საკუთრება მილანში: შეძენის მახასიათებლები, რეკომენდაციები, რჩევები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

მილანი არის იტალიის ბიზნეს დედაქალაქი, ყველაზე მიმზიდველი ქალაქი საინვესტიციოდ ქვეყანაში. მილანში უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა მუდმივად იზრდება როგორც თავად იტალიელებში, ასევე სხვა ქვეყნების მოქალაქეებში. მათთვის, ვისაც სურს გაიგოს ცოტა მეტი იმის შესახებ, თუ როგორ და რატომ ყიდულობენ უძრავ ქონებას ლომბარდიის დედაქალაქში, ეს მასალა განკუთვნილია.

მილანში ქონების შეძენის მთავარი მიზეზი

• მილანი მიმზიდველია საცხოვრებლად - დღეს ის ყველაზე სწრაფად მზარდი ქალაქია იტალიაში. ინფრასტრუქტურა მუდმივად იხვეწება, ჩნდება ახალი საცხოვრებელი და საქმიანი კომპლექსები, ფართოვდება და სრულდება მეტრო.
• მილანი მიმზიდველია ინვესტიციებისთვის - ის არის მთავარი ფინანსური ცენტრი და მსოფლიო მოდის დედაქალაქი. მილანში გაქირავებაზე მოთხოვნა მუდმივად იზრდება. გარდა ამისა, არის შესანიშნავი ბიზნეს შესაძლებლობები.
• მილანი მიმზიდველია სწავლისთვის. აქ ბევრი პრესტიჟული უნივერსიტეტია. იტალიური განათლება არქიტექტურაში ან მაღალი მოდაშისაუკეთესოა მსოფლიოში. მილანის ერთ-ერთი ბიზნეს სკოლის დიპლომი გარანტიას უწევს ადგილს საერთაშორისო კომპანიების უმეტესობაში. ამიტომ, რუსები ძალიან ხშირად ყიდულობენ უძრავ ქონებას მილანში შვილებისთვის, რათა მათ მისცენ საშუალება იცხოვრონ და იმუშაონ ევროპაში.
• მილანი მიმზიდველია მოგზაურობისთვის. მილანის შესანიშნავი მდებარეობა ევროპული ტურიზმის ყველა ცენტრთან მიმართებაში - უშუალო სიახლოვეს არის ავსტრია, შვეიცარია, საფრანგეთი, გერმანია - უზარმაზარი პლუსია მოგზაურობის მოყვარულთათვის. ორ საათზე ნაკლები მანქანით არის ტირენიისა და ლიგურიის ზღვების სანაპიროები, ცოტა მოშორებით - ადრიატიკის ზღვის სანაპირო. საავტომობილო გზების სიახლოვე და სარკინიგზო ხაზების განვითარებული ქსელი შესაძლებელს ხდის სწრაფად და კომფორტულად იმოგზაუროთ იტალიაში და ევროპის სხვა ქვეყნებში.
• მილანი არის მოსახერხებელი სატრანსპორტო კერა. რუსეთის ევროპული ნაწილის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ ადვილად იმოგზაურონ მილანში და უკან. მალპენსას საერთაშორისო აეროპორტი მეორე დიდი აეროპორტია ქვეყანაში. მოსკოვიდან და სანკტ-პეტერბურგიდან შეგიძლიათ მილანში ფრენა Aeroflot-ის ან ეროვნული გადამზიდავი Alitalia-ს რეისებით. კიევიდან შეგიძლიათ UIA ფრენით. უამრავი დაბალბიუჯეტიანი დაბალბიუჯეტიანი ავიაკომპანია მთელი მსოფლიოდან მიფრინავს სხვა ახლომდებარე ბერგამოს აეროპორტში.
• უძრავი ქონების ღირებულება მილანსა და იტალიაში მთლიანობაში აჩვენებს მუდმივ ზრდას. ამიტომ, დღეს, ლონდონთან ან პარიზთან შედარებით, სადაც, ანალიტიკოსების აზრით, უძრავი ქონების ფასმა პიკს მიაღწია და მხოლოდ დაეცემა, ეს უფრო მაღალი ლიკვიდური ინვესტიციაა როგორც მოკლე, ასევე საშუალოვადიან პერსპექტივაში.გაუშვით.

რა აძლევს უძრავი ქონების შეძენას რუსეთის მოქალაქეს

იტალიაში ქონების ქონა აადვილებს შესვლას. ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნების ბევრი მაცხოვრებელი ყიდულობს ქონებას მილანში, რათა გაუადვილოს მათ შენგენის ზონაში შესვლა. ეს გაძლევთ უფლებას მიიღოთ შენგენის მრავალჯერადი ვიზა და გიხსნით შენგენის ქვეყნებში დარჩენის შესაძლებლობას წელიწადში 180 დღე.

რა განსაზღვრავს ბინის ღირებულებას

მილანში უძრავი ქონების ფასი დამოკიდებული იქნება რამდენიმე ფაქტორზე: მდებარეობა ცენტრთან შედარებით, საცხოვრებლის ტიპი (ბინა, სტუდია, ვილა, ბინები) და მიმდებარე ინფრასტრუქტურა. საშუალოდ სამი ოთახიანი ბინა მილანის კეთილმოწყობილ უბანში დაახლოებით 400 ათასი ევრო (31 მილიონი რუბლი) ღირს. მაგალითად, მილანის ცენტრში, დუომოს ტაძრიდან არც თუ ისე შორს, ფასი იქნება დაახლოებით 8000 ევრო (615 ათასი რუბლი) კვადრატულ მეტრზე და მეტი. აღსანიშნავია, რომ მიმოხილვების მიხედვით, უძრავი ქონება მილანში ფასდება კვადრატული მეტრით, მაგრამ ფასი შეიძლება განსხვავდებოდეს ბინის ზომის მიხედვით - რაც უფრო დიდია ფართობი, მით ხშირად იაფია 1 კვ. მ.

საცხოვრებლის ყიდვა პირდაპირ დეველოპერისგან ჩვეულებრივ უფრო მეტი ღირს, ვიდრე მეორად ბაზარზე. ეს გამოწვეულია იმით, რომ თავად იტალიელები ურჩევნიათ უფასო ფულის ინვესტირებას თავიანთ ქალაქში უძრავი ქონების შესაძენად და სანამ სახლი აშენდება, ბინების უმეტესობა შესაძლოა უკვე გაყიდული იყოს.

ბინების ღირებულება ქალაქის ცენტრში და მის სხვა ნაწილებში

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, მრავალი თვალსაზრისითღირებულება განისაზღვრება ქონების ადგილმდებარეობის მიხედვით. მილანი დაყოფილია 9 ტერიტორიულ ზონად, თითოეულს აქვს თავისი მახასიათებლები და ხიბლი.

ყველაზე ძვირად ითვლება მილანის ისტორიული ცენტრი. აქ უძრავი ქონების ღირებულება ყველაზე მაღალია მსოფლიო ატრაქციონებთან სიახლოვის გამო, როგორიცაა დუომო და ლა სკალა. საცხოვრებლის გადახდა ეღირება მინიმუმ 1 მილიონი ევრო (77 მილიონი რუბლი). როგორც წესი, ასეთი ძვირადღირებული უძრავი ქონება მილანში ყიდულობენ კომერციულ საკუთრებას ტურისტებისთვის შემდგომ გასაქირავებლად.

უფრო ხელმისაწვდომი ფასები ბინებისთვის სამხრეთ, ჩრდილოეთ ან აღმოსავლეთ რეგიონებში. ყველაზე იაფი ვარიანტი იქნება ბინის ყიდვა ქალაქის პერიფერიაზე ან გარეუბანში.

ბიზნესის უძრავი ქონების ღირებულება

მათ, ვინც ფიქრობს მილანში კომერციული ქონების შეძენაზე, არ უნდა დაკარგოს მხედველობაში ის ფაქტი, რომ 2018 წლის პირველ ნახევარში მილანში ბიზნეს უძრავი ქონების ფასები ოდნავ დაეცა, მაგრამ ზოგადად რჩება საკმაოდ მაღალ დონეზე. ამრიგად, მილანში მზა კომერციული უძრავი ქონება დიდი მოთხოვნაა ბიზნესმენებს შორის: კაფეები, რესტორნები და მაღაზიები Via Torino-ს გასწვრივ. საშუალო ღირებულება არის 12 ათასი ევრო (920 ათასი რუბლი) კვადრატულ მეტრზე. მეტი ბიუჯეტის ვარიანტები განლაგებულია ნავიგლისა და დარსენას რაიონებში. ასევე ბევრი კვების ობიექტია და ფასები გაცილებით დაბალია - კვ.მ-ზე 4 ათასი ევროდან (307 ათასი რუბლიდან). მ.

რა უნდა ვეძებოთ ქონების არჩევისას

რა თქმა უნდა, პირველ რიგში ყურადღება უნდა მიაქციოთყურადღება რეგიონის ინფრასტრუქტურაზე. შემდეგ აუცილებელია გაირკვეს, აპირებს თუ არა მთავრობა ან მილანის ქალაქი რაიმე ფართომასშტაბიანი ქარხნის ან სატრანსპორტო სადგურის აშენებას ახლომახლო.

როგორც სხვაგან ევროპაში, ყველაზე ძვირადღირებული ბინა მილანში იქნება გათბობის გადასახადი. ამიტომ, მილების, ფანჯრების, კარებისა და სახურავების მდგომარეობას დიდი ყურადღება უნდა მიექცეს.

მეორად ბაზარზე უძრავი ქონების ყიდვისას, განსაკუთრებით ძველ სახლებში, საჭიროა ყურადღებით დააკვირდეთ კუთხეებსა და სახსრებს. იტალიურ სახლებში ხშირად ძალიან ნესტიანია. თუ ამ მომენტს უგულებელყოფთ, მაშინ მოგიწევთ ფულის დახარჯვა რემონტზე.

უძრავი ქონების ყიდვის პროცესი იტალიაში

უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის შესასრულებლად რუსებს უნდა ჰქონდეთ პასპორტი, მოქმედი შენგენის ვიზა და იტალიის საელჩოდან წინასწარ მიღებული საიდენტიფიკაციო კოდი - codice fiscale. ასევე მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ყველა გადახდა განხორციელდება უნაღდო გზით. სასარგებლო იქნება დაუკავშირდეთ სპეციალურ სააგენტოს ან თარჯიმანს, რადგან ყველა ტრანზაქცია განხორციელდება იტალიურ ენაზე.

მას შემდეგ, რაც მყიდველმა საბოლოოდ გადაწყვიტა შეძენილი ქონების არჩევის შესახებ, კეთდება შესყიდვის წერილობითი შეთავაზება (proposta irrevocable d'acquisto) - სტანდარტული ფორმები შეგიძლიათ იხილოთ უძრავი ქონების სააგენტოში ან ინტერნეტში. ამ წერილის მნიშვნელობა არის ის, რომ მყიდველი იღებს ვალდებულებას შეიძინოს საცხოვრებელი ან კომერციული ქონება შეთანხმებულზეგამყიდველის ადრინდელი პირობები. გამყიდველი ასევე აცნობებს თავის გადაწყვეტილებას წერილობით.

შემდეგ მხარეები ადგენენ განზრახვის ოქმს (compromesso/preliminare di vendita). ეს უკვე ორმხრივი ვალდებულებაა ტრანზაქციის დასასრულებლად, ამ მომენტში მყიდველი ახორციელებს ქონების მთლიანი ღირებულების 10-15%-ის ავანსიას. მყიდველის ბრალის გამო ტრანზაქციის შეფერხების შემთხვევაში, წინასწარ გადახდა იქნება კომპენსაცია გამყიდველისთვის. თუ, პირიქით, გამყიდველი გადაიფიქრებს ქონების გაყიდვას, მყიდველს შეუძლია მოითხოვოს ანაბრის ორმაგი დაბრუნება. გარიგების დასკვნითი ეტაპია ნოტარიუსის მიერ სანოტარო აქტის ხელმოწერა. იმავე ადგილას, ყველა გადასახადის საბოლოო გადახდის შემდეგ, ხდება საბოლოო გათვლები და ქონება ხდება მყიდველის საკუთრება.