იპოთეკა სანკტ-პეტერბურგში: ბანკები, ვადები და პირობები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

დღეს კულტურულ დედაქალაქში მცხოვრებ ყველა ადამიანს არ შეუძლია საკუთარი საცხოვრებლის ყიდვა. რა თქმა უნდა, ასეთი დიდი თანხის შოვნა ჩვეულებრივი ოფისის მუშაკისთვის ან მშენებლისთვის თითქმის შეუძლებელია. სწორედ ამიტომ, იპოთეკა სანქტ-პეტერბურგში მოქალაქეებს შორის დიდი მოთხოვნაა.

ძირითადად, ეს პროგრამა არის სესხი, რომელიც ხალხს ეძლევა უძრავი ქონების შესაძენად. მიუხედავად იმისა, რომ ვალის დაფარვის ვადა შეიძლება იყოს 20 წელზე მეტი, ვალის საპროცენტო განაკვეთი ჩვეულებრივ ბინის ღირებულების თითქმის ნახევარია. გარდა ამისა, სანქტ-პეტერბურგში იპოთეკური მომსახურების მიმწოდებელი მრავალი ორგანიზაცია ითხოვს წინასწარ გადახდას. ასეთი თანხების შეგროვებაც ძალიან რთულია მოკლე დროში. ამიტომ სესხის აღებამდე რეკომენდებულია არა მხოლოდ უძრავი ქონების ბაზრის, არამედ ბანკების მომსახურების შესწავლა.

იპოთეკური სესხის სახეები

დღეს ასეთი სავალო ურთიერთობის რამდენიმე ვარიანტი არსებობს:

• სახელმწიფო სუბსიდიები. მოქალაქეების დაკრედიტების ეს ტიპი შედარებით ცოტა ხნის წინ გამოჩნდა. ამ ტიპის სესხი შეიძლება ჩაითვალოს მომგებიან იპოთეკადპეტერბურგში, ვინაიდან საპროცენტო განაკვეთი ამ შემთხვევაში იქნება მხოლოდ 11,25% წლიური. თუმცა, ასეთი სესხის მისაღებად მოგიწევთ თავად მომხმარებლებისა და მათი ქონების ყოვლისმომცველი იპოთეკური დაზღვევა. ასევე, სუბსიდიების მიხედვით, ნებადართულია ბინების შეძენა ექსკლუზიურად პირველად ბაზარზე, საცხოვრებლის ღირებულების გათვალისწინებით 3-დან 8 მილიონ რუბლამდე. სესხის გაცემის ვადა ჩვეულებრივ 25 წელია.
• იპოთეკა პირველად ბაზარზე. ამ შემთხვევაში ნებადართულია 1-დან 12 მილიონ რუბლამდე ღირებულების საცხოვრებელი ფართის შეძენა. თუ პეტერბურგის მკვიდრი გადაწყვეტს უძრავი ქონების შეძენას პირველად ბაზარზე, მაშინ მისთვის ხელმისაწვდომი იქნება რამდენიმე პროგრამა. „ახალი კორპუსი პასპორტის მიხედვით“- წლიური საპროცენტო განაკვეთი იქნება 13%, ხოლო ბინის ღირებულების მინიმუმ 30% უნდა გადაიხადოთ, გადახდის ვადა 25 წლამდეა. "ახალი კორპუსი" - აუცილებელია ფასიანი ქაღალდების გაფართოებული სიის მომზადება და 15%-ის ტოლი PV..
• იპოთეკა მეორად ბაზარზე. ამ შემთხვევაში, რამდენიმე პროგრამაც იმუშავებს. "ბინა პასპორტის მიხედვით" - PV საცხოვრებლის ღირებულების არანაკლებ 30%, წლიური განაკვეთის პროცენტი შეადგენს 13,25%. "დომ" - ამ შემთხვევაში პეტერბურგის მაცხოვრებელს შეუძლია შეიძინოს აგარაკი, რომლის ღირებულება 500 ათასიდან 12 მილიონ რუბლამდე იქნება. წინასწარი გადახდა იქნება 25%.

თუმცა, გასათვალისწინებელია, რომ სანქტ-პეტერბურგის ბანკში იპოთეკა შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს არჩეული ორგანიზაციის მიხედვით. ყველა საკრედიტო კომპანია არ არის დაკავშირებული ამ ტიპის სესხებთან. გარდა ამისა, არის თაღლითებთან შეხვედრის შანსი.ამიტომ სჯობს მიმართოთ დიდ სესხს სანდო და სანდო ორგანიზაციაში.

იპოთეკა სანკტ-პეტერბურგში სბერბანკში

სესხის მისაღებად საცხოვრებლის შესაძენად, ადამიანების უმეტესობა მიმართავს ამ კონკრეტულ საკრედიტო ორგანიზაციას. ფაქტია, რომ სბერბანკი ყველაზე დიდია რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე, პენსიები და სხვა სუბსიდიები სახელმწიფოსგან დარიცხულია მისი მეშვეობით. შესაბამისად, აქ სესხის აღება ადამიანი დარწმუნებული იქნება, რომ ფინანსური კომპანია არ გაკოტრდება.

ასე რომ, თუ ვსაუბრობთ იპოთეკის პირობებზე სანკტ-პეტერბურგში სბერბანკში, მაშინ ღირს რამდენიმე საკვანძო პუნქტის გახმოვანება:

• თუ თქვენ მიმართავთ სესხს ახალ შენობებში წილების მისაღებად, წლიური მინიმალური პროცენტი იქნება მხოლოდ 10.4%. ამ შემთხვევაში, სესხის თანხა იქნება მინიმუმ 300 ათასი რუბლი. შესანახი PV არის 20%.
• მეორადი საცხოვრებლის შესაძენად სესხზე განაცხადისას წლიური გადახდების პროცენტი ოდნავ მეტი იქნება - 10,75%.
• თუ მოქალაქეს სურს შეიძინოს აგარაკი, განაკვეთი იქნება 11,75%.

ამ ორგანიზაციის გარდა შეგიძლიათ აიღოთ იპოთეკა სანქტ-პეტერბურგში ვითიბი 24 ბანკში, ასევე აქვს სტაბილური მუშაობა და არსებობის დიდი ისტორია.

იპოთეკა ვითიბი 24-ში

ეს ბანკი მომხმარებლებს სთავაზობს იპოთეკური სესხის რამდენიმე ვარიანტს:

• იპოთეკა სანკტ-პეტერბურგში ახალი კორპუსისთვის. ამ შემთხვევაში, განაკვეთი იქნება 10,9% წელიწადში, ხოლო PV იქნება 10%..
• ბინა მზა სახლში, რომლის ღირებულება არაუმეტეს 60 მილიონი რუბლია. მათ, ვინცსურს შეიძინოს ასეთი საცხოვრებელი ფართი, აუცილებელი იქნება მინიმუმ 10% განვადებით და გადაიხადოს დაახლოებით 11,25% ყოველწლიურად.

იპოთეკა ოტკრიტიე ბანკში

ამ შემთხვევაში, იპოთეკური სესხისთვის, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ბინის ღირებულების მინიმუმ 20%. წლიური მაჩვენებელი იქნება 11,25%. თუ ვისაუბრებთ სესხის მაქსიმალურ ვადაზე, მაშინ ის იქნება არაუმეტეს 30 წელი.

გარდა თავად სანქტ-პეტერბურგში იპოთეკისა, ოტკრიტიე ბანკი მოქალაქეებს სთავაზობს სესხებს ბინების კაპიტალური რემონტისთვის.

იპოთეკა SKB-ში

ეს ბანკი ასევე საკმაოდ სანდო ინსტიტუტია იპოთეკური სესხის მისაღებად.

SKB მოქალაქეებს ვადაზე ადრე დაფარვის და გადახდის ვადების შემცირების შესაძლებლობას სთავაზობს. ამ შემთხვევაში სესხის საპროცენტო განაკვეთი იქნება წლიური 14%.

თუმცა, ბევრს აინტერესებს სანქტ-პეტერბურგში წინასწარი გადახდის გარეშე იპოთეკის შესაძლებლობა. თუ ვსაუბრობთ ახალგაზრდა ოჯახზე, მაშინ ნამდვილად არის ასეთი შესაძლებლობა. მას შემდეგ, რაც დღეს ყველაზე ხშირად სახლს ყიდულობენ მცირეწლოვანი შვილიანი მეუღლეები, სახელმწიფომ მათთვის სპეციალური პროგრამა შეიმუშავა.

იპოთეკა სანკტ-პეტერბურგში: ახალგაზრდა ოჯახი

ეს პროექტი განკუთვნილია მეუღლეებისთვის, რომელთა ასაკი არ აღემატება 35 წელს. ამ შემთხვევაში იგულისხმება სამშობიარო კაპიტალის პირველადი და რამდენიმე შემდგომი შენატანის გამოყენება. შემდგომი გადახდები ხდება სტანდარტულ რეჟიმში. საპროცენტო განაკვეთიარის 12,5% წელიწადში. უხეშად რომ ვთქვათ, MK-ის მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა სანქტ-პეტერბურგში წინასწარი გადახდის გარეშე.

გარდა ამისა, უშვილო ახალგაზრდა ოჯახები ხანდახან სახელმწიფოსგან სპეციალურ სუბსიდიებს იღებენ. ამ შეღავათიანი პირობებით, მეუღლეებს შეუძლიათ მიმართონ ბანკის ერთ-ერთ აკრედიტებულ ფილიალს ფინანსური დახმარების მისაღებად, რომელიც შეიძლება გამოიყენონ სხვადასხვა გზით:

• გარიცხეთ თანხა PV-ის სასარგებლოდ იპოთეკაზე;
• დაფარეთ სესხის ნაწილი ან მისი სრული თანხა;
• შეიტანეთ ეს თანხები საცხოვრებლის გადახდის სახით.

სხვა საკითხებთან ერთად, იპოთეკური სესხი დაბალი საპროცენტო განაკვეთით (რომლის ოდენობა საბაზრო განაკვეთზე გაცილებით ნაკლები იქნება) ხელმისაწვდომი ხდება პროგრამის მონაწილეებისთვის.

ამ პროგრამის დაფინანსება შეიძლება მოხდეს როგორც ფედერალური, ისე ადგილობრივი ბიუჯეტიდან. ამ შემთხვევაში შესაძლებელია სრულიად უპროცენტო სესხის გაცემა იმ პირობით, რომ წინასწარი გადახდა იქნება ბინის ღირებულების 30%..

სესხები სამხედრო პერსონალისთვის

2005 წელს მთავრობამ დაიწყო სამხედრო იპოთეკის პროგრამა სანქტ-პეტერბურგსა და სხვა ქალაქებში. ინოვაციის მიხედვით, სახელმწიფო ჯარში მომსახურე ადამიანებს საცხოვრებელ ფართს არა ნატურით, არამედ ნაღდი ანგარიშსწორებით აძლევს. ეს ნიშნავს, რომ სამხედრო მოსამსახურეს შეუძლია მიიღოს სუბსიდია მინიმუმ 1 მილიონი რუბლის ოდენობით და დახარჯოს იგი პირველადი იპოთეკის გადახდაზე ან იყიდოს იაფი საცხოვრებელი ამ თანხით.

გარდა ამისა, „სამხედრო იპოთეკა“სანკტ-პეტერბურგში გულისხმობს 2,5 მილიონი რუბლის ოდენობის სახსრების გამოყოფას სესხების დასაფარად. ეს შემთხვევები განიხილება თითოეულ შემთხვევაში. სახელმწიფოს მიერ გაცემული სუბსიდიების საშუალო ოდენობა დაახლოებით 3-4 მილიონი რუბლია. თუ სამხედრო მოსამსახურეს სურს შეიძინოს საცხოვრებელი სახლი უფრო ძვირად, დანარჩენს თავად იხდის.

თუმცა, გასათვალისწინებელია ის ფაქტი, რომ ეს სუბსიდია შეიცავს უამრავ ცვლილებას და გამონაკლისს. შესაბამისად, ჯარში მომსახურე ყველა ადამიანს არ შეუძლია მიიღოს მნიშვნელოვანი ფინანსური დახმარება.

დახურვისას

თითქმის ყველა ადამიანს, ვისაც აქვს მუდმივი სამუშაო, შეუძლია იპოთეკური სესხის აღება. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია კონკრეტული საკრედიტო ინსტიტუტის პირობებზე. რა თქმა უნდა, უმჯობესია სესხის მისაღებად მიმართოთ ერთ-ერთ სახელმწიფო ბანკში. მხოლოდ ამ გზით მიეცემა მოქალაქეს გარანტიები. ბინის იპოთეკით ყიდვამდე რეკომენდებულია უძრავი ქონების ბაზრის გულდასმით შესწავლა და თუ შესაძლებელია, იურისტთან კონსულტაცია. თუ საკითხს გონივრულად მიუდგებით, შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად შეამციროთ ბინის ყიდვის ღირებულება. გარდა ამისა, ყურადღებით უნდა შეისწავლოთ სახელმწიფოს მიერ შემოთავაზებული სუბსიდიების სია.