როგორ გავყიდოთ წილი ბინაში კანონის შესაბამისად

2026 ავტორი: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:20

როგორ გავყიდოთ წილი ბინაში? ეს კითხვა უპირველეს ყოვლისა აინტერესებს მათ, ვინც სხვა მფლობელებთან ერთად ფლობს უძრავ ქონებას. და ეს ხდება მაშინ, როდესაც საჭიროა თქვენი საცხოვრებელი ფართის გაზრდა. როგორ დავდოთ ასეთი გარიგება მინიმალური დანაკარგებით?

ვის სჭირდება

თითქმის ყველამ იცის როგორ გაყიდოს ქონება მთლიანად. მაგრამ რა მოხდება, თუ თქვენ ფლობთ საცხოვრებლის მხოლოდ ნაწილს? ეს რთულია, რადგან შეუძლებელია ბინის ერთი ოთახის გამოყოფა მეორისგან პირდაპირი გაგებით.

ხშირად, წყვილები ფიქრობენ, როგორ გაყიდონ წილი ბინაში განქორწინების დროს. მათი ერთად შეძენილი მთავარი ქონება ხომ უძრავი ქონებაა. ეს სიტუაცია ისეთივეა, როცა გარდაცვლილი ნათესავის ბინა ერთდროულად რამდენიმე ადამიანს მემკვიდრეობით ერგო. და ყველას აქვს სპეციალური ქაღალდი, რომელიც ადასტურებს მის საკუთრებას. მისი თქმით, ბინის წილით რაც უნდათ, შეუძლიათ გააკეთონ.

აირჩიეთ აქციები და აცნობეთ

სანამ ბინის წილს გაყიდით, საჭიროა ხელახლა დაარეგისტრიროთ ქონება ერთობლივიდან საზიაროში. თუ საუბარიადვოკატთა ენაზე, შემდეგ „გაანაწილეთ წილები ნატურით“. როგორც წესი, ისინი ყველა მფლობელისთვის ერთნაირია.

ამ პროცედურის დასრულების შემდეგ მესაკუთრე ადგენს თავის წილის ფასს და სთავაზობს ქონების ამ ნაწილის ყიდვას სხვა მფლობელებს. მათ პასუხი ერთი თვის ვადაში უნდა გადაწყვიტონ. თუ ამ პერიოდის გასვლის შემდეგ მეზობლებისგან შეთავაზება არ მიგიღიათ, მაშინ შეგიძლიათ აქციის გაყიდვა ნებისმიერ სხვა პირზე. ამ შემთხვევაში სჯობს წერილობით მიმართვა.აქ შეიძლება დაიწყოს პრობლემები. ფაქტია, რომ მფლობელები უპირატესობის უფლებას წილის გაყიდვის ერთგვარ ნებართვად მიიჩნევენ. და, მაგალითად, ქრებიან, რათა არ მიიღონ წერილობითი შეტყობინება. მაგრამ მათი ოფიციალური უარის გარეშე ბინის თქვენი ნაწილის გაყიდვაზე თქვენ ვერ შეძლებთ.

როგორ გაყიდოთ წილი ბინაში სასამართლოს მეშვეობით

თუ, მიუხედავად ამისა, ერთ-ერთი თანამფლობელი დაჟინებით გიმალავთ, მაშინ უნდა ჩართოთ ნოტარიუსი. ის მას წერილობით შეტყობინებას გაუგზავნის. კარგი, მაშინ შეგიძლია სასამართლოში წასვლა. კანონმდებლობა ითვალისწინებს, რომ თუ ერთი შენობის ერთობლივად გამოყენება შეუძლებელია, მაშინ მცირე წილის მფლობელს შეუძლია მოსთხოვოს გამოსყიდვა უფრო დიდის მფლობელისგან. ეს ვარიანტი შესაბამისია მათთვის, ვინც ფლობს წილს ერთოთახიან შენობაში. სასამართლოს მეშვეობით ასეთი საქმე დიდი ალბათობით თქვენს სასარგებლოდ გადაწყდება.

და თუ გაწირავთ?

როგორ გავყიდოთ წილი პრივატიზებულ ბინაში, თუ მეორე მესაკუთრე აგრძელებს წინააღმდეგობას, მაგრამ საქმის სასამართლო გზით გადაწყვეტა შეუძლებელია? ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ დადოთ ხელშეკრულებაგააზიარეთ შემოწირულობა. კანონით, ასეთი გარიგება არ საჭიროებს სხვა მფლობელების თანხმობას.

მაგრამ ამ ვარიანტს აქვს ერთი ნაკლი. გარიგება ხომ იურიდიულად არ შეესაბამება მის არსს. ანუ, თუ მყიდველი არ გადაიხდის წილს სრულად, ან საერთოდ არ გადაიხდის, თქვენ მას ვერაფერს აჩვენებთ. არანაირი იურიდიული მტკიცებულება არ იქნება. საჩუქრის ხელშეკრულება ხომ არ ითვალისწინებს გადახდას.

ნებისმიერ შემთხვევაში, პასუხი კითხვაზე "როგორ გავყიდოთ წილი ბინაში" დამოკიდებულია მთელ რიგ დეტალებზე: ქონების მფლობელებზე და მათ დამოკიდებულებაზე თქვენს მიმართ, ასევე წილის ზომაზე.