, რის გამოც ისეთმა გაერთიანებებმა, როგორც საბინაო კოოპერატივმა, მიიღეს არსებობის ფართო შესაძლებლობები."საუკეთესო გზა".

მიმოხილვა ამბობს, რომ კოოპერატორთა ნებისმიერ საზოგადოებაში გაწევრიანებისას, თქვენ უნდა გქონდეთ საწყისი კაპიტალი პირველი განვადებით, რაც, როგორც წესი, ბევრად უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე შემდგომი. საკითხი წყდება ან ბანკიდან აღებული სესხით, ან უზარმაზარი ნებისყოფით, რომელიც საშუალებას გაძლევთ დააგროვოთ სახსრები მომავალი საცხოვრებელი ფართის წილის შესაძენად: ყოველივე ამის შემდეგ, ახლა არის ისეთი წარმოუდგენელი რაოდენობის ცდუნება, რომელიც ყველაზე ხშირად მხოლოდ მოგონებები რჩება თვითდისციპლინისგან. ვიმსჯელებთ მრავალი მიმოხილვით საბინაო კოოპერატივის Best Way-ის შესახებ (ახლა არ ვიტყვით, რომ ყველა მათგანი ძალიან ჰგავს ერთმანეთს თუნდაც რიტორიკაში), შემოთავაზებულია დანაზოგის გაკეთება ინდივიდუალური გრაფიკის მიხედვით, პირველი წილი ათი წვლილით. ათასი რუბლი. თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ რამდენჯერაც გსურთ, ეს დამოკიდებულია თქვენი სახლის მიღების სურვილის სიძლიერეზე. აქ უკვე შეგიძლიათ მოიყვანოთ არაერთი უარყოფითი მიმოხილვა საბინაო კოოპერატივის Best Way-ის შესახებ, მაგრამ უმჯობესია არ აჩქარდეთ საქმეები.

ეს ასოციაცია აცხადებს წარმოუდგენლად დაბალ პროცენტს გამოყოფილ სახსრებზე - 0%-დან 2%-მდე (თუ ვადა ათ წლამდეა). საბუთების პაკეტი, რომ გახდეთ აქციონერი, არ არის საჭირო შეგროვება, საკმარისია პასპორტი. საცხოვრებელი კომპლექსის მუშაობა პოზიციონირებულია როგორც გამჭვირვალე, რადგან თითოეულ აქციონერს აქვს პირადი ანგარიში პირდაპირ საბინაო კოოპერატივის ვებსაიტზე. უარყოფითი მიმოხილვები "საუკეთესო გზის" შესახებ, თუმცა უარყოფს ყოველგვარ გამჭვირვალობას. თუმცა, ზემოთ ჩამოთვლილმა პირობებმა უკვე უნდა გააფრთხილოს წინდახედული ადამიანი და ის კიდევ უფრო შეაშფოთებს კოოპერატივის რომელიმე წევრზე საკუთარი წილის გადაცემის შემოთავაზებულ შესაძლებლობას ან თუნდაცაუტსაიდერს. და თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ სრულად ანაზღაურებადი საცხოვრებელი ქვეყნის ნებისმიერ წერტილში, გეოგრაფიის მიუხედავად. Როგორ არის ეს შესაძლებელი? უცნაური, თითქმის ზღაპრული პირობები. ეს ყველაფერი ძალიან ჰგავს ფინანსურ ორგანიზაციებს სწრაფი ფულის სესხებისთვის, მხოლოდ მას იღებს არა კლიენტი, არამედ სუბსიდირებადი ორგანიზაცია. ასე რომ, საბინაო კოოპერატივი "საუკეთესო გზა" - ეს თაღლითობაა?

"მიხარია, რომ მომატყუეს" და ეს ასეა

საკუთარი კვადრატული მეტრი - განა ეს არ არის თანამედროვე მოსახლეობის უმრავლესობის მთავარი ოცნება, არ აქვს მნიშვნელობა რომელ ქვეყანაში ცხოვრობს? ჩვენი სახელმწიფო თითოეულ მოქალაქეს აძლევს უფლებას განახორციელოს ეს ოცნება კონსტიტუციის შესაბამისად, უკვე შეიქმნა და დარეგულირდა კანონები, რომლითაც შეიძლება საკუთარი უფლების განხორციელება. უძრავი ქონების საკუთრების მოპოვების ერთ-ერთი გზაა საბინაო კოოპერატივის შექმნა. ეს არის არაკომერციული ორგანიზაციები, რომლებიც არსებობენ როგორც ერთგვარი სამომხმარებლო კოოპერატივი, სადაც მკაცრად არის დაცული რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი ასოციაციის წევრების კვადრატული მეტრით უზრუნველყოფისას. გამონაკლისი არ არის საბინაო კოოპერატივი "Best Way". ეს ორგანიზაციაც აქამდე მოქმედებს წმინდა კანონის ფარგლებში.

ობიექტები ყიდულობენ ან აშენებენ ანალოგიურად კოოპერატივის ფულით, საკრედიტო ინსტიტუტების მონაწილეობის გარეშე, სადაც პროცენტი ჩვეულებრივ ძალიან მაღალია. ეს ნიშნავს, რომ საბინაო კოოპერატივი თითქმის ნახევარ ფასს იღებს. იპოთეკა ასე არ მუშაობს. ეს არის ნებისმიერი საბინაო კოოპერატივის მთავარი უპირატესობა. ეს ასევე მოიცავს შუამავლების არარსებობას, რომლებიც ისეთივე ძვირია, როგორც გადასახადის გამოქვითვა.საბინაო კოოპერატივი "Best Way" გთავაზობთ დამატებით და ძალიან მიმზიდველ შესაძლებლობებს, რომლებიც ასჯერ ზრდის ამ არჩევანის სარგებელს. მაგალითად, იგივე გვთავაზობს ფულის დაზოგვას მათი დახმარებით წილის კონტრიბუციისთვის და უძრავი ქონების შეძენას ქვეყნის ნებისმიერ წერტილში.

ზოგიერთი შეთავაზება ძალიან მაცდურად გამოიყურება: მაგალითად, ბინის მიღება, მისი რეალური ღირებულების მხოლოდ მესამედის შენატანით. თუ მშენებლობა მიმდინარეობს კაპიტალის მონაწილეობით, საცხოვრებელი კომპლექსი „Best Way“-ს აქციონერები იღებენ ობიექტს დეველოპერისგან. ასევე მიმდინარეობს მუშაობა სამშობიარო კაპიტალთან, საცხოვრებლის სუბსიდირებით. ყოველი ტრანზაქციისთვის გათვალისწინებულია სამართლებრივი სათანადო გამოკვლევა. თუმცა, არის მუშაობის ერთი თვისება, რომელიც დამახასიათებელია მხოლოდ LCD „Best Way“-სთვის. აქციონერები უნდა იყვნენ აქტიური. ისინი უფრო სწრაფად მოძრაობენ რიგში. როგორია აქციონერების საქმიანობა? და ის ფაქტი, რომ მათ მუდმივად უნდა ჩაერთონ ახალი წევრების დაქირავებით კოოპერატივის "ZhK" საუკეთესო გზა "". ამ დროს ნებისმიერი საღად მოაზროვნე ადამიანი ფხიზლად უნდა იყოს.

მეწილეების პრეტენზია, რომ ისინი ვერანაირად ვერ იღებენ საცხოვრებელს, მაშინვე ცხადი ხდება. დიდი ალბათობით, ეს ადამიანები საკმარისად აქტიურები არ იყვნენ. ნახსენებია შემთხვევებიც, როცა წილის სრულად გადახდა ხდება, ხოლო მიღებულ კვადრატულ მეტრებში თავად მეწილე და მისი ოჯახი უკვე დიდი ხანია ცხოვრობენ, ხოლო საკუთრება ჯერ არ დაფორმებულა Best Way საცხოვრებელ კომპლექსში. კოოპერატივის მუშაკების მიმოხილვები ყოველი ასეთი საჩივრის გვერდით უარყოფს ზემოთ თქმულს, მაგრამ, მიუხედავად ამისა, ასეთი ბრალდებების გაჩენა უკვე საგანგაშო უნდა იყოს. ბანკს შეუძლია დიდი ოდენობით კრედიტის გაცემა, კოოპერატივს - არა.როგორც წესი, იპოთეკაზე, როგორც განვადებით, არის თანხა ამ ქონების მთლიანი ღირებულების 30%. ყველა საბინაო კოოპერატივი იძულებულია აიღოს მეტი - 50%-დან. მაგრამ ეს არ არის LCD "საუკეთესო გზა". მიმოხილვები ამტკიცებს, რომ ის უსწრებს დანარჩენებს - ბანკებსაც და სხვა კოოპერატივებსაც, რადგან უფრო ხელსაყრელ პირობებს სთავაზობს თავის მეანაბრეებს..

უძრავი ქონება ბანკის გარეშე - რეალურია?

იძენს უძრავ ქონებას საცხოვრებელი კომპლექსი "Best Way"-ს აქციონერებისთვის გარკვეული გარანტიებით. მაგალითად, სამოქალაქო კოდექსთან და საბინაო კოდექსთან შესაბამისობის გარანტია, რომლებიც მოქმედებს რუსეთის ფედერაციაში, ასევე სახელმწიფოსა და აქციონერთა საერთო კრების კონტროლის ქვეშ. სინამდვილეში, აქციების ანგარიში მდებარეობს რუსეთის ფედერაციის სბერბანკში, როგორც ეს ნათქვამია კოოპერატივის ვებსაიტზე. რეალურად ასე არ არის. ის იქ არ არის. საიტზე ნათქვამია მჭიდრო თანამშრომლობისა და სბერბანკის ოფისებში გამართულ პრეზენტაციებზე. სასურველი წარმოდგენილია როგორც რეალობა. ეს არ არის ერთადერთი უზუსტობა: მთავარი გვერდის ბოლოში არის ცნობა სავაჭრო-სამრეწველო პალატისგან, რომელიც არასოდეს ყოფილა მის მიერ გაცემული.

გარდა ამისა, ყველა აქციის შენატანის დაბრუნება გარანტირებულია - 100%. თუმცა, საუკეთესო გზა საბინაო კოოპერატივის ყოფილი თანამონაწილეები უფადან რაღაც განსხვავებულს წერენ თავიანთ მიმოხილვებში. პირველი შესვლის საფასური (2000 ევრო!) და 1000 რუბლის საწევრო გადასახადი, რომელსაც ყოველთვიურად იხდიდნენ, არ უბრუნდება პირს, რომელიც გადაწყვეტს კოოპერატივის დატოვებას. თუ ყოველთვიური გადახდა ვადაგადაცილებულია, მატერიალური ჯარიმები დარიცხულია დამატებით 1000 რუბლს. მაგრამ ეს არ არის ყველაზე გასაკვირი.

სასურველი საცხოვრებელი ფართის მიღების შემდეგ კოოპერატივის წევრი არ იქნება მესაკუთრე ვალის სრულად დაფარვამდე, ეს ბინა ან სახლი ჩარჩება საბინაო კოოპერატივში Best Way. უფაში, ისევე როგორც სხვა ქალაქებში, ძალიან ხშირად გადასახადები გამოითვლება ათი წლის განმავლობაში. რა მოხდება, თუ კავშირი არ იცოცხლებს ამ ბედნიერი მომენტის სანახავად? ნებისმიერ დროს, მფლობელს - საბინაო კოოპერატივს "საუკეთესო გზა" (ირკუტსკში, უფაში ან ნებისმიერ სხვა ქალაქში - მხოლოდ ერთი წესდებაა) შეუძლია აქციონერის გამოსახლება ამ ბინის ან სახლის გაყიდვით ან იჯარით..

მეწილე არ ფლობს საცხოვრებელ ფართს, დიდი თანხაა ჩადებული და პრობლემატურია მისი დაბრუნება შეწყვეტილი ორგანიზაციიდან. უფრო მეტიც, საკუთრებაში მყოფი ქონება, რომელიც სრულად არ არის გადახდილი, თუ ყველა გადახდა განხორციელდება როგორც ქირავნობის გადახდა (და ასე ხდება ყველგან). მაშინაც კი, თუ გადახდები სრულად განხორციელდება, ყველა სახელმწიფო მოსაკრებელს არ იხდის საუკეთესო გზა საბინაო კოოპერატივი მოსკოვში ან უფასში, სანკტ-პეტერბურგში ან ირკუტსკში. ყურადღება: წინააღმდეგ შემთხვევაში, თუ გადახდები სრულად არ განხორციელდა, აქციონერი ასევე იხდის საკომისიოს.

საინტერესოა ამ კოოპერატივის ინსტრუმენტებიც: სხვა არ იყენებს ქსელური მარკეტინგის მეთოდებს, მაგრამ აქ არის საფუძველი. აქციონერი შესვლის პარალელურად ხდება კონსულტანტი და მარკეტერი, რომელიც სწავლობს და ხელს უწყობს კოოპერატივის მომსახურებას. სწორედ ამ საქმიანი თვისებებით არის განპირობებული, რომ მისი რიგი საცხოვრებლად არ დგება. თუ არ მოიყვანთ ახალ წევრებს, ვერაფერს მიიღებთ. საბინაო კოოპერატივი „საუკეთესო გზა“-ის წესდება არ იძლევა კოოპერატივის დაშლის უფლებას, თუმისი ერთ-ერთი წევრი მაინც იქნება წინააღმდეგი. თუმცა, ამ ტიპის ორგანიზაციები აუცილებლად წყვეტენ არსებობას ადრე თუ გვიან, რადგან პირამიდის განუსაზღვრელი ვადით აშენება შეუძლებელია. და კოლაფსის შემთხვევაში, წილი შენატანები არ დაბრუნდება. განსაკუთრებით დაზარალდებიან ისინი, ვინც კოოპერატივში სხვებზე გვიან შევიდნენ. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ითვალისწინებს აქციების შენატანების დაბრუნებას, მაგრამ ყოველთვის დაცულია ეს კანონები?

იურისტების მიმოხილვა LCD "საუკეთესო გზა"-ზე

ამ კოოპერატივის საქმიანობის შესახებ მრავალი განხილვის გარდა სოციალური ქსელების "VKontakte" და "Facebook" ჯგუფებში (ჯგუფების სახელები "ამბობენ": "არა თაღლითებსა და პირამიდებს!"), ინტერნეტს აქვს იურისტებისა და ეკონომისტების პროფესიული შეფასებების საკმარისი რაოდენობა. ანატოლი ფილიპენკოვი, სვერდლოვსკის რეგიონის მცირე და საშუალო ბიზნესის კავშირის პრეზიდენტი, საუბრობს ამ სფეროში თაღლითობის შემთხვევების რაოდენობის ზრდაზე.

ის ამტკიცებს, რომ 2 ან 6% წლიური განაკვეთები უბრალოდ არ შეიძლება არსებობდეს ამ დროს არც კომერციულ და არც არაკომერციულ ორგანიზაციაში, და ასევე აფრთხილებს, რომ ფრთხილად უნდა იყოთ „უფასო ყველის“მიმართ, რადგან ის ალბათ სათაგური. ხოლო LCD "Best Way", რომლის წესდება ითვალისწინებს აქციონერთა რაოდენობის მუდმივ ზრდას, აქვს ფინანსური პირამიდის ყველა ნიშანი. მისი წარმატება პირდაპირ დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენი ადამიანის გადაბირებას მოახერხებენ, რადგან „საერთო ქოთანი“მუდმივად უნდა შეივსოს, თორემ ხალხი დაიღლება ლოდინით. და აფეთქება შეიძლება მოხდეს ნებისმიერ ეტაპზე. ამიტომ კომერციულიუძრავი ქონების შეძენა სჯობს სხვა გზით.

რატომ სჭირდება კოოპერატივს ასეთი დამანგრეველი დაბალი საპროცენტო განაკვეთი? სინამდვილეში, ეს ასე არ არის. ამის გასაგებად, უბრალოდ, გაცილებით დეტალურად უნდა შეისწავლოთ სესხის პირობები. ეს რიცხვები - 0% ან 2% - შესანიშნავი საშუალებაა გულმოდგინების მოსატყუებლად. სინამდვილეში, ეს გაცილებით მაღალია, რადგან შენატანის გარდა (და ეს არის ქონების ღირებულების მინიმუმ 35%), თითოეული მონაწილე ყოველთვიურად აწვდის 11000 რუბლს (ზოგიერთ ფილიალში - 12000): აქედან ათი არის გაზიარების საკომისიო და 1000 ან 2000 - წევრობა).

საბინაო კოოპერატივი "Best Way"-მა ჯერ კიდევ არ იცის, როდის გადასცემს მფლობელს ქონებას, მაგრამ თავიდანვე ხმარობს თავის ფულს და ამ სარგებლობისთვის პროცენტს არ აკლებს. ფაქტიურად ყველა იურისტი, რომელიც არ არის დამოკიდებული კოოპერატივის საქმიანობაზე, ამბობს იგივეს: საცხოვრებლის შეძენის ეს სქემა შეიძლება აღმოჩნდეს თაღლითური აქციონერებისთვის, რადგან დიდია პირამიდის დაშლის ალბათობა, თუნდაც ორგანიზატორები კოოპერატივი არ გაქრეს არავინ იცის სად, აუზში დაგროვილი თანხის აღება გენერალური სალაროდან.

რას წერენ აქციონერები მიმოხილვებში

პირველ რიგში, ჩამოთვლილია პირობები, რომლითაც შესაძლებელია გაწევრიანება საბინაო კოოპერატივში Best Way. ირკუტსკში, ქალაქის ფორუმზე მიმოხილვამ ეს ყველაზე სრულად გააკეთა. წერტილი-პუნქტი:

1. კოოპერატივში გაწევრიანება შეუძლია 16 წელზე უფროსი ასაკის ნებისმიერ მოქალაქეს.
2. დაგჭირდებათ პასპორტი.
3. აირჩიეთ სასურველი თვისება.
4. გადაიხადეთ შესვლის საფასური 2000ევრო.

5. გადაიხადეთ არჩეული ობიექტის ღირებულების 35% ან 50%.

   დარჩენილ თანხას კოოპერატივი დაამატებს. განაკვეთი დამოკიდებული იქნება შესრულებულ შენატანზე: თუ გადახდილია ღირებულების 35% არის 6% წლიური, თუ 50% გადახდილია – 2% წელიწადში. (როგორც ჩანს, კოოპერატივის ირკუტსკის წარმომადგენელს არაფერი უთქვამს 0%-იან განაკვეთზე.)

6. შემდეგ, აქციების შენატანები განხორციელდება ყოველთვიურად - მინიმუმ 10,000 რუბლი და საწევრო გადასახადი - 1,000 რუბლი.
7. ყველა დაბანდებული ფული გროვდება ერთ ანგარიშზე, "საერთო ქოთანში", სანამ თანხა არ მოგცემთ რიგრიგობით უძრავი ქონების ყიდვის საშუალებას. როგორც წესი, კოოპერაციის წევრები ელოდებიან ექვსი თვიდან ერთ წლამდე.
8. შერჩეული ობიექტი მფლობელად იძენს საბინაო კოოპერატივს "Best Way".
9. 10 წლის შემდეგ მეწილე იხდის ვალს კოოპერატივის წინაშე, მაგრამ ქონებით სარგებლობას გაცილებით ადრე იწყებს.
10. ვალის დაფარვით ქონება გაიცემა ქონების მფლობელზე, არა უადრეს.

უარყოფითი მიმოხილვები საბინაო კოოპერატივის "საუკეთესო გზა" (სანქტ-პეტერბურგი) შესახებ ძირითადად წარმოდგენილია იურისტების მიერ, რომლებიც მონაწილეობდნენ დისკუსიაში იმ მყიდველების მიერ, რომლებიც საკმარისად არ ფლობენ საბინაო კანონმდებლობას, ეძებენ ყველაზე საბიუჯეტო და ნაკლებად სარისკო გზა. გაცილებით ნაკლებია ნეგატიური მიმოხილვები, ვიდრე დადებითი, რომლებიც, თუმცა, ძალიან ჰგავს შეკვეთით დამზადებულ, „ყალბს“. იურისტების მოსაზრებები, უცნაურად საკმარისია, ერთსა და იმავეზე საუბრობს, თუმცა ისინი ფენომენს სხვადასხვა კუთხით განიხილავენ. თუმცა, დასკვნები იგივეა. ყველა ექსპერტის აზრით, პროექტი ძალიან მიმზიდველად გამოიყურება, მაგრამ ეს უნდა გვახსოვდესყველა ასეთი სქემა მხოლოდ კრიზისის პროდუქტია და სავსეა მნიშვნელოვანი ფინანსური რისკებით.

რას წერენ უცნობები მიმოხილვებში

არის უამრავი მიმოხილვა რეალტორებისგან სხვადასხვა ქალაქებიდან და ესენი არიან გამოცდილი ადამიანები, რომლებიც თავად ეძებენ უძრავი ქონების გარიგებებს. თუმცა, მიმოხილვებიდან ირკვევა, რომ ისინი ყველაზე ხშირად ვერ ახერხებენ გარიგებას საბინაო კოოპერატივთან Best Way. ტომსკიდან წერენ, რომ ობიექტის არჩევაში არავინ დაეხმარა, თვითონაც ძლივს გააკეთეს, მერე გადაიხადეს 2000 ევრო საწევრო გადასახადი და ჯერ კიდევ 2018 წლის იანვარში გააფორმეს ხელშეკრულება არჩეული საცხოვრებლის ღირებულების 35%-ის გადახდის შემდეგ.. შემდეგ დაიწყო ლოდინი. ექვსი თვის შემდეგ მიიღეს რჩევა კოოპერატივის "გამოცდილი" წევრებისგან: რიგის ყიდვა შესაძლებელია 130 000 რუბლამდე, რაც გაკეთდა. თუმცა, ჯერჯერობით რიგი არ გადასულა და არ არის გამჭვირვალობა ამ საკითხთან დაკავშირებით, ასევე კითხვებზე პასუხების სპეციფიკა.

მიმოხილვები მწარე იუმორით იწერება პეტერბურგიდან, სადაც კოოპერატივის საქმიანობას ფულის ლეგალიზებული აღება ჰქვია: კომპანია არსებობს შენატანებზე, არაფერზე არ იღებს მოგებას, მხოლოდ ანაწილებს აქციონერთა შენატანებს. ქვემოდან ზემოთ - ეს პირამიდა არ არის?

"მაინტერესებს რა მოხდება, თუ ბოლო დონეზე კონტრიბუტორები ამოიწურება?" ჰკითხეთ მოსკოველებს, რომლებიც იკვლევენ უძრავი ქონების შეძენის გზებს. - მაგრამ ეს ოდესღაც უნდა მოხდეს! რისთვის იყიდება შემდეგი ბინები? პარალელებს ავლებენ იპოთეკებთან, რომელიც არსებობს კანონის ფარგლებში, მაგრამ საბინაო კოოპერატივი Best Way არის თაღლითობა, მუშაობს თითქოს კანონით, მაგრამ ყოველგვარი ჩარჩოს გარეშე.არანაირი სპეციფიკა, მხოლოდ დაპირებები.

ეკატერინბურგმა უნდობლობის ყველა საფუძველი სიტყვასიტყვით გამოაქვეყნა თაროებზე:

1. უნდა იყოს საბუთები მიწის შესაძენად. ისინი აქ არ არიან. სამუშაოს მიმდინარეობა უნდა იყოს მკაფიო, ამისათვის ჩვეულებრივ დამონტაჟებულია ონლაინ ვიდეოკამერა. ეს ასევე არ არის. ასევე არ არის კონსტრუქციის პირადად შემოწმების საშუალება.
2. გაყიდვები უნდა იყოს უძრავი ქონების სააგენტოებიდან და მსხვილი. არც ისინი არსებობენ.
3. გაყიდვისას თქვენ უნდა იხელმძღვანელოთ ფედერალური კანონით 214, როგორც ამას ყველა მსხვილი სამშენებლო კომპანია აკეთებს.
4. მომხმარებლისგან ყიდვისას ქონება უნდა გამოჩნდეს. თუ ეს არ მოხდა, მაშინ შესყიდვა არ ყოფილა. და თუ იპოთეკა არის ტვირთის მქონე საკუთრება, მაშინ საბინაო კოოპერატივი Best Way არის ქონების დაპირება შეძენის შემდეგ. არ შეიძლება იყოს ქონება მყიდველის სახელზე უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერის გარეშე. და ეს ნიშნავს, რომ შესყიდვა არ ყოფილა.

საბინაო თუ საბინაო შემნახველი კოოპერატივი?

ბევრი მიმოხილვა აჩენს კითხვას: რატომ ჰქვია კომპანიას საბინაო კოოპერატივი, მაგრამ მუშაობს სხვა ტიპის კოოპერატივის ასოციაციის - საბინაო შემნახველი ასოციაციის ყველა წესის მიხედვით? FZ-349-ის მიხედვით, საბინაო კოოპერატივში მისი ყველა წევრი მონაწილეობს ბინის შენობის შეძენასა და მოვლაში. ფედერალური კანონი-215-ის თანახმად, საბინაო შემნახველი კოოპერატივი გულისხმობს აქციების შენატანების ნებაყოფლობით გაერთიანებას საცხოვრებელ შენობებში აქციონერთა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად.

საბინაო კოოპერატივი "საუკეთესო გზა" წევრობის შესახებ ხელშეკრულებაში არც ერთი ელემენტი არ არის სრულად დაკოპირებული. FZ-215. განა ეს არ ნიშნავს იმას, რომ კომპანია ფუნქციონირებს როგორც არა მხოლოდ საცხოვრებელი, არამედ საბინაო შემნახველი კოოპერატივი? თუმცა სახელმწიფო რეესტრში ამ სახელწოდებით საბინაო შემნახველი კოოპერატივი არ არის ნახსენები. ინტერნეტში უამრავი ასეთი არასასიამოვნო კითხვა ჩნდება, რომელთა გაშუქებაც არ შეიძლება იგივე დადებითი მიმოხილვებით. ფაქტია, რომ „დაგროვება“მხოლოდ სიტყვა არ არის, ასეთი კოოპერატივი საბინაო კოოპერატივისაგან სრულიად განსხვავებული წესებით განსხვავდება. მაგალითად, იურიდიულ პირთა სახელმწიფო რეესტრში უნდა შევიდეს ინფორმაცია ყველას შესახებ, ვინც მიმართა ამ ორგანიზაციაში გაწევრიანებას და მხოლოდ ამ პროცედურის შემდეგ შეიძლება ჩაითვალოს აქციონერად.

უხერხული კითხვები

შესასვლელი, რომელიც არ მიდის დაზოგვაზე, არამედ სავარაუდოდ, აქციაზე და რეკლამაზე, ასევე საწევრო გადასახადი უნდა გადაიხადოს ყოველთვიურად, მაშინაც კი, თუ ადამიანმა უკვე მიიღო ბინა, ისინი აჩენენ უკიდურესად უსიამოვნო კითხვებს. საცხოვრებელი კომპლექსის დამფუძნებლები და აფუჭებენ თითქმის იდილიურ სურათს მათ შექმნეს კოოპერატივის წევრობა. და აქ ბევრი კითხვაა. მაგალითად, როგორ მოხდა, რომ შენატანი საცხოვრებლის ღირებულების 35% (და ეს ხშირად მილიონობით რუბლია!) საერთოდ არ არის სასურველი ქონების მოპოვების გარანტია? ადამიანი ტანჯვით დგას რიგში, სანამ საჭირო თანხა არ დაგროვდება „საერთო ქოთანში“. მეტიც, „აქტიური აქციონერი“უნდა იყოს, თორემ რიგი წინ არ წავა. და ბინის მიღების მომენტამდეც რომ გაიზარდოს, ქონება კოოპერატივში დარეგისტრირდება მესაკუთრედ.

სასაცილოა ამის თანამშრომლების წაკითხვაკომპანიები არ ყიდულობენ კანონიერ მფლობელს მხოლოდ იმიტომ, რომ იცავენ მას გადასახადების გადახდისგან. მაგრამ ისინი არ ზოგავენ ყოველთვიური საწევრო გადასახადისგან 1000 ან 2000 რუბლიდან! სწორედ ეს სქემა აჩვენებს, რომ კოოპერატივი იქნება ამ ქონების რეალური მმართველი და მფლობელი. ანუ თავისუფლად შეუძლია ნებისმიერ დროს მოითხოვოს საცხოვრებლის გათავისუფლება, რათა გაყიდოს, დააგირაოს, იქირაოს. საკუთრებაში დაპირებულ რეგისტრაციამდე კი კოოპერატივის მონაწილეს დაახლოებით ათი წელი უწევს ლოდინი. ეს ძალიან დიდი დროა, ყველაფერი შეიძლება მოხდეს.

როგორ არ ვიეჭვოთ თაღლითობა, თუ ყოველ ნაბიჯზე კომპანიის თანამშრომლები ამას ამა თუ იმ კონცენტრაციაში უშვებენ? როგორც უკვე აღვნიშნეთ, Best Way საცხოვრებელი კომპლექსი არ არის რუსეთის სბერბანკის პარტნიორი და ნებართვის გარეშე იყენებდა მის ლოგოს თავის ვებსაიტზე, რის შესახებაც საავტორო უფლებების მფლობელმა გააკეთა ოფიციალური განცხადება. აღსანიშნავია, რომ ბევრი არც თუ ისე სუფთა კომპანია იყენებს ამ მანევრს: ისინი აძლიერებენ რეპუტაციას ქვეყნის უდიდესი ბანკის ფონზე. მაგრამ ამ შემთხვევაში ხრიკი ჩაიშალა და ბანკმა დაიცვა საკუთარი ინტერესები, რათა შეცდომაში არ შეიყვანოს თავისი მომხმარებლები. შეჩერდა რუსეთის შემნახველი ბანკის ლოგოს უნებართვო გამოყენება საცხოვრებელი კომპლექსის „Best Way“ვებგვერდზე და თან ახლდა ოფიციალური პრესრელიზი..

ასოცირებული აქტივობები

LCD "Best Way"-ს აქვს დამატებითი შეთავაზებები თავისი აქციონერებისთვის. მაგალითად, კომპანიამ განაცხადა, რომ თანამშრომლობს რამდენიმე არც თუ ისე ცნობილ საინვესტიციო საწარმოსთან, რის წყალობითაც კოოპერატივის წევრები იღებენმომგებიანია არა მხოლოდ სახლის ყიდვის შესაძლებლობა, არამედ კარგი ფულის გამომუშავებაც. მასში აღნიშნულია შპს Hermes Managemet. ეს კომპანია, კოოპერატივის თითოეული წევრის სახელით, ხსნის ანგარიშს ავსტრიულ ბანკში, სადაც შეგიძლიათ გადარიცხოთ ახალი წევრების მოზიდვით მიღებული თანხები Best Way-ში წელიწადში 25%-ით, ხოლო გადახდები ხდება მთლიანად უცხოურ ვალუტაში. საჭიროა თუ არა გარკვევა, რომ ასეთი შემოსავლის მქონე დეპოზიტები ავსტრიაში საერთოდ ვერ იარსებებს, როგორც ამას ფინანსური ბაზრის ყველა გამოკითხული მონაწილე ამტკიცებს. როგორ შეგიძლიათ გახსნათ ანაბარი საზღვარგარეთ ბანკში პირადად დასწრების გარეშე? ყოველივე ამის შემდეგ, აუცილებელია ყველა მონაცემის მიწოდება სახსრების წარმოშობის შესახებ.

ფინანსური ბაზრის პროფესიონალები უფრო მეტად არიან დარწმუნებულები, რომ საბინაო კოოპერატივი "Best Way" სავსეა ტიპიური ფინანსური პირამიდის ნიშნებით. და ყველაზე მნიშვნელოვანი ნიშანი არის ერთი წევრის საცხოვრებლის შეძენის პირობა სხვების შენატანების ხარჯზე, რომლებიც, თავის მხრივ, დაელოდებიან ფინანსების შევსებას ახლისგან, რომლებიც ახლახან შეუერთდნენ კოოპერატივს. და ეს ნაკადი უნდა იყოს უწყვეტი. ეგრეთ წოდებული „ბონუსის“სქემა ასევე თანდაყოლილია ყველა პირამიდულ სქემაში გამონაკლისის გარეშე, როდესაც მონაწილეები, რომლებიც იზიდავენ ახალ წევრებს, იღებენ პროცენტს მათი შესვლის საფასურიდან (ამ შემთხვევაში, ეს არის 240 ევრო)..

დასკვნა: როგორ არ დავრჩეთ უსახლკაროდ და ფულის გარეშე

ადვოკატი დიმიტრი ლებედევი თვლის, რომ ყველა უძრავი ქონების შეძენა მხოლოდ აკრედიტებული დეველოპერებისგან ასევე საეჭვოა, რადგან ეს არის გარკვეული სქემა. როდესაც პირამიდა იშლება, კოოპერატივი გამოთვლისქონება, რომელიც შეიძინა. ეს ნიშნავს, რომ ჩვენ მოგვიწევს ის წავართვათ მათ, ვისაც არ ჰქონდა დრო ბოლომდე გადაიხადოს. ვისაც დრო აქვს - კარგი, მაგრამ ხელშეკრულებების ლომის წილი ათი წელია გაფორმებული, კოოპერატივი კი მხოლოდ ოთხია. დოკუმენტაცია ზემოთ იყო ნახსენები, ის ვერ დაადასტურებს, რომ LCD-ს აქვს ვინმეს ვალი: შენატანები ხდება ქირის სახით იმ ბინის, რომელშიც მეწილე ცხოვრობს. ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის მიხედვით თუ ვიმსჯელებთ, მესაკუთრე არის კოოპერატივი და არა ბინაში მცხოვრები კონტრიბუტორი.

ბევრი ექსპერტი ასევე ამბობს, რომ, როგორც წესი, ასეთი ორგანიზაციების მიზანი წევრების მაქსიმალური რაოდენობისგან დიდი თანხების შეგროვებაა. პერსპექტივა ასეთია: როცა შესაფერისი მომენტი დადგება, კოოპერატივი წყვეტს არსებობას. მენეჯმენტი გაქცეულია, მთელი ფული აიღო, აქციონერები უბინად და უფულოდ რჩებიან. კოოპერატივის მიერ განხორციელებული სქემები თითქმის სრულყოფილია ასეთი სცენარისთვის. ორგანიზაცია არ სთავაზობს აქციონერებს რისკის დაცვას.