როგორ გავყიდოთ ბინაში წილი სწორად და უსაფრთხოდ?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

გამოცდილი რეალტორების აზრით, ეს ერთ-ერთი ყველაზე რთული გარიგებაა. სამწუხაროდ, ბინის მფლობელები ყოველთვის არ ინარჩუნებენ კარგ ურთიერთობას გარიგების მომენტისთვის. ხშირად გარიგებას კიდევ უფრო ართულებს ის ფაქტი, რომ აქციები არ არის განაწილებული ნატურით და, შესაბამისად, შეუძლებელია ზუსტად იმის თქმა, სად მთავრდება ერთი მფლობელის წილი და იწყება მეორის წილი..

შემიძლია გავყიდო წილის ბინა?

დიახ, ასეთი გარიგება შესაძლებელია. დღეს ჩვენ შევეცდებით გაერკვნენ, თუ როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს სწორად. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით, რამდენიმე პირის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება მათ ეკუთვნის, როგორც საერთო საკუთრება. მისი გაზიარება ან გაზიარება შესაძლებელია. ყველაზე ხშირად, მეუღლეები, რომლებიც გადაწყვეტენ განქორწინებას, არიან ერთობლივი მესაკუთრეები, თუ ქონება შეძენილია ქორწინების დროს. თუ ასეთი ბინა მთლიანად გაიყიდება და თანხა, რომელსაც თითოეული მეუღლე მიიღებს წინასწარ არის შეთანხმებული, მაშინ პრობლემა არ იქნება. თუ ერთ-ერთი მეუღლე გადაწყვეტს თავისი წილის გაყიდვას, მაშინ ადრეგარიგების დაწყებისას აუცილებელია ბინის ხელახალი რეგისტრაცია საერთო საკუთრებაში და დადგინდეს, თუ რომელი წილი ეკუთვნის თანამფლობელებს.

ფასის დაყენება

ამის შემდეგ, მფლობელი ადგენს თავისი ნაწილის ფასს და სთავაზობს მის გამოსყიდვას სხვა მფლობელებს. კანონი იძლევა გარე მყიდველის მოძიებას მხოლოდ მას შემდეგ, რაც თანამფლობელები უარს იტყვიან ყიდვაზე. გამყიდველმა წერილობით უნდა აცნობოს თანამფლობელებს თავისი წილის გაყიდვის სურვილის შესახებ. თუ ერთი თვის განმავლობაში შემოთავაზებული ტრანზაქციის მონაწილეები უარს იტყვიან შესყიდვაზე, მაშინ შეტყობინების მიწოდებიდან ოცდაათი დღის შემდეგ, აქცია შეიძლება გაიყიდოს აუტსაიდერზე.

რეალტორებმა იციან, რომ შეუძლებელია ბინის წილის გაყიდვა თანამფლობელების ყიდვაზე წერილობითი უარის გარეშე. მაგრამ ძალიან ხშირად ძალიან რთულია თანამფლობელებისთვის გაყიდვის წერილობითი შეტყობინების გადაცემა. ბევრი მათგანი ყველანაირად ცდილობს უარი თქვას წერილობითი შეტყობინების მიღებაზე.

როდის არ არის საჭირო თანამფლობელის შეტყობინება?

თუ აქციონერი "მისცემს" თავის კანონიერ წილს სრულიად აუტსაიდერს, მას შეუძლია არ აცნობოს თანამფლობელს თავისი განზრახვის შესახებ. ამ შემთხვევაში შემოწირულობის ხელშეკრულებას ადგენს ნოტარიუსი და თანხის გადარიცხვა ხდება ბანკის უჯრედის მეშვეობით. მაგრამ ასეთი გარიგების ყველა მონაწილე მზად უნდა იყოს იმისთვის, რომ ის შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

გირაოს სქემა

შესაძლებელია ბინაში წილის გაყიდვა გირავნობის სქემით. ამ შემთხვევაში მყიდველი ბინაში წილის სანაცვლოდ თანხას გადასცემს გამყიდველს დაფარვის პრინციპით.შემდეგ გაფორმებულია უკან დახევის ხელშეკრულება. ფული რჩება გამყიდველთან, ბინის ნაწილი კი იპოთეკარზე გადადის.

მიყიდე წილის ბინა ნათესავს

ჩვენს დროში ყველაზე გავრცელებულია ბინაში წილის გადაცემის შემდეგი შესაძლო ვარიანტები:

• მემკვიდრეობა;
• ყიდვა და გაყიდვა;
• დაქირავება;
• საჩუქარი.

ბინის წილის სასწრაფო გაყიდვისთვის აუცილებელია მისი რეალური ფასის მნიშვნელოვნად შემცირება. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ სწრაფად იპოვოთ მყიდველები თქვენს ახლობლებს შორის ან გვერდით.

როგორც ზემოაღნიშნულიდან ირკვევა, შესაძლებელია ბინის წილის გაყიდვა, თუმცა ეს პროცესი საკმაოდ რთულია.