ქონების გადასახადი ესპანეთში: ბიუჯეტში გამოქვითვები შესყიდვის, გაყიდვის, გაქირავებისთვის, ზომის, დროის

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ესპანეთში უძრავი ქონების ყიდვისას უნდა გაითვალისწინოთ ის ხარჯები, რასაც ასეთი შესყიდვა იწვევს. გარდა უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის გადასახადებისა, ესპანეთში აუცილებელია გავითვალისწინოთ ხარჯები მმართველი კომპანიების მომსახურებაზე, კომუნალურ გადასახადებზე და დაზღვევაზე. თუ ადამიანმა უძრავი ქონება იპოთეკით შეიძინა, მაშინ შენატანებსაც აკეთებს. ვინაიდან ზოგიერთი რუსი ცდილობს შეიძინოს საცხოვრებლები ამ ევროპულ სახელმწიფოში, აუცილებელია გაირკვეს, თუ რა ქონების გადასახადი აქვს ესპანეთში ამჟამად. ეს კითხვა აქტუალურია.

ხარჯების შესახებ

აუცილებელია გავითვალისწინოთ ის ფაქტი, რომ ამ ქვეყანაში საცხოვრებელი სახლი ხშირად საჭიროებს რემონტს, რომელიც ასევე საჭიროებს დახარჯვას. ჩვეულებრივ, გადასახადების ჩათვლით, ესპანეთში ქონების შენარჩუნება წელიწადში დაახლოებით 2500 ევრო ღირს.

უძრავი ქონების გადასახადი ყველასთვის

მოცემული ქვეყნის რეზიდენტები და არარეზიდენტები ყოველწლიურად იხდიან გადასახადს თავიანთ უძრავ ქონებაზე, რომელსაც ეწოდება IBI. ეს ქონების გადასახადი ესპანეთში არის არაუმეტეს საცხოვრებლის საკადასტრო ღირებულების 1.1%. ის ჩვეულებრივ შედისსაბაზრო ფასებზე 15-ჯერ დაბალია.

მაგრამ მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ კოეფიციენტი რეგულარულად განიხილება. უფრო მეტიც, სხვადასხვა მუნიციპალიტეტი ადგენს საკუთარ ტარიფებს. ზოგიერთ მუნიციპალიტეტში ისინი შემცირებულია, ზოგიერთში კი პირიქით.

გადასახადი არარეზიდენტებისთვის

გარდა ამისა, ესპანეთში არის უძრავი ქონების გადასახადები უცხოელებისთვის, რომლებიც არ არიან ამ სახელმწიფოს რეზიდენტები. ანუ წელიწადში 183 დღეზე მეტს არ ატარებენ ქვეყანაში, არ აცხადებენ მას ცხოვრებისეული ინტერესების ცენტრად. ამ კატეგორიის მოქალაქეებს ესპანეთში ცალკე ქონების გადასახადის გადახდა სჭირდებათ არარეზიდენტებისთვის, რომელსაც IRNR ეწოდება.

გარდა ამისა, თუ მფლობელი ფლობს 700 000 ევროზე მეტი ღირებულების ქონებას, მაშინ მან უნდა გადაიხადოს სიმდიდრის გადასახადი - Impuesto obre el Patrimonio..

კომუნალური

ადამიანებმა, რომლებმაც შეიძინეს უძრავი ქონება, ასევე უნდა გადაიხადონ კომუნალური გადასახადები. ეს არის გადასახადი კოლექტიური ფართობისთვის - ბაღები, ავტოსადგომები, კიბეები, სარდაფები და ა.შ. როგორც წესი, წელიწადში 300-500 ევროს გაცემაა საჭირო.

თუ ვსაუბრობთ ცალკეულ ტერიტორიაზე, მაშინ ღირებულება დამოკიდებული იქნება ურბანიზაციაზე - გატანილია თუ არა აქედან ნაგავი, არის თუ არა უსაფრთხოება, არის თუ არა გზები განათებული - ყველა ეს ფაქტორი გავლენას მოახდენს საბოლოო გადახდაზე. ჩვეულებრივ წელიწადში 500-1500 ევრო სჭირდება. მაგრამ მაღალი დონის საცხოვრებელ კომპლექსებში, სადაც შეიძლება იყოს საუნები, სპორტული დარბაზი, რესტორნები და საცურაო აუზები, ეს ფასი შეიძლება რამდენჯერმე გაიზარდოს.

არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც მებოსტნეები ყოველ კვირას დამატებით იხდიან. ისე დგანანჩვეულებრივ დაახლოებით 80-200 ევრო თვეში. საბოლოო ღირებულება დიდწილად დამოკიდებულია საიტის ზომაზე. ასევე არის ცალკე გადასახადები სახლის დასუფთავებისთვის, აუზის დასუფთავებისთვის - თვეში დაახლოებით 130 ევრო სჭირდება.

ელექტროენერგიის შესახებ

მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ ელექტროენერგიის საბოლოო ღირებულება დამოკიდებულია ელექტრომომარაგების კომპანიაზე. ელექტრო ქსელის მოვლა-პატრონობისთვის ხალხი ჩვეულებრივ თვეში 15 ევროს იხდის. ერთ ბინაში მცხოვრები სამი ადამიანისთვის ენერგომოხმარება შეადგენს დაახლოებით 300 კვტ/სთ თვეში. 1 კვტ-ის ღირებულებაა 0,122-დან 0,134 ევრომდე.

რაც შეეხება წყალმომარაგებას, ესპანეთში წყალი 1 კუბურ მეტრზე 0,5 ევრო ღირს. ვინაიდან სამსულიან ოჯახს თვეში დაახლოებით 15 კუბური მეტრი წყალი აქვს, 7,5 ევრო უნდა გადაიხადოთ.

გაზის შესახებ

დამონტაჟდა ცენტრალური გაზმომარაგება ქვეყნის ცენტრში და ჩრდილოეთში. რაც შეეხება სამხრეთ და აღმოსავლეთ რეგიონებს, მან იქ გამოჩნდა არც ისე დიდი ხნის წინ. ჩვეულებრივ, ერთ ადამიანს აქვს 30 ევრო თვეში გაზის გადახდა. გაზის ბოთლი თითო დაახლოებით 25 ევრო ღირს, ერთი ბოთლი კი ერთი თვე ძლებს.

ცენტრალური გათბობა უახლეს საცხოვრებელ კომპლექსებში, როგორც წესი, არ არის. ამ დროისთვის მათ აქვთ გაყოფილი სისტემები.

ინტერნეტში, ტელევიზიასა და ტელეფონში

ფიქსირებული სატელეფონო კავშირის დაყენებისას თვეში 10 ევრო უნდა გადაიხადოთ. ასეთი გადახდა მოიცავს რამდენიმე ათას წუთს ქვეყნის შიგნით საუბრისას ფიქსირებულ ტელეფონზე დარეკვისას, მობილურზე გათვალისწინებულია 1 საათი. თუ ეს ლიმიტი გადააჭარბებს, მაშინ კურსი ხდება 0,11 ევრო წუთში.

ინტერნეტი ჩვეულებრივ თვეში დაახლოებით 12 ევრო ღირს. თუ თქვენ გჭირდებათ სწრაფი ინტერნეტი 30 Mbps სიჩქარით, მაშინ უკვე გჭირდებათ ამაში თვეში 43 ევროს გადახდა. ტელევიზია რუსული არხების ჩათვლით წელიწადში 120 ევრო ეღირება.

დაზღვევის შესახებ

ქვეყანაში უძრავი ქონების დაზღვევა არ არის სავალდებულო, განსხვავებით ესპანეთში ქონების გადასახადის გადახდისგან არარეზიდენტებისთვის. ეს ეხება იმ შემთხვევებს, როდესაც საცხოვრებელი არ იყო შეძენილი იპოთეკით.

დაზღვევის ყველაზე მცირე თანხაა 80 ევრო. სრული დაზღვევა წელიწადში დაახლოებით 460 ევრო ეღირება.

როგორ გადაიხადოთ კომუნალური გადასახადები?

თუ ადამიანი მუდმივად არ ცხოვრობს ქვეყანაში, მაშინ აზრი აქვს, რომ მან დაიწყო ყველა კომუნალური გადასახადის ჩამოწერა საბანკო ანგარიშიდან. ამ შემთხვევაში ყველა სახის ქვითრის მიღებისთანავე ბანკი თავად გადაიხდის მათ. საჭიროა მხოლოდ იმის უზრუნველყოფა, რომ ანგარიშს ყოველთვის ჰქონდეს საკმარისი სახსრები ამისათვის.

ასევე მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ თუ ესპანეთში ტექნიკური და ქონების გადასახადები დროულად არ გადაიხდება, ჯარიმა გამოჩნდება. შეიძლება იყოს უსიამოვნო შედეგები მფლობელისთვის. ამრიგად, რუსებისთვის ესპანეთში კომუნალური ბინის ან ქონების გადასახადის გადაუხდელობის გამო ჯარიმა შეიძლება იყოს ქვეყანაში ბინადრობის ნებართვის განახლებაზე უარის თქმა. მათ შესაძლოა უარი თქვან ამ ევროპულ სახელმწიფოზე ვიზის გაცემაზე. როგორც წესი, შესაბამისი გამაფრთხილებელი წერილები მოდის ფოსტაში და როდესაც ბოლო 5 წლის განმავლობაში იყო გადაუხდელობა, იწყება რეგისტრაციასთან დაკავშირებული სირთულეები.დოკუმენტაცია.

გაქირავების შესახებ

თქვენ უნდა გახსოვდეთ, რომ ესპანეთში ასევე არსებობს ქონების გაქირავების გადასახადი. როგორც წესი, საცხოვრებლის სარგებელი ამ ქვეყანაში არის დაახლოებით 6.7% წელიწადში. თუ ვსაუბრობთ მოკლევადიან გაქირავებაზე, მაშინ ბევრი თვალსაზრისით ფასები დამოკიდებული იქნება რეგიონზე და საცხოვრებელ სეზონზე. ეს განსაკუთრებით ეხება ქვეყნის საკურორტო ზონებს. ყველაზე ცხელ სეზონებში ქირავნობის ფასებმა შეიძლება მიაღწიოს კვირაში 490 ევროს, ხოლო ცივ სეზონში იგივე ქონება კვირაში მხოლოდ 190 ევრო ეღირება.

ამ ინდუსტრიაში კანონმდებლობის მუდმივი გამკაცრების გამო, ესპანეთში უძრავი ქონების შეძენაზე და ასევე მის გაქირავებაზე გადასახადები მუდმივად იზრდება. საგადასახადო დეკლარაციას ახორციელებს ყველა, ვინც ახორციელებს ოპერაციებს ამ სფეროში. ესპანეთში უძრავი ქონების გაყიდვაზე გადასახადებისგან თავის არიდების რიცხვი სტაბილურად იზრდება. საცხოვრებლის გაქირავების გადასახადი შეადგენს ქირის დაახლოებით 25%-ს უძრავი ქონებიდან მიღებული მთლიანი შემოსავლის..

ქვეყანა სერიოზულ ჯარიმებს აწესებს მათზე, ვინც ქონებას უკანონოდ ქირაობს - 30000 ევრო.

ქვეყანაში მოიჯარეებს ეძებენ სპეციალიზებულ ჟურნალებში, პრესაში, პუბლიკაციებში მსოფლიო ქსელში. საცხოვრებლის გაქირავება ძალიან პოპულარულია ესპანეთში სტუდენტების დიდი ნაკადის გამო, რომლებიც ეძებენ ამ ევროპულ სახელმწიფოს, ისევე როგორც ტურისტებს.

მათ, ვინც აპირებს საცხოვრებლის დაქირავებას ქვეყანაში, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ მოიჯარეები აქ ბევრად უფრო მეტად არიან დაცული კანონით, ვიდრე მესაკუთრე. იჯარის ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული ვინ და როგორ იხდისკომუნალური. როგორც წესი, თავად მფლობელი აკეთებს ამას, როდესაც მას გადასახადები მოდის. შემდეგ კი მოიჯარე იხდის გადასახადებს მესაკუთრეს, იხდის ყოველთვიურ გადასახადს. მცირე და მიმდინარე რემონტი ხდება დამქირავებლის ხარჯზე. და თუ ჩვენ ვსაუბრობთ კაპიტალურ რემონტზე, მაშინ ამას აკეთებს მესაკუთრე.

არ დაგავიწყდეთ, რომ იჯარის ხელშეკრულების დანართში უნდა მიუთითოთ ბინაში არსებული ავეჯი, აღწეროთ მასზე მიყენებული ზიანი, რათა საცხოვრებლიდან გამოსახლებისას გამქირავებელმა არ გააკეთოს პრეტენზია მოიჯარესთან დაკავშირებით. ფაქტი, რომ მან დაარღვია არა ის.

მმართველი კომპანიის შესახებ

მათთვის, ვინც მუდმივად არ იმყოფება ქვეყანაში, გაცილებით ადვილია გაუმკლავდეს ქონების გადასახადის გადახდას ესპანეთში მმართველი კომპანიის ჩართულობით. ის გადაიხდის როგორც ელექტროენერგიის, ასევე წყლის გადასახადს. შემდგომში, ამის გაკეთების შემდეგ, ის თანხას თავად მფლობელისგან გადაუხდის. ეს პოპულარული მეთოდია, რადგან ის ძალიან მოსახერხებლად ითვლება სახლის პატრონისთვის.

თუ საცხოვრებლის შეძენა ხდება თანამედროვე კომპლექსში, მაშინ ასეთი კომპანიის პოვნა არ გაჭირდება. როგორც წესი, ის ასევე იქნება დეველოპერი. და უნდა აღინიშნოს, რომ ესპანეთში ასეთი კომპანიების ფასები ერთ-ერთი ყველაზე დაბალია მთელ ევროკავშირში. როგორც წესი, მმართველი კომპანიის საკომისიო არის არაუმეტეს 365 ევრო წელიწადში.

მაგრამ სრულიად განსხვავებული გზით, იგივე მაჩვენებელი გამოითვლება, როდესაც საქმე ეხება საცხოვრებლის მოკლევადიანი გაქირავებას. შემდეგ მმართველი კომპანიები იღებენ ქირის დაახლოებით 5%-ს.

საცხოვრებლის ღირებულების შესახებ

თუმცა, ესპანეთში ქონების ყველა გადასახადით,რუსებისთვის ეს ქვეყანა ძალიან მიმზიდველია უძრავი ქონების ყიდვის კუთხით. საქმე ის არის, რომ აქ საცხოვრებლის ფასები ევროპაში ყველაზე დაბალია.

სახლის გაყიდვების შესახებ

ოფიციალური სტატისტიკის მიხედვით, 2018 წელს ესპანეთში უძრავი ქონების ფასები 9%-ით გაიზარდა. საცხოვრებლის გაყიდვა შეუძლია მხოლოდ იმ პირს, რომელსაც აქვს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა. გაყიდვის უფლება მინდობილია აგენტებს. მნიშვნელოვანია, რომ მათ ჰქონდეთ შესაბამისი ლიცენზია მსგავსი საქმიანობის განსახორციელებლად. თუ უძრავი ქონების რამდენიმე მფლობელია, მაშინ მის გასაყიდად საჭიროა ყველა მხარის თანხმობა.

მოქირავნე, რომელმაც უკანასკნელად იქირავა სახლი მის გაყიდვამდე, აქვს პირველი უფლება იყიდოს სახლი. თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ ქვეყანაში მეორადი უძრავი ქონება ინარჩუნებს ყოფილი მფლობელის ვალებს. და ეს გასათვალისწინებელია უძრავი ქონების გადაყიდვისას.

გაყიდვის ხარჯების შესახებ

ესპანეთში უძრავი ქონების გაყიდვაზე ორი გადასახადი არსებობს. პირველი ირიცხება უძრავი ქონების სრული ფასის 3%-ის ოდენობით, რომელიც მითითებულია ხელშეკრულებაში, მომავალი საშემოსავლო გადასახადის წინააღმდეგ..

თუ გაყიდვიდან მიღებული მოგება არ არის მიღებული და მუშაობს პროფესიონალი აგენტი, მას შეუძლია დაიწყოს ამ გადასახადის დაბრუნება გადახდიდან 3-6 თვეში.

მეორე გადასახადი არის გადასახადი უძრავი ქონების ფასების ზრდაზე, რომელიც მოხდა საკუთრების პერიოდში. ამ მოსაკრებლების გაანგარიშება ადმინისტრაციულ რაიონებში ცალ-ცალკე ხორციელდება. გარდა ამისა, საცხოვრებლის გაყიდვისას გამყიდველებმა უნდა უზრუნველყონენერგეტიკული სერთიფიკატები თქვენი ქონებისთვის. რეგისტრაციის ფასი 100-250 ევროს აღწევს. რეალტორის მომსახურება საცხოვრებლის ფასის დაახლოებით 5% ეღირება. მაგრამ უძრავი ქონების ღირებულება რეგიონზე იქნება დამოკიდებული. თითოეულ რეგიონს აქვს საკუთარი კომისია.

დამატებითი ინფორმაცია

თუ უძრავი ქონების მფლობელი უცხოელია, მაშინ მას რამდენიმე სახის გადასახადის გადახდა სჭირდება. თუ ეს არ გაკეთებულა, ვალები დაგროვდება და ვალების ჯარიმა გაიზრდება. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია იცოდეთ ზუსტი ინფორმაცია ესპანეთში ქონების გადასახადის შესახებ და არავითარ შემთხვევაში არ დააგვიანოთ მათი გადახდის პირობები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მათ შეუძლიათ უარი თქვან ესპანეთში ბინადრობის ნებართვის, ვიზის გაცემაზე.

იმ შემთხვევებში, როდესაც საცხოვრებელი კრედიტით არის შეძენილი, დაზღვევა უნდა განხორციელდეს. ამის მინიმალური ღირებულება იქნება 80 ევრო. დაზღვევის ყველაზე სრულყოფილი ტიპი იქნება 460 ევრო წელიწადში.

ამ ქვეყანაში სახლის თითოეულმა მფლობელმა უნდა გაითვალისწინოს, რომ ამ შტატის კანონმდებლობით, მოიჯარეები უფრო მეტად არიან დაცული, ვიდრე მემამულეები. როგორც წესი, ორიგინალური გრძელვადიანი იჯარა არის 1 წლით, მაგრამ მოიჯარეს შეუძლია გააგრძელოს ვადა 5 წლამდე. და ამ 5 წლის განმავლობაში საცხოვრებლის ქირაობის ღირებულების გაზრდა შესაძლებელია მხოლოდ ინფლაციის შესაბამისად და არა მეტი. მიუხედავად იმისა, რომ ესპანეთში ქონების გადასახადი შეიძლება გაიზარდოს.

უძრავი ქონების რეალიზაციას ახორციელებს ან აგენტი ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით, ან თავად მფლობელი. როგორც წესი, გაყიდვის უფლება ევალება აგენტს,შესაბამისი ლიცენზიის მფლობელი. თუ უძრავი ქონების რამდენიმე მფლობელია ან მფლობელი დაქორწინებულია, მაშინ გაყიდვა მოითხოვს ყველა მხარის თანხმობას. როდესაც სახლი გაქირავებულია გაყიდვამდე, მისი შეძენის პირველი უფლება აქვს ბოლო მოიჯარეს.

მნიშვნელოვანი ქულები

ვინაიდან მფლობელის პირდაპირი მოვალეობაა თითოეული გადასახადის დროული გადახდა, ქვეყნის ხელისუფლება ახალი მფლობელის რეგისტრაციისთანავე უგზავნის ქვითარს ესპანურ მისამართზე. თუ ის გამოტოვებულია, არ მიაღწევს, როგორც ზოგჯერ ხდება, და ხელისუფლებისთვის თანხები არ გადაირიცხება, მაშინ დაჯარიმდება. და სანამ ამ ქვითრის გადახდა არ განხორციელდება, შეუძლებელია უძრავი ქონების გაყიდვაში ჩართვა. ამის დადგენა არ შეიძლება. თუ დავალიანება ძალიან დიდია, შესაძლოა ქონება დააკავონ. ეს იშვიათად ხდება და თუ ასეა, მაშინ ასეთ გადაწყვეტილებას წინ უძღვის სასამართლო პროცესი. გადახდების გასამარტივებლად, აზრი აქვს ესპანეთში საცხოვრებლის ყველა გადასახადის ავტომატური ამოღების დაყენებას საბანკო ანგარიშიდან. ხშირად, სააგენტოები სთავაზობენ ქონების მართვის სერვისებს უცხოელ მფლობელებს, მათ შორის გადასახადების კონტროლსა და გადახდას.

ზოგიერთი ნიუანსი

ესპანეთის უძრავი ქონების ბაზარზე კომპეტენტურად ოპერირების მიზნით, მნიშვნელოვანია მასში გამოყენებული ძირითადი ტერმინების გაგება. ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანია "რეზიდენტი" და "არარეზიდენტი". ამ კატეგორიის მოქალაქეები იხდიან სხვადასხვა ქონების გადასახადს ქვეყანაში.

რეზიდენტები არიან პირები, რომლებიც აკმაყოფილებენ ორიდან ერთ-ერთ მოთხოვნას. ისინი ან 183-ზე მეტს ხარჯავენ ესპანეთშიდღეები წელიწადში, და ეს არ უნდა იყოს უწყვეტი, ან ისინი ამ ქვეყანას აცხადებენ თავიანთი ცხოვრების ინტერესების ცენტრად. ანუ ამ ადამიანის ბიზნესი მასში ეწევა ან ოჯახი ცხოვრობს. ესპანეთში უძრავი ქონების ყიდვა არავის არ ხდის რეზიდენტს.

ამგვარად, ესპანეთში უცხოელი სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობა რჩება მათი ქვეყნის სისტემის საგადასახადო რეზიდენტებად.

უნდა გვახსოვდეს, რომ არცერთი სტატია არ შეიცავს ზუსტ ინფორმაციას ესპანეთში უძრავ ქონებაზე საგადასახადო ტვირთის შესახებ. არსებობს უამრავი ინდივიდუალური მახასიათებელი, რომელზეც პროფესიონალი იურისტები გვირჩევენ. დაბეგვრაში ბევრი რამ იქნება დამოკიდებული ესპანეთის კონკრეტულ რეგიონებზე, მათ მუნიციპალიტეტებზე, მსოფლიოში და შტატში არსებულ მდგომარეობაზე.

სახლის ყიდვის ეტაპზე ქვეყნის მცხოვრებნი და არარეზიდენტები რეალურად თანაბარი არიან, სახელმწიფოს სასარგებლოდ იხდიან ერთნაირ გადასახადებს. მათზე გადასახადები იბეგრება უპრობლემოდ და ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების დადებისთანავე. მათი აღდგენის გარეშე ტრანზაქცია უბრალოდ არ განხორციელდება.

საგადასახადო განაკვეთები განისაზღვრება უძრავი ქონების ტიპის მიხედვით: იქნება ეს კომერციული ფართი, ახალი შენობა თუ "მეორადი". გავლენას მოახდენს რეგიონი, რომელშიც ტრანზაქცია განხორციელდება. გასათვალისწინებელია, რომ გასაყიდ რეკლამებში მითითებული საცხოვრებლის ფასი არასოდეს მოიცავს გადასახადებს. ანუ, თქვენ უნდა დაამატოთ ღირებულების დაახლოებით 15% იმ ფასს, რომელსაც ხედავთ და შემდეგ ეს იქნება სახლის შეძენის სავარაუდო საბოლოო ღირებულება.

დასკვნა

ამგვარად, გამოთვალეთ ტრანზაქციის მთლიანი ღირებულებაესპანეთში ქონების ყიდვისას ძალიან მნიშვნელოვანია წინსვლა. გადასახადები შეიძლება იყოს ქონების მთლიანი ღირებულების დაახლოებით 15%. შეძენის ეტაპზე მათი გადაუხდელობა იწვევს ტრანზაქციის ბათილობას, ხოლო მომავალში საფასურის გადაუხდელობას - ესპანეთში ბინადრობის ნებართვის გაცემაზე უარს..