როგორ ვიქირაოთ სახლი სწორად და უსაფრთხოდ?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

საკმაოდ ხშირად ვხვდებით რეკლამებს, როგორიცაა "ვიქირავებ კერძო სახლს, დარეკავ ტელეფონით…". ოდესმე დაფიქრებულხართ რამდენად უსაფრთხოა და რა უნდა გაკეთდეს იმისათვის, რომ გაქირავოთ ქონება სწორად და ზედმეტი პრობლემების გარეშე?

სახლის გაქირავება შეუძლია როგორც ქონების მესაკუთრეს, ასევე მის წარმომადგენელს, რომლის სახელზეც გაცემულია მინდობილობა, ნოტარიულად დამოწმებული. თქვენ შეგიძლიათ მოიძიოთ მოიჯარეები დამოუკიდებლად, გაზეთებში რეკლამების გამოყენებით, ან დაუკავშირდით უძრავი ქონების სააგენტოს. მეორე შემთხვევაში, ტრანზაქცია ბევრად უფრო სწრაფი იქნება, მაგრამ საჭირო იქნება ფულადი ხარჯები.

დ. რეკლამებში არ უნდა მიუთითოთ სახლის მისამართი, სავსებით საკმარისია მიუთითოთ საკონტაქტო ტელეფონის ნომერი. მისამართი შეიძლება მიეცეს პოტენციურ კლიენტებს, რომლებსაც სურთ სახლის დათვალიერება.

საგულდაგულოდ შეისწავლეთ კონტრაგენტების დოკუმენტები. არ არის სირცხვილი იმაში, რომ პერსპექტიული ოკუპანტების პასპორტები ან სხვა დოკუმენტები შეისწავლოს. თუ ორივემხარეები კმაყოფილნი არიან სახლის გაქირავების პირობებით, განაგრძობენ იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებას.

ასეთი ხელშეკრულება შეიძლება გაფორმდეს ნებისმიერი პერიოდის განმავლობაში. დოკუმენტის ტექსტში მითითებული უნდა იყოს ვადები, წინააღმდეგ შემთხვევაში ის ძალას დაკარგავს მხოლოდ ხელშეკრულების გაფორმებიდან ხუთი წლის შემდეგ. თუ გსურთ სახლის დაქირავება უფრო დიდი ვადით, მაშინ ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს სპეციალურ სარეგისტრაციო ორგანოში. მაგრამ უნდა აღინიშნოს, რომ ცოტანი არიან, ვისაც სურს დაიტვირთოს დამატებითი სამუშაოები, ამიტომ ყველაზე ხშირად იჯარის ხელშეკრულება იდება ხუთ წელზე ნაკლები ვადით. საჭიროების შემთხვევაში, კონტრაქტი შეიძლება გაგრძელდეს ან განახლდეს.

იჯარის ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს დამქირავებლის დეტალები, თქვენი მონაცემები, ტელეფონის ნომრები, რომლითაც შეგიძლიათ ორივე მხარესთან დაკავშირება. ჩამოწერეთ პირობები, რომლებიც საჭიროდ მიიჩნევთ მოიჯარეს.

უნდა იცოდეთ, რომ ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ შეგიძლიათ საკუთარ სახლში მისვლა ქონების უსაფრთხოების შესამოწმებლად ან თქვენი ქონების სარგებლობისთვის ფულის მიღება მხოლოდ ხელშეკრულებაში მითითებულ დღეებში. თუ გსურთ მხოლოდ სახლის დაქირავება და აპირებთ მიწის გამოყენებას საკუთარი საჭიროებისთვის, მაშინ ეს უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში.

თუ თქვენ ხართ აგარაკის ბედნიერი მფლობელი, სადაც არ აპირებთ თბილი სეზონის გატარებას, მაშინ თქვენი ბიუჯეტისთვის ზედმეტი არ იქნება სახლის ზაფხულისთვის გაქირავება. დღეს ბევრი მოქალაქე ოცნებობს დაბინძურებული და მტვრიანი ქალაქიდან თავის დაღწევაზე, მაგრამ, სამწუხაროდ, ყველა არააქვს ეს შესაძლებლობა.

აგარაკის გაქირავებაზე რეგისტრაციის პროცესი ჩვეული სქემით მიმდინარეობს. ერთადერთი განსხვავება ისაა, რომ ჩამონათვალში უნდა იყოს მითითებული „სახლი ქირავდება ზაფხულისთვის“.

იჯარის გაფორმების შემდეგ არ დაგავიწყდეთ მისი წარდგენა საგადასახადო ორგანოებში. თქვენ დაგერიცხებათ გადასახადი ქირის თანხის 13%. თუ თქვენ არ გადაიხდით გადასახადებს და ინსპექცია აღმოაჩენს, რომ თქვენ ქირაობთ საცხოვრებელს, დაგეკისრებათ უზარმაზარი ადმინისტრაციული ჯარიმა და მოგიწევთ გადაიხადოთ ყველა გადაუხდელი გადასახადი.