როგორ დაზოგოთ ფული ბინისთვის მცირე ხელფასით: სასარგებლო რჩევები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ხელფასი არის შემოსავლის მთავარი წყარო დედამიწაზე ადამიანთა დიდი უმრავლესობისთვის. მისი ზომა განსხვავდება ქვეყნიდან ქვეყანაში, ინდუსტრიის მიხედვით და სპეციალობას შორის. მაგრამ ადამიანის მოთხოვნილებები, რომლებიც დაფარულია ხელფასით, შეიძლება დაიწიოს ერთ მნიშვნელამდე - კომფორტული ცხოვრების დონემდე. ყოველთვის რეალურია?

როგორ ვიყიდოთ უძრავი ქონება ხელფასით?

რუსეთში საბინაო საკითხი მწვავედ დგას. მთავრობა ატარებს მთელ რიგ ზომებს, რომელთაც შეუძლიათ თუ არა მთლიანად გაათავისუფლონ მოქალაქეები საბინაო პრობლემისგან, მაშინ მნიშვნელოვნად გაამარტივონ. გარედან შეიძლება ჩანდეს, რომ ეს ზომები ზღვაში წვეთივითაა: უსახლკარო ოჯახების რაოდენობა არ მცირდება. აქ ბევრი ფაქტორია, როგორიცაა მოსახლეობის დემოგრაფიული ზრდა, უძრავი ქონების ფასების დიფერენციაცია რეგიონებთან მიმართებაში, მოქალაქეების სოციალური მდგომარეობა და ტერიტორიული კანონები.

მიუხედავად მთავრობის ზომებისა, თითოეულმა მოქალაქემ უნდა იზრუნოს იმაზე, თუ როგორ დაზოგოს ფული ბინისთვის მისი ინდივიდუალური საწყისი პირობებით. თავიდანვე უნდა გაარკვიოთ ის მზა უნივერსალურიარ არსებობს ინსტრუქციები ამ თემაზე. არსებობს მრავალი შესაძლებლობა, რამაც შეიძლება ხელი შეუწყოს ძვირფასი კვადრატული მეტრის შეძენას. თქვენ ასევე უნდა მონიშნოთ მთელი რიგი ფაქტორები, რომლებზეც დამოკიდებულია ამ შესაძლებლობების გამოყენების შანსი.

ასოცირებული ფაქტორები

კითხვა, როგორ დაზოგოთ ფული ბინისთვის, შეიძლება დაუსვას ოჯახს ან თავისუფალ მოქალაქეს. მოქალაქის სოციალურ სტატუსს დიდი მნიშვნელობა აქვს, ვინაიდან საბინაო საკითხების გადაწყვეტის სახელმწიფო პოლიტიკა ძირითადად მიმართულია მოქალაქეთა ოჯახურ კატეგორიებზე. მაგრამ ეს არ არის ერთადერთი ფაქტორი. სხვა ფაქტორები:

დასაქმების ტიპი. ხელსაქმის მუშაკები, კვალიფიკაციისა და განათლების გარეშე, მცირე ხელფასს იღებენ. უფრო მნიშვნელოვანი შემოსავალი მოდის შესაბამისი კვალიფიკაციის მქონე ცოდნის მუშაკების წილზე: ბუღალტერები, ბანკირები, სადაზღვევო კომპანიების თანამშრომლები, მედია ბიზნესის წარმომადგენლები და სხვა მსგავსი კატეგორიები

თუ მოქალაქე, რომელიც ფიქრობს იმაზე, თუ როგორ დაზოგოს ფული ბინისთვის, მუშაობს დაბალკვალიფიციურ სამუშაოზე, მაშინ აზრი აქვს გადაწყვიტოს კვალიფიკაციის ამაღლება და უფრო მაღალი შემოსავლით სამუშაოდ გადასვლა. კვალიფიკაცია არ გულისხმობს უნივერსიტეტის 5 წლიან სწავლას. სპეციალისტების მომზადების მოკლევადიანი კურსები, 1-2 წლის განმავლობაში შრომისმოყვარეობასთან ერთად, ახალ დონეზე აიყვანს პირად ფინანსურ მაჩვენებელს. მაგალითად, ქალებს შეუძლიათ გახდნენ ვიზაჟისტები ან კოსმეტოლოგები, მამაკაცებს ასევე შეუძლიათ იპოვონ ისეთი პროფესია, რომელიც მათ სურთ.

ოფიციალური სამუშაო. მიუხედავად ფისკალური ხელისუფლების აქტიური მუშაობისა,რუსეთში ეკონომიკის ჩრდილოვანი სექტორი აგრძელებს არსებობას. 2017 წლის მონაცემებით, ჩრდილოვანი სექტორის წილი დაახლოებით 30%-ია. შესაბამისად, მოქალაქეების გარკვეული რაოდენობა დამსაქმებელთან შეთანხმების და ოფიციალური რეგისტრაციის გარეშე მუშაობს. ამ გზით მიღებული შემოსავალი არსად აღირიცხება და არ იბეგრება. თუ საჭიროა შემოსავლის ოფიციალური მტკიცებულება, ჩრდილოვანი ბიზნესის თანამშრომელი ვერ წარმოაჩენს სერტიფიკატს

გეგმის მეორე ნაბიჯი სახელწოდებით "როგორ დაზოგოთ ფული ბინისთვის" უნდა იყოს სამუშაოს და ხელფასების ლეგალიზაცია. ეს გვპირდება უამრავ უპირატესობას, რომელიც განხილული იქნება მასალის სხვა თავებში.

ოჯახური მდგომარეობა. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ოჯახს უფრო მეტი შესაძლებლობა აქვს, ვიდრე უფასო ბაკალავრიატს. პირველ რიგში, შეგიძლიათ გქონდეთ სამთავრობო პროგრამებში მონაწილეობის იმედი. მეორეც, არსებობს სამშობიარო კაპიტალის მიღების შანსი. მესამე, მთლიანი ანაზღაურება ერთზე უკეთესია

გარდაუვალი ფაქტორები

ახლა, მოკლედ იმის შესახებ, თუ რას უნდა შეეგუოთ თავიდანვე. წინაპირობა ასეთია: უძრავი ქონება ყველა დროის ყველაზე ძვირადღირებული საქონელია. ეს ეხება მათ, ვინც იცის რეალობის შემდეგი პირობები:

• ნებისმიერი ქონების შესაძენად საჭიროა კაპიტალი. არ არის პატარა.
• კაპიტალის ოდენობა დამოკიდებულია იმ ქალაქის ცხოვრების დონეზე, სადაც აპირებთ საცხოვრებლის შეძენას.
• მაშინ დევს ცხოვრების ბანალური პარადოქსი: სადაც საცხოვრებელი იაფია, არ არის შესაძლებლობები; სადაც ბევრი შესაძლებლობაა, ფასები გადაჭარბებულია. მაგალითები: მოსკოვი, ლონდონი, სინგაპური და არამხოლოდ.
• შემდეგი პირობა არის სტაბილური და მყარი შემოსავლის არსებობა. საუბარია იპოთეკაზე. მაგრამ დიდ ქალაქებში ცხოვრების დონის გათვალისწინებით, როგორც წესი, ყველა მოქალაქის შემოსავალი არ ფარავს იპოთეკას.
• განვაგრძობთ კითხვას, სად ვიშოვო ფული ბინაში, მივდივართ დასკვნამდე, რომ აუცილებელია საკუთარი შესაძლებლობების გაფართოება.
• ეს შეიძლება იყოს თქვენი საკუთარი საქმე ან თქვენი მშობლების დახმარება.

შემიძლია დაზოგო ხელფასი?

დიახ, შეგიძლია. ცოტა ხნის წინ, The Village-მ განიხილა ასეთი ვარიანტები მსოფლიოს ყველა ძირითადი ქალაქისთვის. შედეგები შთამბეჭდავია. მაგალითად, თუ ტიპიური მოსკოველი წელიწადში 8000 დოლარზე მეტს შოულობს გადასახადების შემდეგ, მაშინ მას 15 წლით უნდა გადაუყენოს ხელფასი, რათა შეძლოს დაახლოებით 50 კვადრატული მეტრი. მ ცენტრს გარეთ.

მაგრამ ბრიტანელებს კიდევ უფრო დიდხანს მოუწევთ ლოდინი: 34000 დოლარის წლიური შემოსავლით მათ ეს თანხა 19 წლის განმავლობაში უნდა დაზოგონ. სანქტ-პეტერბურგის მაცხოვრებლებისთვის კარგი ამბავია: წელიწადში 6600 დოლარი ან მეტი შემოსავლით, მათ შეუძლიათ ბინის ყიდვა 10 წელიწადში.

კითხვა, სად უნდა მიიღოთ ფული ასეთი მოცულობის ბინისთვის, ყველასთვის ინდივიდუალური ამოცანაა. საბედნიეროდ, საწყისი პირობები ყველასთვის ერთნაირია: ბიზნესის კეთება წახალისებულია, ყველას აქვს ინფორმაციაზე წვდომა. ანალოგიურად, თქვენ შეგიძლიათ შეისწავლოთ ახალი ტექნოლოგიები და მიმართულებები ბიზნესში.

თავდაპირველად დასმული კითხვის გათვალისწინებით, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ ბინის შესაძენად ხელფასების დაგროვება შესაძლებელია, მხოლოდ თეორიულად. პრაქტიკაში, ეს წამოწყებაშეგიძლიათ მთელი ცხოვრება ჩადოთ, რომელშიც არ იქნება ადგილი დასვენებისთვის, გართობისთვის ან თუნდაც ყველაზე საჭირო კომპონენტებისთვის, როგორიცაა ტანსაცმელი და საკვები. ბევრად უკეთესია განიხილოს ვარიანტები, თუ როგორ უნდა გამოიმუშაოთ ფული ბინისთვის მას შემდეგ, რაც დასაქმების შესაძლებლობები ოდნავ გაფართოვდება.

იპოთეკა

იპოთეკა დიდი შანსია მათთვის, ვისაც აქვს სტაბილური შემოსავალი და დიდი სამომავლო გეგმები. პროცედურის არსი მარტივია: მყიდველი ირჩევს საცხოვრებელს, ბანკი იხდის გამყიდველს, ხოლო ახლად აშენებული სახლის მფლობელი იხდის ბანკს. უფრო მეტიც, გამოთვლებში იქნება გათვალისწინებული მისი ინდივიდუალური შესაძლებლობები: ყოველთვიური ანაზღაურება გამოითვლება ოჯახის თითოეული წევრის სამომხმარებლო კალათისა და შემოსავლის დონის გათვალისწინებით..

იპოთეკა ქვეყნის თითქმის ყველა ბანკის ერთ-ერთი მთავარი სერვისია. მათგან დაახლოებით 650-ია, რაც ნიშნავს პოტენციურად 650 დაფინანსების ვარიანტს თითოეული მოქალაქისთვის, სადაც მას შეუძლია სესხის აღება ბინისთვის და პროცენტით დაბრუნება. და აქ ცხადი ხდება შემოსავლისა და შრომითი საქმიანობის ლეგალიზაციის როლი: ბანკები მუშაობენ მხოლოდ დოკუმენტების მიხედვით.

საინტერესო იპოთეკური შეთავაზებები ყოველთვის შეგიძლიათ ნახოთ Sberbank-ის, Renaissance Credit-ის, VTB-24-ის სერვისების ჩამონათვალში. საპროცენტო განაკვეთები, როგორც წესი, ოდნავ იცვლება - 2-4%-ით. მოთხოვნები ყველგან სტანდარტულია: საწყისი კაპიტალის ხელმისაწვდომობა - საცხოვრებლის ღირებულების 10%-დან, შემოსავლის მუდმივი წყაროების ხელმისაწვდომობა და ამ ფაქტების ოფიციალურად დადასტურების შესაძლებლობა.

სამთავრობო პროგრამები

სამთავრობო პროგრამები გარკვეულ ფინანსურ დახმარებას უწევსმოქალაქეთა კატეგორიები. თუ მოქალაქეს აინტერესებს როგორ გამოიმუშაოს ფული ბინისთვის, მაშინ მან პირველ რიგში უნდა შეიყვანოს სამთავრობო პროგრამებით სარგებლობის უფლებამოსილი კატეგორიების რაოდენობა.

დღეს არსებობს ფედერალური მნიშვნელობის რამდენიმე ფართომასშტაბიანი პროგრამა. ნათელი მაგალითია „ახალგაზრდა ოჯახი“და „საბინაო“. ახალგაზრდა ოჯახის პირობები ასეთია:

• ქორწინების რეგისტრაციის ფაქტი არა უადრეს 1 წლისა.
• მეუღლის ასაკი 35 წლამდეა.
• შვილების გაჩენა.
• საჭიროება საცხოვრებელი ან უკეთესი საცხოვრებელი.

იგივე წესები ვრცელდება საბინაო პროგრამაზე. დახმარების გაწევა შესაძლებელია შეღავათებისა და სესხების სახით. მაქსიმალური თანხა 2018 წელს შეიძლება მიაღწიოს 2,2 მილიონ რუბლს. თქვენ ასევე ყურადღებით უნდა დააკვირდეთ რეგიონულ პროგრამებს. ადგილობრივი პროგრამები შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს ფედერალური პროგრამებისგან პირობების თვალსაზრისით.

მაგალითად, სანქტ-პეტერბურგის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ დაეყრდნონ შემდეგი სახის დახმარებას:

• ჩვეულებრივია, გადაიხადოთ დაახლოებით 30,000 რუბლი სახლის ყოველ კვადრატულ მეტრზე.
• თუ განმცხადებელი მონაწილეობს ფედერალურ პროგრამაში, მას შეუძლია დაეყრდნოს 70%-მდე მხარდაჭერას, რომლის 30% გამოყოფილია ფედერალური ბიუჯეტიდან, დანარჩენი კი ადგილობრივი ბიუჯეტიდან.
• +5% თითო ბავშვზე.
• ნებისმიერი ოჯახი მიიღებს საცხოვრებლის ღირებულების მინიმუმ 40%-ს.

ასევე ხორციელდება ერთობლივი პროგრამები სახელმწიფო უწყებებსა და კერძო ბანკებს შორის. ლიდერი ამ ინდუსტრიაში, ისევე როგორც სხვა სახის ფინანსურ მომსახურებაში, არის Sberbank. სბერბანკში ბინისთვის ფული გაიცემასაშუალოდ 7-8%-იანი მაჩვენებელი. მონაწილემ სერტიფიკატი ბანკში უნდა წარადგინოს მიღებიდან 3 თვის ვადაში. მის საფუძველზე იხსნება ანგარიში განმცხადებლის სახელზე. ბანკის მოთხოვნით, თანხა გადაირიცხება ამ ანგარიშზე.

ეს ანგარიში იძლევა უფლებას დაურთოს საკუთარი სახსრები ან სამშობიარო კაპიტალი ამ თანხაზე. თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას საცხოვრებლის ან არასაცხოვრებელი ფართის შესაძენად, რომელიც აკმაყოფილებს ბანკის ტექნიკურ და სამართლებრივ მოთხოვნებს.

აშენება ან გაფართოება

შესწავლით, თუ როგორ დაზოგოთ ფული მოსკოვში ბინისთვის, არ უნდა დააკლოთ სხვა საბინაო ვარიანტები: კერძო სახლის აშენება ან არსებული საცხოვრებლის გაფართოება.

პირველ შემთხვევაში თანხები ნაწილდება იმავე მოცულობებში, როგორც ბინის ყიდვისას. განმცხადებელს აქვს მიღების ორი ვარიანტი:

1. მშენებლობის დასრულების შემდეგ, წარმოადგინეთ ყველა ჩეკი და ქვითარი სამშენებლო მომსახურებისა და მასალების შესაძენად.
2. მშენებლობის დაწყებამდე, საიტის ნებართვებისა და კონტრაქტორთან მომსახურების ხელშეკრულების საფუძველზე.

სახელმწიფო ბინის ფული შეიძლება მოხმარდეს საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებას. ქვეყნის თითოეული რეგიონისთვის არის დადგენილი საცხოვრებლის ნორმა ერთ ადამიანზე. ეროვნული საშუალო მაჩვენებელი სულ მცირე 18 კვადრატული მეტრია ერთ ადამიანზე.

თუ ვსაუბრობთ ახალგაზრდა ოჯახზე, მაშინ საცხოვრებელი ფართი უნდა იყოს მინიმუმ 42 კვადრატული მეტრი. ასევე არსებობს საცხოვრებელი პირობების კრიტერიუმები: საცხოვრებელს უნდა ჰქონდეს კომუნალური ფართი, კომუნიკაციაქსელი და არ უნდა იყოს საგანგებო მდგომარეობაში.

განმცხადებელმა უნდა აცნობოს ადგილობრივ მუნიციპალურ ხელისუფლებას ამ ფაქტების შესახებ. წარმომადგენელმა უნდა შეამოწმოს საცხოვრებელი, შეადგინოს ტექნიკური მახასიათებელი და გამოსცეს მოსაზრება პირობების გაუმჯობესების აუცილებლობის შესახებ. დოკუმენტების სრული სია მითითებულია ადგილობრივ თვითმმართველობებში. ახალგაზრდა ოჯახის ბინისთვის მიღებული თანხა ძველის შეკეთებას ან უფრო ფართო სახლის შესაძენად უნდა მოხმარდეს.

ასევე უნდა გადახედოთ კერძო ბანკების პროგრამებს. მაგალითად, სბერბანკი არის სახელმწიფოს აქტიური პარტნიორი საბინაო პროგრამის განხორციელებაში. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის განკარგულებით, ეს პროგრამა იმოქმედებს 2020 წლამდე.

საბანკო პროგრამები გულისხმობს სესხის გაცემას ბინაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთით. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიაღწიოთ კიდევ უფრო დაბალ განაკვეთებს, თუ გახდებით არჩეული ბანკის კორპორატიული კლიენტი, თუ იყენებთ სახელფასო პროექტებს, გააფორმებთ სადაზღვევო ხელშეკრულებას ან გახსნით ანაბარს ბანკში.

გასათვალისწინებელია, რომ პროგრამები ვრცელდება არა მხოლოდ სრულყოფილ ოჯახებზე, არამედ ოჯახებზე, სადაც მხოლოდ ერთი მშობელია. ბავშვი შეიძლება იყოს საკუთარი ან ნაშვილები. მიმღები მშობელი მარტოხელა ოჯახებში შეიძლება იყოს მამა ან დედა.

სად მივიღოთ საწყისი კაპიტალი?

სესხის მისაღებად ბინის ან სახელმწიფო დახმარების მისაღებად, თქვენ სრულად უნდა აკმაყოფილებდეთ მოთხოვნებს. კერძო ბანკებისთვის ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი პირობაა განმცხადებელს ჰქონდეს წინასწარი გადახდა. როგორც წესი, ეს თანხა 10%-დან იწყება.მაგალითად, თუ შეძენილი ქონება 6,5 მილიონი რუბლი ღირს, მაშინ წინასწარი გადახდა უნდა იყოს მინიმუმ 650,000 რუბლი.

არის რამდენიმე ვარიანტი ამ პრობლემის გადასაჭრელად:

• სამთავრობო პროგრამების მონაწილეებს შეუძლიათ მიიღონ სერთიფიკატი სუბსიდიისთვის.
• სერთიფიკატი სამშობიარო კაპიტალის შესახებ ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას საცხოვრებლის შესაძენად. საჭიროა მხოლოდ ბანკთან წინასწარ შემოწმება, აქვს თუ არა მას აკრედიტაცია სამთავრობო უწყებებთან ოპერაციებისთვის.
• სესხება. ამასთან, უნდა გახსოვდეთ, რომ უახლოეს მომავალში მოგიწევთ ამ ვალის დაფარვა იპოთეკის გადახდების პარალელურად.

შეძენისა და იჯარის ვარიანტი

საუბრობს იმაზე, თუ როგორ უნდა დაზოგოთ ფული ბინისთვის და ამ ტიპის რჩევებს ხშირად ახლავს შეთავაზებები, მონაწილეობა მიიღოთ საეჭვო პროექტებში 1 დღის ანაზღაურებით და თუნდაც ეზოთერული ხრიკებით, როგორიცაა თვალების დახუჭვა და მუდმივად წარმოდგენა, რომ ბინა უკვე ნაყიდია. იმისათვის, რომ მიზნიდან შორს არ წახვიდეთ და საეჭვო წინადადებებში არ ჩავარდეთ, საჭიროა გეგმა შესაძლო ვარიანტებით. უძრავი ქონების თაღლითობა ძალიან ხშირია.

შემდეგი რჩევა შეიძლება გამოადგეს მათ, ვისაც ჯერ კიდევ აქვს საცხოვრებელი, მაგრამ არ აქვს საკმარისი თანხა ბინისთვის. წარმატებით განხორციელდა დიდ ქალაქებში. დასკვნა ის არის, რომ მყიდველი ყიდულობს თხევად ქონებას ბანკის დახმარებით, შემდეგ ქირაობს მას დაახლოებით იმ ფასად, რაც ახლოსაა იპოთეკის ყოველთვიურ გადასახდელებთან. შედეგად, ბინა იყიდება და მოიჯარეები იხდიან მას. ამ გადაწყვეტილებაში ტყუილად არ არის ნახსენები საცხოვრებლის ლიკვიდურობა. ის პირველი უნდა იყოსქირავდება გადასახვევი სითხე: მოსახერხებელი საპირი, ინტერიერი და ინფრასტრუქტურა.

არის რისკები, რომლებიც დაკავშირებულია ბინის შენარჩუნების ხარჯებთან, მოიჯარეების შეცვლის პერიოდთან, მიმდინარე რემონტთან და რაც მთავარია, ამ პერიოდში სადმე ცხოვრებასთან. მაგრამ გახსოვდეთ, რომ არცერთი ფინანსური ტრანზაქცია არ არის რისკის გარეშე.

საზიარო მშენებლობა

საერთო მშენებლობა გავრცელებულია ერთ ორგანიზაციას ან ერთ სტრუქტურას მიკუთვნებულ პირებს შორის. დასკვნა ის არის, რომ საერთო სახსრებით შენდება საცხოვრებელი კორპუსი, რომელიც საბოლოოდ საცხოვრებლად უზრუნველყოფილი იქნება საერთო მშენებლობის ყველა მონაწილეს მიერ.

ამ ვარიანტის ორგანიზება საკუთარი ინიციატივით რამდენიმე ადამიანს შეუძლია. შეგროვებული თანხები მოხმარდება მიწის ნაკვეთის შესაძენად და კონტრაქტორის დაქირავებას. ინიციატორი შეიძლება იყოს სამშენებლო კომპანიებიც კი. მაგრამ რეალობამ ძალიან ბევრი შემთხვევა იცის, როცა მშენებლობა არ დასრულებულა და ხალხი თანხის დაბრუნებას ვერ ახერხებდა. ასეთი შედეგების საწინააღმდეგოდ კანონმდებლობაში არაერთი ცვლილება შევიდა. ახლა კონტრაქტორებს მოეთხოვებათ, რომ პროექტის მთლიანი ღირებულების მინიმუმ 10% ჰქონდეთ თავიანთ საწესდებო კაპიტალში და დააზღვიონ პირადი რისკები.

ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ ყურადღებით უნდა იფიქროთ საერთო მშენებლობაში მონაწილეობაზე.

შეიძინეთ განვადებით

საკითხი, თუ როგორ შევაგროვოთ ფული ბინისთვის, აქტუალურია ქვეყნის მილიონობით მოქალაქისთვის. ამ საკითხის გადაჭრისას ყველა სამართლებრივი მეთოდი კარგია. საყვარელი ადამიანების დახმარება და თანადგომა შეიძლება კარგი დახმარება იყოს. თუ მათ შეუძლიათ შეაგროვონ საწყისი გადახდა -დიდებულია. თუ რომელიმე მათგანს შეუძლია დახმარებაც კი რჩევით ან მორალური მხარდაჭერით, ეს ასევე ბევრი ღირს.

მაგრამ უმჯობესია, თუ ვინმე თქვენი წრიდან დათანხმდება საცხოვრებლის განვადებით გაყიდვას, რადგან უცხო ადამიანები ძალიან იშვიათად ეთანხმებიან ასეთ გარიგებას. და ეს სრულიად ლეგალურია. სამოქალაქო კოდექსი განსაზღვრავს ასეთი ტრანზაქციების დამუშავების პროცედურას.

ნაკლი ის არის, რომ საცხოვრებლის ღირებულება დადგენილია გარიგების დროს და უცვლელი უნდა დარჩეს ბოლომდე. მაგრამ ბაზარი არასტაბილურია. თუ ფასები გაიზრდება, გამყიდველს შეუძლია უარი თქვას გარიგებიდან. თუ ისინი დაეცემა, მყიდველი შეიძლება ინანიებს. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, ხელშეკრულების შეწყვეტის ინიციატორს მოუწევს ჯარიმის გადახდა, თუ გარიგება განხორციელდება კანონის ყველა წესის დაცვით. ამ თვალსაზრისით, მხარეთა სანდოობა მნიშვნელოვანია ამ საკითხში.