ZGT ბინა: რა ტიპის ქონებაა ეს?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ბევრს ეკითხება: HRT-აპარტამენტი - რა არის ეს? ZGT - დახურული სასტუმროს ტიპის საცხოვრებელი. რეალტორები ამბობენ, რომ მოთხოვნა ბინებზე, რომლებიც ამ კატეგორიას ერგება, კვლავ სტაბილურად მაღალ დონეზეა. რა არის ერთი შეხედვით არც თუ ისე კომფორტული საცხოვრებლის ასეთი პოპულარობის მიზეზი და რატომ არის HRT ბინა მყიდველისთვის მიმზიდველი ფასის მიუხედავად?

რაზე და რამდენი?

ZGT, ან დახურული სასტუმროს ტიპის საცხოვრებელი, არის უძრავი ქონების სახეობა, რომელიც წარმოადგენს საცხოვრებელს პატარა ოთახისა და პაწაწინა დერეფნის სახით, რომელიც ერთდროულად ასრულებს სამზარეულოს როლს და აბაზანაში. დერეფანი. ხშირად, სანიტარული ბლოკი არ შედის HRT ბინის განლაგებაში, მაგრამ ზოგჯერ არის ვარიანტები, როდესაც კვანძი დასაჯდომი აბანოთი ან პორტატული შხაპითა და ტუალეტით რამდენიმე კვადრატულ მეტრზეა განთავსებული..

HRT-ში ასეთი სამზარეულო არ არის. ამ განსახლების ვარიანტში სამზარეულოს აღჭურვილობისა და ელექტრო ღუმელების ნიშა დამონტაჟებულია მოკრძალებულ დერეფანში. მიუხედავად იმისა, რომ საყოფაცხოვრებო ტექნიკის თანამედროვე შესაძლებლობები შესაძლებელს ხდის წარსულის ამ რელიქვიის შეცვლას თანამედროვე კერძით, ექსპრომტი კომპლექტის შევსებით კაბინეტით ბუნებრივი ან ხელოვნური ქვისგან დამზადებული კონტრტოპით. ისინი საუბრობენ HRT აპარტამენტებზე,რომ ეს არის მომგებიანი ვარიანტი მათთვის, ვისაც არ აქვს შესაძლებლობა შეიძინოს სრულფასოვანი საცხოვრებელი.

აივანი ან ლოჯი არ არის გათვალისწინებული ZGT აპარტამენტისთვის, მაგრამ ზოგიერთი დეველოპერი ამატებს ასეთ მშვენიერ ბონუსს ბინის მთლიან ფართობზე.

ბინების ზომები

ასეთი საცხოვრებელი კომპაქტურია. HRT ქონების შეძენისას მოემზადეთ, რომ გექნებათ ბინა 10-18 მ ². მთლიანი ფართობი ამ შემთხვევაში არის მაქსიმუმ 24 მ². HRT კორპუსის ყველაზე გავრცელებული განლაგების ვარიანტია 18 მ2^2.

აღწერით რა არის HRT საცხოვრებელი, შეუძლებელია არ აღვნიშნოთ, რომ ასეთი სახლები შედგება 10-50 ოთახისგან. ზოგიერთ შემთხვევაში, დეველოპერები აკეთებენ სექციურ დაგეგმვას.

ბუზი მალამოში თაფლის კასრში

პატარა, ვიწრო, მაგრამ მყუდრო - ეს არის დახურული სასტუმროს ტიპის ბინა. რაც შეეხება უპირატესობებსა და ნაკლოვანებებს, ისინი ყველა ჩამოდის საცხოვრებლის ფართობის მიხედვით.

მთავარი ნაკლი არის მცირე ფართობი. ეს მეტ-ნაკლებად ნორმალური ვარიანტია მარტოხელა ადამიანების, დაქორწინებული წყვილის ან შვილების მქონე ოჯახის "კომფორტულად" ყოფნისთვის 10 მ2 ეს იქნება შევიწროებული.

კიდევ ერთი უარყოფითი თვისებაა სიცრუე არა მარტო ბინაში, არამედ მთელ სახლში. იატაკზე, ოთახები მჭიდროდ არის შეფუთული, ისეთი ცუდი ხმის იზოლაციით, შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ დაივიწყოთ კონფიდენციალურობა.

თქვენს მეზობლად მცხოვრები კონტინგენტიც ყოველთვის არ არის ბედნიერი. თავდაპირველად, ამ ტიპის საცხოვრებლის აღდგენა დაიწყო საწარმოო საწარმოების თანამშრომლებისთვის, ამიტომ, ასეთი სახლები ხშირად მდებარეობდაინდუსტრიული ზონები.

დახურული თვისებების დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ასეთ კომპლექსში ცხოვრების უპირატესობებსა და ნაკლოვანებებს ყველა თავისი გემოვნებით აფასებს. მიუხედავად იმისა, რომ მოსახლეობის სხვადასხვა სოციალურ ჯგუფში ასეთ საცხოვრებელზე ძირითადი მოთხოვნა უძრავი ქონების დაბალი ფასით არის განპირობებული. ახლა თქვენ გაქვთ იდეა, თუ როგორ უნდა ჩამოაყალიბოთ პასუხი კითხვაზე: "ZGT-აპარტამენტი: რა არის ეს?"

მთავარი უპირატესობა მომდინარეობს ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაკლიდან - იაფად. სწორედ ამიტომ ZGT ტიპის ბინები საკმაოდ ხელმისაწვდომია სხვადასხვა სისქის საფულის მყიდველებისთვის.

მეორეს მხრივ,კომპაქტურობა არც ისე ცუდია. ვისაც ბინის დაქირავება სურს, გახსოვდეთ, რომ საცხოვრებელი გაცილებით იაფია ვიდრე სრულფასოვანი ცალკე ბინა.

ფასის პოლიტიკა HRT კლასის საცხოვრებლებისთვის

საბინაო ფასების დიაპაზონი საკმაოდ ფართოა. ფასი ყალიბდება მთელი რიგი ფაქტორების გავლენის ქვეშ:

• საცხოვრებელი ოთახების რაოდენობა;
• ბინის მდგომარეობა;
• კოსმეტიკური/ძირითადი რემონტის ხელმისაწვდომობა; მისი თვისებები;
• გამყიდველი: მფლობელი ან სააგენტო; კომპანიის სახელით ბინის ტიპის გაყიდვისას, HRT-ს, ისევე როგორც ნებისმიერ სხვა საცხოვრებელ სამშენებლო პროექტს, მოუწევს საკომისიოს გადახდა სააგენტოს მომსახურებაზე.

ბოლო წლებში შეიმჩნევა ბინების ფასების მკვეთრი ნახტომი. 2010 წელს 2-ოთახიანი HRT ბინა ღირდა დაახლოებით 800 000 მანეთი, დღეს ეს ღირებულება გაორმაგდა. მომავალი სამი წლის ფასების პროგნოზირებისას უძრავი ქონების ფასები მოსალოდნელია 15%-მდე გაიზრდება.

მოსკოვის სამხრეთ-დასავლეთ ნაწილში, ერთოთახიანი ახალი ZGT ბინა 2 მილიონ რუბლამდე ეღირება. ასეთი ფულის გაცემა საცხოვრებლისთვის, რომელიც არც კი არის ეკონომ კლასის, კიდევ ერთხელ უნდა დაფიქრდეთ: იქნებ ჯობია დაელოდოთ რამდენიმე წელი და ბიუჯეტის შევსების შემდეგ იყიდოთ ნორმალური საცხოვრებელი?

მიუხედავად ამისა, ზოგიერთი კლიენტი ახერხებს იპოვოთ ვარიანტი 1 მილიონი რუბლისთვის, ასე რომ, თუ კარგად მოძებნით, ნამდვილად შეძლებთ იპოვოთ ბინა, რომლის შეძენაც შეგიძლიათ. ცალკე საქმეა ბინები, რომლებიც იაფია, მაგრამ ისეთ მდგომარეობაშია, რომ რემონტისთვის მათ მოუწევთ იგივე თანხის გადაყრა და, შესაძლოა, თავად ბინის ღირებულებაზე მეტიც. ამიტომ ამ შემთხვევაში ბიუჯეტური ZGT ბინის ნაცვლად შეიძლება ჩაითვალოს სრულფასოვანი საცხოვრებელი სახლი ოდნავ მაღალ ფასში.

კიდევ ერთხელ შეგახსენებთ, რომ დახურული სასტუმროს ტიპის საცხოვრებელი არის HRT ბინის ტრანსკრიპტი. რა არის HRT უძრავი ქონება, ახლა თქვენ ნამდვილად იცით. და ბოლოს, მინდა ვთქვა, რომ ვინც ყიდულობს HRT უძრავ ქონებას, არც ერთი წუთით არ იფიქრებს მოწყენილობაზე, არც შესყიდვის ეტაპზე და არც პირდაპირ რეზიდენციის დროს.