იპოთეკის ხაფანგები: იპოთეკური სესხის ნიუანსი, რისკები, ხელშეკრულების დადების სირთულეები, რჩევები და რეკომენდაციები იურისტების მხრიდან

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

იპოთეკური სესხები არის საზოგადოების და ცალკეული ოჯახების ცხოვრების განუყოფელი ნაწილი, რომლებსაც სჭირდებათ მიწა, საცხოვრებელი და საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება. იპოთეკის ცნება მსოფლიოში არსებობდა უძველესი დროიდან, როდესაც ვალებში იყო დაგირავებული თავად მოვალის პიროვნება, რომელიც მონად იქცა. ჩვენს წელთაღრიცხვამდე VI საუკუნეში პირის გირავნობა შეიცვალა მთელი ქონების გირავნობით, რაც მოვალეს ჰქონდა, კერძოდ, მიწა. სანამ მოვალის ქონება კრედიტორთან იყო დაგირავებული, მის მიწის საკუთრების ტერიტორიაზე დამონტაჟდა იპოთეკური საყრდენი - დაგირავებული ქონების დამადასტურებელი საბუთი. ვალის ჩანაწერი დაფიქსირდა პოსტზე.

ისტორიული ფაქტები იპოთეკის წარმოშობის შესახებ

ელიზაბეტ პეტროვნას მეფობის დროს (250 წლის წინ) რუსეთის თავადაზნაურობა იპოთეკური სესხებით სუბსიდირებული იყო. ამავდროულად, იგივე ქონება რამდენჯერმე დაიგირავეს გარეშემხოლოდ კეთილშობილ ბანკებში, არამედ კერძო ფულის გამსესხებლებისგანაც. მე-18 საუკუნის იპოთეკის მოვალე-კრედიტორების უკუკავშირის კონტროლის, გადავადებისა და რეფინანსირების (რეიპოთეკის) ნაკლებობამ გამოიწვია სახელმწიფო ხაზინის წინაშე უზარმაზარი დავალიანება და ბანკების ბუნებრივი გაკოტრება..

იპოთეკური სესხის განვითარების ახალი რაუნდის იმპულსი იყო ბატონობის გაუქმების რეფორმა, როდესაც მილიონობით გლეხს სჭირდებოდა სესხი მიწის შესაძენად. იპოთეკური სესხი გაიცა 49 წლით, წლიური 6 პროცენტით. სწორედ მაშინ ჩამოყალიბდა ურბანული საკრედიტო საზოგადოებების წესდება, რომელშიც იპოთეკური სესხის წესები იყო განსაზღვრული. მიწის კერძო საკუთრების რეფორმამ ხელი შეუწყო საკრედიტო ურთიერთობების გავრცელებას სოფლის მეურნეობაში მთელ რუსეთში. იმ დროს მიწის ნაკვეთით უზრუნველყოფილ სესხებს მიწის სესხებს ეძახდნენ. იპოთეკური ობლიგაციები მკაცრად რეგისტრირდებოდა ნოტარიუსის მიერ და მათ წინააღმდეგ ბირჟაზე გამოდიოდა ფასიანი ქაღალდები, რომელთა 35% 1913 წლისთვის უცხოური კაპიტალი იყო. საბანკო სესხების სისტემა განვითარდა ქვეყნის ახალი ეკონომიკის ჩამოყალიბების შედეგად.

ოქტომბრის რევოლუციის შემდეგ, რომლის დროსაც მოხდა ბანკების ნაციონალიზაცია და საკრედიტო ურთიერთობების ცენტრალიზება, იპოთეკის კონცეფცია დავიწყებას მიეცა 70 წლის განმავლობაში.

რუსეთში იპოთეკის აღორძინება დაიწყო მხოლოდ 1990-იან წლებში და მიიღო საკანონმდებლო მხარდაჭერა 1998 წელს. კრიზისების ტალღის შემდეგ, იპოთეკურმა სესხმა განიცადა მთელი რიგი ცვლილებები - გამკაცრდა სესხის გაცემის პირობები, სავალდებულო იპოთეკური დაზღვევა, სავალდებულო წინასწარი გადახდა და ჯარიმების სისტემა - იპოთეკური პრობლემები..

იპოთეკასტატისტიკა დღეს

დღემდე 400-მდე საკრედიტო ინსტიტუტი მუშაობს რუსეთის იპოთეკური სესხის ბაზარზე. მას შემდეგ, რაც რუსეთის ფედერაციის ცენტრალურმა ბანკმა დააწესა მკაცრი წესები საკრედიტო ინსტიტუტების საქმიანობის შესახებ, იპოთეკურ ბაზარზე მხოლოდ სანდო, დადასტურებული და ეფექტური იპოთეკური კრედიტორები დარჩნენ. ცენტრალური ბანკის მონაცემებით, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადა 15 წელია, ხოლო რუსეთში საშუალო იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი არის 9,8% წელიწადში. რუსების პროცენტი, რომელთაც სურთ საცხოვრებლის შეძენა მომდევნო 5 წლის განმავლობაში, არის 70%. ფაქტობრივად, იპოთეკური სესხი ახლა მშრომელი მოსახლეობის მხოლოდ 33%-ს აქვს, შედარებისთვის - 2000 წლამდე - მშრომელი მოსახლეობის მხოლოდ 5%-ს. მოსახლეობაში ყველაზე პოპულარული ბანკები იპოთეკის მისაღებად არის Sberbank და VTB, რომლებთანაც ბინის იპოთეკით ყიდვა ასევე შეიძლება გართულდეს, თუ მათ შესახებ არ იცით.

იპოთეკის საბუთების მიწოდების თავისებურებები

იპოთეკის ხელშეკრულების დადებამდე რეკომენდებულია გაეცნოთ არა მხოლოდ შემოთავაზებულ საპროცენტო განაკვეთს და გადახდის ვადას, არამედ საბანკო სისტემაში არსებულ რიგ პირობებსა და შესაძლო ხარვეზებს, ე.წ..

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ რაც უფრო დამაჯერებელი დოკუმენტები იქნება წარმოდგენილი მსესხებლის სანდოობის შესახებ, მით უფრო სტაბილური იქნება ბანკთან ურთიერთობა. ბანკში წასვლამდე უნდა მოამზადოთ სტანდარტული დოკუმენტები: რუსული პასპორტი ბანკის ადგილზე რეგისტრაციით, ასევე შემოსავლის დამადასტურებელი მოწმობა.

ბანკი შეიძლება დათანხმდეს სესხის გაცემას შემოსავლის სერტიფიკატის გარეშე, მაგრამ ქქულების კითხვარში მითითებული უნდა იყოს სამუშაო ადგილი და თვიური ხელფასის ოდენობა. სახელმწიფო უსაფრთხოების თანამშრომელი აუცილებლად შეამოწმებს ამ ყველაფერს და თუ განმცხადებელმა მოიტყუა სამუშაო ადგილი ან ხელფასი, იპოთეკაზე უარს ეუბნება.

შემოსავლის ანგარიშგების საფუძველზე ბანკი ითვლის იპოთეკური სესხის ვადას. წესების მიხედვით, სესხის საშუალო გადახდა არ უნდა აღემატებოდეს მსესხებლის ყოველთვიური შემოსავლის 40%-ს, წინააღმდეგ შემთხვევაში სესხის ვადა გაგრძელდება ამ წესის შესაბამისად. რაც უფრო გრძელია სესხის ვადა, მით მეტს იხდის მსესხებელი იპოთეკის მთელი პერიოდის განმავლობაში.

საბანკო მოსაკრებლები

იპოთეკის ხელშეკრულების რეგისტრაციისას შესაძლებელია შემდეგი დამატებითი საკომისიოები:

• კონტრაქტის შესასრულებლად ანგარიშის გახსნა.
• გადახდა გათვალისწინებულია იპოთეკის დამოუკიდებელი შემფასებელისთვის.
• სავალდებულო იპოთეკის დაზღვევა, ასევე მსესხებლის ჯანმრთელობა და სიცოცხლე, გირაოს საკუთრება.
• დამატებითი მოთხოვნები ბანკმა შეიძლება დაუსვას მსესხებელს დეველოპერის მიმართ უნდობლობის შემთხვევაში ახალ კორპუსში იპოთეკის განაცხადის შეტანისას. ამან შეიძლება გამოიწვიოს იპოთეკის უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები.
• ბანკმა შეიძლება დაავალდებულოს მსესხებელს აირჩიოს იპოთეკით დატვირთული ბინა მხოლოდ სანდო რეალტორის მეშვეობით, რომელიც შეიძლება იყოს ბანკის პარტნიორი (რეალტორის მომსახურება ჩვეულებრივ საცხოვრებლის ღირებულების არანაკლებ 5%-ია).

ჯარიმები და ჯარიმები

ჯარიმებმა დაგვიანებული იპოთეკის გადახდაზე შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს სესხის მთლიანი თანხა, ამიტომ ხელშეკრულების გაფორმებამდე უნდა გაარკვიოთ - რა თარიღით გჭირდებათ გადახდა, როგორშეტანის უკეთესი გზა: ნაღდი ანგარიშსწორება, ბანკომატები, ელექტრონული გადახდები. სასარგებლოა იმის ცოდნა, თუ რამდენი დრო სჭირდება თანხის ჩარიცხვას საბანკო ანგარიშზე, მაგალითად, ანგარიშიდან ანგარიშზე 1-3 საბანკო დღის განმავლობაში.

ბანკის ოფისებში ან ბანკომატებთან რიგების გამო, შეიძლება წარმოიშვას სიტუაციები, რომლებიც შეანელებს დროული ყოველთვიური გადახდების შეფერხებას. ზუსტად უნდა გაირკვეს, რა ჯარიმები იქნება გამოყენებული ერთი ან ორი დაგვიანების შემთხვევაში და რომელი - სისტემატური გადაუხდელობის შემთხვევაში (გათავისუფლების ან ავადმყოფობის გამო) და რა შეიძლება გაკეთდეს წინასწარ. უკიდურეს შემთხვევაში, ბანკმა შეიძლება ცალმხრივად შეწყვიტოს ხელშეკრულება, გაყიდოს გირაო და გადაიხადოს იპოთეკური დავალიანება, ხოლო დანარჩენი დაუბრუნოს მსესხებელს.

იპოთეკური სესხის ნიუანსები და რისკები

კონტრაქტის გაფორმებამდე ყურადღებით უნდა წაიკითხოთ და, თუ შესაძლებელია, გაიაროთ კონსულტაცია ადვოკატთან საკამათო და გაუგებარ საკითხებზე. მაშ, რა არის ზუსტად ის ხარვეზები, როდესაც იპოთეკაზე განაცხადის გაკეთება გჭირდებათ?

1. შეისწავლეთ ყველა მოსაკრებლის ოდენობა და როგორ ხდება მათი გადახდა.
2. გაეცანით ჯარიმების ჩამონათვალს, მათ ზომას და მათი დარიცხვის მიზეზებს. ხელშეკრულება არ უნდა შეიცავდეს ჯარიმას იპოთეკის ვადამდე დაფარვისთვის.
3. შეისწავლეთ გადახდის განრიგი: შენატანების ოდენობა და ვადები.
4. მნიშვნელოვანია წაიკითხოთ სიტუაციების ჩამონათვალი, რომლებიც გულისხმობს იპოთეკურ სესხზე საპროცენტო განაკვეთის ზრდას. განიხილეთ ბანკის მენეჯერთან ნებისმიერი გაურკვეველი ენა, როგორიცაა "საპროცენტო განაკვეთის გაზრდა ბაზრის პირობების ცვლილების შედეგად."
5. გაეცანით რამდენი დაზღვევაა საჭირო და შესაძლებელია თუ არა ამის გარეშეგაიარეთ. ბანკს არ აქვს უფლება აიძულოს დააზღვიოს სესხი ან მსესხებლის სიცოცხლე იპოთეკით, მაგრამ უფლება აქვს გაზარდოს საპროცენტო განაკვეთი დაზღვევაზე უარის თქმის შემთხვევაში 1-1,5%..

იპოთეკის ხელშეკრულებას ხელს აწერს ორივე თანაბარი მხარე, ამიტომ მსესხებელს უფლება აქვს უპირობოდ არ დაეთანხმოს ბანკის პირობებს, თავის თავზე აიღოს იპოთეკის ნაკლი და რისკები. დავების შემთხვევაში აუცილებელია მათი მოგვარება ხელშეკრულების გაფორმებამდე. კლიენტს შეუძლია მოითხოვოს ხელშეკრულებაში იპოთეკის რეფინანსირების უფლების პუნქტის ჩართვა, რაც მნიშვნელოვნად შეუწყობს ხელს მომავალში შესაძლო ფორსმაჟორულ გარემოებებს.

იპოთეკური ხელშეკრულების დადების დახვეწილობა

იპოთეკის ხარვეზების შესწავლისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ საკრედიტო და ბანკთან იპოთეკური ურთიერთობის ზოგიერთი ნიუანსი. მაგალითად, ხელშეკრულების მოქმედების მანძილზე ქონება მსესხებლის საკუთრებაშია, მაგრამ ხელშეკრულების დასრულებამდე მას სრულად არ შეუძლია განკარგოს. ასევე, მსესხებელს არ შეუძლია:

• გაქირავეთ იპოთეკით დატვირთული ქონება ბანკის წინასწარი თანხმობის გარეშე. როგორც წესი, საკრედიტო დაწესებულებები თავს არიდებენ უძრავი ქონებით გირაოს სახით ასეთი ოპერაციების დაშვებას, ვინაიდან ობიექტის მდგომარეობა შეიძლება გაუარესდეს, რაც გამოიწვევს მისი საბაზრო ფასის შემცირებას, თუ საჭირო იქნება მისი გაყიდვა. თუმცა, გამსესხებელს არ აქვს უფლება აღკვეთოს გირაოს იჯარით გაცემა არა უმეტეს ერთი წლის ვადით.
• შეასრულეთ სარემონტო სამუშაოები, ბინის უკანონო რეკონსტრუქციის ჩათვლით. განახორციელოს საჭირო სარემონტო და სამშენებლო ცვლილებებითქვენ უნდა მოამზადოთ პროექტი, შემდეგ მიიღოთ ნებართვა საბინაო ინსპექციისგან და შემდეგ შეატყობინოთ კრედიტორს.
• იპოთეკის ხელშეკრულების მთელი ხანგრძლივობის განმავლობაში კანონით აკრძალულია იპოთეკით დადებული ქონების ხელახალი რეგისტრაცია არასაცხოვრებელ ფართში.
• შეუძლებელია გირაო უძრავი ქონებით გაცვლითი ან შემოწირულობის ოპერაციების განხორციელება, აგრეთვე კრედიტორის ნებართვის გარეშე გაყიდვა. გაყიდვა შესაძლებელი იქნება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელი ვალია კრედიტორი ბანკის წინაშე და გაყიდვიდან მიღებული თანხა მოხმარდება დავალიანების დაფარვას და ბანკის წინაშე ვალდებულებების დახურვას.

იპოთეკის ხაფანგები სბერბანკში

სბერბანკს აქვს სტანდარტული იპოთეკური სესხის ხელშეკრულება, მისი ნიმუში შეგიძლიათ იხილოთ ვებგვერდზე წინასწარი განხილვისთვის.

სბერბანკთან იპოთეკური ხელშეკრულების დადებისას მთავარი ხარვეზები არის დამატებითი ხარჯები გირაოს შემფასებელისთვის, ბანკის უჯრედის დაქირავებისთვის, რეალტორის ან ადვოკატის მომსახურებისთვის, დაზღვევის გადახდა და, რა თქმა უნდა, გადახდა. სახელმწიფო გადასახადი.

იპოთეკური ხელშეკრულების პირობები ითვალისწინებს შემფასებლის მსესხებლის მიერ თვითშერჩევის შესაძლებლობას, მაგრამ ის უნდა აკმაყოფილებდეს სბერბანკის მოთხოვნებს. ამიტომ, არ ღირს რისკის გაწევა და გირაოს ქონების წინასწარ შეფასება, სბერბანკმა შეიძლება უარი თქვას მოწოდებულ შეფასების დოკუმენტებზე, უარი ახსნას როგორც პროცესის დადგენილ წესებთან შეუსაბამობა და თანხები დაიხარჯოს.

ჯარიმები Sberbank-ში დაგვიანებისთვის

სბერბანკში იპოთეკის ხარვეზების ყველაზე უსიამოვნო ნაწილი განსახილველად არის ჯარიმები და ჯარიმები.მაგრამ მნიშვნელოვანია ხელშეკრულების შემდეგი პუნქტების გაგება.

პუნქტი დაგვიანებულ გადასახადებთან დაკავშირებით. პირგასამტეხლოს ოდენობა პირდაპირ დამოკიდებულია ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთზე ჯარიმის თარიღისთვის. ამან შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს მიმდინარე ჯარიმის ოდენობა. აქედან გამომდინარე, სასარგებლოა წინასწარ იცოდეთ დაგვიანებული გადახდების შესაძლო ჯარიმების პირობების შესახებ.

იპოთეკური ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები. სბერბანკს უფლება აქვს გააუქმოს ხელშეკრულება ზოგიერთ უკანონო სიტუაციაში, მაგალითად, სისტემატური შეფერხების შემთხვევაში, როდესაც გირაო გამოიყენება სხვა მიზნებისთვის, იმ შემთხვევებში, როდესაც კრედიტორი ბანკი უარს ამბობს ქონების მდგომარეობის შემოწმებაზე და ასევე შეწყვეტისას. სადაზღვევო პოლისის კონტრაქტი.

იპოთეკური სესხის ხელშეკრულების მოქმედების მანძილზე მსესხებელს არ აქვს უფლება გაყიდოს იპოთეკით დატვირთული საცხოვრებელი, დაარეგისტრიროს მასში სხვა პირები, იქირაოს იგი, განაახლოს იგი კრედიტორის თანხმობის გარეშე.

იპოთეკა "VTB"-ში: ხარვეზები

კონტრაქტის დადებისას მკვეთრი ხარვეზებიდან ყურადღება უნდა მიაქციოთ შემდეგს.

ვითიბი ბანკი კატეგორიულად გირჩევთ, აიღოთ სადაზღვევო პოლისი საკუთრების (სახელწოდების), ჯანმრთელობის, სიცოცხლის მხოლოდ თქვენს პარტნიორ ვითიბი დაზღვევასთან. დაზღვევაზე უარს იტყვით, იპოთეკური სესხის განაკვეთი აუცილებლად გაიზრდება 1%-ით..

იპოთეკური სესხის მინიმალური ოდენობაა 2 მილიონი რუბლიდან. უფრო მცირე თანხა გულისხმობს შეზღუდვას წინასწარ გადახდაზე ან დამატებით ხარჯებს სესხზე განაცხადის დროს. ბანკისთვის არ არის მომგებიანი მცირე სესხების გაცემა დიდი ხნის განმავლობაში.

როდისდაგვიანების შემთხვევაში ბანკი არ იღებს ინიციატივას ვალის რესტრუქტურიზაციისა და საკრედიტო არდადეგების მოწყობაზე. ბანკისთვის უფრო მომგებიანია წინა ხელშეკრულების პირობების დაცვა და ნასესხები თანხის დროულად დაბრუნება. დაგვიანებული გადახდების პრობლემების გადასაჭრელად მსესხებელი თავად წარუდგენს განცხადებას ბანკში.

ბანკი "ვითიბი" არის საიმედო ეფექტური საკრედიტო ორგანიზაცია და ამიტომ მოითხოვს ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების მკაფიო შესრულებას. ამიტომ, ბიუჯეტის ფინანსურ სიძლიერეში ეჭვის შემთხვევაში, სჯობს, იპოთეკის აღების გადაწყვეტილება ცოტა ხნით გადადოთ.

რჩევები და რჩევები ადვოკატებისგან

პრაქტიკოსი იურისტები გირჩევენ თავიდან აიცილოთ იპოთეკური პრობლემები სესხის ხელშეკრულების გაფორმებამდე.

• გამოთვალეთ იპოთეკური გადასახადები ისე, რომ არ აღემატებოდეს ოჯახის შემოსავლის 30%-ს.
• აიღეთ იპოთეკა მხოლოდ იმ ვალუტაში, რომელშიც მიდის ყოველთვიური შემოსავალი. მაშინაც კი, თუ აზრი აქვს ფულის დაზოგვას, არ არის საჭირო რისკზე წასვლა. იპოთეკური სესხი გრძელვადიანია და როდესაც კურსი მერყეობს, თქვენ მოგიწევთ ზედმეტად მრავალჯერადი გადახდა კონტრაქტის ვალუტაზე რუბლის გაცვლაზე.
• იპოთეკური სესხისთვის აირჩიეთ კრედიტორი მხოლოდ მრავალწლიანი გამოცდილებითა და კარგი რეპუტაციით მსხვილი ბანკებიდან, რომლებიც უზრუნველყოფენ ყველაზე ხელსაყრელ პირობებს.
• არ იჩქაროთ იპოთეკური პროგრამის არჩევაში. საჭიროა ყურადღებით მოძებნოთ ყველაზე შესაფერისი შესაძლო ხელსაყრელი, შეღავათიანი პირობებით.
• არ არის საჭირო იპოთეკის დაუყოვნებლივ აღება დიდ საცხოვრებელ ფართზე. რეკომენდირებულია ეტაპობრივად გააუმჯობესოთ თქვენი საცხოვრებელი პირობები. მაგალითად, ოდნუშკის შემდეგ არ უნდა დაუმიზნოთ სამ ან ოთხოთახიან აპარტამენტებს.ბინები. ჯერ იყიდეთ ოროთახიანი ბინა და მთელი თანხის გადახდის შემდეგ უკვე შეგიძლიათ იფიქროთ უფრო კომფორტულ სამოთახიან ბინაზე.
• ყურადღებით შეისწავლეთ ხელშეკრულება, ყურადღება მიაქციეთ დამატებით საკომისიოს და ხარჯებს იპოთეკაზე განაცხადისას. ეს არის იპოთეკური ხელშეკრულების ხიფათი.
• რაც უფრო გრძელია იპოთეკის ვადა, მით უფრო მაღალია განაკვეთი. მიზანშეწონილია იპოთეკის აღება უფრო მოკლე ვადით. ყოველივე ამის შემდეგ, რაც უფრო გრძელია იპოთეკის ვადა, მით მეტია მთლიანი ზედმეტად გადახდა.
• აირჩიეთ ფიქსირებული განაკვეთი, ამჯობინეთ ის მცურავ განაკვეთს, რაც, ფაქტობრივად, უფრო მომგებიანია, მაგრამ არა ბაზრის მაღალი ცვალებადობის პირობებში, რამაც შეიძლება მსესხებელი უზარმაზარ დავალიანებამდე მიიყვანოს. ფიქსირებული განაკვეთი არ გაძლევთ დაზოგვის საშუალებას, მაგრამ ასევე არ გაძლევთ საშუალებას წააგოთ.
• იპოთეკური ობიექტის არჩევისას დაუკავშირდით მხოლოდ დამოუკიდებელ შემფასებლებს, რადგან რეალტორები ყოველთვის ალამაზებენ ქონების მდგომარეობას, რათა უფრო მომგებიანი გაყიდონ.
• სასურველია ხელშეკრულების გაფორმებამდე ფინანსური რეზერვის შექმნა წინასწარ. ეს არის ეგრეთ წოდებული ფინანსური აირბაგი, რომელიც შედგება 3 თვიური იპოთეკის გადასახადისგან, რათა თავი იგრძნოთ თავდაჯერებულად ხელშეკრულების მთელი პერიოდის განმავლობაში.

გაყიდვის იპოთეკა

მეორად ბაზარზე იპოთეკის მოწყობა უფრო ადვილია იმის გამო, რომ სახლი ექსპლუატაციაშია და არ არის სამშენებლო რისკები.

მეორადი ქონების იპოთეკაში ყიდვისას უნდა შემოწმდეს ხარვეზები: ვინ არის მესაკუთრე და ვინ არის რეგისტრირებული შერჩეულ საცხოვრებელში. შეიძლება შეიქმნას სიტუაცია, როდესაც საცხოვრებელი ფართის ნაწილების ერთ-ერთი მფლობელი არ არისვეთანხმები გაყიდვას.

შემდეგ, აუცილებელია შეამოწმოთ არის თუ არა ბინაში არსებული ყველა რეკონსტრუქცია კანონიერი, არის თუ არა დავალიანება გადასახადებზე და დარწმუნდით, რომ ბინა უკვე არ არის გირავნობა სხვა საკრედიტო დაწესებულებაში.

შეამოწმეთ კომუნიკაციების მდგომარეობა, ჩატარდა თუ არა რემონტი და რა დონეზე, დარწმუნდით, რომ ფანჯრები, ჭერი და საცხოვრებელი სახლის სხვა ელემენტები კარგ მდგომარეობაშია.

იპოთეკის რეფინანსირება

რეფინანსირება არის არსებული იპოთეკური სესხის რეფინანსირება სხვა ბანკში. ხარვეზებით იპოთეკის რეფინანსირების ასეთი ტევადი პროცედურა აზრი აქვს, თუ გჭირდება იპოთეკის გადახდა ორ წელზე მეტი ვადით.

გაითვალისწინეთ, რომ გირაოს ბანკიდან ბანკში გადარიცხვის პერიოდში საპროცენტო განაკვეთი ოდნავ მაღალი იქნება, ვინაიდან ახალ ბანკს დროებით არ ექნება გირაო და ეს დიდი რისკია.

რეფინანსირებისას იქნება სავალდებულო ხარჯები გირაოს, ნოტარიუსის და ა.შ.